DISPENSASJON

Byggesakskontoret
Delegasjonssak nr: FBR DSP 2399/10
Magne Olsen AS
Nordahl Griegs veg 9 A
DISPENSASJON
N-7024 TRONDHEIM
Vår saksbehandler
Cecilie Mehaug
Vår ref.
10/29948
oppgis ved alle henvendelser
Deres ref.
Dato
06.07.2010
Ivar Aasens veg, Felt B5, Godkjenning av søknad om dispensasjon fra reguleringsplan
Byggested: Ivar Aasens veg, Felt B5 Gnr./Bnr.: 103/1573
Ansvarlig søker: Magne Olsen AS
Tiltakshaver: Magne Olsen AS
Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven § 8 og Trondheim
kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak.
Innledning
Deres søknad om dispensasjon er opprinnelig mottatt byggesakskontoret 22.04.2010 sammen med
søknad om tillatelse til tiltak for hver av boligeiendommene. I møte med ansvarlig søker
25.06.2010 ble søker anbefalt å trekke søknad om dispensasjon fra hver av søknadene og i stedet
søke dispensasjon for hele feltet samlet da også behandling av søknad om VA-ledninger og
utomhusplan. Søknad om dispensasjon er mottatt byggesakskontoret 29.06.2010.
Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret samme dato ligger til grunn for
behandlingen av søknaden.
Søknaden gjelder dispensasjon fra reguleringskartet for type bolig, plassering av boligene, bygging
utenfor regulert byggegrense og plasseringen av en garasjerekke.
Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte i forbindelse med opprinnelige søknader om
tillatelse til tiltak. Det er ikke innkommet merknader til disse tiltakene. Byggesakskontoret fritar
søkeren fra å varsle naboer og gjenboere på nytt da søknad om dispensasjon for type bolig og
plassering av disse samt bygging utover regulert byggegrense kun er trukket ut av opprinnelige
søknader av ”søknadstekniske” årsaker. Søknad om dispensasjon for annen plassering av
garasjerekke er gjennomført i samråd med eier av Arne Garborgs veg 25. Byggesakskontoret
krever ikke ny nabovarsling for denne dispensasjonen da naboer er varslet om plasseringen men
ikke at den innebar dispensasjon. Byggesakskontoret sender kopi av vedtak til hjemmelshaver av
eiendommen Arne Garborgs veg 25 til orientering.
124861/10
Postadresse:
TRONDHEIM KOMMUNE
Byggesakskontoret
Postboks 2300 Sluppen
7004 TRONDHEIM
Besøksadresse:
Erling Skakkes gate 14
Telefon:
+47 72542500
Telefaks:
+47 72542511
Organisasjonsnummer:
NO 989 091 565
E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no
Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/

