Klikk her for å lese innkallingen. - Skansen Borettslag

Side 4 Skansen BorettslagGenerelle opplysninger om borettslagetBorettslaget består av 248 andelsleiligheter.Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer947853627, ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Skansen Terrasse 11-31 Skansen Terrasse 18-28Første innflytting skjedde i 1982. Tomten, kjøpt i 1986 er på 46.346 m2. Eiendommenhar følgende gårds- og bruksnummer: 108 - 30, 32, 34109 - 43Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett tilegen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenhengmed dette.Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslagetfølger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret erikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.Borettslaget har ingen ansatte.Forretningsførsel og revisjonForretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinærforretningsførerkontrakt.Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjefi OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.STYRETStyret har kontor i Skansen terrasse 22. Vi ber om at alle telefon henvendelser skjer ikontortiden. Styret kan nås på telefon 97689227, e-post styret@skanbo.noHjemmeside: www.skanbo.noRETNINGSLINJER FOR STYREARBEIDStyret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er åklargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvarfor forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering,attestasjon og anvisning av utbetalinger.VAKTMESTERTJENESTELaffen Drift og Vedlikehold AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet iborettslaget. Vaktmesterkontoret har adresse Skansen terrasse 18 A og er åpentonsdag og fredag mellom kl. 12.00 og kl. 13.00. Laffen Drift og Vedlikehold kan ogsåkontaktes på telefon 918 70 872 eller e mail: post@laffens.no.Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2011.

Side 5 Skansen BorettslagPARKERINGBorettslaget har gjesteparkeringsplasser og garasjer. Garasjene er tilknyttetleilighetene.NØKLER/SKILTNøkler kan kjøpes/bestilles hos styret/Laffen i kontortiden.VASKERIFellesvaskeriet er i Skansen terrasse 11,19,20,25 og 26 og skal brukes i henhold tilgjeldende regler. Polletter kan kjøpes i styrerommet den 1. mandagen i hver månedeller hos Laffen Drift og Vedlikehold AS.RENHOLDTrappevask Service AS foretar trappevask ukentlig.Kabel-TVGet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS harfremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOSrabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes tilGets kundetjeneste via telefon 02123, eller via deres hjemmeside www.get.no.Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakteneller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser påsignalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.Telefoni / bredbåndFra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni.OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio.Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobiltbredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS vedbestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.Kraftleveranse til selskapets fellesanleggBorettslaget har avtale om kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg med HafslundStrøm AS.Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema fylles ut. Dette fås vedhenvendelse til Hafslund Strøm AS på tlf 81 54 46 60 eller på internett.www.hafslund.no. Spørsmål utover dette rettes direkte til Hafslund Strøm AS.Strømavlesning og kundeservice for fellesmåling er 81 56 98 05.

Side 6 Skansen BorettslagEnergimerkingFra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skalselges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide enenergiattest for sin bolig.Garantert betaling av felleskostnaderBorettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOSgaranterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar ogrisiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.Bruksoverlating (fremleie)Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke oggodkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen.Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.ForkjøpsrettForkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det vedsalg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmersom vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen påwww.obos.no. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist.Meldefristen vil normalt være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort påwww.obos.no/boligmarked. Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen ergått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligentil den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sinhelhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytteforkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i detborettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere iborettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.ForsikringerBorettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer56702288. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkeltebolig.Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mestmulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingeni OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no.Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelighåndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refunderteller betalt av forsikringsselskapet.Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, kreverforsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000.Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler avegenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Side 7 Skansen BorettslagInnboforsikringDen enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud påinnboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også godetilbud på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for.BrannsikringsutstyrI følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minstén godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat ellerbrannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det erandelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersomutstyret er defekt, meldes dette til styret.HMS- InternkontrollForskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematiserearbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.Viktige lover i henhold til dette er:Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyrLov om brann- og eksplosjonsvernLov om forurensningLov om arbeidsmiljøInternkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre,vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre iborettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektriskanlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene iarbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget ileilighetene.Styrets arbeidSkansen Borettslag Skansen Terrasse 22Org. nr: 9478536271062 OsloStyrets telefon: 976 89 227Hjemmeside:Vaktmester telefon: 918 70 872E-post: styret@skanbo.nowww.skanbo.noE-post: post@laffens.no

