TRONDHEIM KOMMUNE
TRONDHEIM KOMMUNE
TRONDHEIM KOMMUNE
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Byplankontoret<br />
Planident: r 1155AC<br />
Arkivsak: 08/37618<br />
Holtermanns veg 1-13, Klokker Lassens gate 2 og del av Veisletten allé 13<br />
Reguleringsbestemmelser<br />
Planen er datert : 12.03.2009<br />
Dato for siste revisjon av plankartet : 01.07.2009<br />
Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.07.2009<br />
Dato for Bystyrets vedtak : 29.10.2009<br />
§ 1 AVGRENSNING<br />
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket<br />
Pir II Arkitektkontor AS og datert 12.03.08.<br />
§ 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN<br />
Området reguleres til:<br />
Byggeområder:<br />
Offentlige trafikkområder:<br />
Fellesområder:<br />
- Kontor<br />
- Bolig<br />
- Kjøreveg<br />
- Annen veggrunn<br />
- Fortau<br />
- Sykkelveg<br />
- Gangveg<br />
- Jernbane<br />
- Felles avkjørsel<br />
§ 3 BYGGEOMRÅDER FELLESBESTEMMELSER<br />
§ 3.1 Plassering bebyggelse<br />
Bebyggelsen mot Holtermanns veg skal plasseres i byggegrense som vist på plankartet. For<br />
øvrig skal bebyggelsen plasseres innenfor de byggegrensene som er vist på plankartet.<br />
§ 3.2 Grad av utnytting<br />
Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i tillatt BRA.<br />
§ 3.3 Utforming<br />
Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og<br />
materialbruk.<br />
187156/09
Side 2<br />
§ 3.4 Utearealer<br />
Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven § 93, skal det innsendes detaljert<br />
utomhusplan i målestokk 1:500 for den ubebygde del av feltet.<br />
Planen skal vise lokalisering og utforming av avkjørsler, adkomster, parkeringsplasser for bil<br />
for forflytningshemmede, samt noe sykkel- og MC/mopedparkering, adkomst til innendørs<br />
avfallsanlegg, varelevering, vegetasjon, overflatevann og uteoppholdsareal og annet. Planen<br />
skal være høydesatt og angi stigningsforhold på alle veger og høyder på uteoppholdsareal.<br />
Planen skal utformes etter prinsippene for tilgjengelighet for alle og den skal sikre<br />
gangpassasjer fra Holtermanns veg og inn til området.<br />
§ 3.5 Parkering<br />
Det skal etableres parkeringskjeller under bebyggelsen og innenfor omriss som vist på<br />
plankartet. Det tillates ikke overflateparkering av biler, med unntak av parkering for<br />
forflytningshemmede.<br />
Det skal utarbeides parkeringsplan som viser plassering og utforming av parkeringsplassene,<br />
hvilke plasser som skal brukes til besøksparkering, arbeidsreiseparkering, parkering til<br />
forretninger og for bevegelseshemmede som skal følge søknad om tiltak.<br />
Minst 5 % av parkeringsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for<br />
forflytningshemmede. Parkeringsplasser skal være opparbeidet før brukstillatelse gis.<br />
§ 3.6 Varelevering<br />
I søknad om tiltak skal det fremgå hvordan varelevering skal skje. Varemottak bør fortrinnsvis<br />
lokaliseres til kjellernivå der dette er fysisk mulig.<br />
§ 3.7 Avfallshåndtering<br />
Avfallshåndtering skal skje innomhus. Plan for avfallshåndtering skal følge søknad om tiltak.<br />
Planen skal inkludere vurdering av søppelsug.<br />
§ 3.8 Universell utforming<br />
Bebyggelse, utearealer og trafikkanlegg skal utformes i henhold til prinsipper for universell<br />
utforming.<br />
§ 4 BYGGEOMRÅDE BOLIG<br />
§ 4.1 Formål<br />
Byggeområdet skal nyttes til bolig, som tilleggsareal for gnr/bnr 62/259, 62/453 og 62/305.<br />
Området avsatt til bolig på plankartet skal opparbeides parkmessig.<br />
§ 5 BYGGEOMRÅDE KONTOR<br />
§ 5.1 Formål<br />
Byggeområdet skal nyttes til kontorformål, herunder undervisning. I område N1 tillates det<br />
innpasset mindre forretninger og servicebedrifter så som kantinevirksomhet, møtesenter,<br />
merkantile tjenester og treningssenter. Samlet BRA for mindre forretninger og servicebedrifter<br />
i N1 skal ikke overstige 1000 m².<br />
187156/09
Side 3<br />
§ 5.2 Grad av utnytting<br />
