Entrepriseformer

NORSK
LANDBRUKSRÅDGIVNING
KURS I PROSJEKTLEDELSE FOR BYGGEARBEIDER I
LANDBRUKET
SAMLING NR 1- DAG 1.
FOREDRAG KL 15 15.30 30 – 17 17.00 00 & 17 17.15 15 – 17 17.45 45
ENTREPRISEFORMER OG KONTRAKT
ENTREPRISEFORMER OG KONTRAKT
MELLOM ENTREPRENØR OG BYGGHERRE

ENTREPRISEFORMER
• Avtale mellom
entreprenør og
byggherre –
entrepriseformer
• Utførelsesentreprise
• Totalentreprise

ENTREPRISEFORMER
• EEntrepriseform t i f er en modell d ll ffor organisering i i av fforholdet h ld t mellom ll dde ttre
hovedaktørene i et prosjekt byggherren, prosjekterende og entreprenørene
og danner den prinsipielle strukturen for fordeling av risiko og ansvar.
I realiteten eksisterer kun to entrepriseformer.
Utførelsesentrepriser p og g totalentrepriser. p
• I en ”Utførelsesentreprise” er entreprenørens forpliktelser i
prinsippet begrenset til å gjennomføre et arbeide etter tegninger og
beskrivelser.
• I en totalentreprise er entreprenørens forpliktelser utvidet til også å
gjelde prosjektering.

ENTREPRISEFORMER
• BBegrepet t ”utførelsesentreprise” ” tf l t i ” fi finnes ikk ikke i ttradisjonell di j ll litt litteratur t men
dekker ; generalentreprise, hovedentreprise , delt byggeherrestyrt
entreprise.
• I en ”Utførelsesentreprise” er entreprenørens forpliktelser i prinsippet
begrenset til å gjennomføre et arbeide etter tegninger og beskrivelser.
• I en totalentreprise er entreprenørens forpliktelser utvidet til også å gjelde
prosjektering.
• FORSKJELLEN MELLOM DE TO
ENTREPRISEFORMENE LIGGER I HVOR
ANSVARET FOR PROSJEKTERINGEN ER
PLASSERT.

ENTREPRISEFORMER
• I bransjen arbeides det intenst med å framskaffe en tredje entrepriseform
• Totalentrepriseformen har fått vid anvendelse etter at vi fikk ny
bygningslovgivning i 1987. Svært ressurskrevende og driver opp
administrasjonskostnadene i bedriftene.
• SAMSPILLKONTRAKTER.
I disse blir entreprenøren kontrahert tidlig i prosjekteringsfasen for å dra
nytte av hans kompetanse og for å tilpasse prosjektet til hans ”apparat” ”apparat”.
Disse modellene havner svært ofte i en totalentreprisekontrakt.
• OPS – KONTRAKTENE som benyttes i en del større offentlige
prosjekter er hovedstammen i kontraktene i prinsippet en
totalentreprise der finansiering, drift og vedlikehold av anlegget er
tatt inn inn.
Tilleggsytelsene har et definert omfang og varighet og er
funksjonsbeskrevet.

ENTREPRISEFORMER
• FORHANDLET AVTALE - med d
avregning etter medgått tid og
materiell ut fra selvkostnivå på
timesatser og innkjøp. innkjøp Det avtales a tales
da et fast påslag og eventuelt gis
en fast pris på rigg og drift av
byggeplassen byggeplassen. I tillegg er det det
ofte definert en målsum og det
avtales en deling av
over/underskudd på prosjektet i
forhold til budsjettert
prosjektkostnad.

ENTREPRISEFORMER
VALG AV ENTREPRISEFORM
Totalentreprise:
Entreprenøren har ansvar for prosjekteringen, gjennomføringen og valg av
løsninger til prosjektet.
TTotalentreprisen l i velges l der d tiltakshaverne tilt k h vil il ha h minst i t mulig li risiko. i ik
Hovedentreprise.
En entreprise p hvor som regel g alle bygningsmessige yg g g arbeider er samlet hos
en entreprenør.
Byggherren oppretter i tillegg egne kontrakter med de prosjekterende og
entreprenører p for tekniske fag g
Generalentreprise.
Hele entreprisen leveres av en entreprenør. Han engasjerer alle
leverandører som underentreprenører og har det fulle ansvar for utførelsen
av alle arbeider.
Prosjektering inngår ikke i entreprenørens kontrakt og må ivaretas av
prosjekterende kontrahert av byggherre byggherre.