Side 8 Skansen BorettslagMøterStyret har i 2011 avholdt 23 styremøter, og har hatt 148 saker til behandling.Generalforsamling ble avholdt 5. mai 2011 kl. 18.30 på Bakås skole i gymsalen. Det erogså blitt avholdt 2 beboermøte på Bakås skole. Styret har i tillegg deltatt på 32byggherremøter på dagtid i forbindelse med rehabiliteringen. I tillegg til dette har styretdeltatt på ferdigbefaringer og delovertagelse av det som er blitt utført på de respektiveblokker.GenereltOppstart av hoved rehabiliteringen skjedde 9.mai 2011. Det er da i 2011 blitt skiftetsamtlige vinduer og balkongdører, samt etter isolering av stuevegg med 10 cm. Samtskifte av leilighetsdører og etter isolering av tak i punkthusene 22 – 28. Punkthusene22 – 28 er så å si ferdige, det gjenstår kun innevendige maler arbeide i oppganger..Enkelte etterjusteringer/reklamasjonsarbeider foregår.Det er også skiftet vinduer og balkongdører på kjøkkenside, samt etter isolering avvegg kjøkkenside med 10 cm. Isolasjon. Det er også skiftet leilighetsdører i allegjennomgående leiligheter i terrasse blokkene 11 – 31.Arbeidet med terrassert side ble stoppet da vi måtte undersøke en del fuktskader.Dette arbeidet vil starte igjen våren 2012.Det blir gjennom hele året utført vedlikehold på vann- og avløpsrør, ventilasjon og detelektriske anlegget.KontortidKontortiden til styret har vært, deler av 2011 den første mandagen i måneden fra kl.18.00 – 19.00Vi ber om at alle henvendelser til styret sendes skriftlig per e-post eller brev.Kontaktinformasjon:telefon 976 89 227E-post: styret@skanbo.noHjemmeside: www.skanbo.noBrannforskrifterAndelseier har selv ansvar å sørge for at røykvarsler og pulverapparat er i orden. Feilbes meldt vaktmester/styret på e-post eller telefon.E-post vaktmester: post@laffens.noE-post: styret@skanbo.noBo og miljøutvalgetBo- og miljøutvalget er ivaretatt av styret.Det ble i 2011 ikke arrangert julegran tenning. Dette på grunn av rehabiliteringen.Det ble utført dugnad 3 og 4 mai 2011. Det var godt oppmøte og engasjement.Dugnaden ble avsluttet med grilling av pølser.TrafikkutvalgetTrafikk utvalget er i varetatt av styret. Det besto opprinnelig av 3 medlemmer, 1medlem fra styret og 2 medlemmer fra beboere. Et av medlemmene har flyttet og detandre har trukket seg.Skansen Borettslaget har avtale med A1 Security AS om håndhevelse avparkeringsbestemmelsene i borettslaget. To faste bommer sperrer for gjennomkjøringmot Bakås Sameie og mot Gamle Strøms vei.Det kjøres til tider alt for mye og for fort inne i borettslaget. Beboere og deres gjesterskal senke farten og kjøre forsiktig innenfor borettslagets område. Det er mange barnsom leker i borettslaget! Borettslagets byggetekniske tilstand. Følgende tabellbeskriver tilstanden til borettslaget

Side 9 Skansen BorettslagGenereltBRA (0) (1) (2) DÅRLIG (3)GarasjeanleggXTilgjengelighetXTrafikksikkerhet X XUtearealerXGangveier X XGjesteparkeringXStøyXPunktblokker 18 - 28BRA (0) (1) (2) Dårlig (3)Yttervegger X XBalkongerXTakXVinduer / balkongdører XInngangspartiXKjellerXGrunnmur X XVentilasjonsanleggetXVvs anleggXTrapperom X XHeisXKjøleromXVaskeriXTerrasseblokker 11 - 31Bra (0) (1) (2) Dårlig (3)YtterveggerXBalkonger kjøkken sideXBalkonger stueside X XVinduerXTakXInngangspartiXKjellerXGrunnmurXVentilasjonsanleggetXVvs anleggXTrapperomXKjølerom X XVaskeriX

