Klikk her for å lese innkallingen. - Skansen Borettslag

Kjære beboer!
Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder
borettslagets årsberetning og regnskap for 2006.
Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og
forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din
interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen
08 mai, 2007 kl. 18.30, Bakås skole.
Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i
diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året.
Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og
stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører
og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og
til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for
mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme
fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett
til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 436 Skansen Borettslag
INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING
Ordinær generalforsamling i Skansen Borettslag avholdes
tirsdag 08.mai.2007 kl. 18.30 i Bakås skole.
TIL BEHANDLING FORELIGGER:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING FOR 2006
3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006
A) Årsregnskapet for 2006
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen
4. GODTGJØRELSER
A) Styret
B) Revisor
5. FORSLAG
A) Forslag om fjerning av trappevask
B) Forslag om kamera/videoovervåking av garasjeanlegg
C) Forslag om energiøkonomisering
Forslag er tatt inn bakerst i heftet
6. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av leder for 1 år
B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år
D) Valg av valgkomité for 1 år
E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
Oslo, 21.02.2007
Styret i Skansen Borettslag
Terje Roger Falao /s/ Glenn Cato Stormo /s/ Pawandeep Kaur /s/
Arvid Heen /s/ Anne-Kristin Østnes Skorstad /s/

Side 3 436 Skansen Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2006
1. TILLITSVALGTE
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
STYRET
Leder Terje Roger Falao Skansen Terrasse 22
Nestleder Glenn - Cato Stormo Skansen Terrasse 18 A
Styremedlem Pawandeep Kaur Skansen Terrasse 28
Styremedlem Arvid Heen Skansen Terrasse 13
Styremedlem Anne-Kristin Østnes Skorstad Skansen Terrasse 15
VARAMEDLEMMER TIL STYRET
Terje Næsgård Skansen Terrasse 15
Randi Ulleland Rø
Skansen Terrasse 18 A
Geir Senum Skansen Terrasse 29
Jan Prajzner Skansen Terrasse 27
DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS
Delegert Terje Roger Falao Skansen Terrasse 22
Varadelegert Anne-Kristin Østnes Skorstad Skansen Terrasse 15
VALGKOMITEEN
Solveig Furuodden Skansen Terrasse 15
Jan Prajzner Skansen Terrasse 27
Anita Heden Johnsen Skansen Terrasse 13
2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.
Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Side 4 436 Skansen Borettslag
3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
947853627, ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse:
Skansen Terrasse 11-31
Skansen Terrasse 18-28
Borettslaget består av 248 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger.
I tillegg kommer en hybelleilighet og Ellingsrud hybelhus.
Tomten, som ble kjøpt i 1986, er på -19 190 m 2 og har gårdsnummer 108,
bruksnummer 30, 32. 34 og gårdsnummer 109, bruksnummer 43 og er på
46.346 m 2 . Første innflytting i borettslaget skjedde 1981.
Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt
arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig
grad.
Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer
forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er
det 2 kvinner og 3 menn.
VAKTMESTERTJENESTE
Vaktmester Jan Wasbrekke som ble ansatt i 2004 ivaretar den daglige drift og
det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
Vaktmesterkontoret har adresse Skansen Terrasse 18 A og er åpent onsdag og
fredag mellom kl. 12.00 og kl. 13.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon
907 22 822 /22 30 56 44. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid.
VEKTERTJENESTE
Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjeneste og Hafslund sikkerhet
om alarmopplegg I garasjene.
STYRET
KONTORTID
Kontortiden til styret har vært og er hver mandag , mellom kl. 18.00 -19.00 på
styrerommet , Skansen terrasse 22.
Vi ber om at alle henvendelser til styret skjer skriftlig eller i kontortiden.
Styret har telefon 22 30 28 60 , faks. 22 30 28 59 og e-mail: skanb@chello.no
RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med
disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene
omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet,
taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.

Side 5 436 Skansen Borettslag
KABEL-TV
Get (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til
bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag -
fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00.
Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no.
Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til
hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder,
internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside
www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt
produktinformasjon og bestillingsmuligheter.
OBOS og Get har inngått avtale for OBOS medlemmer om internett og
telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon.
Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten
og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake
forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake
ødeleggelser i kabel-tv anlegget.
PARKERING
Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og garasjer. Garasjene er tilknyttet
leilighetene.
NØKLER/SKILT
Nøkler/portåpnere kan kjøpes/bestilles hos styret/vaktmester I kontortiden.
VASKERI
Fellesvaskeriet er i Skansen Terrasse 11, 19, 20, 25 og 26. Betaling skjer med
poletter, som kjøpes i styrerommet mellom kl. 18.00 – 19.00 hver mandag eller
hos vaktmester i kontortiden.
RENHOLD
Trappevask Service AS foretar trappevask ukentlig.
BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE)
Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og
godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av
leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS
på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget per
01.01.2007.

