More documents

Recommendations

Info

Примеры консультационных проектов компании Knight Frank в сфере разработки стратегии управления портфелем недвижимости Проект оптимизации арендных расходов Mail.ru Выполненные задачи специалистов компании Knight Frank Работы по оптимизации арендных расходов были проведены по следующей схеме: анализ существующего договора аренды с юридической точки зрения, принимая во внимание текущую рыночную конъюнктуру, исследование рынка по поиску альтернативных вариантов размещения Клиента; подготовлены сценарии переезда в альтернативные помещения; просчитана экономическая эффективность каждого из сценариев; проведены переговоры с текущим арендодателем. Компания Mail.ru арендует 4 500 кв. м в бизнес-центре «Авион». Достигнутые Knight Frank результаты Контракт, действовавший на момент пересмотра ставок аренды, не предусматривал возможности расторжения договора, и как следствие, не было рычага давления на арендодателя. И только профессиональные качества консультантов, а также огромный опыт специалистов в области ведения переговоров обеспечил успех в борьбе за выгодную арендную ставку. В результате, заключено соглашение с существующим арендодателем о снижении арендной ставки на 22%, что предполагает экономию бюджета в объеме 1,67 млн. долларов в течение 3 лет. 8
Примеры консультационных проектов компании Knight Frank в сфере разработки стратегии управления портфелем недвижимости Проект оптимизации арендных расходов Avaya Выполненные задачи специалистов компании Knight Frank Компания Avaya занимает свыше 1 830 кв. м в здании Riverside Towers. Менеджмент компании не рассматривал варианты переезда в другой офис. В рамках проведения работ по renegotiations компания Knight Frank осуществила комплекс работ: анализ текущего договора аренды с юридической точки зрения, принимая во внимание текущую рыночную конъюнктуру, исследование рынка по определению рыночной ставки аренды помещения; определение стратегии переговоров с существующим арендодателем; проведение переговоров о пересмотре текущих условий договоров аренды. Достигнутые Knight Frank результаты • снижение арендной ставки по договору аренды на 30%; • возврат арендодателю излишков офисных площадей – порядка 18%; • более комфортное размещение клиента в здании путем изменения состава арендуемых блоков. Достижение снижения ставки аренды являлось одной из наиболее трудоемких задач в силу того, что арендодатель здания – компания Enka, обладающая безупречной репутацией и устойчивым положением на рынке, консервативно подходит к вопросу пересмотра ставок аренды. В результате из 6 офисных помещений, арендуемых концерном Avaya, каждое из которых было закреплено по разной цене и на разные сроки аренды, было оставлено 4 офисных блока с единой ставкой аренды и сроком договора. Кроме того, договор стал более гибким и предусматривает возможность выхода из договора аренды в случае необходимости. 9
Page 1 and 2: Примеры консультац
Page 7: Примеры консультац

ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÑÑÐ»ÑÑÐ°ÑÐ¸Ð¾Ð½Ð½ÑÑ Ð¿ÑÐ¾ÐµÐºÑÐ¾Ð² Ð² ÑÑÐµÑÐµ ... - Knight Frank

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÑÑÐ»ÑÑÐ°ÑÐ¸Ð¾Ð½Ð½ÑÑ Ð¿ÑÐ¾ÐµÐºÑÐ¾Ð² Ð² ÑÑÐµÑÐµ ... - Knight Frank