Side 10 Skansen BorettslagFølgende vedlikehold anser styret som viktig neste år- Fortsette med nødvendige oppgraderinger i henhold til vedlikeholdsplan somble utarbeidet 1. kvartal 2009.Styret vil igjen minne om viktigheten av at:- Sluk, avløp på balkonger og verandaer må rengjøres. På vinterstid må terrasserog balkonger holdes fritt for snø og is. NB Ikke bruk skarpe gjenstander vedhakking av is og snø da dette kan skade membran.- Baderoms vegger blir vedlikeholdt med jevne mellomrom, og at den enkelteandelseier undersøker og gjør rent avløp fra badekar og servanter. Det kanoppstå skader som går på indre vedlikehold, og dette dekkes ikke avborettslaget.- Vi gjør oppmerksom på at de opprinnelige baderoms gulv ikke har membran, ogat det av denne grunn ikke er tillatt å dusje direkte på gulvet.- Ubebodde leiligheter skal ha varmeovner på vinterstid for å unngå at vannetfryser i stigeledninger.- Alle beboere må gjøre seg kjent med hvor hoved stoppekran for vannet er.- Stoppekraner inne i leiligheter bør testes to ganger pr år.Det er viktig at det kun kjøres en og en bil ut av garasjen. Porten skal lukkes forhver passering.Vedlikeholds historikk.Det blir utført løpende vedlikehold av VVS og elektro.Med vennlig hilsenSkansen BorettslagTerje Roger FalaostyrelederÅRSREGNSKAPET FOR 2011Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler oggjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventedeøkonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012.Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt oppunder denne forutsetning.Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveieverdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn denbokførte verdien som står oppført i regnskapet.

Side 11 Skansen BorettslagInntekterDriftsinntekter i 2011 var totalt kr 11.642.765,-.Andre inntekter består i hovedsak av automatpenger.KostnaderDriftskostnadene i 2011 var totalt kr 36.334.546,-.ResultatÅrets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 25.789.248,-og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.Disponible midlerBorettslagets disponible midler pr 31.12.2011 utgjorde kr 14.454.111,-.For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet ivesentlig grad.

Side 12 Skansen BorettslagBUDSJETT FOR 2012Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012.Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 38.875.000,- til større vedlikehold somomfatter balkongrehabilitering.Kommunale avgifter i Oslo kommuneVann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseresmed 3 %. Feieravgiften øker med 18 %.EnergikostnaderEnergikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd medestimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnadersom for 2011.ForsikringForsikringspremien for 2012 har økt med kr 17.159,-. Premieendringen reflektererbyggekostnadsindeksen som har økt med 6,9 % samt forsikringsselskapetsindividuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.LånBorettslaget har lån 2 lån i Husbanken samt 1 lån i Terra med flytende rentesats.For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.Innskuddsrente (pr. 1.1.2012)Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskuddRenter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 0003,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 0003,60 % for innskudd over kr 2 000 000ForretningsførerhonoraretDet vil ikke bli økning av forretningsførerhonoraret, og honoraret forblir uforandret for2012.MedlemskontingentenMedlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2012.For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.Oslo, 14.03.2012Styret i Skansen BorettslagTerje Roger Falao /s/ Øivind Pedersen /s/ David Berntsen /s/Mads Andre Lie /s/Lena Sæterli /s/

Til generalforsamlingen i Skansen BorettslagRevisors beretningUttalelse om årsregnskapetVi har revidert årsregnskapet for Skansen Borettslag, som viser et underskudd på kr 25 789 248.Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap, oppstilling over endring avdisponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendteregnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.Styrets ansvar for årsregnskapetStyret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar medregnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finnernødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentligfeilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.Revisors oppgaver og plikterVår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi hargjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder InternationalStandards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger oggjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentligfeilinformasjon.En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene ogopplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingenav risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter ellerfeil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant forborettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utformerevisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for enmening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av omde anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsener rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vårkonklusjon.KonklusjonEtter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av denfinansielle stillingen til Skansen Borettslag per 31. desember 2011, og av resultater for regnskapsåret somble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.Andre forholdBudsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.PricewaterhouseCoopers AS,T: , www.pwc.noOrg.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Uttalelse om øvrige forholdKonklusjon om årsberetningenBasert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene iårsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet oger i samsvar med lov og forskrifter.Konklusjon om registrering og dokumentasjonBasert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnetnødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdragsom ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi atledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon avborettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.Oslo, 26. mars 2012PricewaterhouseCoopers ASCato Grønnern /s/Statsautorisert revisorPricewaterhouseCoopers AS,T: , www.pwc.noOrg.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Side 15 Skansen Borettslag436 SKANSEN BORETTSLAGINFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPETBorettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikkfor små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tilleggkrever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide enoversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon omborettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagetsresultatregnskap, balanse og tilhørende noter.Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midlerved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter ogkostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiskeforhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempelavskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagetsdisponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineressom omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blantannet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevdefelleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller omdet er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.Regnskap Regnskap Budsjett BudsjettNote 2011 2010 2011 2012A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 656 516 1 244 372 1 656 516 14 454 111B. ENDRING I DISP. MIDLER:Årets resultat (se res.regnskap) -25 789 248 -8 780 965 -23 991 600 -37 119 800Tillegg salgssum anl. midler 15 3 0 0 0Tillegg for nye langsiktige lån 18 42 500 000 13 011 935 30 000 000 25 000 000Fradrag for avdrag på langs. 18 -3 913 160 -3 818 826 -3 880 000 -2 230 000lånB. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 12 797 595 412 144 2 128 400 -14 349 800C. DISP. MIDLER PR. 31.12 14 454 111 1 656 516 3 784 916 104 311SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:Omløpsmidler 18 037 101 4 147 716Kortsiktig gjeld -3 582 990 -2 491 201C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 14 454 111 1 656 516

