Relasjon • 1/2010 - Skanska

PortrettGrønn eiendomsutviklingTekst og foto: Annett AamodtLise Bergflødt har gått fra å jobbe med det grønne initiativet iSkanska AB, til nyetableringen av kommersiell prosjektutvikling iNorge. Nå er hun klar for å forvalte Skanskas penger gjennom utviklingav grønne eiendomsprosjekter og dermed kunne tilby miljøriktigelokaler til det norske leietakermarkedet.Det å starte noe nytt skremmer ikke Lise Bergflødt, det kan heller virke somutfordringer driver henne. Skanska Commercial Development Nordic (CDN)er en kommersiell utviklingsenhet, og hennes tredje forretningsenhet iSkanskasystemet. Fra før av har hun jobbet med prosjekteringsledelse ogeiendomsutvikling i Norge og miljøriktig bygging i Skanska AB.Fra 1. januar ble Skanskas kommersielle utviklingsenhet etablert i Norge,som en av 14 forretningsenheter i Skanska globalt. Forretningsideen er åinvestere i og utvikle eiendomsprosjekter, som kontorbygg og logistikkbygg.Styrken til denne Skanskaenheten er først og fremst muligheten til å forvalteSkanskas egne midler i prosjektene. Metoden Skanska Eienomsutviklingarbeider etter, krever at tomt, leietaker og kjøper av det ferdige prosjektet,skal være på plass før prosjektstart. CDN kan kjøpe en tomt på spekulasjon.Lønnsom forvaltning av Skanskas kapitalLise Bergflødt er en av tre som skal jobbe i det norske CDN teamet som enstart, ledet av svenske Niklas Grimslätt. Arbeidet er godt i gang. – Akkuratnå jobber vi med å skaffe oss en oversikt over prosjektmulighetene rundtOslo og Stavanger. Det er disse to geografiene vi vil konsentrere oss om iførste omgang. Vi ser etter ubebygde tomter eller tomter med eldre eksisterendebebyggelse, med mulighet å bygge fra 8000 kvadratmeter og større.Sentralt beliggende kontorbygg eller lager og logistikkbygg langs hovedveinetteter hva vi skal utvikle. Målet for 2010 er å sikre oss to utbyggingsmulighetergjennom kjøp av tomter. Vi er satt til å forvalte Skanskas penger gjennomå utvikle prosjekter, og til syvende og sist tjene ennå mer for selskapet,forteller hun engasjert.Målrettet setterOg engasjement, det er noe som kjennetegner Lise Bergflødt. – Thor Johs.Hegna i Skanska Eiendomsutvikling sammenlignet meg en gang med ensetter som løper i sikksakk et stykke foran og snuser, men som alltid holderfokus og kursen mot målet. Det er nok ingen dårlig beskrivelse.Hun vokste blant annet opp i Brussel, og kunne snakke bedre fransk ennnorsk inntil hun var seks år. Sang, dans og design av egne klær gjorde dettidlig klart at hun var nevenyttig og uredd. Da studietiden kom, stod valgetmellom arkitektur, industridesign eller sivilingeniørstudiet. – Jeg husker atarkitektur fristet, men det var dårlige tider for arkitekter akkurat da, ogdermed falt valget på sivilingeniørstudiet i Nord Sverige. Som ingeniørhar man store valgmuligheter, og det appellerte til meg.KonkurransefortrinnEtter endt studietid var det ikke først og fremst entreprenørene Lise ønsketå jobbe for, men hun kom stadig innom de likevel. Som konsulent og forStatoil – i Sverige. Derfor ble det heller ingen unaturlig overgang å begynnei et svensk selskap. – Jeg føler meg trygg på de valgene jeg har gjort, og erglad for at jeg begynte i Skanska. Selskapet har gitt meg mange spennendemuligheter, det har vært opp til meg å gripe de. Med den nye jobben i CDNføler jeg at jeg får ennå en stor sjanse. Vi er på offensiven og er nødt til åjobbe utadrettet, men det er en stor trygghet å vite at man har et bunnsolidselskap bak seg. Tenk bare på all den kompetansen og erfaringen vi iSkanska sitter på. Å kunne spørre entreprenøren om pris er et stortkonkurransefortrinn, vi sitter jo på hele verdikjeden selv - også i de prosjektenehvor vi selv er leietakeren. Det minsker risikoen for alle parter.KundefokusSkanskas kommersielle eiendomsutvikling har akkurat nå ti pågåendeprosjekter i Norden, hvorav seks i Sverige, ett i Finland og tre i Danmark.Prosjektene står for 115 100 kvadratmeter bygg. I Sverige sitter man på entomtebank med eiendommer som ble kjøpt for mange år tilbake. Det erikke situasjonen i Norge. – Vi har kartlagt hvilke områder i Oslo som erattraktive for oss, men nøkkelen