Innkalling og sakskart Del II - Teknisk utvalg den ... - Bamble kommune

DEL II 

Innkalling til møte i 

Teknisk utvalg 

den 24.04.2013 

Medlemmene innkalles med dette. 

Varamedlemmer møter kun på særskilt innkalling. 

Forfall med angivelse av hvilket møte det gjelder meldes 

snarest mulig til Servicetorget, tlf. 35 96 52 40

Innhold 

Sak Tittel Side 

SAK 60/13 - KLAGE PÅ VEDTAK I TEKNISK UTVALG I SAK 8/13 GNR.106, BNR.35 - STRANDGT. 

6 - GJERDE/LEVEGG - HARALD BOYE SVENDSEN ........................................................................ 5 

SAK 61/13 - KLAGE PÅ VEDTAK 10/13 OM Å GODKJENNE BALKONG TIL LEILIGHET PÅ 

GNR.106, BNR.45, VATERLANDSGATE 8 D, INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR 

LANGESUND SENTRUM ................................................................................................................. 23 

SAK 62/13 - KLAGE PÅ VEDTAK 6/13 OM IKKE Å GODKJENNE OPPSTELT I TOMTEGRENSE 

PÅ GNR.25, BNR.189, KONVALLVEIEN 5, STATHELLE ................................................................ 31 

SAK 63/13 - SØKNAD OM RIVING AV FRITTLIGGENDE GARASJE, OPPFØRING AV GARASJE 

MED VERANDA SOM TILBYGG TIL BOLIG OG FASADEENDRING PÅ GNR.106, 

SKOUGAARDSGATE 40 I LANGESUND ......................................................................................... 37 

SAK 64/13 - SØKNAD OM AVVIRKNING INNE I ET SPESIALOMRÅDE - BUFFERSONE I PLAN 

FOR OMREGULERING RØNNINGEN INDUSTRI ........................................................................... 55 

SAK 65/13 - SØKNAD OM ETABLERING AV 3 BOLIGTOMTER PÅ KJØRSTAD GNR. 77 BNR. 79 

OG 124 ............................................................................................................................................. 63 

SAK 66/13 - SØKNAD OM DISP. REG. BEST. § 4 I PLAN FOR IVARSAND - PRISGRUNN - 

HALVORSODDEN FOR RIVING AV HYTTEANLEGG OG OPPFØRING AV NY ............................. 81 

HYTTE PÅ GNR. 92 BNR. 162 VED PRISGRUNN ....................................................................... 81 

SAK 67/13 - SØKNAD OM ENDRING AV TILLATELSE FOR FASADETITAK/TILBYGG TIL 

BOLIG/FORRETNING PÅ GNR.107, BNR.16, STRANDGATA 22, STATHELLE ............................. 91 

SAK 68/13 - SØKNAD OM OPPFØRING AV FORSTØTNINGSMURI NATURSTEIN PÅ GNR.27, 

BNR.259, MAGNUS DEN GODESVEI 50, EIK/KORSALEN BOLIGFELT ...................................... 101 

SAK 69/13 - SØKNAD OM Å BENYTTE 1. ETASJE I KIRKEVEIEN 1, GNR.106, BNR.257 I 

LANGESUND TIL KONTORER. ..................................................................................................... 111 

SAK 70/13 - SØKNAD OM ENDRING AV FISKERSTREDET 8 OG RIVING OG DISPENSASJON 

FOR OPPFØRING AV NY BOLIGDEL I FISKERSTREDET6 PÅ GNR.106, BNR.62, 

FISKERSTREDET 6-8, LANGSESUND .......................................................................................... 119 

SAK 71/13 - EVENTUELT .............................................................................................................. 151

DEL II 

KLAGESAKER: 

60/13 12/2722 

KLAGE PÅ VEDTAK I TEKNISK UTVALG I SAK 8/13 GNR.106, BNR.35 - STRANDGT. 6 - 

GJERDE/LEVEGG - HARALD BOYE SVENDSEN 

61/13 12/595 

KLAGE PÅ VEDTAK 10/13 OM Å GODKJENNE BALKONG TIL LEILIGHET PÅ GNR.106, BNR.45, 

VATERLANDSGATE 8 D, INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR LANGESUND SENTRUM 

62/13 12/3006 

KLAGE PÅ VEDTAK 6/13 OM IKKE Å GODKJENNE OPPSTELT I TOMTEGRENSE PÅ GNR.25, 

BNR.189, KONVALLVEIEN 5, STATHELLE 

ULOVLIGHETSOPPFØLGING: 

63/13 12/3226 

SØKNAD OM RIVING AV FRITTLIGGENDE GARASJE, OPPFØRING AV GARASJE MED 

VERANDA SOM TILBYGG TIL BOLIG OG FASADEENDRING PÅ GNR.106, SKOUGAARDSGATE 

40 I LANGESUND 

SØKNADER: 

64/13 13/847 

SØKNAD OM AVVIRKNING INNE I ET SPESIALOMRÅDE - BUFFERSONE I PLAN FOR 

OMREGULERING RØNNINGEN INDUSTRI 

65/13 12/3117 

SØKNAD OM ETABLERING AV 3 BOLIGTOMTER PÅ KJØRSTAD GNR. 77 BNR. 79 OG 124 

66/13 13/7 

SØKNAD OM DISP. REG. BEST. § 4 I PLAN FOR IVARSAND - PRISGRUNN - HALVORSODDEN 

FOR RIVING AV HYTTEANLEGG OG OPPFØRING AV NY HYTTE PÅ GNR. 92 BNR. 162 VED 

PRISGRUNN 

67/13 12/3189 

SØKNAD OM ENDRING AV TILLATELSE FOR FASADETITAK/TILBYGG TIL 

BOLIG/FORRETNING PÅ GNR.107, BNR.16, STRANDGATA 22, STATHELLE 

68/13 12/2497 

SØKNAD OM OPPFØRING AV FORSTØTNINGSMURI NATURSTEIN PÅ GNR.27, BNR.259, 

MAGNUS DEN GODESVEI 50, EIK/KORSALEN BOLIGFELT 

69/13 13/241 

SØKNAD OM Å BENYTTE 1. ETASJE I KIRKEVEIEN 1, GNR.106, BNR.257 I LANGESUND TIL 

KONTORER. 

70/13 11/4253 

SØKNAD OM ENDRING AV FISKERSTREDET 8 OG RIVING OG DISPENSASJON FOR 

OPPFØRING AV NY BOLIGDEL I FISKERSTREDET6 PÅ GNR.106, BNR.62, FISKERSTREDET 6- 

8, LANGSESUND

71/13 13/1055 

EVENTUELT

BAMBLE KOMMUNE 

Teknisk utvalg - 24.04.2013 Sak 60/13 

SAK 60/13 - KLAGE PÅ VEDTAK I TEKNISK UTVALG I SAK 8/13 GNR.106, BNR.35 - 

STRANDGT. 6 - GJERDE/LEVEGG - HARALD BOYE SVENDSEN 

Arkivsaksnummer: 12/2722 

Arkivkode: BS 106/35 

Saksbehandler: Svein Magne Myrvang 

Saksordfører: [Skriv inn saksordfører] 

Behandling i: 

24.04.2013 Teknisk utvalg 60/13 


RÅDMANNENS TILRÅDING: 

Det vises til ny gjennomgang av sakutredning og til mottatt klage. 

Klagen tas ikke til følge, vedtak i sak 8/13 datert 29.01.13 opprettholdes. 

Klagen oversendes Fylkesmannen i Telemark for endelig behandling. 

SØKER: H. Boye Svendsen Øvregate 4, 3960 Stathelle 

TILTAKSHAVER: 

KLAGER: 

H. Boye Svendsen, Søndre Strangate 6, 3970 Langesund 

Unni og Inge Jensen, Søndre Strangate 4, 3970 Langesund 

SAKEN GJELDER: 

Søknaden gjelder gjerde/levegg i tomtegrense mellom gnr.106, bnr.35 og gnr.106, bnr.31, Søndre 

Strangate 6 og 4. 

SAKSUTREDNING: 

Tidligere saksutredning. 

Området ligger innenfor reguleringsplan for Langesund Sentrum nr. 218, Bevarings område. 

