Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter Hausmannsgt. 6 0186 OSLO 58/13 ...

Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter
Hausmannsgt. 6
0186 OSLO
Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato:
SHAUG L33 -GBNR58/13 P 49/B5 14.07.2009
S09/2244 L26180/09
Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S09/2244.
58/13 VETTREBUKTA 7 - GODKJENT MINDRE VESENTLIG REG. ENDRING OG
FRADELING AV PARSELL 49 OG 50.
DELEGERT SAKSNR.: 680/09.
Vi viser til søknad, mottatt Asker kommunes dokumentsenter den 29.05.09.
Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet:
I medhold av plan- og bygningslovens §§ 12-14 og 93h godkjenner plan- og bygningssjefen
en mindre vesentlig reguleringsendring og deling av gbnr. 58/13, som vist på kart i målestokk
1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen 14.07.09.
Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ved deling skal regulert privat atkomst fradeles med eget bruksnummer.
Fellesatkomsten skal sikres som felles eiendom for tomtene 49 og 50, jfr. reg. best. § 8
og plan- og bygningslovens § 67a. Tomt 51 skal sikres gangrett over arealet. Vedlagte
erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen
samtidig med rekvirering av kartforretning.
2. Ved deling skal regulert felles strand for tomtene 49, 50 og 51 fradeles med eget
bruksnummer. Strandarealet skal sikres som felles eiendom for parsellene 49, 50 og
51, jfr. reg. best. § 9 og plan- og bygningslovens § 67a. Vedlagte erklæring skal
signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med
rekvirering av kartforretning.
3. Ved deling skal regulert gangsti for tomt 51, liggende mellom parsell 49 og 50,
fradeles. Stiarealet skal ligge som en teig med samme gbnr. som tomt for eksisterende
bolig (tomt 51), gbnr 58/13.
4. Ved deling skal regulert offentlig veigrunn fradeles med eget bruksnummer.
5. Ved deling skal det tinglyses en heftelse på hver av de nye tomtene som gir opplysning
om at eiendommene ikke kan bebygges før regulert vei (del av Strandveien og
Vettrebukta – inkl snuhammer) er opparbeidet i henhold til gjeldende regulering, samt

2
at aktuelt ledningsnett er etablert. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og
leveres plan- og bygningsavdelignen samtidig med rekvirering av kartforretning.
__________________________________________________________________________
Søknaden
Søknad om deling og reguleringsendring er fremmet i tilknytning til søknad om
rammetillatelse for parsellene 49 og 50.
I brev datert 8. mai 2009 undertegnet Stian Schjelderup, Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter
søkes det om en deling av eiendommen 58/13 i henhold til gjeldende regulering med unntak
av en reguleringsendring hvor et areal av parsell 51 (parsell for eksisterende bolig) søkes
tillagt parsell 50.
Fullmakt følger søknaden.
I brev datert 13.05.09 undertegnet Sjur Grøholt, Kristin Jarmund Arkitekter AS, vises det til at
søknad om deling følger i byggesak S08/4224 fra Jarmund/Vigsnes Arkitekter.
Det er i delingssøknaden rekvirert kart- og delingsforretning.
Reguleringsmessig status
Eiendommen inngår i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Vettrekroken, gnr. 58,
plannummer 146d, vedtatt 28.04.93. Eiendommen er på planen vist delt i tre boligparseller
(parsell 49 – 51) hvor parsell for eksisterende bolig (51) er regulert til spesialområde –
bevaring/bolig. Det er regulert fellesareal for atkomst for parsell 49 og 50 og felles strand for
parsell 49, 50 og 51. Mellom parsell 49 og 50 er det regulert gangsti for parsell 51. Et areal
langs eiendommen i vest er regulert til trafikkområde – offentlig vei kl. Ga og G.
Merknader
Naboer og gjenboere er varslet. Det er ikke mottatt merknader.
Plan- og bygningssjefens vurdering
Omsøkte søknad er i hovedsak i henhold til gjeldende regulering. Dette med unntak av et
mindre areal i østlige del av parsell nr. 51 som søkes tillagt parsell 50. Denne endringen
forutsetter en reguleringsendring hvor regulert tomtegrense endres, samt at arealbruksformålet
endres fra spesialområde – bevaring/bolig til byggeområde - bolig. Etter plan- og
bygningssjefens vurdering vil omsøkte endring ikke medføre vesentlige konsekvenser i
forhold til reguleringsformålet spesialområde – bevaring for parsell 51. Dette grunnet arealets
størrelse (ca. 50m 2 ) og beliggenhet langs sydøstlige grense. Plan- og bygningssjefen finner
dermed å kunne anbefale endringen samt å kunne behandle denne som en mindre vesentlig
reguleringsendring.
De nye parsellene har regulert atkomst fra Strandveien og Vettrebukta i syd. Vei er ikke
opparbeidet i henhold til reguleringen.
I regulerte områder stiller plan- og bygningslovens § 67 bl.a. krav til at regulert vei skal være
opparbeidet før tomt kan deles eller bebygges.
I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder krav
om at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelse
av at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. I
møte i bygningsrådet 19.11.08, sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse av