Side 6 436 Skansen Borettslag
GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE)
Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter
alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD
Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan nedbetale sin andel av
fellesgjelden (IN-ordning).
Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å nedbetale sin andel av
fellesgjelden.
Borettslaget har imidlertid inngått fastrenteavtale med Husbanken til 4,8% rente.
Avtalen gjelder i perioden fra 01.01.2004 til 31.12.2009. (Se punkt 8 om lån og
innskudd). I denne perioden vil det ikke være mulig å nedbetale individuell
andel fellesgjeld.
BRANNSIKRINGSUTSTYR
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha
minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten
pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og
montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i
orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.
TELEFONI
Borettslaget er tilsluttet den nye samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS,
som gjelder til 31.12.2009, og som gir beboere med telefonabonnement i
Telenor betydelige rabatter.
Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basisabonnementene)
på fasttelefon og bredbåndstelefon :
Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale
uansett varighet).
Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15%
rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke
Online ADSL Mini.)
Det gis 25% ekstra fri ringetid på mobilabonnementene Fri 60 og Fri 120
Det gis kontantfratrekk på fra kr 500 - til kr 1500 per år avhengig av
abonnementstype. (Kontantfratrekk gis kun hvis kunden ikke er i en
bindingsperiode.)
Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de
øvrige rabattene.

Side 7 436 Skansen Borettslag
Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no.
Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester
hos Smartcall.
KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG
FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM
Borettslaget har avtale om kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg, samt
fellesmåling av strøm med Hafslund Strøm AS som gjelder den enkelt leilighet..
Eierskifteskjema fås ved henvendelse til Hafslund Strøm AS.
Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut
(fås ved henvendelse til Hafslund Strøm AS på telefon 81 54 46 60 eller på
internett www.hafslund.no/strom). Spørsmål utover dette rettes direkte til
Hafslund Strøm AS.
Strømavlesning og kundeservice for fellesmåling er telefon 81 56 98 05.
REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD
1999: Rehabilitering av garasjer. Det er lagt nytt gulv i øvre plan og lagt
forsterkninger i bærende konstruksjoner. Det er lagt elektrolytisk beskyttelse i
fremste del av garasjen. Alle vegger er nymalte og nedløpsrør for vann er
montert.
2000 – 2002: Total rehabilitering av balkonger og terrasser er gjennomført i
terrasseblokkene. Ny avretting og isolasjon er lagt på. Alle vegger og tak er
nymalte. Blomsterkasser er reparert og nymalt, samt festet til vegg. Alle gjerder
er skiftet ut.
2003: Det er innført avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
2004: Innført avtale om fellesmåling av strøm. 3 års avtale med Hafslund
innført.
2004: Skiftet gjerde på ballplass, rustet opp grillplass med ny grill.
2004: Gjennomført kontroll av samtlige sikringsskap i borettslaget, også
leiligheter. Reparasjoner er gjort underveis.
2004: Total rehabilitert sikringsskap i vaskeri i nr 11, samt i fellesrom i nr 24.
2004: Gjennomført lett oppussing av vaskeri i nr 11. Dette ble tatt på dugnad av
beboere som bruker vaskeriet.
2005: Skiftet en sentrifuge og en vaskemaskin.
2005: Opprydning og trefelling i borettslaget.
2005: Skiftet trapp utenfor nr: 11 og 18A.

Side 8 436 Skansen Borettslag
2005: Omgjort barnepark til utleiehybel.
2005: Skiftet parkeringsselskap for å i vareta parkeringsbestemmelsene.
2005: Ferdigstilt aktivitetsrom i Skt 24.
2006. Renovere vaskeri i Skt 26.
2006. Skiftet sentrifuge i vaskeri 26.
2006. Rette opp inngangsparti/grunn utenfor Skt 28.
2006. Lagt på mer grus på gjesteparkering, og avrettet denne.
2006. Male vinduskarmer i punktblokkene.
2006. Opprydding i utearealer / fjerne oppblomstring av kratt etc.
HMS- INTERNKONTROLL
Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter
(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med
virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet
skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter
gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er:
Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr
Lov om brann- og eksplosjonsvern
Lov om forurensning
Lov om arbeidsmiljø
Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere,
utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet
å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette
arbeidet skal drives.
Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles
elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også
oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse
og sikkerhet.
Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske
anlegget i leilighetene.
4. FORSIKRINGER
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med
polisenummer 56702288. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og
boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige
tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte
andelseier må imidlertid egen ha hjemforsikring som dekker innbo og

Side 9 436 Skansen Borettslag
løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en
flytter).
Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig
og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan
berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til
forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller
e-post forsikring@obos.no
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt
av forsikringsselskapet.
Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever forsikringselskapet
en egenandel på kr 6 000,-.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler
av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar.
5. FORKJØPSRETT
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om
forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00.
For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av
forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi
skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse
forkjøp@obos.no eller telefaksnummer 22 86 55 46. Ta kontakt med OBOS for
å få oppgitt eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være
mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5
virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller
på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er
gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.
Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper
boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og
den må i sin helhet dokumenteres skriftlig.
Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst
ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran
øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte
forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
6. STYRETS ARBEID
Møter:
Styret har i 2006 avholdt 18 styremøter og har hatt 126 saker til behandling. Det
ble avholdt generalforsamling 9. mai 2006 kl 18.30 på Bakås skole i gymsalen.