N1<br />
Innenfor felt N1 tillates bebyggelse med maksimalt 11.600 m² BRA.<br />
Maksimalt 7 % av BRA tillates oppført med gesimshøyde på C+50,2 (7 etasjer) og denne skal<br />
kun vende ut mot Holtermanns veg. Bebyggelsen skal trappes ned mot boligbebyggelsen i vest<br />
og nord.<br />
Bebyggelsen mot Holtermanns veg og Prof. Brochs gate skal ha varierte gesimshøyder, med<br />
minimum to ulike høyder og med minimum 3,6 m høydeforskjell. Det skal avsettes et<br />
plassrom på minimum 1200 m² med hovedhenvendelse mot gang- og sykkelveien i vest.<br />
Plassrommet skal ha en gangpassasje fra Holtermanns veg med forskjøvet, støyreduserende,<br />
forløp. Åpningens bredde, i full høyde, skal minimum være 14 meter mot Holtermanns veg.<br />
N2<br />
Innenfor felt N2 tillates bebyggelse med maksimalt 19.100 m² BRA.<br />
Maksimal tillatt høyde for bebyggelsen er c+50,2 m.<br />
Unntatt fra dette er område som omfattes av eksisterende høybygg og som er vist med egne<br />
byggegrenser på plankartet. Her tillates det oppført ett høybygg med maksimal høyde c+ 80,0.<br />
Maksimal grunnflate for dette bygningsvolumet med høyde over c+50,2 meter, er 510 m².<br />
Bebyggelsen mot Holtermanns veg skal ha varierte gesimshøyder, med minimum to ulike<br />
høyder og minimum 3,6 m høydeforskjell. Det skal avsettes et plassrom på minimum 1000 m²<br />
med hovedhenvendelse mot gang- og sykkelveien i vest. Plassrommet skal utformes med<br />
gangpassasje fra Holtermanns veg med forskjøvet, støyreduserende, forløp. Åpningens<br />
bredde, i full høyde, skal minimum være 18 meter mot Holtermanns veg.<br />
§ 5.3 Takoppbygg<br />
Over de regulerte byggehøydene tillates oppført heisoppbygg og takoppbygg for trapp til tak,<br />
men ikke andre oppbygg og tekniske installasjoner.<br />
§ 5.4 Riving<br />
Bebyggelse som er markert på plankartet kan rives, skal fotodokumenteres før riving.<br />
Fotodokumentasjonen skal sendes inn sammen med søknad om byggetillatelse og skal<br />
arkiveres på byggesaken.<br />
§ 5.5 Utomhusanlegg<br />
Alle utomhusanlegg skal gis en bymessig og robust utforming med høy kvalitet på<br />
materialbruk og utforming.<br />
§ 5.6 Vegetasjon<br />
Trerekke langs Holtermanns veg skal bevares eller erstattes.<br />
Buskvegetasjonen langs gang- og sykkelvegen skal besvares eller erstattes.<br />
§ 6 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE<br />
§ 6.1 Offentlig trafikkareal<br />
Offentlig trafikkareal skal opparbeides som vist på plankartet, etter detaljplan godkjent av<br />
Trondheim kommune.<br />
§ 6.2 Bussholdeplass<br />
Bussholdeplassen skal ha belyst leskur. Leskuret kan plasseres på fortausareal eller integreres<br />
i bygning i felt N1.<br />
187156/09
Side 4<br />
§ 7 FELLESOMRÅDER<br />
§ 7.1 Felles avkjørsel<br />
Felles avkjørsel (FA1) skal være felles for felt N1 og N2.<br />
§ 7.2 Adkomst til felles parkeringsanlegg<br />
Atkomst med bil fra Prof. Brochs gate skal skje via felles atkomstveg, merket FA1 på<br />
plankartet til felles nedkjøring til parkeringskjeller, samt til åpen plass på område N1 og N2.<br />
Ved trinnvis utbygging av felt N1 og N2 og underveis i anleggsperioden, skal både felt N1 og<br />
N2 være sikret adkomst til felles parkeringsanlegg og adkomst til eget felt.<br />
§ 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER<br />
§ 8.1 Prof. Brochs gate<br />
Prof. Brochs gate, inkludert ombygging av fortau i Holtermanns veg, skal være ombygget i<br />
samsvar med planen før det gis ferdigattest for ny bebyggelse i felt N1 og N2.<br />
§ 8.2 Gangveg og sykkelveg<br />
Gangvegen og sykkelvegen skal være opparbeidet som vist på plankartet før det gis<br />
ferdigattest for ny bebyggelse i byggeområde N1 og N2. Det skal være godkjent en<br />
detaljtegning for sykkelføringen gjennom kryssområdet med Prof. Brochs gate som viser<br />
hvordan trafikksikkerheten ivaretas. Detaljtegningen skal godkjennes av Trondheim kommune<br />
før utbyggingen av gang- og sykkelveg.<br />