ENTREPRISEFORMER
Delt byggherrestyrt entreprise.
Her inngår byggherren separate avtaler med en rekke entreprenører for de
ulike lik ffagområder åd .(grunn, ( bbetong, t ttømrer, elektro, l kt osv….) )
Prosjektering ivaretas av prosjekterende kontrahert av byggherren.
Byggherren, ofte i samarbeid med en engasjert byggeleder, har ansvaret for
å styre og koordinere alle aktørene i prosjektet.
Regningsarbeid.
Entreprenøren gjør arbeidet byggherren spesifiserer og avregner etter
medgått tid og materiell. Det avtales timepriser og påslag for innkjøpt
materiell.

ENTREPRISEFORMER
VALG AV ENTREPRISEFORM
Byggherrenes dilemma!!.
Sterkt oppdelte og byggherrestyrte entrepriser ofte gir udekkede
grensesnitt mellom de ulike leverandører og entreprenører .
• Krever svært detaljert planleggingsarbeide
• Krever ”vanntett” vanntett anbudsunderlag .
• Manglende poster kan gi store overskridelser og dissens
Gir sterk konkurranseeffekt – adgang til å delta for mindre bedrifter.
Lett å sammenligne tilbud.
Krav til entreprenørene må tydelig gå fram i konkurransegrunnlaget
konkurransegrunnlaget.
Krever byggeledelse / koordinering – utgifter til byggeleder.

ENTREPRISEFORMER
VALG AV ENTREPRISEFORM
Dersom byggherren har fokus på minimal risiko er totalentrepriseformen å
anbefale.
Byggherren betaler en risikopremie for tryggheten, da entreprenøren
normalt vil ha et visst påslag på alle underentreprenører
Det er ingen grunn til å anta at denne entrepriseformen gir en lavere
totalkostnad for byggherren.
Ved totalentreprise – pass på!
Totalentreprenøren har rett til å velge materialer og utførelser.
Enkle og minimalistiske løsninger - høye drift/levetidskostnader.
Spesifiser konkurransegrunnlaget nøye slik at entreprenørens anbud
inkluderer de utførelser byggherren ygg ønsker. ( (letter også g sammenligning) g g)

ENTREPRISEFORMER
VALG AV ENTREPRISEFORM – KONKLUSJON
Byggherren må treffe valg ut fra en vurdering av egen kompetanse og
tilgjengelige ressurser til styring og oppfølging av prosjektet.
Uansett entrepriseform er det viktig med god oppfølging underveis for å
sikre at prosjektforutsetningene blir ivaretatt ivaretatt.
Grunnlaget for suksess eller fiasko legges i planleggingsfasen.
En annen måte å si det på er at 90 % av premissene for suksess er
lagt når 10% av kostnadene er påløpt.
Kalkyle for to entrepriseformer – utfordring !!!

KONTRAKT MED ENTREPRENØR
Standardiserte
kontraktsbestemmelser
NS 3431.- Totalentreprise
NS 8405 – Utf Utførelsesentreprise
l t i
NS 8406 – Utførelsesentreprise
NS 8406 Utførelsesentreprise
(forenklet )

NS 8405 & 8406
NS 8405 – Norsk bygge og anleggskontrakt
NS 8406 – Forenklet norsk bygge og anleggskontrakt .
Like bestemmelser i standardene
Virkeområde Virkeområde, omfang
Bestemmelser for bruk i kontraktsforhold hvor entreprenøren påtar seg
utførelsen av et bygg eller anleggsarbeid og hvor det vesentligste av
tegninger, i bbeskrivelser k i l og bberegninger i skal k l lleveres av bbyggherren h
Partenes representanter
HHver av partene t skal k l utpeke t k en person som representerer t dem d i
spørsmål angående kontrakten .(representant) Er ikke annet
meddelt den andre parten har representanten fullmakt til å fatte
alle beslutninger i anledning kontrakten

NS 8405 & 8406
Kontraktsdokumenter.
EEr ikke ikk annet t avtalt t lt inngår i å følgende f l d ddokumenter k t i kkontrakten. t kt
a) Avtaledokument
b) ) Eventuelle referater eller skriftlig g materiale fra oppklarende pp
c) )
drøftelser eller forhandlinger avholdt etter at tilbud ble inngitt ,
som er godkjent av begge parter.
Entreprenørens p ø tilbud.
d) Skriftlige avklaringer og eventuelle referater eller skriftlig
materiale fra befaringer eller konferanser - før tilbud ble inngitt
e) Tilbuds – eller konkurransegrunnlaget
f) Denne standarden.
Ved motstrid gjelder rekkefølgen – utførelse som kun vises på
tegning er ikke en del av kontrakt – beskrivelse gjelder foran tegning