Administrasjonen mottok den 10.09.2011 en henvendelse fra nabo om at det var igangsatt arbeider 

om å etablere en 1,7 meter levegg/gjerde mellom eiendommene. Tiltaket ble befart av 

administrasjonen. 

Administrasjonen tilskrev tiltakshaver den 11.09.12 og viste til at det igangsatte tiltaket er 

søknadspliktig og ikke kan settes opp uten å søke kommunen om tillatelse. Det ble også påpekt at 

tiltaket måtte nabovarsles. Tiltaket kan ikke anses som et nabogjerde, men en levegg i tomtegrense 

med bakgrunn i leveggens høyde. Tiltaket fremstår slik som en tett vegg. 

Bamble kommune mottok søknad om tillatelse til tiltak den 08.11.12 og skriftlig klage på tiltaket fra 

nabo den 27.09.12, som viser til at de ikke godtar et tett plankegjerde på 1,7 meter i tomtegrense 

som angitt i søknad. Klager viser til at det for de er det viktig med lys og luft i hagen, samt at dette 

Side 5 av 151



tiltaket vil stenge for sjøutsikt fra hagen og at tiltaket dermed er unødvendig skjemmende. Klager 

viser til at et stakittgjerde på 1,5 meter er akseptabelt for dem. 

Tiltakshaver/søker viser i sin redegjørelse til at det tidligere har vært et gjerde mellom eiendommene, 

men at dette mest sansynlig har råtnet bort. 

Det vises til at forholdet til naboen har vært problematisk siden de overtok Søndre Strandgate 6, og 

at nabo klager på støy og aktivitet på eiendommen. Med bakgrunn i ovennevnte ønsker tiltakshaver 

å bygge en levegg i tomtegrense for å skjerme naboen. 

Klage på vedtak. 

Bamble kommune mottak klage på vedtak i Teknisk utvalg i sak 8/13 datert 29.01.13, klagen er 

datert 12.03.13. Administrasjonen viser til at klagen er innsendt over to uker etter at fristen for å 

påklage vedtaket er utgått, men har valgt å behandle klagen, med bakgrunn i at noe av innholdet i 

klagen viser til at tiltakshaver hevder at kommunen begått saksbehandlingfeil. 

Tiltakshaver viser til at kommunen har gitt nabo vetorett på en privatrettslig avtale mellom 

tiltakshaver og nabo om å bygge gjerde mellom eiendommene, dette i henhold til klage datert 

12.03.13. 

Samtidig viser klagen til at kommunne har vært konfliktdriver i et privatrettslig forhold. 

Klager/tiltakshaver hevder også at kommunen har deltatt som part i hemmelige møter uten at 

tiltakshaver har blitt informert om dette. 

RÅDMANNENS VURDERING: 

Administrasjonen viser til at gjerde mot nabo i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter planog 

bygningslovens, og derfor kan settes opp uten å søke kommunen om tillatelse med mindre 

reguleringsplanen setter slikt forbud. Gjerde mellom naboer reguleres av lov om grannegjerde 

(Grannegjerdelova). Når et gjerde prosjekteres av en viss større og omfang, typisk tette og høye, blir 

dette imidlertid å anse som en konstruksjon som utløser søknadsplikt etter planog bygningsloven. 

Som eksempel kan nevnes oppsetting av levegg eller støyskjerm i nabogrense. 

Administrasjonen vurderer det omsøkte tiltaket/leveggen som et tiltak som utløser krav til søknad og 

nabovarsel, og vurderer saken i henhold til planog bygningsloven og merknader/klage fra nabo. 

Administrasjonen viser til at nabo ikke samtykker til tiltaket som skal settes opp i grenseskille mellom 

eiendommene og vil av den grunn anbefale ikke å godkjenne tiltaket. Administrasjonen viser 

samtidig til at et stakittgjerde inntil 1,5 meter kan aksepteres og legger til at dette ikke er en tett 

konstruksjon og i utgangspunkte ikke søknadspliktig dersom det foreligger samtykke til tiltaket 

mellom hjemmelshaverene av eiendommene. 

Administrasjonen viser til at det ikke er begått saksbehandlingsfeil, med bakgrunn i at: 

1. Tiltaket er søknadspliktig i henhold til plan og bygningsloven § 20-2, da tiltaket er å anse som 

en levegg i tomtegrense og ikke et åpent flettingsgjerde eller åpent stakittgjerde. 

2. Administrasjonen har på ingen måte gitt nabo vetorett i en privattrettslig sak, men har plikt til 

å forfølge evt. ulovligheter i medhold av plan og bygningsloven kap 32 når man får henvendelse om 

at det er igangsatt arbeider som ikke er omsøkt. Dette er grunnen til at kommunen fører et uanmeldt 

tilsyn/befaring. 

Utover det som er nevnt over ser ikke administrasjonen at klagen inneholder andre opplysninger 

som berører saken eller som har vært opplyst om i tidligere sak. 

Side 6 av 151



TRYKTE VEDLEGG: 

1. Søknad i sin helhet datert 02.11.12 med kartutsnitt som viser leveggens plassering. 

2. Redegjørelse av tiltaket datert 17.09.12. 

3. Nabovarsel gitt naboer med kartutsnitt og bilder. 

4. Merknader/klage fra nabo. 

5. Skriv fra Bamble kommune datert 11.09.12 

6. Skriv fra Bamble kommune datert 16.11.12 

7. Klage på vedtak i sak 8/13 datert 12.03.13 

Utskrift sendes: 

Unni Jensen 

Langesund, 14.01.13 

Tore Marthinsen 

rådmann 

Side 7 av 151



Side 8 av 151



Side 9 av 151



Side 10 av 151



Side 11 av 151



Side 12 av 151



Side 13 av 151



Side 14 av 151



Side 15 av 151



Side 16 av 151



Side 17 av 151



Næring, miljø og 

samfunnsutvikling 

Rådhuset, Kirkeveien 12 

3970 Langesund 

postmottak@bamble.kommune.no 

H. Boye Svendsen 

Holmsnes 

8450 STOKMARKNES 

Postadresse: Postboks 80, 

3993 Langesund 

Tlf.: 35 96 50 00 

Fax: 35 96 50 10 

Org.nr. 940 244 145 MVA 

Bankgiro: 1503.19.37075 

Vår ref.: 

12/2722-24887/12 

Arkiv: 

BS 106/35 

Dato: 

11.09.2012 

VEDR. GNR.106, BNR.35 - STRANDGT. 6 - LEVEGG - HARALD BOYE SVENDSEN 

Bamble kommune har mottatt merknader pr. telefon vedr. igangsatt byggearbeider av levegg i 

tomtegrense. 

Bamble kommune befarte tiltaket den 10.09.2011 og registrerte at det var oppsatt jern stolper. 

Dersom det skal bygges høyere en 1,5 meter og i tillegg være tett er dette et søknadspliktig tiltak som 

skal nabovarsles. 

Ber om at det innsendes en skriftlig redegjørelse av pågående arbeider og at alle byggearbeiden stanses 

inntil det foreligger en avklaring i saken. 

Til orientering. 

Levegg 

Du kan oppføre en levegg på bolig- eller hytteeiendommen din. Leveggen må ha maksimal høyde på 

1,8 m og maksimal lengde på 10,0 m for ikke være søknadspliktig. Det har ingen betydning om 

veggen er frittstående eller om den er forbundet med en bygning. Husk at avstanden til nabogrense 

ikke kan være mindre enn 4,0 m. 

Innhegning mot vei 

Du kan fritt sette opp innhegning, altså enkle, lette konstruksjoner som flettverksgjerde og andre 

gjerder som ikke er tette, mot vei uten å søke kommunen om tillatelse. Innhegningen kan maksimalt 

være 1,5 m høy og må ikke hindre sikten langs veien fra innkjørsel til gårdsplass, gangsti eller 

lignende. 

Side 18 av 151



Gjerde mot nabo 

Gjerde mot nabo er i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter planog bygningsloven § 20-1 og kan 

derfor settes opp uten å søke kommunen om tillatelse. Gjerde mellom naboer reguleres derimot av lov 

om grannegjerde (Grannegjerdelova). Det er først når et gjerde blir stort og tett at det er å anse som en 

konstruksjon og blir søknadspliktig etter planog bygningsloven. Som eksempel kan nevnes 

oppsetting av levegg eller støyskjerm i nabogrensen. 