3
enkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomten
skal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom,
at denne ikke kan bebygges før VVA (vei og ledningsnett for vann og avløp) er opparbeidet
og godkjent. Det ble videre forutsatt at fellesareal skulle etableres i forbindelse med
tomtedeling.
For den angjeldende sak betyr dette at krav til veiopparbeidelse (både offentlig og privat vei)
og tilkobling til vann- og avløpsledning stilles i tilknytning til byggesaken. I tilknytning til
delingen skal fellesarealer sikres (fradeles på eget bruksnummer) og forutsatte erklæringer
tinglyses.
Når det gjelder kravet om opparbeidelse av vei ihht. plan- og bygningslovens § 67 innebærer
dette i realiteten at hele Strandveien skal opparbeides i tillegg til Vettrebukta frem til og langs
eiendommen. Plan- og bygningssjefen vil orientere om at det er gitt midlertidige
dispensasjoner fra krav til opparbeidelse av Strandveien i veiklasse B, mens krav til
opparbeidelse av vei kl Ga er opprettholdt. Hvorvidt tilsvarende dispensasjon er aktuelt i den
angjeldende sak må avklares i byggesaken.
Krav til opparbeidelse av vei kl. Ga vil inkludere regulert snuhammer.
Fra kommunalteknisk avdeling er det opplyst at det ligger kommunal vannledning sydvest for
eiendommen, og at det finnes privat pumpekum for avløp i området. Tilkoblingsmulighet og
avtaler med eier av ledningsnettet må avklares videre i forbindelse med byggesaken.
Opplysninger
Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon
66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no .
Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke
innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og
bygningslovens § 96.
Kart- og delingsforretning er rekvirert i søknaden.
Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke
ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før
klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen
risiko.
Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i
forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold.
Gebyr
Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement
Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. fradeling av 1 tomt kr 9.700,-
Deling (6500 x antall tomter): kr 6.500,-
Sum kr 16.200,-

4
Gebyr for saksbehandling pålydende kr. 16.200,- vil bli sendt søker og må betales innen 4
uker.
Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell.
Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfatter
søknader som er i samsvar med alle planbestemmelser – jfr. saksbehandlingsforskriftens § 23,
nr. 1, d.
Klageadgang
Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaket
må framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens § 1-9 og
forvaltningslovens §§ 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens
§ 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet.
Se vedlagte orientering om klageadgangen.
Med vennlig hilsen
Elisabeth Kynbråten
Plan- og bygningssjef
Sissel Haug
Rådgiver
Kopi:
1. Hans Remi Kittelsen, Eilert Sundts gate 22, 0259 OSLO
2. Bjarte Solheim, Vettrebukta 7, 1392 VETTRE
3. Kommuneingeniøren
4. Fagansvarlig for oppmålingssaker (kartforretning er rekvirert)
Vedlegg:
1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring/deling i målestokk 1:1000, datert 14.07.09
2. Erklæringer (i 2 eksemplarer) (Åpne felter i erklæringen for nye bruksnummer fylles ut av
fagområde oppmåling)
3. Orientering om klageadgangen
Nota ettersendes

Erklæring
Fellesareal for atkomst, gnr. 58, bnr. …….. skal registreres som felles
eiendom med:
en ideel ½ på parsell 49, gnr. 58, bnr. ……….
en ideel ½ på parsell 50, gnr. 58, bnr. ……….
Parsell 51, gnr. 58, bnr. 13, har bruksrett (gangrett) over fellesarealet
Denne erklæring tinglyses på gnr. 58, bnr …….
Erklæring
Felles strandareal, gnr. 58, bnr. …….. skal registreres som felles eiendom med:
en ideel 1/3 gnr. 58, bnr. 13
en ideel 1/3 gnr. 58, bnr. ………….
en ideel 1/3 gnr. 58, bnr. ………….
Denne erklæring tinglyses på gnr. 58, bnr …….
Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke.
_________________________________dato_____________
Bjarte Solheim (i hht generalfullmakt), Fødselsnr.:……………….

6
Erklæring
Undertegnende hjemmelshavere av parsell, gnr 58, bnr. ……… og bnr. ……..
er kjent med at parsellen ikke kan bebygges før vei er opparbeidet og godkjent frem til
parsellen i henhold til gjeldende reguleringsplan, samt at ledningsnett for vann- og avløp, inkl.
krav til brannvann, er etablert og godkjent.
Denne erklæring tinglyses på gnr. 58, bnr. ………… og bnr. …………
Denne tinglysing kan ikke slettes uten Asker kommunes godkjenning.
_________________________________dato_____________
Bjarte Solheim (ihht generalfullmakt) , Fødselsnr.:……………….