Side 10 436 Skansen Borettslag
Generelt:
Det er i 2006 kjøpt inn en ny sentrifuge til vaskeri i nr 26 som har vært stengt fra
påske og frem til november 2006 for renovering.
Vi fikk i 2005 pålegg fra heiskontrollen om utbedringer av heisanleggene, og
dette ble utført og ferdigstilt våren 2006.
Borettslaget fikk sommeren 2006 malt vinduskarmer i punktblokkene der hvor
beboere ikke kom til og fikk malt selv.
Styret fikk rettet opp grunnen utenfor nr 28. Den var begynt å sige ut i
skråningen nedenfor 28. Oslo Vei gravde opp og la på ny kult og heller, samt at
de la på flere kantsteiner. Det ble også kjørt på grus og grovplanert på
gjesteparkeringen.
Det ble i 2006 foretatt noe mindre opprydning i de skogholt som borettslaget
har. Det ble fjernet en del kratt.
Styret har hatt møte med Vedlikeholds Service AS, angående rehabilitering av
terrasseblokkene. Det har vært en del reklamasjoner. Vedlikeholds Service
erklærer seg nå ferdige med den saken. Styret er enige, men det står igjen et
gulv på balkong i nr 23.
Det er montert noen flyttbare fartsdumper i borettslaget. De vil imidlertid bli
fjernet på vinteren av hensyn til snøbrøyting.
Det blir hele tiden utført løpende vedlikehold på vann og avløp, samt ventilasjon
og det elektriske anlegget.
Da det nå er ca 10 år siden det ble montert røykvarslere i borettslaget vil styret
vurdere bytte av samtlige røykvarslere og pulverapparater.
Kontortid:
Kontortiden til styret har vært og er hver mandag fra kl 18.00 til 19.00 på
styrerommet som ligger i Skansen terrasse 22.
Vi ber om at alle henvendelser til styret skjer skriftlig eller i kontortiden.
Styret har telefon 22 30 28 60, faks 22 30 28 59. E-post: skanb@chello.no
Brannforskrifter:
Det er hver enkelt andelsinnehavers ansvar og sørge for at røykvarsler og
pulverapparat er i orden.
Bo og miljøutvalget:
Bo og miljøutvalget er i varetatt av styret, da det ikke er noen som har vist
interesse for dette arbeidet. Er det noen som har lyst til å engasjere seg, er det
bare å ta kontakt med styret.
Pga dårlig oppmøte tidligere år ble det ikke avholdt juletrefest med Frydenlund
borettslag i 2006.

Side 11 436 Skansen Borettslag
Styret arrangerte 3. desember 2006 tenning av julegran i borettslaget hvor det
ble servert grøt og rød saft. Oppmøte var ikke det beste, men vi prøver kanskje
en gang til.
Dugnad ble holdt i slutten av april, og gikk over to dager. Dette fungerte så bra
at styret vurderer dette til neste år også. Det ble på dag to grillet pølser på
grillplassen, dette var populært og vi gjør nok det neste år også.
Det er noen få som har startet opp hagegruppen igjen. Her er det bare og
melde seg på hvis noen føler for dette. Ta kontakt med styret.
Trafikkutvalget:
Trafikkutvalget er i varetatt av styret. Borettslaget har avtale med First Park
Security AS for håndhevelse av parkeringsbestemmelsene i borettslaget.
To faste bommer sperrer for gjennomkjøring mot Bakås Sameie og mot Gamle
Strømsvei.
Bommen som ble montert ved rundkjøring har vært utsatt for så mye hærverk at
det er ikke lønnsomt og reparere denne mer. Styret vurderer andre tiltak.
Det kjøres til tider alt for mye og for fort inne i borettslaget. Beboere og
deres gjester skal senke farten og kjøre forsiktig innenfor borettslagets
område. Dette for at våre beboere og våre gjester skal ferdes trygt. Da særlig
de aller minste.
Borettslagets byggetekniske tilstand.
Følgende tabell beskriver tilstanden til borettslaget
Generelt
BRA (0) (1) (2) DÅRLIG (3)
Garasjeanlegg X
Tilgjengelighet X
Trafikksikkerhet X X
Utearealer
X
Gangveier X X
Gjesteparkering
X
Støy X X

Side 12 436 Skansen Borettslag
Punktblokker 18 - 28
BRA (0) (1) (2) Dårlig (3)
Yttervegger X X
Balkonger
X
Tak
X
Vinduer /
X
balkongdører
Inngangsparti X X
Kjeller
X
Grunnmur
X
Ventilasjonsanlegget X
Vvs anlegg X X
Trapperom X X
Heis
X
Kjølerom X X
Vaskeri
X
Terrasseblokker 11 - 31
Bra (0) (1) (2) Dårlig (3)
Yttervegger X
Balkonger kjøkken X
side
Balkonger stueside X
Vinduer
X
Tak
X
Inngangsparti X X
Kjeller
X
Grunnmur
X
Ventilasjonsanlegget X
Vvs anlegg X X
Trapperom
X
Kjølerom X X
Vaskeri
X
Følgende vedlikehold anser styret som viktig i neste periode.
- Enøk tiltak på belysning i garasje og oppganger
- Bevegelsesdetektorer på lys i garasjeanlegg
- Få skiftet stoppekraner i punktblokkene
- Utbedre feil på el-anlegg i garasje
- Renovering av vaskerier
Styret vil igjen minne om viktigheten av at:

Side 13 436 Skansen Borettslag
- Sluk. Avløp på balkonger og verandaer må rengjøres, og at det på vinterstid må
terrasser og balkonger holdes fritt for snø.
- Baderomsvegger blir vedlikeholdt med jevne mellomrom, og at den enkelte
andelseier undersøker og gjør rent avløp fra badekar og servanter. Det kan
oppstå skader som går på indre vedlikehold, og dette dekkes ikke av
borettslaget.
- Vi gjør oppmerksom på at de opprinelige baderomsgulvene ikke har membran,
og at det av denne grunn ikke er tillatt å dusje direkte på gulvet.
- Ubebodde leiligheter skal ha varmeovner på vinterstid for å unngå at vannet
fryser i stigeledninger.
- Alle beboere må gjøre seg kjent med hvor hovedstoppekran for vannet er.
- Stoppekraner inne i leiligheter bør testes to ganger pr år.
- Det er viktig at det kun kjøres en og en bil ut av garasjen. Porten skal lukkes for
hver passering.
7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2006
REGNSKAP FOR BORETTSLAG
Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om
regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven.
Endringene medfører blant annet at forretningsfører ikke lenger skal signere på
regnskapet sammen med styret.
Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret.
Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og
årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar 2006.
Samtidig ble den tidligere forskriften av 24.01.1989 nr. 59 om årsoppgjør for
boligbyggelag og borettslag opphevet. Borettslagets årsregnskap for 2006 er
satt opp etter de nye forskriftene. Endringene som dette medfører, er nærmere
beskrevet under note 1 i årsregnskapet.
RESULTAT
Årets resultat på kr. 2 313 185,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås
overført til balansen under konto for egenkapital.
DISPONIBLE MIDLER
Borettslagets disponible midler per 31.12.2006 utgjør kr. 1 329 852,-.
Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2006 er satt opp
under denne forutsetning.
Borettslagets styre har for 2007 utarbeidet et budsjett som vil gi positive
disponible midler i 2007. Budsjettforslaget innebærer an forhøyelse på 3% av
innkrevde felleskostnader i forhold til 2006. Neste års budsjett er nærmere
omtalt under punktene ”Kostnadsutvikling 2007” og ”Budsjett 2007”.

Side 14 436 Skansen Borettslag
INNTEKTER
Inntektene var i 2006 kr 9 842 286,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til
budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter.
KOSTNADER
Kostnadene var i 2006 totalt kr 6 267 668,-. Dette er kr 194 332,- lavere enn
budsjettert og skyldes i hovedsak noe lavere strømutgifter.
For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de
etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årregnskapet).
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie
verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn
den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2006 som påvirker regnskapet i
vesentlig grad.

Side 15 436 Skansen Borettslag
Driftskostnader i prosent.
Avdrag
29 %
Andre driftsutgifter
5 %
Div. Honorarer
2 %
Energi/fyring
10 %
Pers. utg.
/styrehonorar
6 %
Forsikring
6 %
Drift. Vedlh.
19 %
Kommunale utg.
10 %
Renteutgifter
13 %
F@KTURABEHANDLING
Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret
får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er
tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsningen sikrer effektuering av borettslagets
fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne
hente fram tidligere betalte fakturaer.
IN-ORDNINGEN
I løpet av 2006 ble det ikke foretatt noen ekstraordinær innbetalt på
IN-ordningen grunnet rentebindingen i Husbanken.
8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2007
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann og avløpsavgiften øker med 5%.
Renovasjonavgiften øker med 5%.

Side 16 436 Skansen Borettslag
LÅN
Borettslaget har 2 lån i Husbanken til med en flytende rentesats på henholdsvis
4,10 og 4,50 % pr. (31.12.05).I tillegg kommer IN- lånet i Husbanken som har
en fastrente på 4,80%.
Det vises til note 18 i regnskapet når det gjelder opprinnelig lånebeløp og
aktuell restsaldo.
RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD
Renter på driftskonto i OBOS var 0,95% per. 01.01.2007.
Renter på sparekonto i OBOS var 3,40% per. 01.01.2007.
MEDLEMSKONTINGENTEN
Medlemskontingenten er kr 200,- for 2007.
REVISJONSHONORARET
Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen.
FORSIKRING
Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at
indeksen som reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester har økt
tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over
dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i
boligselskapets egen skadesituasjon.
Forsikringspremien for vårt borettslag gikk opp med 7%.
STRØMPRISENE
Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret
og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i
strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene.
Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter:
Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske
kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris.
Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet)
utgjør ca. 25% av total strømpris.
Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og
merverdiavgift, utgjør ca. 30% av total strømpris.
9. BUDSJETT 2007
Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i 2007.
Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillignen.
Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 4 292 018 før

Side 17 436 Skansen Borettslag
finansinntekter/kostnader, og en forventet endring i resultatet på - kr 67 982,-.
Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning
på ca. 2,5% i 2007.
Driften i 2007 forutsetter en økning av felleskostnadene på 3% fra 01.03.07.
På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible
midler reduseres, men styret mener det er forsvarlig i 2007.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn
av de planer for 2007 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt
tidligere i årsberetningen.
Oslo, 21.02.2007
I styret for Skansen Borettslag
Terje Roger Falao /s/ Glenn Cato Stormo /s/ Pawandeep Kaur /s/
Arvid Heen /s/
Anne-Kristin Østnes Skorstad /s/

