Balkongveileder - Plan

2. Saksbehandlingsregler
Oppføring av nye balkonger, endringer/utvidelser og rehabilitering av
balkonger og innglassing av balkonger er søknadspliktig etter plan- og
bygningsloven (pbl.) § 20-1, litra b og c, jf. § 31-2. Søknaden skal dokumenteres
i samsvar med krav i pbl. med forskrifter og forestås av en ansvarlig
søker som skal godkjennes av kommunen.
Grunnlaget for Plan- og bygningsetatens behandling av søknader er planog
bygningsloven med forskrifter og gjeldende planer. Retningslinjene
vektlegges i etatens skjønnsutøvelse. Der hvor tiltaket går ut over retningslinjen
skal saken forelegges Byantikvaren til vurdering.
Lovverket
Plan og bygningslovens formålsbestemmelse § 1-1 sier:
” Loven skal fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte,
samfunnet og framtidige generasjoner.
Planlegging etter loven skal bidra til å samordne statlige, regionale og kommunale
oppgaver og gi grunnlag for vedtak om bruk og vern av ressurser.
Byggesaksbehandling etter loven skal sikre at tiltak blir i samsvar med
lov, forskrift og planvedtak. Det enkelte tiltak skal utføres forsvarlig.
Planlegging og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning
for alle berørte interesser og myndigheter. Det skal legges vekt på langsiktige
løsninger, og konsekvenser for miljø og samfunn skal beskrives.
Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene
til det enkelte byggetiltak. Det samme gjelder hensynet til barn og
unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene.”
Nybarokk byvilla ca. 1910 med ny
balkong. Gyldenløves gate 41.
Tradisjonell bakgårdsfasade fra
1800-tallet. Sofienberggata 4.
Det må foretas en avveining mellom den enkelte beboers behov for bokvalitet
i form av tilgang til egen balkong og opp mot fellesskapets ønske om å
ta vare på bygningenes estetiske og kulturhistoriske verdier. Forholdet til
gårdsrommets størrelse og karakter må også vurderes.
Vernehensynene skal avveies mot andre hensyn som for eksempel behovet
for endringsarbeider, ombyggingens art, omfang og omkostninger. Der
verneverdien er høy (som for eksempel der eiendommen er regulert til bevaring,
båndlagt for regulering til bevaring og/eller står på Byantikvarens
gule liste) vil andre hensyn ofte måtte vike for vernehensynet.
Bygning i nybarokk stil fra ca. 1920
med loggia . Gabels gate 37.
Viktige bestemmelser i plan- og bygningsloven for skjønnsutøvelsen ved behandling
av søknader om oppføring av balkonger er §§ 29-1, 29-2 og 31-1.
Utforming av tiltak § 29-1:
” Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det får
en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon etter reglene
gitt i eller i medhold av denne lov.”
Visuelle kvaliteter § 29-2:
” Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det
etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv
og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og
plassering.”
4
Balkongveileder