reguleringsplan for høvåg sentrumsområde i lillesand kommune

Reguleringsplan for Høvåg sentrumsområde, Lillesand kommune 6/sykkelvei, og dette vil kunne sees i sammenheng med utbyggingen av reguleringsområdet. Tiltakshaver ervillig til å avstå grunn langs riksveien til nødvendig gang-/sykkelvei.TEKNISKE ANLEGGKommunale vann- og avløpsledninger ligger frem til riksvei 401 ved krysset med fylkesveien til Kvanes.Området ligger dermed svært gunstig i forhold til å utnytte allerede etablert ledningsnett i området.Inne i utbygningsområdet vil vann- og avløpsledningene følge den planlagte adkomstveien i hele området.Spillvannsledningen som skal gå i adkomstveien på sørsiden av barnehagen, må legges i en svært dyp grøfteller bores gjennom fjell for å få fall mot avløpsledningen som vil gå nordover langs riksveien.Lillesand kommune har krav om brannvannsforsyning på 20 l/s i boligområder og 50 l/s i næringsområder.Asplan Viak har under utarbeidelse hovedplan for vannforsyning og avløp i Lillesand. Det er etablert enhydraulisk nettmodell som brukes bl. a. for å beregne kapasitet i ledningsnettet. Mot Høvåg visermodellen at kapasiteten er for liten i forhold til det generelle kravet om 20 l/s til boligområder, og dermedogså 50 l/s. På sikt vil kommunen bygge et nytt høydebasseng i Hæstadområdet. Dette vil føre til bedreforsyningssikkerhet og bedre brannvannskapasitet.Et midlertidig, men kostnadskrevende tiltak for å få tilstrekkelig brannvann i feltet, kan være å etablereen egen trykkøkningsstasjon med et tankvolum. Dersom det kreves 20 l/s i 2 timer er nødvendigtankvolum 144 m3. I en brannsituasjon vil pumpene i trykkøkeren ta vann fra tanken, og ikke belasteeksisterende nett. En slik brannberedskap vil anslagsvis koste i overkant av 1 mill kr.Det er avsatt et areal ved riksveien med tanke på etablering av en slik trykkøkningsstasjon. Dettearealet like ved adkomsten til byggeområdet, og ved det stedet tilknytningen til hovedvannledningen vilfinne sted, anses som den gunstigste beliggenheten for et slikt anlegg, som kan utformes som ennedgravd tank, eller plasseres på terrenget.Det er nylig satt ned en trykkøkningsstasjon ved Bliksund, som gir vann til boligene som er regulert pådette stedet. Denne trykkøkeren er dimensjonert for 12 l/s.TILGJENGELIGHETDe fleste boligene vil få adkomst uten sterk stigning inn mot huset, enten i underetasjen eller på hovedplanet.Så vel den offentlige adkomstveien som de felles adkomstene vil bare få liten stigning og rullestolbrukere ogbevegelseshemmede vil kunne ferdes uten spesielle problemer i hele planområdet.UTBYGNINGSFASENNødvendige grunnlagsinvesteringer til utbygging av tekniske anlegg i området vil bli betydelige. Det vilkreve et visst volum på salg av tomter i første byggetrinn for kunne forsvare oppstart av utbygging her.Det tas sikte på en utbygging med i gjennomsnitt 10 boliger pr. år. For å oppnå en rasjonell fremdrift og et bredttilbud med ulike boligtyper i hvert byggetrinn, kan det være et alternativ å legge til rette for bygging av 20boliger annen hvert år i stedet. Utbygningstakten forutsettes å bli avklart i en utbyggingsavtale mellomkommunen og utbygger.De fleste utbyggingsprosjekter i Høvåg henvender seg til dem som er etablert og har mulighet til størreinvesteringer i bolig, f. eks. personer som har en nedbetalt bolig å selge for å etablere seg på et nyttsted. I dette utbyggingsområdet forutsettes boligene å bli av god, men nøktern standard, utenekstraordinære påkostninger. Det forutsettes at inngangsbilletten blir på et slikt nivå at flere vil kunneinvestere i en bolig, klare de økonomiske forpliktelsene og starte oppbygging av kapital i egen bolig. Deter planlagt boligtyper med gunstige finansieringsordninger.