NS 8405 & 8406
Møter - Varsler og krav.
Byggherren innkaller til byggemøter -minst 7 dager varsel -fullmakt
til ordinære saker.
Alle varsler og krav og svar - skriftlig til partenes representanter -
elektronisk kommunikasjon gyldig kun dersom det er avtalt.
Varsel, krav og svar som er innført i referat fra byggemøte regnes
som skriftlige
Spesielt for NS 8405:
Hvis en part ønsker å gjøre gjeldende at den andre part har varslet
eller svart for sent må han gjøre det skriftlig og uten ugrunnet
opphold etter å ha mottatt varsel eller svar svar.
Gjør han ikke det skal varslet eller svaret anses som gitt i tide.

Sikk Sikkerhetsstillelse, h t till l Forsikring F ik i
NS 8405 & 8406
Entreprenøren stiller 10% av K sum i utførelesetida , 3% i første 3 år etter overtak
Byggherren stiller 15% i utførelsestida
Entreprenøren skal holde forsikret det som til en hver tid er utført
Spesielt for NS 8405
Forsikringen skal dekkekostnadenmed å bringe kontraktsarbeidet i
samme stand som før skaden.
Ved ombyggingsarbeider skal byggherren sørge for at den delen av
bygget som ikke omfattes av ombyggingen er forsikret.
Entreprenøren skal ha ansvarsforsikring som skal dekke min 150 G (10.9 mill)

NS 8405 & 8406
Forhold på byggeplassen
Entreprenøren skal holde god orden -regelmessig opprydding etter eget
arbeid og fjerne avfall etter dette - opprydding for entreprenørens regning
etter varsel.
Stillaser og ubetjente heiser skal vederlagsfritt kunne benyttes av andre
entreprenører og byggherren så fremt det ikke skjer til fortrengsel for
entreprenøren.
Prøving og kontroll.
Prøving som fastsatt eller forutsatt i kontrakten skal besørges og betales av
entreprenøren. t (NB! Intet I t t generelt lt krav k om KS system t hos h entreprenøren)
t )
Bruk av underentreprenør / byggeplassadministrasjon
Entreprenøren har rett til å sette bort deler til UE. Entreprenør skal varsle
byggherren om hvilke deler – nektelse kun dersom saklig grunn

NS 8405 & 8406
Entreprenøren skal uten særskilt vederlag samordne sin utførelse med
sideentreprenører sideentreprenører, prosjekterende og øvrige aktører i prosjektet – i den grad
som er påregnelig når kontrakt ble inngått.
Byggherrens ytelser.
Byggherren leverer tegninger tegninger, beskrivelser og beregninger Byggherren
bærer risikoen for at det fysiske arbeidsunderlaget, grunnforholdene
herunder andres arbeid på bygget eller anlegget, som entreprenøren skal
bygge videre på på.
Byggherren skal påvise høgdefastmerker, byggelinje nabogrense ol
Byggherren sørger for tidsmessig koordinering av aktørene i prosjektet.
Framdrift
Entreprenøren p ø skal utarbeide og g legge gg fram framdriftsplan p for egne g arbeide
Om nødvendig inngår også revisjon av framdriftsplanen .
Plan skal vise hovedaktiviteter og hvilke andres aktiviteter disse er
avhengige av

Endringer.
NS 8405 & 8406
Byggherren kan skriftlig pålegge entreprenøren endringer – ikke av
vesentlig annen art enn det kontrakten omfatter – sum inntil 15% av netto
kontraktssum.
Partene har krav på justering av vederlaget og tidsfrister endringen
medfører.
Avvik i forhold til kontraktens mengdeangivelse på poster som skal
avregnes g etter enhetspriser p utgjør gj ingen g endring g – så fremt det ikke
vesentlig overstiger … (NB!!!!!! – ikke grunnlag for tillegg i tid og
enhetspriser)
Entreprenøren har plikt til å utføre alle pålegg han får fra byggherrens
representant representant, fullmektig eller prosjekterende - han har selv ansvaret for å
varsle om han mener pålegget gir grunnlag for ekstra oppgjør eller
fristutsettelse.
Entreprenøren må varsle innen rimelig tid for å kunne kreve justering av
vederlag og tidsfrist
NS 8405: Entreprenøren må varsle uten ugrunnet opphold – ellers mister
han retten til regulering av vederlag og tidsfrist

