Advokatfirma Vale & Kjeldsberg DA Prof. Dahls gt. 10 0355 OSLO ...
Advokatfirma Vale & Kjeldsberg DA Prof. Dahls gt. 10 0355 OSLO ...
Advokatfirma Vale & Kjeldsberg DA Prof. Dahls gt. 10 0355 OSLO ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Advokatfirma</strong> <strong>Vale</strong> & <strong>Kjeldsberg</strong> <strong>DA</strong><br />
<strong>Prof</strong>. <strong>Dahls</strong> <strong>gt</strong>. <strong>10</strong><br />
<strong>0355</strong> <strong>OSLO</strong><br />
Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato:<br />
GERIKSEN L12 -GBNR41/286 26.<strong>10</strong>.2009<br />
S08/1427 L39002/09<br />
Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S08/1427.<br />
41/286 M.FL. MINDRE REGULERINGSENDRING BRØNNØYA<br />
OMLEGGING AV STI OVER VIERNDROGET 35. DELEGERT SAKSNR.: 994/09.<br />
Vi viser til Deres brev datert 13.02.09, mottatt Asker kommunes dokumentsenter den<br />
16.02.09.<br />
Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet:<br />
Plan- og bygningssjefen godkjenner mindre reguleringsendring som omsøkt og vist på kart i<br />
målestokk 1:<strong>10</strong>00 datert 26.<strong>10</strong>.09, jf plan- og bygningslovens 2008 § 12-14. Regulert stitrasé<br />
diagonalt over gbnr: 41/286 flyttes i henhold til dette kartet.<br />
Forslag til mindre endring<br />
Saken gjelder flytting av en regulert sti (snarvei) på privat eiendom Brønnøya. Den regulerte<br />
traséen går diagonalt over eiendom gbnr: 41/ 286. På grunn av ulempene dette medfører,<br />
foreslår søker en flytting av stitraséen vestover. Dette vil berøre flere grunneiere. Konkret<br />
foreslås det at stien omreguleres til å gå i en tilnærmet rett linje fra Vierndroget mellom gbnr<br />
387 og bnr 231, og videre opp og inn på søkerens eiendom, bnr 286, langs med dennes<br />
grenselinje mot bnr 378. Deretter videre opp i grenselinjen mellom bnr 363 og bnr 439 der den<br />
møter eksisterende regulerte stitrasé ned mot Bregneveien.<br />
Reguleringsmessig status<br />
Gbnr 41/286 er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Brønnøya og nærliggende<br />
bebygde øyer, gnr 41, med tilstøtende sjøarealer, vedtatt 28.06.1995. Den aktuelle stien er<br />
regulert til spesialområde privat sti. I reguleringsbestemmelsene til reguleringsplanen er det i<br />
§ 11 egne bestemmelser om de private veiene og stiene:<br />
§11.1<br />
Veienes og stienes nåværende standard forutsettes opprettholdt.<br />
§ 11.2<br />
Veiene og stiene skal være tilgjengelige for allmenheten<br />
PLAN- OG BYGNINGSSJEFEN<br />
Besøksadresse<br />
Knud Askers vei 24<br />
1383 Asker<br />
Postadresse<br />
Postboks 353<br />
1372 Asker<br />
Telefon<br />
66 90 90 00<br />
Telefax<br />
66 76 80 88<br />
E-post<br />
plan.bygning@asker.kommune.no<br />
Bankgiro<br />
6003 06 79000<br />
Org.nr.<br />
944 382 038 mva.
2<br />
Bakgrunn for saken. Saksopplysninger<br />
<strong>Advokatfirma</strong> <strong>Vale</strong> & <strong>Kjeldsberg</strong> har første gang i brev datert 23.04.08, med en noe annen<br />
løsning, foreslått en mindre vesentlig reguleringsendring for Brønnøya. Det ble den gang<br />
foreslått å flytte regulert stitrasé som går diagonalt over eiendom gbnr: 41/286 østover til<br />
eiendomsgrensen. Eiendommen er i dag bebygd med en relativt liten hytte som ligger<br />
lokalisert i nordvestre del av eiendommen. Eier har planer om å erstatte denne med en ny hytte<br />
med beliggenhet mer sentralt på tomta. Dette vil bli vanskelig med stitraséen slik den er<br />
regulert i dag. Pga det svært bratte terrenget som ville gjort en ferdsel vanskelig, frarådde planog<br />
bygningssjefen i brev datert 16.06.09 denne løsningen. Det ble foretatt befaring i det<br />
aktuelle området.<br />
<strong>Advokatfirma</strong> <strong>Vale</strong> & <strong>Kjeldsberg</strong> har deretter i brev datert 13.02.09 fremmet nytt forslag om<br />
mindre vesentlig reguleringsendring for Brønnøya. Det foreslås å flytte regulert sti vestover til<br />
eiendomsgrensen. Omsøkt stitrasé er gjengitt på vedlegg 3. Forslaget ble varslet naboer,<br />
berørte grunneiere, Fylkesmannen i Oslo og Akershus og Akershus fylkeskommune, Brønnøya<br />
vel den 13.02.2009.<br />
Konkret forslås det at stien omreguleres til å gå i en tilnærmet rett linje fra Vierndroget<br />
mellom gbnr 387 og bnr 231, og videre opp og inn på forslagstillers eiendom, bnr 286, langs<br />
med dennes grenselinje mot bnr 378. Deretter videre opp i grenselinjen mellom bnr 363 og bnr<br />
439 der den møter eksisterende regulerte stitrasé ned mot Bregneveien.<br />