PricewaterhouseCoopers AS
N-0245 Oslo
Telefon 02 316
Telefaks 23 16 10 00
Til generalforsamlingen i Skansen Borettslag
Revisjonsberetning for 2006
Vi har revidert årsregnskapet for Skansen Borettslag for regnskapsåret 2006, som viser
et overskudd på kr 2 313 185. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om
årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av
resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger.
Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og
norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet
og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om
årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav.
Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge,
herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening.
Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå
betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon.
Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger
informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og
vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av
årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en
gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer.
Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse.
Vi mener at
årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets
økonomiske stilling 31. desember 2006 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med
norsk god regnskapsskikk
ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av
regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk
opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er
konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Oslo, 27. februar 2007
PricewaterhouseCoopers AS
Cato Grønnern /s/
Statsautorisert revisor
Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim
Tønsberg Ålesund
PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers
organisasjonen
Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713
www.pwc.no

Side 19 436 Skansen Borettslag
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om
årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I
tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer
informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og
utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være
informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres
borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler
ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter
og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige
økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel
avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets
disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de
defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene
kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde
felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om
det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.
Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler:
Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007
A. Disponible midler pr. 01.01 1 964 772 1 964 772 1 329 852
B. Endringer i disponible midler:
Årets resultat (Se resultatregnsk.) 2 313 185 1 943 000 3 078 018
Tilbakeføring av avskrivning 14 5 785 0 0
Fradrag for avdrag på langs. lån 18 -2 953 890 -2 911 000 -3 146 000
B. Årets endring i disp. midler -634 920 -968 000 - 67 982
C. Disponible midler 31.12 1 329 852 996 772
Spesifikasjon av disponible midler
Omløpsmidler 3 977 720
Kortsiktig gjeld -2 647 868
Disponible midler 1 329 852

Side 20 436 Skansen Borettslag
RESULTATREGNSKAP
Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007
DRIFTSINNTEKTER:
INNKR. FELLESKOSTN. 2 9 737 599 9 621 000 10 108 018
ANTENNE ANLEGG 69 401 60 000 70 000
ANDRE INNTEKTER 3 35 286 50 000 30 000
SUM DRIFTSINNTEKTER 9 842 286 9 731 000 10 208 018
DRIFTSKOSTNADER:
PERSONALKOSTNADER 4 -440 702 -454 000 -476 000
STYREHONORAR 5 -200 000 -200 000 -200 000
AVSKRIVNINGER 14 -5 785 0 0
REVISJONSHONORAR 6 -6 754 -8 000 -8 000
FORR.FØRERHONORAR -144 068 -156 000 -152 000
KONSULENTHONORAR 7 -15 394 -20 000 -20 000
KONTINGENTER -49 600 -49 000 -49 000
DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8 -1 941 396 -1 900 000 -1 400 000
FORSIKRINGER -620 877 -624 000 -667 000
KOMMUNALE AVGIFTER -1 041 684 -1 051 000 -1 094 000
ENERGI / FYRING 9 -1 309 506 -1 500 000 -1 350 000
ANDRE DRIFTSKOSTN. 10 -491 902 -500 000 -500 000
SUM DRIFTSKOSTN. -6 267 668 -6 462 000 -5 916 000
DRIFTSRESULTAT: 3 574 619 3 269 000 4 292 018
FINANSINNTEKT/KOSTNAD
FINANSINNTEKTER 11 50 171 30 000 0
FINANSKOSTNADER 12 -1 311 605 -1 356 000 -1 214 000
RES. FINANSINNT/KOSTN. -1 261 433 -1 326 000 -1 214 000
ÅRSRESULTAT 2 313 185 1 943 000 3 078 018
OVERFØRINGER:
TIL OPPTJENT EGENKAPITAL 2 313 185

Side 21 436 Skansen Borettslag
BALANSE
Tekst Note 2006
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
BYGNINGER 13 84 500 000
TOMT 1 530 037
VARIGE DRIFTSMIDLER 14 18 522
AKSJER OG ANDELER 15 5 000
SUM ANLEGGSMIDLER 86 053 559
OMLØPSMIDLER
KORTSIKTIGE FORDRINGER 16 667 239
DRIFTSKONTO I OBOS 1 809 435
INNESTÅENDE BANK 353
SPAREKONTO I OBOS 1 500 694
SUM OMLØPSMIDLER 3 977 720
SUM EIENDELER 90 031 279
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
INNSKUTT EGENKAPITAL. 248 * 100 24 800
OPPTJENT EGENKAPITAL 17 30 396 790
SUM EGENKAPITAL 30 421 590
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
PANT- OG GJELDSBREVLÅN 18 25 958 951
BORETTSINNSKUDD 19 31 002 870
SUM LANGSIKTIG GJELD 56 961 821
KORTSIKTIG GJELD
LEVERANDØRGJELD 1 324 864
SKYLDIG OFF.MYNDIGH. 20 30 683
PÅLØPNE RENTER 313 570
PÅLØPNE AVDRAG 945 191
ANNEN KORTSIKTIG GJELD 21 33 560
SUM KORTSIKTIG GJELD 2 647 868
SUM EGENKAPITAL OG GJELD 90 031 279
PANTSTILLELSE 22 67 038 370
GARANTIANSVAR 0
OSLO, 31.12.2006 OG DEN 21.02.2007
STYRET FOR SKANSEN BORETTSLAG
Terje Roger Falao /s/ Glenn Cato Stormo /s/ Pawandeep Kaur /s/
Arvid Heen /s/ Anne Kristin Østnes Skorstad /s/