NS 8405 & 8406
Enhetsprisene skal legges til grunn for vederlagsjustering der disse er
anvendelige Forrykkes forutsetningene kreve justering for fordyrelser eller
besparelser . Krav om justering innen rimelig tid NS 8405 uten ugrunnet
opphold.
Dersom uenighet – arbeidet skal utføres som regningsarbeid
Fakturering, betaling , mengdekontroll og indeksregulering.
Entreprenøren kan kreve betalt månedlige avdrag - verdien av utført arbeid
er grunnlaget for avdragsnotaens størrelse. NS 8405:Avdrag kan kreves på
grunnlag av det som er utført og det som er tilført .
Det skal trekkes 10% innestående - inntil innestående beløp har nådd 5%
av kontraktssum. Generell betalingstid på faktura er 28 dager .
Endringsarbeid & LPS på egne fakturaer.
AArbeider b id som utføres tf etter tt kontaktens k t kt enhetspriser h t i skal k l LPS avregnes
Mengdekontroll – (fast sum) kan avtales avtalt frist for entreprenør – 1 mnd
for byggherre.

NS 8405 & 8406
OOvertakelse t k l og sluttoppgjør.
l tt j
Kontraktsarbeidet overtas av byggherren ved overtakelsesforretning.
Entreprenøren p skal skriftlig, g innkalle 14 dager g før. Partene har pplikt
til å
møte - unnlater en av partene kan den andre parten gjennomføre alene.
Partene skal i felleskap gjennomføre en aktsom befaring Det skal føres
protokoll p
Minimum innhold:
- Hvem som er til stede
- Mangler som måtte påvises påvises.
- Frist for utbedring av mangler og tidspunkt for etterbefaring
- Hvorvidt kontraktsarbeidet overtas eller nektes overtatt.
Ved nektelse skal årsaken begrunnes i protokollen - det samme ved
uenighet om en påstått mangel - protokollen skal signeres

NS 8405 & 8406
Byggherren kan nekte å overta påvises slike mangler at disse eller
utbedringen av dem kan hindre den forutsatte bruken av
kontraktsarbeidet.
Virkninger av overtagelse.
• a) )E Eventuell lld dagmulkt lk slutter l å ålløpe.
• b) Risikoen for kontraktsarbeidet går over til byggherren.
• c) ) Entreprenørens p ø forsikringsplikt g p opphører pp ø
• d) Entreprenøren skal sende sluttoppstilling og sluttfaktura.
• e) Sikkerhet (bankgarantier) nedtrappes.
Sluttfaktura med vedlagt sluttoppstilling skal sendes byggherre innen to
måneder etter overtagelse. Sluttoppstillingen skal inneholde en full oversikt
over partenes p mellomværende.
Etter utløpet av forlenget frist taper entreprenøren alle krav som ikke er
betalt. Innsigelser mot sluttoppstillingen må fremmes innen betalingsfristen
på to mnd.

Dagmulkt.
NS 8405 & 8406
Sluttfristen er dagmulktsbelagt - på del frister kun dersom det er avtalt
Dagmulktssats 1 promille pr hverdag - maks 10 % av kontraktssum.
Byggherren kan ikke kreve erstatning i stedet for dagmulkt.
Mangler.
Det foreligger en mangel dersom kontraktsarbeidet ved overtakelsen ikke er
i den stand byggherren har krav på etter kontrakten og dette skyldes forhold
entreprenøren p svarer for. Entreprenøren p har rett og g pplikt
til å utbedre en
mangel med mindre utbedringene vil bli uforholdsmessig store i forhold til
det som oppnås
Byggherren skal sette en rimelig frist utbedring - ikke rettet innen fristen -
entreprenøren betaler utbedring utført av andre – forhåndsvarsel kreves.
Prisavslag kan kreves i stedet for utbedring
Reklamasjon kan ikke framsettes senere enn 5 år etter overtagelsen

• NS 3431 –
Alminnelige
kontraktsbestemmelser for
totalentrepriser
DDen eldste ld t av
kontraktsstandardene (er
under revisjon)
Bygger på grunnprinsipp lik de
to andre kontraktsstandardene.
Vi ser kun på spesielle forhold
i standarden
NS 3431