Med hilsen 

Svein Magne Myrvang 

saksbehandler 

35 96 50 96 

Side 19 av 151



H. Boye Svendsen 

Øvregate 4 

3960 Stathelle 

Dato: 12. mars 2013 

Bamble kommune 

Samfunnsutvikling 

Rådhuset 3970 Langesund 

KLAGE PÅ VEDTAK OM GJERDE I TEKNISK UTVALG 29.01.2013 

Jeg mottok 27.02.2013 vedtak av 29.01.2013 i Teknisk utvalg om bygging av grensegjerde 

mellom min eiendom gnr. 106, bnr, 35 i Søndre Strandgate 6 og naboeiendommen til Unni 

Jensen gnr. 106, bnr. 31 i Søndre Strandgate 4 i Langesund. 

"Om jeg hamrer eller hamres, like fullt så skal det jamres." 

Forholdet til naboen Unni Jensen har hele tiden vært problematisk i mine 9 år som eier av 

Søndre Strandgate 6. Hun klaget på de tidligere søknadspliktige tiltak med nabovarsel. Det 

er greit, men så fortsetter hun å klage og arbeider for å skape dårlige naboforhold i denne 

vesle gatestumpen. Jeg bilte meg inn at det ville avta og stilne etter hvert, men det 

fortsetter med klage på støy og innsyn på hennes eiendom. Jeg har innsett at noen bedring i 

naboforholdet ville neppe komme og bestemte meg for å bygge et grensegjerde. 

For 2 1/2 år siden drøftet jeg grensegjerdet med teknisk etat i kommunen og fikk beskjed om 

at det ikke var søknadspliktig i utgangspunktet, men med problematiske naboer ville det 

være klokt å avklare dette på forhånd. 

I mitt fravær avtalte jeg med arkitekt Ulf Teigen i Teigens Arkitekter, Taulows vei 10 E, 0369 

Oslo, å skaffe tillatelse til bygging av grensegjerde slik at det kunne bygges i 2012. Ulf 

Teigen gjorde en avtale med Unni Jensen om bygging av et grensegjerde i plank på 170 cm 

høyde. Avtalen var muntlig, og han mente at mellom naboer var det vanlig. Teigen 

understreket at gjerdet ville dempe eventuelle støyforhold og hindre innsyn og bedrete 

privatforhold for begge eiendommene. Bilder av nabogjerder i saksdokumentene er av 

tilsvarende type og basert på muntlige avtaler. Tilsvarende gjerder finnes mange steder i 

langesund. 

Da arbeidet med gjerdet var kommet godt i gang, brøt Unni Jensen inngått avtale og klaget 

til kommunen. Kommunen stilte øyeblikkelig opp på hemmelig befaring sammen med klager 

og la ned krav om øyeblikkelig stopp i arbeidet. Hemmelig møte med en part i en konflikt og 

handling på denne partens vegne uten at den andre parten er hørt, er en helt uakseptabel 

saksbehandling. Det er en type saksbehandling som forsterker konflikter i et område som 

har nok konflikter uten at kommunen trenger å være en forsterkende faktor. 

_ 

Unni Jensen bryter inngått avtale på et tett plankegjerde på 170 cm i høyde, nå vil hun ha lys 

og luft i hagen og sjøutsikt. Tidligere var det støy og innsyn som var problemet, nå er det lys 

og luft. Gjerdet gjør ingen forskjell med lys og luft. Sjøutsikten fra hagen er ikke mitt gjerde 

som gjør noe med, men hennes egen sjøbu. Å bryte en inngått avtale er i strid med Kong 

Christian den femtes norske lov av 1687, femte bog, 1 art, og 2 art. som fortsatt er gjeldende 

rett i Norge. 

Det betyr at den inngåtte avtalen er gjeldende for et plankegjerde på 170 cm. 

Kommunens saksbehandling som om nabo har vetorett, er ikke rett. Kommunen må 

akseptere den inngåtte avtalen og på grunn av saksbehandlingsfeil gi tillatelse til å bygge 

gjerdet som søkt om, og som naboen i utgangspunktet var enig i. 

Side 20 av 151



Kommunen skal ikke være en konfliktdriver, tce sine hender og drive denne saken over i den 

privatrettslige sfære. 

Til neste år, 2014, er det 100 år siden min bestefar og hustru med de 8 ungene kom til aenne 

eiendommen i langesund. Her var drevet fiske og mekanisk verksted med arbeidsplasser for 

5 mann opp gjennom årene. Eiendommens opprinnelse er fra 1600-tallet. Det betyr at mye 

restaureringsarbeid og vedlikehold er nødvendig med den støy som følger med. leg ser for 

meg at dette vil pågå for de 10 neste årene. 

Vennlig hilsen 

H. Bo e Svendsen 

Side 21 av 151



Side 22 av 151



SAK 61/13 - KLAGE PÅ VEDTAK 10/13 OM Å GODKJENNE BALKONG TIL LEILIGHET PÅ 

GNR.106, BNR.45, VATERLANDSGATE 8 D, INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR 

LANGESUND SENTRUM 



Saksbehandler: Arne Rogn Hansen 


Behandling i: 




Rådmannen har på nytt vurdert søknaden og klage. 

Rådmannen finner ikke at det i klagen har framkommet nye momenter som endrer tidligere 

vurderinger og opprettholder vedtak i sak 10/13 den 29.01.13. 

Saken oversendes Fylkesmannen i Telemark som klagesak. 

SØKER/TILTAKSHAVER: 

KLAGER: 

Unni Westby, Vaterlandsgate 8D, 3970 LANGESUND 

Inger Johanne Agerup, Ths. Heftyesgate 56A, 0267 OSLO 


Saken gjelder klage på vedtak 10/13 i teknisk utvalg den 29.01.13 om å godkjenne balkong til 

leilighet på gnr.106, bnr.45, Vaterlandsgate 8D, innenfor reguleringsplan for Langesund sentrum 

egengodkjent av kommunestyret 23.05.96. 


Teknisk utvalg godkjente en balkong over kommunalt areal med en lengde langs bygget på 3,5 

meter og 1,2 meter ut fra veggen. Balkongen vil da også fungere som et overbygg for inngangene til 

øvrige leiligheter i bygningen. 

Eier av naboeiendom mot sør i Vaterlandsgate 10 klager i skriv udatert, mottatt 18.02.13, på 

vedtaket. 

Det vises i klage blant annet til at balkongens bredde ut fra vegg kan reduseres til 1 meter. I denne 

forbindelsen kan vi ikke se at 20 cm vil ha noen visuell betydning, men kanskje ha en positiv 

betydning i forbindelse med bruken av balkongen. 

For øvrig viser vi til klage udatert mottatt 18.02.13. 


Rådmannen kan ikke se at det i klage framkommet nye momenter som ikke er vurdert i sak 10/13 

den 29.01.13, anbefaler at klagen opprettholdes og oversendes Fylkesmannen til klagebehandling. 

Side 23 av 151




1. Situasjonsplan 

2. Målsatt plantegning 

3. Fasade mot sør 

4. Saksprotokoll sak10/13 den 29.01.13 

5. Klage udatert, mottatt 18.02.13, fra Inger Johanne Agerup, eier av Vaterlandsgate 10 

UTRYKTE VEDLEGG: 

1. Sak 10/13 med tilhørende dokumenter 


Søker/tiltakhaver Unni Westby, Vaterlandsgate 8D, 3970 LANGESUND 

Klager Inger Johanne Agerup, Ths. Heftyesgate 56A, 0267 OSLO 

Fylkesmannen i Telemark 



rådmann 

Side 24 av 151



Side 25 av 151



Side 26 av 151



Side 27 av 151



Side 28 av 151



Side 29 av 151



Side 30 av 151



SAK 62/13 - KLAGE PÅ VEDTAK 6/13 OM IKKE Å GODKJENNE OPPSTELT I 

TOMTEGRENSE PÅ GNR.25, BNR.189, KONVALLVEIEN 5, STATHELLE 





Behandling i: 




Rådmannen har på nytt vurdert søknaden og klage. 