Side 22 436 Skansen Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om
årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde
felleskostnader skjer månedlig.
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets
fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter
egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra
andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via
balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til
borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.
Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av
fremtidige felleskostnader.
Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i
pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets
beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra
IN, under noten for annen egenkapital.
Endrede regnskapsprinsipper
Årsregnskapet for borettslag ble fra 1989 tom 2005 satt opp etter en særskilt forskrift av 24.
januar 1989 nr . 50 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Denne forskriften fravek
til dels betydelig fra reglene om oppsett av årsregnskap i henhold til regnskapsloven. Spesielt
gjorde dette seg gjeldene ved at investeringer og påkostninger ble direkte utgiftsført. Videre
ble avdrag på lån utgiftsført.
Fom. 2006 er det innført nye regnskapsregler for borettslag som i hovedsak innebærer at
årsregnskapet skal settes opp i henhold til regnskapslovens regler. I tillegg må man følge en
ny forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag av 30. juni 2005 som bla. krever at
det utarbeides en oppstilling over borettslagets disponible midler.
Ved overgangen til de nye regnskapsreglene er den inngående balansen oppført med
samtlige eiendeler og gjeld fra oversikt over eiendeler og gjeld fra foregående
regnskapsår, men begrenset oppad til virkelig verdi. Forskjell mellom eiendeler og
gjeld føres opp som egenkapital, hvor andelskapitalen føres opp som innskutt egenkapital
mens resterende del av egenkapitalen føres opp som opptjent egenkapital.
Grunnet ulikt oppsett etter gamle og nye regnskapsregler, er det ikke utarbeidet
sammenligningstall med fjoråret. I stedet ligger forrige års regnskap vedlagt. Neste år vil
sammenligningstall innarbeides i regnskapsoppsettet.

Side 23 436 Skansen Borettslag
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader 5 910 276
Lokaler 36 000
Ekstra kjellerbod 61 344
Trappevask 98 800
Strøm/lys 4 200
Kapitalkostnader (IN) 3 649 068
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 759 688
REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD
Ekstra kjellerbod -22 089
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 737 599
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Lokale-/lagerleie 2 400
Automatpenger 26 190
Salg av nøkler 4 500
Viderefakturert porttelefon 2 196
SUM ANDRE INNTEKTER 35 286
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte -306 146
Påløpne feriepenger -33 560
Arbeidsgiveravgift -73 987
AFP - pensjon -3 780
Yrkesskadeforsikring -3 138
Ref.sykepenger 13 245
Kantinekostnader -1 802
Arbeidsklær -2 509
Andre personalkostnader -29 025
SUM PERSONALKOSTNADER -440 702
Selskapet har i regnskapsåret sysselsatt totalt 1 årsverk.
440 702
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.
Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. 309 926
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret er på kr. 200 000

Side 24 436 Skansen Borettslag
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er på kr. 6 754
og er i sin helhet knyttet til revisjon
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand -9 344
OBOS -6 050
SUM KONSULENTHONORAR -15 394
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Drift/vedl.hold bygninger -690 720
Drift/vedl.hold VVS -74 680
Drift/vedl.hold elektro -32 792
Drift /vedl.hold utvendig anl. -119 900
Drift/vedl.hold heisanlegg -262 486
Kabel/Tv-anlegg -268 307
Drift/vedl.hold brannsikring -4 163
Drift/vedl.hold vaskerianlegg -391 940
Drift/vedl.hold fryseanlegg -16 848
Drift/vedl.hold parker.anl. -1 219
Drift/vedl.hold garasjeanlegg -54 227
Kostnader leiligheter, lokaler -7 488
Egenandel forsikring -12 000
Kostnader dugnader -4 628
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 941 396
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse
av bygningene.
NOTE: 9
ENERGI / FYRING
Elektrisk energi -625 298
Strøm oljefyr el.bereder -684 208
SUM ENERGI / FYRING -1 309 506

Side 25 436 Skansen Borettslag
NOTE: 10
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie -900
Container -79 552
Skadedyrarb./soppkontroll -18 500
Div. leiekostnader/leasing -6 815
Verktøy og redskaper -17 699
Driftsmateriell -10 301
Lyspærer og sikringer -8 107
Vaktmestertjenester -21 506
Renhold ved firmaer -95 263
Snørydding/gressklipping -15 123
Securitas, Hafslund sikkerhet -23 939
Kontor- og datarekvisita -8 139
Kopieringsmateriell -937
Trykksaker -4 195
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -3 567
Møter, kurs, oppdateringer mv -1 410
Andre kostnader tillitsvalgte -22 396
Andre kontorkostnader -4 385
Telefon/bredbånd -59 327
Porto -15 152
Drivstoff biler, maskiner osv -8 147
Vedlikehold biler/maskiner osv -32 400
Forsikringer, avg.biler -3 379
Bilgodtgjørelse -4 002
Reisekostnader -1 500
Bank og kortgebyr -3 141
Velferdskostnader -22 121
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -491 902
NOTE: 11
FINANSINNTEKTER
Renter av sparekonto i OBOS 41 809
Renter av driftskonto i OBOS 8 362
SUM FINANSINNTEKTER 50 171
NOTE: 12
FINANSKOSTNADER
Husbanken -893 114
Husbanken -146 300
Husbanken -270 000
Renter leverandørgjeld -55
Renter OBOS neg.kasse -1 024
Gebyr, lån -1 112
SUM FINANSKOSTNADER -1 311 605