Side 16 Skansen Borettslag436 - SKANSEN BORETTSLAGRESULTATREGNSKAPRegnskap Regnskap Budsjett BudsjettNote 2011 2010 2011 2012DRIFTSINNTEKTER:Kapitalkostnader 3 533 984 3 530 776 3 558 000 0Innkrevde felleskostnader 2 8 008 815 7 485 287 8 008 000 12 242 800Antenne anlegg 72 786 66 918 66 000 73 000Andre inntekter 3 27 180 28 418 36 000 25 000SUM DRIFTSINNTEKTER 11 642 765 11 111 399 11 668 000 12 340 800DRIFTSKOSTNADER:Personalkostnader 4 -172 560 -640 138 -200 000 -36 000Styrehonorar 5 -250 000 -250 000 -250 000 -250 000Revisjonshonorar 6 -7 250 -7 125 -8 000 -8 000Forretningsførerhonorar -160 468 -160 468 -164 000 -160 000Konsulenthonorar 7 -3 226 -15 994 -12 000 -48 000Kontingenter -49 600 -49 600 -49 600 -49 600Drift og vedlikehold 8 -29 662 623 -13 603 961 -27 700 000 -38 875 000Forsikringer -475 948 -540 654 -550 000 -520 000Kommunale avgifter 9 -1 434 967 -1 325 814 -1 466 000 -1 520 000Energi/ fyring 10 -2 059 933 -1 314 462 -1 800 000 -2 100 000Kabel- / TV-anlegg -704 252 -680 953 -700 000 -756 000Andre driftskostnader 11 -1 353 719 -737 848 -1 300 000 -1 443 000SUM DRIFTSKOSTNADER -36 334 546 -19 327 015 -34 199 600 -45 765 600DRIFTSRESULTAT FØR IN: -24 691 781 -8 215 616 -22 531 600 -33 424 800DRIFTSRESULTAT -24 691 781 -8 215 616 -22 531 600 -33 424 800FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:Finansinntekter 12 332 618 167 323 0 0Finanskostnader 13 -1 430 084 -732 673 -1 460 000 -3 695 000RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 097 466 -565 349 -1 460 000 -3 695 000ÅRSRESULTAT -25 789 248 -8 780 965 -23 991 600 -37 119 800Overføringer:Fra annen egenkapital 25 789 248 8 780 965

Side 17 Skansen Borettslag436 - SKANSEN BORETTSLAGBALANSENote 2011 2010EIENDELERANLEGGSMIDLERBygninger 14 84 500 000 84 500 000Tomt 1 530 037 1 530 037Varige driftsmidler 15 3 6Aksjer og andeler 16 5 000 5 000SUM ANLEGGSMIDLER 86 035 040 86 035 043OMLØPSMIDLERKortsiktige fordringer 0 5 000Driftskonto i OBOS 175 987 728 877Sparekonto i OBOS 17 861 114 3 413 839SUM OMLØPSMIDLER 18 037 101 4 147 716SUM EIENDELER 104 072141 90 182 759EGENKAPITAL OG GJELDEGENKAPITALInnskutt egenkapital 248 * 100 24 800 24 800Annen egenkapital 17 5 978 855 31 768 103SUM EGENKAPITAL 6 003 655 31 792 903GJELDLANGSIKTIG GJELDPante- og gjeldsbrevlån 18 63 482 626 24 895 786Borettsinnskudd 19 31 002 870 31 002 870SUM LANGSIKTIG GJELD 94 485 496 55 898 656KORTSIKTIG GJELDLeverandørgjeld 2 328 283 1 155 848Skyldig offentlig myndigheter 20 7 180 36 911Påløpne renter 42 013 74 974Påløpne avdrag 1 202 586 1 169 436Annen kortsiktig gjeld 21 2 928 54 031SUM KORTSIKTIG GJELD 3 582 990 2 491 201SUM EGENKAPITAL OG GJELD 104 072 141 90 182 759Pantstillelse 22 147 036 370 147 036 370Garantiansvar 0 0OSLO,14.03.2012STYRET FOR SKANSEN BORETTSLAGTERJE ROGER FALAO DAVID BERNTSEN MADS ANDRE LIELENA SÆTERLIØIVIND PEDERSEN