Rådmannen finner ikke at det i klagen har framkommet nye momenter som endrer tidligere 

vurderinger og opprettholder vedtak i sak 6/13 av 29.01.13. 

Saken oversendes Fylkesmannen i Telemark som klagesak. 


NABO: 

Helge Vallekjær, Konvallveien 5, 3969 STATHELLE 

Rolf Egedahl, Konvallveien 3, 3960 STATHELLE 


Saken gjelder klage på avslag i sak 6/13, behandlet i teknisk utvalg den 29.01.13, om plassering av 

opplagstelt med en lengde på 9,75m, bredde 4,25 m og en høyde på 3,6 meter i nabogrense på 

gnr.25, bnr.189 mot Konvallveien 3. Området ligger innenfor reguleringsplan for Krabberødstrand – 

Kjellestad stadfestet av fylkesmannen i Telemark 26.03.63. 


Rådmannen kunne i sitt vedtak i sak 6/13 ikke se at omsøkte tiltak estetisk sett hadde noe å gjøre 

inne i et boligfelt og viser til planog bygningsloven § 29-2 «visuelle kvaliteter» og godkjente ikke 

opplagstelt på gnr.25, bnr.189, Konvallveien 5. 

Tiltakshaver har sendt inn klage på vedtaket og viser blant annet til området har «i alle år» vært 

benyttet til opplag. 

I forbindelse med at vi mener at teltet står på kommunal grunn blir det i klage vist til bestilt oppmåling 

og at plasseringen ikke kan avgjøres før dette er gjort. Uansett om teltet står inne på kommunal 

grunn eller ikke, er det likevel ikke ønskelig å ha et slikt tiltak inne i et boligområde. 

Det blir i klage vist til at tiltakshaver ikke har fått anledning til å kommentere merknader fra nabo. 

Tiltakshaver har fått anledning til å kommentere nabos første bemerkninger og nabo har igjen fått 

anledning til å kommentere dette. Vi mener at saken er tilstrekkelig belyst ved den saksgangen som 

er foretatt, og at alle synspunkter er kjent for partene. Kontradiksjonsprinsippet anses dermed for å 

være ivaretatt. 

Side 31 av 151




Etter rådmannens vurdering av søknad og klage på vedtaket, er det ikke framkommet nye momenter 

som tilser at tidligere vedtak bør endres. 


1. Kartutsnitt 

2. Fotos 

3. Saksprotokoll sak 6/13 den 29.01.13 

4. Klage dat.18.02.13 fra tiltakshaver 


1. Sak 6/13 med tilhørende dokumenter 


Søker/tiltakshaver Helge Vallekjær, Konvallveien 5, 3969 STATHELLE 

Nabo Rolf Egedahl, Konvallveien 3, 3960 STATHELLE 

Fylkesmannen i Telemark 



rådmann 

Side 32 av 151



Side 33 av 151



Side 34 av 151



Side 35 av 151



Side 36 av 151



SAK 63/13 - SØKNAD OM RIVING AV FRITTLIGGENDE GARASJE, OPPFØRING AV 

GARASJE MED VERANDA SOM TILBYGG TIL BOLIG OG FASADEENDRING PÅ 

GNR.106, SKOUGAARDSGATE 40 I LANGESUND 





Behandling i: 




Søknad om godkjenning av allerede oppført tilbygg til bolig på gnr.106, bnr.351, Skougaards gate 40 

i Langesund imøtekommes ikke. 

Relevant ulovlighetsoppfølging etter plan og bygningsloven kap 32 delegeres til administrasjonen. 

Vi gjør oppmerksom på retten til å påklage vedtaket i Teknisk Utvalg innen 3 – tre – uker etter at 

melding om vedtak er mottatt. Eventuell klage sendes virksomheten Samfunnsutvikling. 


KLAGER: 

Idar Rønningen, Skougaards gate 40, 3070 LANGESUND 

Geir Glittum, Skougaards gate 38, 3970 LANGESUND 


Søknad om riving av frittstående garasje og oppføring ny garasje som tilbygg til bolig med tak som 

veranda, samt fasadeendring mot nytt tilbygg til bolig på gnr.106, bnr.351, Skougaards gate 40 i 

Langesund. 


Teknisk utvalg fikk i sak 46/13 i møte 13.03.13 framlagt til behandling tiltak som allerede var 

påbegynt uten søknad og godkjenning. Garasje er revet og garasje med veranda samt 

fasadeendring er i hovedsak ferdig utført. 

Mye av arbeidene var allerede utført før byggesaksavdelingen ble gjort oppmerksom på forholdet, 

som i brev av 31.10.12 ga melding til tiltakshaver om at arbeidene måtte stanses og tiltakene måtte 

søkes om med nabovarsel på vanlig måte. 

Nytt tilbygg krever dispensasjon jf. Plan- og bygningsloven § 29-4 (4-metersregelen) da tilbygget 

ligger ca. 0,5 meter fra nabogrense. I tillegg har nabo klaget. 

Etter at saken ble lagt fram for teknisk utvalg ble søknad innsendt og teknisk utvalg vedtok at saken 

skulle utsettes for realitetsbehandling.. 


Side 37 av 151



Ut fra rådmannens vurdering er det benyttet en svært uheldig framgangsmåte, da ingen av tiltakene 

er søkt om og behandlet før de ble igangsatt. 

Tilbygget må også behandles i medhold av planog bygningsloven § 19-2 da det ligger 0,5 meter fra 

nabogrense, men rådmannen kan ikke se at det foreligger noen grunngitt søknad som angitt i § 19- 

1. Rådmannen kan derfor heller ikke se at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn 

ulempene etter en samlet vurdering. 

Rådmannen kan heller ikke se at det er tatt tilstrekkelig hensyn til visuelle kvaliteter jf. Plan- og 

bygningslovens § 29-2 da tilbygget etter rådmannens skjønn er lite tilpasset øvrig bebyggelse i 

området. 

Vedlegger fotos av opprinnelig garasje og hvilke tiltak som er oppført. Garasjen er nå oppført som et 

tilbygg til boligen og krever at det søkes om dispensasjon jf. planog bygningsloven § 19-1 fra planog 

bygningsloven § 29-4 (4-metersregelen). I tillegg blir det satt inn dør fra boligen, da garasjetaket 

skal benyttes som veranda. 

Det blir av nabo opplyst at revet garasje hadde et areal ca.25 m² og ny får et areal på ca.48 m². 

Samt at ny garasje blir høyere enn den som er revet. 

Det vil si at den nye garasjen vil medføre gjentetting av fasaden mot Skougaardsgate, samt øke 

utnyttelsesgraden på tomta. 

Plan- og bygningsloven § 19-2 (Dispensasjonsvedtaket) bestemmer følgende: 

«Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av 

denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. 

Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller 

hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi 

dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra 

saksbehandlingsregler. 

Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens 

konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.» 

Som det framgår av § 19-2 skal fordelene ved et til være klart større enn ulempene etter en samlet 

vurdering. I dette til blir det en vurdering om fordelene for tiltakshaver blir større enn ulempene for 

nabo i Skougaards gate 38. 

Jf. Plan- og bygningsloven § 19-1 krever en dispensasjon at den er grunngitt. Etter rådmannens 

vurdering av søknaden foreligger det ingen grunngitt søknad. 

Samtidig skal tiltaket vurderes ut i fra planog bygningsloven § 29-2 (Visuelle kvaliteter) som 

bestemmer følgende: 

«Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn 

innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og 

naturlige omgivelser og plassering.» 

Rådmannen kan ikke se at det er tatt tilstrekkelig hensyn til noen av forholdene det vises til i § 29-2. 

Etter rådmannens vurdering bør ikke tilbygget godkjennes, både ut i fra at det ikke er framlagt noen 

grunngitt søknaden som viser at fordelene er større enn ulempene etter en samlet vurdering og at 

tilbygget er lite tilpasset øvrig bebyggelse i området. 

Side 38 av 151



Rådmannen anbefaler som følge av dette at det delegeres til administrasjonen å gjennomføre 

relevant ulovlighetsoppfølging etter plan og bygningsloven kap. 32. 