Side 26 436 Skansen Borettslag
NOTE: 13
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1983 84 500 000
SUM BYGNINGER 84 500 000
Tomten er kjøpt i 1986
Gnr.108-109/bnr.30, 32, 34 & 43
Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert
om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
NOTE: 14
VARIGE DRIFTSMIDLER
Gressklipper nr. 4
Tilgang 2002 40 500
Avskrevet i år -5 785
Avskrevet tidligere -16 200
Kopieringsmaskin
Tilgang 1999 20 049
Avskrevet tidligere -20 048
PC med utstyr
Tilgang 1994 20 978
Avskrevet tidligere -20 977
Snøfreser
Tilgang 1999 22 060
Avskrevet tidligere -22 059
Traktor m/redskap
Tilgang 1995 292 400
Avskrevet tidligere -292 399
Utstyr til traktor
Tilgang 1996 39 729
Avskrevet tidligere -39 728
PC m/printer
Tilgang 1998 30 276
Avskrevet tidligere -30 275
Portåpner
Tilgang 1998 62 500
Avskrevet tidligere -62 499
18 515
1
1
1
1
1
1
1
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 18 522
NOTE: 15
AKSJER OG ANDELER
Grønlihytta 5 000
SUM AKSJER OG ANDELER 5 000

Side 27 436 Skansen Borettslag
NOTE: 16
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 1 000
Andre forskudd 666 239
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 667 239
Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2007,
med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2007.
666 239
NOTE: 17
ANNEN EGENKAPITAL
Opptjent egenkapital 30 246 316
Egenkapital fra IN tidligere år 231 498
Reduksjon EK fra IN -81 024
Sum annen egenkapital 30 396 790
Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen
skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden.
Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres
i samme takt som pantelånet nedbetales. 3 649 068
NOTE: 18
PANT- OG GJELDSBREVLÅN
Husbanken
Renter 31.12.06: 4,10%, løpetid 20 år
Opprinnelig 1999 -4 550 000
Nedbetalt tidligere 932 528
Nedbetalt i år 197 716
Husbanken
Renter 31.12.06: 4,50%, løpetid 25 år
Opprinnelig 2002 -6 000 000
Nedbetalt tidligere 0
Nedbetalt i år 0
-3 419 756
-6 000 000
Husbanken
Renter 31.12.06: 4,80%, løpetid 9 år
Opprinnelig 2003 -25 483 500
Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 5 956 634
Nedbetalt tidligere, IN 231 498
Nedbetalt i år 2 756 174
-16 539 194
SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -25 958 950
NOTE: 19
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1983 -31 002 870
SUM BORETTSINNSKUDD -31 002 870

Side 28 436 Skansen Borettslag
NOTE: 20
SKYLDIG OFF.MYNDIGHETER
Forskuddstrekk -16 537
Skyldig arbeidsgiveravgift -14 146
SUM SKYLDIG OFF.MYNDIGHETER -30 683
NOTE: 21
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger -33 560
SUM ANNEN KORTS. GJELD -33 560
NOTE: 22
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: kr. 58 057 485,-
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2006 en bokført verdi på
kr.: 86 030 037,-.

Side 29 436 Skansen Borettslag
DRIFTSOVERSIKT
Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006
DRIFTSINNTEKTER:
INNKR. FELLESKOSTN. 1 9 602 342 9 572 791 9 620 000 9 621 000
RENTEINNTEKTER 2 33 942 36 687 30 000 30 000
INNB.ANDEL FELLESGJ. 0 231 498 0 0
INNTEKTER ANT ANL 59 369 0 0 60 000
ANDRE INNTEKTER 3 17 275 85 861 60 000 50 000
SUM INNTEKTER 9 712 928 9 926 837 9 710 000 9 761 000
UTGIFTER:
KONTINGENT BOLIGB.LAG -49 600 -43 400 -49 000 -49 000
REVISJONSHONORAR -6 754 -6 700 -8 000 -8 000
STYREHONORAR -200 000 -200 000 -200 000 -200 000
FORR.FØRERHONORAR -144 068 -144 068 -144 000 -156 000
KONSULENTHONORAR 4 -6 700 -5 200 -20 000 -20 000
PERSONALUTGIFTER 5 -428 397 -318 598 -372 000 -454 000
DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6 -1 427 495 -1 523 480 -1 500 000 -1 900 000
RENTEUTGIFTER 7 -1 446 120 -1 628 143 -1 547 000 -1 356 000
FORSIKRINGER -579 424 -575 440 -587 000 -624 000
KOMMUNALE AVGIFTER -973 729 -918 481 -961 000 -1 051 000
ENERGI / FYRING 8 -1 496 727 -563 689 -800 000 -1 500 000
ANDRE DRIFTSUTGIFTER9 -434 194 -796 348 -500 000 -500 000
SUM UTGIFTER -7 193 207 -6 723 546 -6 688 000 -7 818 000
RES. FØR FINANSIELLE
INN- OG UTBETALINGER 2 519 721 3 203 291 3 022 000 1 943 000
FINANSIELLE INN- OG UTBET.
NEDBETALT LÅN -2 819 997 -3 022 832 -2 756 000 -2 911 000
ENDRING DISP. MIDLER -300 276 180 459 266 000 -968 000
DISPONIBLE MIDLER 1.1 2 265 049 2 084 590
ÅRETS BEVEGELSE -300 276 180 459
DISP. MIDLER 31.12 1 964 772 2 265 049