til alle eiendomsprosjekter er leietakeren -det er vår kunde. Det viktigste for oss er å vite hva disse kundene er ute etterog hvilke behov de har – helst lenge før det står i avisene. Derfor er vi nødt tilå ha stort kundefokus og være i jevnlig dialog med potensielle leietakere avstørre arealer. Oslo og Stavanger har noen forskjeller når det gjelder hvaleietakerne vil ha. I Oslo er for eksempel tilgang til offentlig transportviktigere enn i Stavanger. Men hovedstaden har mangel på tomter, og detvi synes er interessant, er vi ikke alene om. I Oslo har leietakere ofte en godplanleggingshorisont. I Stavanger er denne mye kortere, noe som gjør ateiendomsutviklere ofte må starte på spekulasjon, uten å ha leietakerenpå plass.Grønne prosjektDe siste to årene har Lise jobbet for Skanska ABs grønne initiativ. Hun harvært en forkjemper for miljøsertifiseringen LEED, og vil fortsette med å jobbefrem LEED prosjekter. – Alle CDN prosjekter skal LEED sertifiseres, til minimumgullnivå, men til platinum hvor det er mulig. Det er selvfølgelig en fordelat vi selv er byggherre og kan ta beslutninger for våre prosjekter. Vi LEEDsertifiserer fordi det vil gjøre våre bygg mer attraktive for leietakeren. Det17 000 kvadratmeter store kontorbygget Gårda i Gøteborg, har aktivt bruktargumentene LEED gir overfor leietakere. Skanska i Gøteborg flytter inn deri 2011. Vi ser også at internasjonale investorer i all hovedsak etterspør LEED.Bedrifter etterspør miljøriktige bygg, men kundene er ikke spesielt villige tilå betale høyere husleie per kvadratmeter for det ennå. Derfor må vi synliggjøretiltak som arealeffektivitet og lavere energikostnader, som gir en totaltlavere leiekostnad over tid. Gjennom det kan vi vise til den langsiktigeinvesteringen en miljøsertifisering er.Norge vs SverigeAndre beskriver Lise som en person opptatt av miljø og grønne løsninger,men selv mener hun at hun ikke er ”ekstremt grønn”. – Jeg er opptatt avtrender og utvikling i samfunnet, og et aspekt av dette – miljøriktig bygging– er både viktig og samfunnsnyttig. Grønne bygg har en større verdifor fremtiden og er lettere å selge. Entreprenørbransjen er ikke den mestendringsvillige bransjen, men det grønne har allerede satt sitt preg. Påmidten av 90-tallet da jeg jobbet for Statoil i Stockholm, oppdaget jeg atsvenskene var kommet lenger enn oss på miljø og grønne løsninger.Noen ganger er vi oss selv nok her i Norge, men vi kommer etter.Kommet hjemAkkurat nå er Lise glad for å ha Oslo som hovedbase og kutte ned på reisingen.De to siste årene har det vært mye av det siste, men hun kan anbefalealle å gripe muligheten til å jobbe for Skanska AB og andre Skanskaenheterdersom den skulle by seg. – Hvis jeg skulle gitt et råd til unge Skanskaansatte,så må det være å tørre å utfordre og tro på det du gjør. Vær tålmodigog bygg egen kompetanse, men grip sjansene. Selv ville jeg ikke værtforuten de to årene i AB, jeg har lært enormt og ikke minst skaffet meg etstort internt nettverk. Man lærer av å jobbe sammen med folk fra ulike forretningsenheter,med forskjellige språk og ulik kultur. Likevel har jeg alltidhatt interesse for tidligfasearbeidet, og det er naturlig for meg å jobbemed prosjektutvikling og eiendom. Kanskje har Lise kommet hjem?Kollegaene Lars Holm og Tor Johs Hegna fraSkanska Eiendomsutvikling beskriver LiseLars Holm: - Lise er dyktig, engasjert og vimsete. Hennesbeste egenskap må være hennes smittende, positive vesen. Engod historie om Lise? Det var i alle fall et uforglemmelig øyeblikkda hun midtvinters kom miljøfrelst syklende nedoverBogstad-veien i Oslo, med PC i forkurven. Behold bakkekontaktenvidere, Lise.Tor Johs Hegna: - Lise kan beskrives med våre kulturtrekk,hun er åpen, ydmyk og helhetstenkende. Hennes beste egenskapmå være det stadige ønsket om å utvikle seg. Lise var denførste som definerte og kommersialiserte begrepet miljøriktigbygging, og brakte det opp på strategisk nivå Skanska Norge.Et råd for fremtiden må bli å ikke glemme One Skanska -tanken om ett Skanska.Lise Bergflødt planlegger åbenytte miljøsertifiseringenLEED på alle prosjekter Skanskaskommersielle utviklingsenhet(CDN) utvikler.18 RELASJON • 1 / 201019