Side 18 Skansen BorettslagNOTE: 1REGNSKAPSPRINSIPPERÅrsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak,samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevdefelleskostnader skjer månedlig.OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold tilSkattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling avstyrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagetsfellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen.Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres ilaget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuellenedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, ogpåvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt,reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevetsom borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelseoverfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annenegenkapital.NOTE: 2INNKREVDE FELLESKOSTNADERFelleskostnader 7 322 681Ekstra kjellerbod 49 080Tomteleie 12 000Trappevask 312 455Strøm/lys 6 000Kabel TV 322 781Leie 43 056Kapitalkostnader (IN) 3 533 984Fratrekk kapitalkostnader (IN) -3 533 984SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 8 068 053REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLDEkstra kjellerbod -14 098Tomteleie -50Strøm/lys -5 500Kabel TV -122Leie -39 468SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 8 008 815

Side 19 Skansen BorettslagNOTE: 3ANDRE INNTEKTERAutomatpenger 25 480Lokalleie 1 700SUM ANDRE INNTEKTER 27 180NOTE: 4PERSONALKOSTNADEROrdinær lønn, fast ansatte -103 850Annen lønn -11 200Påløpne feriepenger -13 806Arbeidsgiveravgift -51 938AFP - pensjon -3 914Yrkesskadeforsikring -1 800Refusjon sykepenger 13 948SUM PERSONALKOSTNADER -172 560Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet.Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisktjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.NOTE: 5STYREHONORARHonorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 250 000I tillegg har styret fått dekket møtemat for kr 6 330 jfr. note 11NOTE: 6REVISJONSHONORARRevisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 250NOTE: 7KONSULENTHONORAROBOS -3 226SUM KONSULENTHONORAR -3 226

Side 20 Skansen BorettslagNOTE: 8DRIFT OG VEDLIKEHOLDArkitekthonorar -21 213Prosjektledelse -898 250Hovedentreprenør Consolvo -27 730 816Elektroinstallatør -17 429SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -28 667 708Drift/vedlikehold bygninger -105 499Drift/vedlikehold VVS -160 838Drift/vedlikehold elektro -22 166Drift/vedlikehold utvendig anlegg -52 038Drift/vedlikehold heisanlegg -43 597Drift/vedlikehold brannsikring -3 365Drift/vedlikehold vaskerianlegg -108 643Drift/vedlikehold fryseanlegg -1 419Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -458 973Drift/vedlikehold garasjeanlegg -32 379Egenandel forsikring -6 000SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -29 662 623Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse avbygningene.NOTE: 9KOMMUNALE AVGIFTERVann- og avløpsavgift -962 124Renovasjonsavgift -472 843SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 434 967NOTE: 10ENERGI / FYRINGElektrisk energi -2 059 933SUM ENERGI / FYRING -2 059 933

Side 21 Skansen BorettslagNOTE: 11ANDRE DRIFTSKOSTNADERLokalleie -1 990Container -40 331Skadedyrarbeid/soppkontroll -22 004Driftsmateriell -9 005Lyspærer og sikringer -7 922Vaktmestertjenester -916 612Renhold ved firmaer -255 930Kontor- og datarekvisita -14 928Trykksaker -9 562Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -800Andre kostnader tillitsvalgte -6 330Andre kontorkostnader -1 129Telefon/bredbånd -15 508Porto -22 627Drivstoff biler, maskiner osv -4 120Vedlikehold biler/maskiner osv -10 264Forsikringer, avgifter biler -400Bilgodtgjørelse -1 460Reisekostnader -1 475Gaver -1 170Bank- og kortgebyr -2 714Velferdskostnader -3 664Konstaterte tap -3 776SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 353 719NOTE: 12FINANSINNTEKTERRenter av driftskonto i OBOS 2 967Renter bank 261 114Andre renteinntekter 68 537SUM FINANSINNTEKTER 332 618NOTE: 13FINANSKOSTNADERHusbanken lån 1 -87 243Husbanken lån 2 -83 918Husbanken lån 3 -231 921TERRA -1 026 939Renter overtrekk -63SUM FINANSKOSTNADER -1 430 084

