LOKALPLAN 3-44 - Køge Havn

10
Endelig skal lokalplanen regulere bebyggelse, trafikforhold og
beplantning og afskærmning således, at der opnås en god helhedsvirkning
mellem lokalplanområdet og de tilgrænsende områder.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen fastlægger omfanget af arealer, der kan opfyldes og
efterfølgende anvendes som havneområde med havnerelaterede
erhvervsvirksomheder. Arealerne overføres til byzone. Lokalplanen
fastlægger endvidere udstrækningen af nye dækmoler omkring et
udvidet havnebassin. Der fastlægges en ny nordlig vejadgang til
havneområdet med et forløb som vist principielt på kortbilag 2.
Den nærmere placering og udformning fastlægges i vejprojektet.
Der fastlægges endvidere en afskærmning mod Køge Marina i
nord.
Der påregnes anlagt interne veje på de nye områder, der opfyldes,
og der sikres kajarealer mod øst og syd i en bredde af 50 m, som
vist på kortbilag 2. Interne veje udlægges som private fællesveje.
De præcise vejudlæg vil afhænge af den endelige disponering og
udstykning af de nye arealer. Veje og kajer forventes at være
offentligt tilgængelige, bortset fra nødvendig afspærring ved losning
og lastning samt afspærring i henhold til bekendtgørelser om
sikring af trafikhavne med international trafik. Der kan endvidere
ske indskrænkninger i offentlighedens adgang til områder, som
anvendes permanent til færgeterminaler for gods og passagerer af
hensyn til kontrol og sikring af gods.
De eksisterende jernbanespor til Nordhavnen forlænges til hele
den nye østkaj. Sporet placeres 40 fra kajkanten med en svingradius
på minimum 140 m.
For de eksisterende erhvervsarealer opretholdes de hidtidige anvendelses-
og byggemuligheder i hovedtræk. Der gives mulighed
for at bygge i en højde af 20 m på arealerne nord for Cementvej,
mens der syd for Cementvej kun må bygges i en højde af 12,5 m -
af hensyn til byprofilen og udsynet fra det gamle havnebassin. I en
afstand af 200 m fra områdets grænse mod nord må der ligeledes
kun bygges i en højde af 12,5 m. Byrådet kan dog tillade, at enkelte
bygninger eller bygningsdele i dette område får større højde,
hvis særlige hensyn til virksomhedens drift taler for det, og hvis
disse bygningsdele ikke bryder byprofilen og opfattelsen af kystlandskabet.