TRONDHEIM KOMMUNE
Byggesakskontoret
Vår referanse
10/29948
Vår dato
06.07.2010
Side 2
Planstatus
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som
eksisterende tettbebyggelse.
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R 1080aa, vedtatt av Bystyret 24.04.2008.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Vurdering/begrunnelse
Det søkes om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan R 1080 aa vedrørende type
bebyggelse/plassering av husene, bygging utover byggegrense samt endret plassering av
garasjerekke. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller
hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi
dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven §
19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være
avgjørende.
Gjeldende reguleringsplan viser at bebyggelsen skal plasseres som eneboliger i rekke med
henholdsvis to rekker á fire boliger og en rekke med to boliger. Garasjerekkene er vist plassert
ovenfor og noe forskjøvet i forhold til hverandre Det er gitt en byggegrense 12,5 meter fra veimidte
i Ivar Aasens veg.
Søker har etter at reguleringsplanen ble vedtatt ved prosjektering kommet frem til at ved å bygge
tomannsboliger fremfor kjedede eneboliger så vil solforholdene og adkomsten til egen have bedres
for samtlige boliger. Søker hevder at en ”bebyggelse med tomannsboliger virker ’lettere’ enn hva
reguleringsplanen legger opp til med sammenhengende boliger”
Ved å endre boligtype til tomannsboliger fremfor kjedede eneboliger har man vært nødt til å justere
plasseringen på hver tomt. Dette medfører at boligen i Ivar Aasens veg 38 kommer to meter utenfor
byggegrense mot Ivar Aasens veg. Det vises til at vegen forbi gjeldende bolig går i ytterkurve og at
det er planlagt opparbeidelse av jordvold på 70 cm mellom veg og boligen. Begge disse forholdene
taler for at bygging av bolig to meter utenfor byggegrense ikke kommer i konflikt med siktlinjer og
trafikksikkerhet. Det henvises også til at byggegrense mot Ivar Aasens veg i felt B3 ligger 4,5
meter nærmere veimidte enn for gjeldende boligfelt. Søker anfører også at ved å flytte Ivar Aasens
veg 38 to meter mot vegen kan man beholde avstanden mellom Ivar Aasens veg 30 og lekeplassen
FL2 uforandret. Adkomsten til Ivar Aasens veg 34, 36, 38 og 40 blir i tillegg noe bedre.
Videre søkes det om endret plassering av den ene av to garasjerekker i felt B5. Endring av
plasseringen er gjort i samråd med eier av Arne Garborgs veg 25(AG25) slik at de slipper direkte
utsyn på en parkeringsplass med den trafikken som foregår der. I tillegg vil adkomsten til felt B5
virke romsligere enn det som reguleringsplanen legger opp til noe som vil gjøre snørydding om
vinteren vesentlig lettere å gjennomføre.
Byggesakskontorets vurdering av dispensasjonsspørsmålet:
124861/10

TRONDHEIM KOMMUNE
Byggesakskontoret
Vår referanse
10/29948
Vår dato
06.07.2010
Side 3
Byggesakskontoret vurderer de omsøkte endringene fra den regulerte situasjonen som en positiv
utvikling i forhold til reguleringsplanen og støtter seg for øvrig til søkers begrunnelse. Intensjonen
bak bestemmelsene blir, etter byggesakskontorets vurdering, ikke tilsidesatt ved at det endres på
bygningenes innbyrdes plassering, valg av boligtype eller ved at en av boligene bygges utover
regulert byggegrense.
Endringene medfører etter byggesakskontorets skjønn, at Felt B5 får en bedre situasjon enn om man
hadde bygd i tråd med reguleringsplanen. Det vises til at samtlige boligenheter vil få mer
avgrensede private utomhusarealer som er lettere tilgjengelige for beboerne i hver enkelt
boligenhet. Området får et lettere preg samtidig som man bygger like mange boliger som
opprinnelig. Etter byggesakskontorets skjønn passer den omsøkte bebyggelsen bedre inn i
nærmiljøet enn det som er regulert. Endret plassering av garasjerekken medfører også at beboerne i
Arne Garborgs veg 25 skjermes fra trafikkområdet som blir liggende svært nært inntil deres bolig.
Byggesakskontoret mener at fordelene ved å dispensere helt klart er store for både omgivelsene så
vel som innad i felt B5 og kan ikke se at omsøkte løsning innebærer ulempe for berørte parter eller
at intensjonen bak bestemmelsene settes til siden.
På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra
reguleringsplan R 1081 aa for endret plassering av boligene/bygningstype, bygging utover regulert
byggegrense samt endret plassering av garasjerekke.
VEDTAK:
I MEDHOLD AV PLAN- OG BYGNINGSLOVEN § 19-2 GIS DISPENSASJON FRA
REGULERINGSPLAN R 1081 aa.
Det vises til ovennevnte begrunnelse.
Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte
melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak.
Tiltaket må ikke igangsettes før meldingen er godkjent/ det foreligger igangsettingstillatelse.
Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog
bygningsloven § 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år.
124861/10

TRONDHEIM KOMMUNE
Byggesakskontoret
Vår referanse
10/29948
Vår dato
06.07.2010
Side 4
Byggesakskontoret gjør oppmerksom på at tiltakshaver er ansvarlig for at tiltaket blir utført i
samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
Gebyrer i samsvar med utstedte fakturaer skal betales.
Med hilsen
TRONDHEIM KOMMUNE
Lisbeth Glørstad Aspås
bygningssjef
Cecilie Mehaug
saksbehandler
Vedlegg:
Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak
124861/10