Vedlikehold i kommunesektoren - KS

Vedlikehold i kommunesektoren
Areal, tilstand, oppgraderingsbehov, vedlikeholdsstrategi
FoU
MULTICONSULT
1.2 Begrepsavklaring
Basisdata
Basisdata brukes i denne omgang for å omtale bygningers grunnopplysninger som areal, alder
og bygningstype
Teknisk tilstand
Teknisk tilstand er et begrep som definerer en bygning eller en bygningsdels tekniske status i
forhold til et definert referansenivå, jfr. Norsk Standard 3424 "Tilstandsanalyse av byggverk",
/1/.
Tilstanden angis med tilstandsgrader. NS 3424 opererer med en gradering av tilstand fra 0 til 3,
der tilstandsgrad 0 tilsvarer meget god tilstand og tilstandsgrad 3 meget dårlig tilstand.
Detaljeringsgrad, dvs. antall komponenter som vurderes og angis med tilstandsgrader, tilpasses
formål i hvert enkelt tilfelle. For denne analysen er det valgt 16 komponenter.
Teknisk oppgraderingsbehov
Tilsvarer den innsats som kreves for å heve den tekniske tilstanden på bygningene til et
definert ambisjonsnivå. I denne omgang er det definert to ambisjonsnivåer med referanse til
tilstandsgrader i NS 3424.
Det påpekes at oppgraderingsbehovet ikke omfatter funksjonelle utbedringer (ombygginger).
1.3 Avgrensning
Kartleggingen er i denne omgang gjennomført som et samarbeidsprosjekt mellom de
deltagende kommuner og Multiconsult. Kartlegging er foretatt av de som har bygningsfaglig
kompetanse og som kjenner den kartlagte bygningsmassen, og følgelig har best forutsetninger
for overordnede vurderinger i henhold til skjematur, referansenivåer og formålet med arbeidet.
Multiconsult har ikke hatt anledning til å kontrollere rapporterte tilstandsgrader for den enkelte
bygning.
Det understrekes at det ikke har vært Multiconsults mandat å fremme konkrete forslag til tiltak,
foreta prioriteringer eller foreta vurderinger av den totaløkonomiske hensiktsmessigheten ved
oppgraderingsbehovene. Dette betyr at før man starter et oppgraderingsprosjekt må den enkelte
bygning vurderes mht funksjonalitet og tilpasningsdyktighet, dvs. er bygningen egnet til
samme bruk videre eller skal den selges eventuelt rives.
Det presiseres videre at det er lagt vekt på å kartlegge og vurdere på et overordnet, men
hensiktsmessig detaljeringsnivå ut fra arbeidets formål. Bygningsmassen er ikke befart eller
analysert inngående, men kartlagt ut fra lokal god kjennskap til bygningsmassen, og resultater
må følgelig ses i lys av formål og detaljering.
1.4 Rapportoppbygging i appendiks 1
Appendiks 1 er inndelt i to hoveddeler:
• Del I: som omhandler de kvantitative resultater fra gjennomført
kartleggingsarbeid
• Del II: som omhandler vedlikeholdskostnader og vedlikeholdsstrategi på et
generelt grunnlag
117749/anl Side 8 av 45
p:\ks\appendiks 1_mc_11.09.08.doc