Side 30 436 Skansen Borettslag
OVERSIKT EIENDELER OG GJELD
2005 2004
OMLØPSMIDLER:
DRIFTSKONTO I OBOS 1 942 140 2 244 736
INNESTÅENDE BANK 353 353
SPAREKONTO I OBOS 1 458 885 1 427 771
KORTSIKTIGE FORDRINGER 10 2 226 1 000
SUM OMLØPSMIDLER 3 403 603 3 673 860
KORTSIKTIG GJELD:
LEVERANDØRGJELD -113 213 -101 186
GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP.11 -65 189 -47 227
PÅLØPNE RENTER -357 684 -399 790
PÅLØPNE AVDRAG -902 746 -860 608
SUM KORTSIKTIG GJELD -1 438 831 -1 408 811
DISPONIBLE MIDLER 1 964 772 2 265 049
ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST
OG SENERE PÅKOSTNINGER:
AKSJER OG ANDELER 12 5 000 5 000
BYGNINGER 13 84 500 000 84 500 000
TOMT 1 530 037 1 530 037
VARIGE DRIFTSMIDLER 14 541 991 541 991
SUM ANLEGGSMIDLER 86 577 028 86 577 028
LANGSIKTIG GJELD:
PANTEGJELD 15 -28 912 841 -31 732 838
BORETTSINNSKUDD 16 -31 002 870 -31 002 870
ANDELSKAPITAL 248 * 100 -24 800 -24 800
SUM LANGSIKTIG GJELD -59 940 511 -62 760 508
PANTSTILLELSE 17 67 038 370 67 036 370
GARANTIANSVAR 0 0
OSLO, 31.12.2005 / 29.03.2006
I styret for Skansen Borettslag
Terje Roger Falao /s/ Glenn-Cato Stormo /s/ Hans Ledemann /s/
Arvid Heen /s/
Anne Kristin Østnes Skorstad /s/

Side 31 436 Skansen Borettslag
5. Forslag til generalforsamlingen.
A. Forslag om fjerning av trappevask.
Fra Eldrid Larsen, Skansen terrasse 11 er det mottatt følgende forslag:
Jeg mener at det er helt unødvendig at vi må ut med 100 kr pr mnd for å få
vasket/rengjort oppgangene våre. En vask av ”min” del tar meg 15 minutter hver 3.
uke. Dersom alle tar sin tørn med dette så tar det ikke lengre tid, noe lengre tid
dersom man vil ta rekkverk etc. Det jeg aldri kommer til å forstå er at ikke ALLE her i
borettslaget skulle ha en viss interesse av å ha det pent rundt seg, også utenfor sin
egen dør.
Styrets innstilling: Anbefales ikke. Vi har mottatt svært få klager på ordningen og har
inntrykk av at de fleste er fornøyd. Avtalen har vart i svært kort tid, og styret ønsker å
fortsette avtalen og følge den opp.
B. Forslag om kamera/videoovervåkning av garasjeanlegg.
Fra Per Åge Selvik, Skansen terrasse 27 er det mottatt følgende forslag:
Etter gjentatte ganger med hærverk på vår bil, dvs store riper på panser og dører,
ønsker vi et overvåkningssystem i garasjen.
Styrets innstilling: Anbefales ikke. For at slik overvåkning skal ha ønsket effekt, må
alle båser overvåkes. Dette innebærer at all belysning i garasjeanlegget må skiftes ut
for å gi tilstrekkelig lys, i tillegg til at vi kommer til å trenge svært mange kameraer.
Dette vil medføre svært store innstallasjons- og driftskostnader for borettslaget.
C. Forslag om energiøkonomisering.
Fra Tom Heggelund er det kommet følgende forslag:
Styret gis i oppgave å få utredet enøk -tiltak i borettslaget, og eventuelt sette i gang
disse.
Et enkelt tiltak kan være å tilleggsisolere takene ved utrulling av ekstra isolasjon
dersom det er rimelig kryperom. Andre tiltak kan være utskifting av glass
(vinduer/glassdører) og ekstra fasadeisolasjon.
Styrets innstilling: Anbefales. Styret vurderer dette kontinuerlig, og kommer til å sette
i gang slike tiltak ved neste større vedlikehold av borettslaget.

Side 32 436 Skansen Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styreleder for 1 år foreslås:
Randi Ulleland Rø Skansen Terrasse 18
B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Arvid Heen Skansen Terrasse 13
Terje Næssgård Skansen Terrasse 15
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Glenn-Cato Stormo
Skansen Terrasse 18 A
Pawandeep Kaur Skansen Terrasse 28
C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Terje Falao Skansen Terrasse 22
2. Geir Senum Skansen Terrasse 29
3. Jan Prajzner Skansen Terrasse 27
4. David Berntsen Skansen Terrasse 28
D. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Foreslås valgt på generalforsamlingen.
E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Randi Ulleland Rø Skansen Terrasse 18
Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Arvid Heen Skansen Terrasse 13
Oslo,04.03.2007
I valgkomiteen for Skansen Borettslag
Anita M Heden Johnsen /s/