Forslaget begrunnes med at gjeldende trasé er til sterk ulempe for grunneier og at bruksverdien<br />
og omsetningsverdien av eiendommen vil bli vesentlig redusert dersom kommunen ønske å<br />
opparbeide regulert sti. Opparbeidelse av regulert sti vil medføre at mesteparten av<br />
forslagsstillers eiendom blir ubebyggelig for framtiden, og det vil i så fall bli krevd full<br />
erstatning for økonomisk tap.<br />
I reguleringsforslaget til ny regulering for hele Brønnøya fra 1999, som ble avvist av<br />
kommunestyret, var det foreslått en endring av den omsøkte stitraséen med begrunnelse at det<br />
vurderes som en sterk ulempe for grunneier å opprettholde sti diagonalt over tomta. Endringen<br />
ble den gang anbefalt av rådmannen etter forslag fra grunneier.<br />
Naboer og Brønnøya vel angir at den regulerte stien er i bruk.<br />
Merknader<br />
Akershus fylkeskommune uttaler i sitt brev av <strong>10</strong>.03.09 at reguleringsplanen fastsetter<br />
stiforbindelser og sikrer allmenheten tilgang til disse i reguleringsbestemmelsene.<br />
Fylkeskommunen ser det som viktig at stiene ikke legges om på en måte som vanskeliggjør<br />
framkommeligheten, og har ingen innvendinger dersom omleggingen ikke gjør det.<br />
Plan- og bygningssjefens vurdering<br />
Plan- og bygningssjefen vurderer at den regulerte stien kan flyttes som foreslått. Dette på<br />
bakgrunn av ulempene gjeldende regulering tvers over eiendommen medfører for grunneier.<br />
Den foreslåtte stitraséen vil få en slakere stigning fra Vierndroget og opp mot kollen og vil<br />
ikke betinge trapper.<br />
Det vurderes at en endring av stitraséen ikke vil ha negative estetiske og miljømessige<br />
konsekvenser i forhold til gjeldende regulering. Det bratteste partiet av den omla<strong>gt</strong>e stien vil<br />
være 1:3, dette er slakere enn det bratteste partiet på dagens sti.
3<br />
Verken den regulerte stitraséen eller omlegging av stien vil være optimal for<br />
bevegelseshemmede på grunn av stigningsforholdene. Imidlertid er stien å betrakte som en<br />
snarvei, ett supplement til det regulerte veisystemet. Ved å bruke regulert vei i stedet for sti, vil<br />
bevegelseshemmede komme seg fram selv om strekningen blir lengre.<br />
Det vurderes generelt som en fordel for barn og unge med stiforbindelser på tvers gjennom<br />
byggeområder. De vil dermed lettere bevege seg rundt i området. En omlegging av stien vil<br />
ikke ha noen negativ betydning. Det vil tvert imot kunne oppleves som litt ubehagelig å bruke<br />
en sti som går tvers over en bebygd eiendom.<br />
Klageadgang<br />
Vedtaket kan påklages. Fristen for en eventuell klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning<br />
om vedtaket er kommet fram til vedkommende part, jfr. Plan og bygningslovens § 1-9 og<br />
forvaltningslovens §§ 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens §<br />
435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet.<br />
Se vedla<strong>gt</strong>e orientering om klageadgangen.<br />
Gebyr<br />
Gebyrberegning i henhold til gebyrregulativet for 2008, pkt 22c som gjaldt da søknaden var<br />
komplett: Mindre vesentlig endring av arealplan kr 9700,-.<br />
Gebyr for saksbehandling vil bli sendt søker og må betales innen 4 uker.<br />
Opplysninger<br />
Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Gro Eriksen på direkte telefon<br />
66768068 eller e-postadresse: gro.eriksen@asker.kommune.no.<br />
Tor Arne Midtbø<br />
Fagansvarlig for plansaker<br />
Gro Eriksen<br />
Landskapsarkitekt<br />
Vedlegg:<br />
1. Godkjent mindre reguleringsendring i målestokk 1:<strong>10</strong>00 datert 26.<strong>10</strong>.2009<br />
2. Orientering om klageadgangen
4<br />
Kopi:<br />
Berørte naboer:<br />
Agnes Walaas Slinning<br />
Tjernåslia 17B<br />
1397 Nesøya<br />
Åge Sælid<br />
Sogn<br />
3520 Jevnaker<br />
Line Falkenberg Ollestad<br />
Thomas Heftyes gate 29<br />
0264 Oslo<br />
Andreas Falkenberg<br />
Thomas Heftyesgate 29<br />
Fredrik William Baumann<br />
Bjørneveien 4a<br />
0774 Oslo<br />
Ellen Margrethe Baumann<br />
Eckebergsgate 13A<br />
0266 Oslo<br />
Trond Øystein Simensen<br />
Grefsenveien 12B<br />
0482 Oslo<br />
Torbjørn Ecklund<br />
Hofstadåsen 25<br />
1384 Asker<br />
Edmund Steiro<br />
Gjeilegutu 1<br />
3580 Geilo<br />
Brønnøya Vel v/Nils Holger Koefod<br />
Postboks 516<br />
1302 Sandvika<br />
Akershus fylkeskommune<br />
Avd. for regional utvikling<br />
Postboks 1200 Sentrum<br />
0<strong>10</strong>7 Oslo<br />
Fylkesmannen i Oslo og Akershus<br />
Postboks 8111 Dep.<br />
0032 Oslo
Change language