Forslagstillers planbeskrivelse Voldeløkken gård, Geitmyrsveien 33 ...

Forslagsstillers planbeskrivelse – side 14 av 20TrafikkforholdAdkomst- Felt A : Det foreligger to tinglyste rettigheter som dekker adkomst fra offentlig vei (Evald Ryghsgate / Diriks gate). Kfr. avsnittet Juridiske forhold under pkt. 3.2 ovenfor. Den fysiske løsning av adkomstener forelagt Plan- og bygningsetatens veigruppe og akseptert som grunnlag for planforslaget.- Felt B opprettholder de to eksisterende adkomstene fra Geitmyrsveien.Sykkel- og bilparkering- Felt A : Parkering blir ivaretatt i hht. normen i kjeller på adkomstnivå. Med 6 stk. 4-roms og 2 stk.3-roms leiligheter, totalt 8 stk. leiligheter, vil normen tilsi 6 x 0,9 biler + 2 x 0,7 biler ≈ 7 stk. biler.Med 8 stk. bilplasser i garasjekjelleren vil det være én plass pr. leilighet.Med 6 stk. 4-roms og 2 stk. 3-roms leiligheter, vil normen tilsi 6 x 2,5 sykler + 2 x 1,6 sykler ≈ 18stk. sykler, som plasseres i felles sykkelbod i kjeller.- Felt B : Parkering blir ivaretatt på egen grunn og i hht. normen.Felt A, risiko- og sårbarhetDet vil bli utført radonmålinger. Andre nødvendige tiltak, som blir anbefalt, vil bli ivaretatt i den påfølgendebyggesaken.Teknisk infrastrukturVann og avløpDe eksisterende gårdsbygninger på Felt B er tilknyttet ledningsanlegg i Geitmyrsveien. Nabobygget,Evald Ryghs gate 16, som tidligere er skilt ut fra Geitmyrsveien 33, har tilknytning til offentlig ledningsnettmot Hermann Foss gate.Ifølge konsultasjon med Vann- og avløpsetaten, kan begge disse føringer vurderes for det planlagtebygget på Felt A. Til Geitmyrsveien med pumpeanlegg. Alternativene vil bli utredet i samarbeid medOVK i forbindelse med den påfølgende byggesaken. Tilknytning i Geitmyrsveien er mest aktuelt.EnergiHafslund Nett har nylig lagt nye kabler i Geitmyrsveien og ivaretatt trekkrør til Geitmyrsveien 33 fornye installasjoner. Tilførsel herfra er tenkt å dekke det planlagte bygget på Felt A, samt det framtidigebehov for det eksisterende gårdsanleggets bygninger på Felt B.Felt A, estetikk og byggeskikkDet nye bygget på Felt A får ingen fjernvirkning, omsluttet som det blir av omkringliggende bygninger. Mønehøyden på omkringliggende eksisterende bygg er høyere enn den foreslåtte gesimshøydenpå nybyggets øverste etasje (kote 76,60), bortsett fra bakgårdsrekka i Hermann Fossgate, som serut til å være ca. 0,5 - 1,0 m lavere.I samråd med byantikvaren og PBE er det gjort vurderinger på nybyggets plassering, formgiving ogbyggehøyde. Illustrasjonsprosjektet baserer seg på en enkel hovedform med en tilbaketrukket toppetasje.Intensjonen er å gi fasadene et moderne formuttrykk som balanserer mellom de ulike stilarter somer representerte i nabobebyggelsen, framfor et uttrykk basert på kontrastvirkning.Farge og detaljer i formspråket vil bli tilpasset denne tankegangen.StedsutviklingBoligbygging og fortetting i sentrumsnære områder er nedfelt i gjeldende overordnede planer og irikspolitiske retningslinjer for areal og transportplanlegging. Se pkt. 4, Planstatus, ovenfor.Barns interesserDet vil bli opparbeidet skjermet lekeareal på egen grunn i Felt A. Ut over dette er det varierte tilbudfor fri lek og rekreasjonsmuligheter i St. Hanshaugen park og i nærområdet forøvrig.Felt A, universell utformingDet vil bli kjøreadkomst fram til inngangspartiet. Bygget forutsettes oppført med heis.Tomten er sterkt skrånende, men i tillegg til balkong eller terrasse for hver leilighet, vil det bli etablerttilgjenglige felles uteplasser på nedre nivå av tomten, i tilknytning til adkomst og inngang.