2. Skriv dat.31.10.12 til Idar Rønningen fra byggesaksavdelingen 

3. Merknader til nabovarsel dat.02.12.12 fra Geir Glittum 

4. Purring dat.04.01.13 til Idar Rønningen fra byggesaksavdelingen 

5. E-post dat.11.01.13 fra nabo Geir Glittum 

6. Ny purring dat.15.01.13 til Idar Rønningen fra byggesaksavdelingen 

7. Fotos av tidligere og situasjon 30.10.12 

8. Merknader dat.07.02.12 til fasadeendringer fra Geir Glittum 

9. Saksprotokoll sak 46/13 i teknisk utvalg den 13.03.13 

10. Kommentarer til nabomerknader fra tiltakshaver mottatt 12.03.13 


1. Fotos og diverse vedlegg til merknader fra nabo 

2. Søknad om fasadeendring mottatt 28.01.13 med tilhørende dokumenter 

3. Søknad om riving av garasje og oppføring av tilbygg mottatt 12.03.13 med tilhørende 

dokumenter 


Idar Rønningen, Skougaards gate 40, 3070 LANGESUND 

Geir Glittum, Skougaards gate 38, 3970 LANGESUND 



rådmann 

Side 39 av 151



Side 40 av 151



Side 41 av 151



Side 42 av 151



Side 43 av 151



Side 44 av 151



Side 45 av 151



Side 46 av 151



Side 47 av 151



Side 48 av 151



Side 49 av 151



Side 50 av 151



Side 51 av 151



Side 52 av 151



Side 53 av 151



Side 54 av 151



SAK 64/13 - SØKNAD OM AVVIRKNING INNE I ET SPESIALOMRÅDE - BUFFERSONE I 

PLAN FOR OMREGULERING RØNNINGEN INDUSTRI 


Arkivkode: RA Rafnes- Tråk 

Saksbehandler: Henry Hvalvik 


Behandling i: 



Dispensasjon fra planbestemmelsenes pkt 3.1 – Buffersone S 1 for søknad om avvirkning av skog 

gis under følgende forutsetninger: 

1. Beskrivelse av gjennomføring og vern angitt 20.03.13 legges til grunn. 

2. Fornminneavklaring gjøres før oppstart og planen justeres ut fra dette. 

3. Ny skog plantes innen angitt tid. 

4. Asketrær av betydning avklares med Skogrådgiver før oppstart. 



SØKER: 

TILTAKSHAVER: 

Nortømmer 

Ineos 


Søknaden gjelder avvirkning av skog i en regulert buffersone i plan for «Omregulering Rønningen 

industri». 


Det er mottatt søknad om avvirkning i skriv av 20.03.13. Søker ønsker en avklaring knyttet til 

gjeldende planbestemmelser. 

Søknaden har vært til vurdering hos Skogrådgiver. Det er avgitt skogfaglig uttalelse den 08. 04.13 

som støtter en sluttavvirkning slik det er planlagt, med etterfølgende krav til planting og bevaring av 

noe ask. 

Søknaden må sees opp mot planens bestemmelser i pkt 3. 0 spesialområder – buffersone S 1, S 3 

og S 4. Her framkommer at bestående skog skal bevares og skjøttes. 


Dispensasjonsvurderingen foretas i medhold av plan og bygningsloven § 19-2. 

Den skogfaglige vurdering underbygger søknaden, og det legges opp til reetablering av skog som vil 

Side 55 av 151



danne buffersone. Det er rådmannens vurdering at tiltaket vil være en riktig og forsvarlig forvaltning 

av området, og at det foreligger en overvekt av positive grunner til å gi dispensasjon fra gjeldende 

reguleringsplans bestemmelser. 

Det bør settes vilkår for dispensasjonen som angitt under rådmannens tilråding. . 


1 Søknad av 20.03. 13 

2. Bonitetskart 

3. Skogfaglig vurdering av 08. 04.13 

4. Utsnitt av plan 

5. Bestemmelsenes pkt 3. 


Søker 

Skogrådgiver 



rådmann 

Side 56 av 151



Side 57 av 151



Side 58 av 151



Side 59 av 151



Side 60 av 151



Side 61 av 151



Side 62 av 151



SAK 65/13 - SØKNAD OM ETABLERING AV 3 BOLIGTOMTER PÅ KJØRSTAD GNR. 77 

BNR. 79 OG 124 


Arkivkode: BS 77/79 og 124 



Behandling i: 



Prinsippsøknad med tilhørende redegjørelser/kommentar er i tråd med hovedarealformålet. 

Deling og byggeønske ansees å være innenfor retningslinjer for mulig gjenntetting til boligformål jmfr 

§ 3 i arealdelen. 

Rådmannen anbefaler at det sees positivt på søknaden. Det forutsettes innsendt en forbedret 

situasjonsplan som fastsetter utnyttelsesgrad for hver tomt, internveger med mulig vendehammer, 

byggehøyder, virkning mot et fornminne i nærområdet, eventuelle radontiltak, støytiltak og definert 

område for felleslek. 

VA og vegspørsmål må være avklart ved byggesøknad 



SØKER: 

Sondre Brubakken 


Prinsippsøknad knyttet til omdisponering av tomt, fradeling av tomter for oppføring av 3 boligtomter 

på gnr. 77 bnr. 79 og 124 i Kjørstad – området. 


Eier /søker opplyser at han har til hensikt å selv etablere seg i området, samtidig som det ønskes to 

boligtomter for salg. Totalarealet oppgis til å være 3000 m2, og tenkes fordelt på èn tomt på 554 m2, 

èn på 578 m2 og èn på 1137 m2. Restrarealet foreslås til adkomst og lekeplass. 

Dette innebærer at arealformålet endres fra lager /industri til boligformål. Søknaden må sees opp 

mot kommuneplanens arealdels målsettinger og arealavklaring, VA nett, avkjørsler, mulige 

fornminner, områdets beskaffenhet og eventuelle merknader. 

Kommuneplanens arealdel viser området til boligformål Søknaden er således i tråd med hovedmålet 

i denne planen. 

Det er etablert VA nett i området. 

Side 63 av 151



Det er gitt økt avkjøringstillatelse og dispensasjon fra byggegrenser mot Fylkesveg for oppføring av 

søndre bolig med vilkår. 

Telemark Fylkeskommune har avgitt uttalelse den 12.10.12. Det opplyses om at det er registrert et 

fornminne i nærhet av tomta. Fylkeskommunen ønsker å bli orientert når byggeplaner er klare og 

orienterer videre om meldeplikten. 

Under varslingsrunden er det mottatt merknad fra nabo i nord. 

Nabo mener det må være feil å beskrive angjeldende tomt som industri /lager. Det opplyses at 

tomten i en tidligere periode har vært brukt til oppbevaring av utstyr. 

Nabo mener det er spennende med boligtomter og viser til at en del forhold som må bringes på 

plass i den sammenheng. Dette gjelder vegrett, VA nett og tiltak under og på veg. 

Oppsummering: 

Boligønsket samsvarer med hovedmålet i kommuneplanens arealdel. VA og veg er etablert. 

Privatrettslige forhold må løses. Det foreligger ikke protester med vesentlige merknader. Planen 

beskriver adkomst og lekeplass. 

Arealdelen til kommuneplan innehar målsettinger til mulig gjentetting jmfr § 3. 

Forutsetninger som veg, vann, avløp, god avstand til landbruk, opprettholdelse av gode 

oppvektsvilkår for barn og unge, god byggeform, ikke vesentlig avvik av bebyggelsesstruktur, ikke 

bidrag til vesentlig miljøbelastning og det forholdet at allmenne interresser ikke blir berørt må være 

på plass. 

Vår oppfatning av innsendt prinsippsøknad tilfredstiller målsettingene . 

Teknisk utvalg bør kunne gi aksept for den framlagte delingssak med foreslått boligplasseringer 

under forutsetning av en forbedret situasjonsplan 


Prinsippsøknaden er i tråd med kommunens overordnede målsettinger etter administrasjonens 

vurderinger. 

Søknaden definerer ikke utnyttelesgrad pr tomt, byggevirkning /høydeangivelser, mulig tiltak mot 

radon, evt støytiltak, justeringer fra fornminne, interne veger med mulig vendehammer og 

byggehøyder i forhold til adkomst / terreng. 

Søknaden bør derfor tilrås med forutsetning om utarbeidelse av forbedret situasjonsplan som sikrer 

ovennevnte vurderinger. 

