MAL FOR REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR ORGANISTVEIEN 12, ORGANISTEN 2
GNR 102 BNR 319 OG 688
REGULERINGSBETEMMELSER
Planforslag er datert: 30.04.07 og sist revidert 22.10.07
Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 22.10.07
Dato for egengodkjenning i kommunestyret: 15.11.07
§ 1 AVGRENSING
Det regulerte området med reguleringsgrense er vist i 1:500 på plankartet merket Voll
Arkitekter AS og datert 21.05.07. I henhold til plan- og bygningslovens § 26 gjelder disse
reguleringsbestemmelsene for det avgrensede området på plankartet.
§ 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN
I henhold til plan- og bygningslovens § 25 er området regulert til følgende formål med
feltangivelse som vist på plankart:
2.1 Byggeområder
2.1.1 Byggeområder for boliger
2.2 Fellesområder
2.2.1 Felles avkjørsel
2.2.2 Felles grøntareal
2.3 Spesialområder
2.3.1 Frisiktssone
§ 3 PARKERING
Det skal være 1.5 parkeringsplasser pr. boenhet. All parkering skal skje på terreng og
anordnes på egen tomt.
§ 4 LEKEPLASSER
Det skal være minst 50 kvm uteoppholdsareal pr. boenhet. Innenfor byggeområdet skal
det skal etableres en felles sandlekeplass på minst 100 kvm.
§ 5 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER
5.1 Plassering av bebyggelse
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankart. Utenfor
byggegrensen tillates utvendige konstruksjoner som trapper og balkonger.

5.2 Utnyttingsgrad
Tillatt %BRA for byggeområdet = maks 80 %.
5.3 Høyder
5.3.1 Gesimshøyde settes til maks 7 meter over ferdig gulv 1. etasje. Gulv 1. etasje settes
til maks 0,5 m over gjennomsnittelig terreng. Boligbebyggelsen skal tilpasses Husbyhagen
ved at gesimshøyden skal være ulik mellom nabobygg.
5.3.2 Det tillates mindre takoppbygg over maks gesims for: ventilasjonsavkast, piper etc.
5.3.3 Det tillates ikke takoppbygg på mer enn 20 % av takets lengde.
5.4 Utforming
5.4.1 Ny bebyggelse tillates oppført som rekkehus i 2-3 etasjer.
5.4.2 Ny bebyggelse skal utformes med saltak, hvor en 3. etasje kan tillates innredet til
boligformål innenfor fastsatte krav til takvinkel og høyder.
5.4.3 Takvinkel skal ligge på mellom 27° og 38°.
5.4.4 Carporter, gjesteparkeringsplasser og avfallshåndtering skal løses som fellesanlegg.
5.4.5 Uteopphold (privat og felles) skal være på terreng.
5.4.6 Fellesanlegg og uteopphold skal plasseres og utformes som vist på illustrasjonsplan
merket Organisten 2, Voll arkitekter AS, datert 30.04.07
§ 6 FELLES AVKJØRSEL
Tomten skal ha én avkjørsel som vist på plankartet. Denne krysser eksisterende gang- og
sykkelvei.
§ 7 FELLES GRØNTAREAL
Et 3,5 meter bredt grøntbelte skal etableres mot gangveien som vist på plankartet.
§8 SPESIALOMRÅDER
8.1 Frisiktssone
Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende
vegers plan. Arealet må ikke på noe tidspunkt gis en slik bruk at fri sikt hindres.
§9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
9.1 Brukstillatelse skal ikke gis før adkomstveg gjennom Husbyhagen og
fellesarealer/utomhusarealer innenfor planområdet (som vist på plankart og
illustrasjonsplan), er opparbeidet.
9.2 Planområdet må være sikret tilfredsstillende vann – og avløpsforhold for utbygging kan
startes.
9.3 Eventuell nødvendig tiltak i forhold til forurenset grunn skal være gjennomført før
utbygging kan startes.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------