Side 23 Skansen BorettslagNOTE: 17ANNEN EGENKAPITALOpptjent5 973 527egenkapitalEgenkapital fra IN tidligere år 231 498Reduksjon EK fra IN -226 170SUM ANNEN EGENKAPITAL 5 978 855Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalenskyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden.Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseresi samme takt som pantelånet nedbetales.NOTE: 18PANTE- OG GJELDSBREVLÅNTerra Boligkreditt ASLånet er et annuitetslån med flytende rente. Avdragsfritt til 2014.Renter 31.12.11: 3,95%, løpetid 25 årOpprinnelig 2010 -13 011 935Opprinnelig 2011 (av ramme 80 000 000) -42 500 000Husbanken lån 1Lånet er et annuitetslån med flytende rente.Renter 31.12.11: 2,80%, løpetid 9 årOpprinnelig 2003 -25 483 500Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 21 222 746Nedbetalt i år, ordinære avdrag 3 448 041Nedbetalt tidligere, IN 231 498-55 511 935-581 215Husbanken lån 2Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.11.2012.Renter 31.12.11: 3,40%, løpetid 20 årOpprinnelig 1999 -4 550 000Nedbetalt tidligere 2 017 224Nedbetalt i år 247 569-2 285 207Husbanken lån 3Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.08.2019.Renter 31.12.11: 4,40%, løpetid 26 årOpprinnelig 2002 -6 000 000Nedbetalt tidligere 678 181Nedbetalt i år 217 550-5 104 269SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -63 482 626

Side 24 Skansen BorettslagNOTE: 19BORETTSINNSKUDDOpprinnelig 1983 -31 002 870SUM BORETTSINNSKUDD -31 002 870NOTE: 20SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETERForskuddstrekk -5 111Skyldig arbeidsgiveravgift -2 069SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -7 180NOTE: 21ANNEN KORTSIKTIG GJELDFeriepenger -2 928SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -2 928NOTE: 22PANTSTILLELSEAv anleggets bokførte gjeld er kr 94.485.496,- sikret ved pant.Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2011en bokført verdi på kr 86.030.037,-

25 Skansen Borettslag

26Skansen BorettslagViser til beboermøte, og tillater meg derfor å komme med følgende forslag til styret forvedtakpå neste ordinære/ekstraordinære generalforsamling:FORSLAG 1:Grunnet rehbiliteringen av terrassene på stuesiden i terrasseblokkene - med mulignedløftingav blomsterkassene - vil det være praktisk og ikke sette blomsterkassene tilbake, men istedetmontere et enkelt rekkverk tilsvarende det som er montert på punkthusene. Dette vil gien noestørre uteplass, redusere vekten på hver enkelt terrasse samt minske faren for atblomsterkasserkan falle ned.Styret bes innhente anbud på nye terrassefronter/rekkverk.FORSLAG 2:Hvis resultatet blir at blomsterkassene fjernes vil dette være et første skritt for å tillateinnglassingav terrasser/balkonger i borettslaget.Styret bes herved om å ta opp innglassing til avstemming for å få opphevet tidligerevedtak i borettslagetsom ikke tillater innglassing.Et eventuelt nytt vedtak som tillater innglassing av terrassene/balkongene vil medføre atsøknad omfasadeendring må sendes kommunen, og i tillegg til at det må innhentes anbud påinnglassingen.Styret bes derfor om å igangsette den prosessen i den rekkefølge styret finner mestpraktisk.Innglassing kan foretas ved1) at hele fasaden innglasses og det betales et nytt innskudd tilsvarende kostnadeneller2) at innglassingen bestilles og betales individuelt iht. innhentet anbud av styret.Pkt. 1 - Innglassing etter dette punktet ville gi en enhetlig og kanskje penere fasadebåde på blokker ogpunkthus, men vil påføre alle beboere en kollektiv utgift.Hvis beboere ikke har økonomisk mulighet til å betale et nytt innskudd - kan OBOSvære behjelpeligmed et billig og langsiktig lån til økning av innskuddet?Mvh Trygve Sælid

27Skansen Borettslag