Forholdet til tilknytning til fellesveg og VA nett må være avklart ved byggesøknad. 

Dersom søknaden tilrådes, gis administrasjonen fullmakt til å gi formell bruksendring i medhold av 

plan og bygningsloven § 20-1 1. ledd. 


1. Prinsippsøknad mottatt 25. 01.13 med tilhørende dokumenter 

Side 64 av 151



Utskrift sendes: Søker, Fylkeskommune, Statens Vegvesen ,S .Rørholt 

,Geodataavdelingen – her 



rådmann 

Side 65 av 151



Side 66 av 151



Side 67 av 151



Side 68 av 151



Side 69 av 151



Side 70 av 151



Side 71 av 151



Side 72 av 151



Side 73 av 151



Side 74 av 151



Side 75 av 151



Side 76 av 151



Side 77 av 151



Side 78 av 151



Side 79 av 151



Side 80 av 151



SAK 66/13 - SØKNAD OM DISP. REG. BEST. § 4 I PLAN FOR IVARSAND - PRISGRUNN 

- HALVORSODDEN FOR RIVING AV HYTTEANLEGG OG OPPFØRING AV NY 

HYTTE PÅ GNR. 92 BNR. 162 VED PRISGRUNN 





Behandling i: 


Teknisk utvalg / 


Søknaden anbefales godkjent på følgende vilkår: 

1. Det tillates oppført ny hytte i tråd med redusert utnyttelse mottatt 20.03.13 og godkjent 

situasjonsplan, med maksimalgrense på 100 kvadratmeter BTA. . Plasseringen må være inne på 

egen tomt. Igangsettingssøknad avklarer evt erklæring / brannsikringstiltak mot nabo. 

2. Samtidig med oppføring tillates fjernet eksisterende hovedhytte, anneks, uthus og utedo. 

3. Vilkår for deltakelse i VA nett må etterkommes, og lokalledning anlegges skjult og overdekket. 

4. Hytten må ha en mørk og /eller naturvennlig farge. 

5. Før oppstart innsendes igangsettingssøknad. 

6. Dispensasjons- og byggegebyr må betales. 

7. Ved ferdigstillelse kontaktes byggekontrollør og signert gjennomføringsplan innsendes. 

Det gjøres oppmerksom på at Fylkesmyndighetene har klagerett. 



SØKER: 

TILTAKSHAVER: 

Henning Karslen 

Øyvind Pedersen 


Søknaden gjelder riving av eksisterende hytteanlegg og oppføring av ny hytte på gnr. 92 bnr. 162 

ved Prisgrunn. 


Dagens bygningsmasse fremstår som dårlig og består av en råteskadet hytte med anneks, uthus og 

utedo. Arealet er oppgitt til å være 77 m2. 

Den 02.01.13 mottas begrunnet søknad om dispensasjon fra § 4 i bestemmelsene i plan for Ivarsand 

– Prisgrunn – Halvorsodden. Eiendommen er regulert til hytteformål, tiltaket innehar råteskader og 

nyoppføring vil ikke vanskeliggjøre friluftsliv. Hytten tilkoples nytt godkjent VA nett. 

Side 81 av 151



Ny hytte er foreslått på samme sted som eksisterende med en kystutforming, med ikke målbart 

etasjetall i loft og en mindre krypkjeller. Loftskonstruksjonen er beskrevet og hanebjelken er satt noe 

ned utfra vurdering inn mot oppløft mot vest. 

Området inngår i den strengeste arealvurderingen for Statlige retningslinjer for differensiert 

strandsoneforvaltning, og søknaden har vært oversendt Fylkesmyndighetene for uttalelse. 

Fylkeskommunen har ikke negative merknader. 

Fylkesmannens uttalelse innebar at søknaden som framlagt ble frarådet innvilget, og mente videre at 

bygningsvolumet krevde for mye areal og ville danne en uønsket landskapsvirkning. 

Etter dette er det mottatt ny søknad, om redusert løsning den 20.03.13. Ny hytte er redusert i 

omfang og framstår mer kompakt. Bod i nord er trukket inntil hytte og fløybygg i øst er trukket 

nærmere hovedbygget. 

Ny hytte ønsket oppført omtrent på samme sted som eksisterende og vil utløse krav til grenseforløp, 

eventuell erklæring fra nabo. 

Vi kan ikke se erklæring er innsendt, men nabo har ingen merknader. 

En plassering inn mot fjell i vest er å foretrekke med henblikk på utforming i landskap. 

Vi forutsetter at bygget blir plassert inne på tomta på en slik måte at denne kan vedlikeholdes på 

egen grunn og at tiltakshaver ved igangsettingstillatelse avklarer erklæring /evt branntekniske tiltak 

mot nabo. 


Det er rådmannens samlede vurdering at tiltaket er akseptabelt ut fra at dette reduserer antall bygg 

på tomta, ny hytte blir mer kompakt og hytten tilkopler seg VA nett. 

Arealet må ikke overstige 100 m2, og innebærer at en utfører loft uten etasjetallberegning som 

anvist. Etter en samlet vurdering vil tiltaket ikke medføre at formålet blir vesentlig tilsidesatt, og det 

foreligger en overvekt av postive grunner jfr. Plan og bygningsloven § 19-2. 

Søknad om riving og oppføring av ny hytte i medhold av plan og bygningsloven § 20-1 anbefales gitt 

på nærmere vilkår, ref. rådmannens tilråding. 


1. Dispensasjonssøknad 12.12.12 

2. Fylkeskommunens uttalelse av 30.01.13 

3. Fylkesmannens uttalelse av 11.02.13 

4. Redusert søknad /beskrivelse av 20.03.13 

5. Redusert søknad – fasader 



1. Søknad om rammetillatelse dat. 19.12.12 med tilhørende dokumenter 


Søker 

Fylkeskommune 

Side 82 av 151



Fylkesmann 



rådmann 

Side 83 av 151



Side 84 av 151



Side 85 av 151



Side 86 av 151



Side 87 av 151



Side 88 av 151



Side 89 av 151



Side 90 av 151



SAK 67/13 - SØKNAD OM ENDRING AV TILLATELSE FOR FASADETITAK/TILBYGG TIL 

BOLIG/FORRETNING PÅ GNR.107, BNR.16, STRANDGATA 22, STATHELLE 





Behandling i: 


23.11.2012 Delegasjon Bygningsrådet 513/12 

05.11.2012 Delegasjon Bygningsrådet 485/12 


Endringssøknaden godkjennes ikke. 




Kristian Amlie, Strandgata 22, 3960 STATHELLE 

KLAGER: Dag Ove Karsten, Bamble legesenter, Strandgata 20, 3960 

STATHELLE 


Saken gjelder endring av tillatelse gitt i sak 485/12 den 05.11.12, om oppføring av balkong til 

bolig/forretning på gnr.107, bnr.16, Strandgata 22 innenfor reguleringsplan for Stathelle – Brohodet 

området, egengodkjent 29.11.07. 


Den 15.11.12 ble det godkjent en balkong ut i fra 2. etasje mot vest/kommunalt areal, hvor ingen del 

av tiltaket kom over grensen. 

Det søkes nå om utvidelse av balkongen og tilbygg med boder og nytt inngangsparti i 1. etasje med 

en lengde på 8,8 meter. Tiltaket i 1.etasje vil bli liggende i grense mot kommunalt areal. 

Nabo, Dag Ove Karsten, Bamble legesenter, på motsatt side av kommunalt areal, protesterer i skriv 

dat.09.13.13 på endringsmeldingen. 

Nabo viser blant annet til at det kommunale arealet benyttes som sti for lokalbefolkningen og 

tilbevaring av gamle stier og smug. Det vises også til at bodtakene på vil komme ut over den 

kommunale stien. 

Da balkongen ble godkjent var det en klar forutsetning at ingen det av tiltaket skulle komme ut over 

kommunalt areal. 

Nabo viser også til at tiltakene vil privatisere den offentlige stien. 

Side 91 av 151



Bygget ligger i dag nærmere enn 4 meter fra nabogrense som i seg selv ikke er i tråd med planog 

bygningslovens § 29-4. Med en ytterligere utbygging nærmere nabogrense kreves i utgangspunktet 

en dispensasjon jf. Plan- og bygningslovens § 19. Det er ikke innsendt noen grunngitt 

dispensasjonssøknad jf. Plan- og bygningslovens § 19-1. 