Virkeområde, omfang
NS 3431
Bestemmelser for bruk i kontraktsforhold hvor entreprenøren påtar seg
hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av et bygg
eller anleggsarbeid
Møter - Varsler og krav.
Totalentreprenøren skal jevnlig innkalle byggherren til
byggherremøter vedr prosjektering, prosjektering framdrift og utvikling av
prosjektet.
”Byggemøter og prosjekteringsmøter” holder totalentreprenøren
med sine underaktører uten at byggeherren er til stede.
Dersom byggherre vil/bør delta skal dette avtales på forhånd.
Varsel om endringer, regulering av vederlag og fristforlengelse er
underlagt preklusive bestemmelser som i NS 8405

Sikkerhetsstillelse, Forsikring
NS 3431
Entreprenøren stiller 10% under utførelse og 1 – 2 – 3 % i reklamasjonstida -
Byggherren stiller 17% under utførelsen
3 års reklamasjonstid for byggherren
Forhold på byggeplassen / byggherrens ytelser
Totalentreprenøren har ansvar for alle fastmerker og utmålinger
Standarden angir ingen spesifikke byggherreytelser ut over en
opplysningsplikt l i likt om fforhold h ld hhan fforstår tå eller ll bburde d fforstå tå hhar
betydning for totalentreprenøren.
Totalentreprenøren skal snarest etter kontraktsinngåelsen informere
byggherren om når og hvilke opplysninger han skal gi og
beslutninger han skal ta for å kunne gjennomføre kontraktsarbeidet .
(byggherrebeslutningsplan)
Totalentreprenøren har risikoen for lokale grunnforhold. Med mindre han
godgjør at han ikke burde ha oppdaget dem likeledes med forhold
han kunne ha skaffet seg ved besiktigelse eller ved kontakt med
kommunale myndigheter ol.

Rådgivning og prosjektering
NS 3431
Totalentreprenøren skal levere tegninger, tegninger beskrivelser og beregninger samt
gi faglige råd og veiledning. Han skal i rimelig utstrekning vurdere
alternative løsninger.
IInnenfor f kontraktens k t kt rammer har h totalentreprenøren t t l t rett tt til å velge l hva h
slags materialer og utførelser han vil oppfylle kontrakten med.
Totalentreprenøren plikter i rimelig utstrekning å kontrollere løsninger
bbyggherren h fforeskriver. k i UUnnlater l t hhan å varsle l om kl klare ffeil il og kl klart t uheldige h ldi
konsekvenser kan utførelsen bli ansett som en mangel ved
kontraktsarbeidet.
Kvalitetssikring
Totalentreprenøren skal dokumentere en faglig forsvarlig
kvalitetssikringsprosedyre g p y for gj gjennomføring ø g av kontraktsarbeidet.
Framdrift.
Angir kontrakten tidsfrister kan byggherre forlange at
ttotalentreprenøren t l t utarbeider t b id og om nødvendig d di reviderer id
framdriftsplan.

NS 3431
Fakturering, g, betaling g , mengdekontroll g og g indeksregulering g g
Totalentreprenøren skal spesifisere kontrakts summen i minst hovedposter
inndelt etter fag. .
Rigg , drift og prosjektering oppgis i egne poster - avdragsfakturering skjer
etter faktureringsplan og sammenhengen mellom utarbeidet framdriftsplan
skal framgå. Det skal avdragsfaktureres med 7,5% innestående beløp
Indeksregulering – samme bestemmelser som i utførelsesstandardene
Tillatelser og anmeldelser , Gebyrer og avgifter
St Standarden d d legger l vesentlige tli ansvar for f innhenting i h ti av tillatelser till t l og bbetaling t li
av gebyrer over på totalentreprenøren.
Overtakelse og sluttoppgjør
Bestemmelser om overtagelsesforretning og virkninger av overtagelse er
svært lik utførelsesstandardene.

Sl Sluttoppgjør tt j
NS 3431
Bestemmelser om sluttoppgjør er spesielle i denne standarden. Tidsfrister i
forbindelse med sluttoppgjør skal beregnes ut fra kontraktsarbeidets
varighet. 28 dager for prosjekt med høyst 3 mnd`s varighet. 7 dagers
tilleggstid for hver påbegynte 3 mnd ut over dette – maks 70 dager.
Totalentreprenøren skal sende sluttfaktura innen fristen fristen.
Krav som ikke er medtatt i sluttfaktura kan ikke framsettes senere.
Byggherre må betale sluttfaktura innen utregnet frist - Innsigelser mot
sluttfaktura og andre krav mot totalentreprenøren må fremsettes i løpet av
betalingstiden.
Dersom totalentreprenøren ikke sender sluttfaktura innen fristen kan
byggherre fastsette tilleggsfrist og evt. selv sette opp sluttoppgjør.