§ 8.3 Undergang under Stavne bro<br />
Undergang under Stavne bro skal utbedres til gang- og sykkelvegstandard med 3 m sykkelveg<br />
og 2 m gangvei før det gis ferdigattest for ny bebyggelse i byggeområde N1 og N2.<br />
§ 8.4 Opparbeidelse av område for boliger<br />
Innenfor område som er avsatt til boliger på plankartet skal området være opparbeidet<br />
parkmessig og gjerde flyttet til grense mot annen veggrunn, før det gis ferdigattest for ny<br />
bebyggelse i N1 og N2.<br />
§ 8.5 Omlegging av ledninger<br />
Nødvendig omlegging av ledninger må være utført før bygging kan igangsettes.<br />
§ 9 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING<br />
§ 9.1 Innendørs støy<br />
Lydnivå innendørs skal ikke overskride verdiene i NS 8175 klasse C, i forhold til støy både fra<br />
utendørs kilder og intern virksomhet. Detaljerte støyberegninger samt plan over<br />
støybeskyttelsestiltak skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Alle<br />
støybeskyttende tiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis.<br />
§ 9.2 Luftforurensning<br />
Tilfredsstillende inneklima skal sikres i henhold til Statens helsetilsyns rundskriv IK-39/91:<br />
”Normer for inneluftkvalitet” eller senere vedtatte forskrifter eller retningslinjer.<br />
187156/09
Side 5<br />
§ 9.3 Geotekniske forhold<br />
Rapport fra geoteknisk undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med<br />
søknad om rammetillatelse. Rapporten skal identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk<br />
kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold<br />
/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse kan gis.<br />
§ 9.4 Vilkår om forurenset grunn<br />
Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det foreligge en godkjent tiltaksplan for håndtering av<br />
forurenset grunn, alternativt må det forligge godkjent dokumentasjon på at grunnen ikke er<br />
forurenset.<br />
§ 9.5 Vilkår om offentlige hovedledninger<br />
Plan for omlegging av offentlige hovedledninger skal vedlegges søknad om tiltak.<br />
§ 9.6. Anleggsstøy og støy fra anleggstrafikk<br />
Plan for støybeskyttelse av omgivelsene mot anleggsstøy og støy fra anleggstrafikk skal<br />
godkjennes samtidig med søknad om tiltak.<br />
§ 9.7 Anleggstrafikk<br />
Med søknad om tiltak skal det foreligge en plan som viser hvordan trafikksikkerheten for<br />
gående/syklende er ivaretatt i anleggsfasen og som beskriver evt. avbøtende tiltak. Avbøtende<br />
tiltak skal være etablert før bygging kan igangsettes.<br />
§ 9.8 Krav til renhold og støvdemping i anleggsperioden<br />
Plan for renhold og støvdemping på byggeområdet og i tilknytning til transport inn og ut av<br />
området i bygge- og anleggsperioden skal foreligge og godkjennes samtidig med søknad om<br />
tiltak. Det skal stilles miljøkrav til maskiner/utstyr som benyttes i anleggsperioden.<br />
§10 PLANKRAV<br />
§ 10.1 Krav om detaljert reguleringsplan<br />
For områdene N1 og N2 skal det foreligge vedtatt detaljert reguleringsplan før<br />
rammetillatelse for bebyggelse kan gis.<br />
Bystyrets vedtak av 29.10.09 er som følger:<br />
VEDTAK:<br />
Bystyret vedtar reguleringsplan for Holtermanns veg 1, Klokker Lassens gate 2 og del av<br />
Veisletten allé 13, som vist på kart i målestokk 1:1000, merket Pir II Arkitektkontor AS senest<br />
endret 01.07.09, med bestemmelser senest endret 10.07.09.<br />
Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1.<br />
Kulturkomiteen bes ta stilling til hva som skal gjøres med skulpturen til Ramon Isern.<br />
FLERTALLSMERKNAD – Ap, H, KrF, Sp, MDG, SV, V, PP:<br />
Bystyret viser til rådmannens anbefaling om å sette intensivt samarbeid med SiT for å finne<br />
egnede områder til studentboliger foran å bygge studentboliger i Holtermannsv.1 med<br />
tilliggende. Det er bystyrets klare oppfatning at SiT signaliserer store utfordringer rundt å<br />
utvikle denne eiendommen til studentboliger. Bystyret stiller seg derfor bak rådmannens<br />
anbefaling.<br />
187156/09