I tillegg vil endringen medfører at det vil bli mindre enn 8 mellom bygningene i Strandgata 20 og 22, 

som igjen krever brannsikring. Dette er det ikke vist til i søknaden. 

Amlie kommenterer i skriv dat.12.03.13 protesten fra Karsten. 


Rådmannen er i stor grad enig med nabo om at endringen vil kunne medføre en privatisering av det 

kommunale arealet ved at det lages inngang og settes opp vegger i grensen i tillegg til at tak vil 

komme over grensen. Det vil medføre en gjentetting i området som bør unngås. 

Ut i fra en vurdering av tiltaket jf. Plan- og bygningslovens § 29-4, (plassering i nabogrense) og Planog 

bygningslovens § 29-2 (Visuelle kvaliteter) ut i fra tiltakets plassering i forhold til det bygde og 

naturlige omgivelser og plassering er rådmannen av den mening at endringssøknaden ikke bør 

godkjennes. 

Det betyr også at det heller ikke gis dispensasjon jf. Plan- og bygningslovens § 19 fra planog 

bygningslovens § 29-4. 



2. Tegninger av godkjent balkong 

3. Tegning av endret balkong og utvidelse 

4. Endringsmelding i skriv dat.27.02.13 

5. Protest dat.09.13.13 fra Dag Ove Karsten 

6. Kommentar til protestbrev dat.12.03.13 fra Kristian Amlie 


1. Godkjenning i sak 485/13 den 05.11.12 

2. Søknad om endring av tillatelse mottatt 12.03.13 


Kristian Amlie, Strandgata 22, 3960 STATHELLE 

Dag Ove Karsten, Bamble legesenter, Strandgata 20, 3960 STATHELLE 



rådmann 

Side 92 av 151



Side 93 av 151



Side 94 av 151



Side 95 av 151



Side 96 av 151



Side 97 av 151



Side 98 av 151



Side 99 av 151



Side 100 av 151



SAK 68/13 - SØKNAD OM OPPFØRING AV FORSTØTNINGSMURI NATURSTEIN PÅ 

GNR.27, BNR.259, MAGNUS DEN GODESVEI 50, EIK/KORSALEN BOLIGFELT 





Behandling i: 



Rådmannen finner ikke jf. planog bygningsloven § 29-2 at omsøkte tiltak etter kommunens skjønn 

innehar gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til dets funksjon, dets bygde og naturlige 

omgivelser og plassering. 

Rådmannen godkjenner derfor ikke omsøkte forstøtningsmur/stablemur i naturstein. 

Rådmannen vil imidlertid kunne vurdere en mur ikke høyere enn 1 meter. Dette må imidlertid søkes 

om på vanlig måte med nabovarsel. 



SØKER/TILTAKSHAVER: Tom Kjendlie og Jeanette Rogn, Magnus den godes vei 50, 3969 

STATHELLE 

KLAGER: Borgar Heimdal og Mette Nordheim, Olav Trygvasons vei 14, 3960 

STATHELLE 


Saken gjelder søknad om oppføring av forstøtningsmur/stablemur i naturstein på gnr.27, bnr.359, 

Magnus den godes vei 50, innenfor reguleringsplan for Eik/Korsalen, stadfestet av Fylkesmannen i 

Telemark 26.06.78. 


I søknaden går det fram at muren vil få en høyde på ca. 2,2 meter i en lengde på 25 meter mot Olav 

Trygvasons vei 14 og på det nærmeste 5 meter fra bolig. 

Begrunnelsen for søknaden er blant annet å få bedre utnyttet tomteareal til uteplass hvor det i dag er 

skrånende terreng som ikke kan benyttes. 

Nabo Borgar Heimdal og Mette Nordheim i Olav Trygvasons vei 14 klager på søknaden og viser til at 

tiltaket vil medføre sjenanse for deres eiendom. 

Side 101 av 151



Tiltaket er ikke beskrevet i gjeldende reguleringsbestemmelser. 


Med bakgrunn i terrengforholdet på stedet er det forståelig at det ønskes å sette opp en mur for å få 

en bedre utnyttelse av tomtas uteareal. 

Det må imidlertid samtidig sees på murens innvirkning på nabos utnyttelse av sitt uteareal i forholdet 

til «lys og luft». 

Det er rådmannens mening at oppsetting av mur bør kunne tillates for å få til en bedre utnyttelse av 

tomta, dersom denne på en bedre måte tar hensyn til naboeiendom som ligger på et lavere nivå. Det 

anbefales ikke at det søkes om høyere mur enn 1 m høyde. 


1. Oversiktskart 

2. Foto med markert mur 

3. Søknad i skriv dat-03.11.12 fra Tom Kjendlie 


5. Målsatt perspektivtegning 

6. Klage udatert mottatt 10.12.12 fra Borgar Heimdal og Mette Nordheim 

7. Skriv dat.14.01.13 fra Tom Kjendlie 


1. Klage på plan om å sette opp støttemur mottatt 20.08.12 fra Borgar Heimdal 

2. E-post dat.26.11.12 fra Nabo Stein Robert Aasheim 

3. Skriv dat.27.11.12 til Tom Kjendlie fra byggesaksavdelingen 

4. E-post 1 dat.30.11.12 fra Vidar Tellefsen med tilhørende fotos 

5. E-post 2 dat.30.11.12 fra Vidar Tellefsen med tilhørende fotos 

6. E-post korspondanse mellom Stein Robert Aasheim og Tom Kjendlie 

7. E-post dat.03.12.12 fra Tom Kjendlie 

8. Skriv dat.09.01.13 til Tom Kjendlie fra byggesaksavdelingen 

9. Skriv dat.04.02.13 til Stein Robert Aasheim fra byggesaksavdelingen 

10. Skriv dat.25.02.13 til Stein Robert Aasheim fra byggesaksavdelingen 

Utskrift sendes: Tom Kjendlie og Jeanette Rogn, Magnus den godes vei 50, 3969 

STATHELLE 

Borgar Heimdal og Mette Nordheim, Olav Trygvasons vei 14, 3960 

STATHELLE 



rådmann 

Side 102 av 151



Side 103 av 151



Side 104 av 151



Side 105 av 151



Side 106 av 151



Side 107 av 151



Side 108 av 151



Side 109 av 151



Side 110 av 151



SAK 69/13 - SØKNAD OM Å BENYTTE 1. ETASJE I KIRKEVEIEN 1, GNR.106, BNR.257 I 

LANGESUND TIL KONTORER. 





Behandling i: 



Rådmannen finner at en dispensasjon fra nylig vedtatt reguleringsplan for Langesund sentrum vil 

undergrave intensjonen i planen og kunne danne presedens for tilsvarende dispensasjonssøknader. 

Rådmannen finner derfor ikke grunn til å kunne anbefale søknaden. 



SØKER: 

HUSEIER: 

Sven E. Carlsen, Kongshavnsgate 18, 3970 LANGESUND 

Lundtech AS, v/Roar Lunde, Furulundveien 14, 3970 LANGESUND 


Saken gjelder søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Langesund Sentrum egengodkjent av 

kommunestyret 05.04.13, for å kunne benytte 1. etasje i Kirkeveien 1, gnr.106, bnr.257, til kontorer. 


Kirkeveien 1 er i reguleringsbestemmelse for Langesund Sentrum pkt. 6.8 Bolig/forretning, B/F vist til 

at «1. etasje i fasade mot Kirkeveien og Storgata skal benyttes til forretningsvirksomhet, 

serveringsted eller lokaler for kultur/handverksformål». 

I tillegg er bygget innenfor område for bevaring. 


Rådmannen har vurdert søknaden og finner at det ikke bør gis dispensasjon fra reguleringsplan da 

virksomheten ikke faller inn under formålsangivelsene i reguleringsplanen. 

En dispensasjonsvurdering skal foretas i medhold av plan og bygningsloven kap 19. Det skal 

foreligge en grunngitt søknad, det bør ikke dispenseres fra formålet og fordelene ved å innvilge 

dispensasjon må vært klart større enn ulempene. 

I reguleringsplanprosessen for Langesund sentrum har det vært lagt til grunn et prinsipp om at det 

skal være forretningsvirksomhet/serveringssted etc i 1 etg i Kirkeveien og Storgaten. 

Side 111 av 151



På bakgrunn av at denne planen nylig er 2. gangs behandlet i Kommunestyret finner ikke 

rådmannen grunn til å anbefale at det så snarlig etter vedtagelsen av planen bør gis dispensasjon. 

Presedensvirkningen vil etter rådmannens syn kunne bli uheldig. 


1. Kartutsnitt som viser Kirkeveien 1 

2. Utsnitt av reguleringsplan 

3. Fasade og plantegninger 

4. Søknad i skriv dat.04.03.13 fra Sven E. Carlsen 


1. Skriv dat.18.01.13 fra Arkitektkontoret Børve og Borchsenius 


Sven E. Carlsen, Kongshavnsgate 18, 3970 LANGESUND 

Lundtech AS, v/Roar Lunde, Furulundveien 14, 3970 LANGESUND 



rådmann 

Side 112 av 151



Side 113 av 151



Side 114 av 151



Side 115 av 151



Side 116 av 151



Side 117 av 151



Side 118 av 151



SAK 70/13 - SØKNAD OM ENDRING AV FISKERSTREDET 8 OG RIVING OG 

DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV NY BOLIGDEL I FISKERSTREDET6 PÅ GNR.106, 

BNR.62, FISKERSTREDET 6-8, LANGSESUND 





Behandling i: 


19.09.2012 Teknisk utvalg / 




Rådmannen har vurdert søknaden, merknader fra kulturminnevernet i Fylkeskommunen og 

byggeskikkveilederen for Langesund. 

Rådmannen finner ut fra en samlet vurdering å kunne gi dispensasjon fra planog bygningsloven § 

19-2 og godkjenne søknaden jfr plan og bygningsloven § 20-1. 

For øvrig må det framlegges plan/tegninger for brannsikring av bygget mot nord, bygget må tilkobles 

kommunalt avløpsanlegg, i tillegg til at krav i eget godkjenningskriv må etterkommes. 




Roar Henriksen, Fiskerstredet 8, 3970 LANGESUND 


Saken gjelder riving av Fiskerstredet 6 og et gammelt uthus, og oppføring av nytt, samt 

tilbygg/påbygg i Fiskerstredet 8. 

Søknaden innebærer dispensasjon jf. Plan- og bygningsloven § 19-2, fra planog bygningsloven § 

29-4 (4-metersregelen) til nabogrense og avstand mindre enn 8 meter til nabobygg. 

Tiltakene ligger innenfor reguleringsplan for Langesundsundet egengodkjent av kommunestyret 

17.06.04, som viser området til spesialområde bevaring. 


Saken ble første gang lagt fram for teknisk utvalg i møte 08.05.12 hvor det i sak 80/12 ble vedtatt å 

utsette saken for befaring. Den 20.06.12 ble foretatt befaring og i sak 120/12 ble det gjort vedtak om 

at tiltakene skulle sees i sammenheng med den nye reguleringsplanen for Langesund sentrum. 

Reguleringsplanen for Langesund sentrum ble vedtatt i Kommunestyret den 04.04.13. 

Side 119 av 151



Ut fra administrasjonens vurderinger for Fiskerstredet 6 og 8, lagt fram i sak 230/12 i teknisk utvalg 

05.12.12, vises det blant annet til at det er viktig at de generelle retningslinjer for restaurering samt 

oppføring av nybygg samsvarer med de overordnende mål som settes i planen, og som gjenspeiles i 

byggeskikkveilederen. 

Tiltakene har underveis vært sendt til uttalelse hos kulturmyndighetene i Fylkeskommunen etter 

hvert som det er foretatt justeringer i forslaget fra tiltakshaver. 


Etter rådmannens vurdering er det nå lagt frem en akseptabel løsning når det gjelder volum og 

markering av at det i utgangspunktet har vært to boliger. Det som etter vår mening står igjen som 

vurderingstema er fasadeuttrykket som det framgår i Fylkeskommunens skriv dat.14.02.13. 

Fiskerstredet 8 har i dag «gråsteinsmur» i kjelleretasjen og for øvrig trekledning. 

Nybygget (Fiskerstredet 6) vil i gavl ut mot sundet få hel «gråsteinsmur, mens langvegg mot sundet 

får trekledning. Vegg mot nord nord vil på langvegg få «gråsteinsmur» i kjelleretasje og trekledning 

for resten. Gavelvegg mot nord får bindingsverk vegg som dagens vegg mot Fiskerstredet. 

Gråsteinsgavelen mot sundet vil også markere skillet mellom de to tidligere boligene. 

Bindingsverkvegger er det i utgangspunktet liten tradisjon for i Langesund, men etter vårt skjønn bør 

dette sees i sammenheng med kravet til brannsikring mot bolig i nord som ville kunne medført en ren 

murvegg. Denne veggen vil heller ikke bli eksponert mot sundet. 

I byggeskikkveilederen, under materialbruk, står det imidlertid blant annet at upusset teglstein bør 

unngås for å bevare trebypreget. 

Det er også angitt i byggeskikkveilederen, under tilbygg/påbygg at nye bygg kan ha si egen stil, så 

lenge det er i harmoni med det opprinnelige i både form, material og fargebruk. 

Som man ser er det mange forhold som det må tas hensyn til ved tiltak innenfor Langesunds gamle 

bebyggelse. Det vil alltid være et skjønn som vil avgjøre om intensjonen i en plan blir oppfylt, ikke 

minst ved at man i tillegg til Fylkeskommunens kulturminnevernet som fagmyndighet nå har en 

byggeskikkveileder. 

Det er rådmannens totale vurdering at den justerte søknaden ligger innenfor et akseptabelt 

utbyggingsønske og vil på bakgrunn av dette anbefale Teknisk utvalg å imøtekomme søknaden, jfr 

plan og bygningsloven § 20-1. 


1. Situasjonsplan M= 1:500 

2. Skråfoto 

3. Grunnriss dat.12.01.13 

4. Fasadetegninger (ikke målestokk) 

5. Søknad i skriv dat.25.11.11 

6. Uttalelse fra fylkeskonservatoren dat.29.03.1978 

7. Uttalelse fra kulturminnevernet dat.20.12.12 


9. Skriv dat.10.04.12 fra Henriksen 




13. Skriv dat.14.02.13 fra Kulturminnevernet 

Side 120 av 151



14. Skriv mottatt 22.02.13 fra Henriksen 


1. Søknad om tillatelse til tiltak dat.29.11.11 med tilhørende dokumenter 

2. Foreløpig svar dat.30.11.11 til Henriksen 

3. Skriv dat.30.11.11 til kulturminnevernet fra byggesaksavdelingen 

4. Fotos i forbindelse med tilstandsrapport mottatt 15.02.12 

5. Skriv dat.03.01.12 til Henriksen fra byggesaksavdelingen 

6. Skriv dat.05.03.12 til Henriksen fra byggesaksavdelingen 

7. Skriv dat.16.03.12 til kulturminnevernet fra byggesaksavdelingen 

8. Strøm Sivertsen A.S. tilstandsrapport Fiskerstredet6, dat.27.01.12 

9. Skriv dat.08.02.12 fra Henriksen vedrørende tilstandsrapport 

10. Byggeskikkveileder for Langesund 


Søker 



rådmann 

Side 121 av 151



Side 122 av 151



Side 123 av 151



Side 124 av 151



Side 125 av 151



Side 126 av 151



Side 127 av 151



Side 128 av 151



Side 129 av 151



Side 130 av 151



Side 131 av 151



Side 132 av 151



Side 133 av 151



Side 134 av 151



Side 135 av 151



Side 136 av 151



Side 137 av 151



Side 138 av 151



Side 139 av 151



Side 140 av 151



Side 141 av 151



Side 142 av 151



Side 143 av 151



Side 144 av 151



Side 145 av 151



Side 146 av 151



Side 147 av 151



Side 148 av 151



Side 149 av 151



Side 150 av 151



SAK 71/13 - EVENTUELT 

Side 151 av 151

Innkalling og sakskart Del II - Teknisk utvalg den ... - Bamble kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?