IGANGSETTINGS- TILLATELSE

ByggesakskontoretDelegasjonssak nr: FBR 3866/10Garasje Bygg ASN-7354 VIGGJAIGANGSETTINGS-TILLATELSEVår saksbehandlerIren HansenVår ref.10/30309oppgis ved alle henvendelserDeres ref.Dato28.10.2010Klokksteinvegen 10 A, igangsettingstillatelse for oppføring av garasje samt dispensasjon frareguleringsplan.Byggested: Klokksteinvegen 10 A Gnr./Bnr.: 176/129Ansvarlig søker: Garasje Bygg ASTiltakshaver: Rune ThonstadBygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement,behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak.InnledningDeres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret08.07.2010.Tegninger mottatt byggesakskontoret 26.04,10.05, 08.07 og 13.10.2010 ligger til grunn forbehandlingen av søknaden.Søknaden gjelder som følger: Oppføring av garasje Dispensasjon fra reguleringsplan R 1101, regulert byggegrense.Forhåndskonferanse er 17.07.2009.PlanstatusEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist someksisterende tettbebyggelse.Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R 1101 med bestemmelser for Kongsvegen påstrekningen Ytre Ringveg – Ringvålvegen, vedtatt 28.01.1969.Eiendommen er regulert til antatt småhusbebyggelse.180827/10Postadresse:TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretPostboks 2300 Sluppen7004 TRONDHEIMBesøksadresse:Erling Skakkes gate 14Telefon:+47 72542500Telefaks:+47 72542511Organisasjonsnummer:NO 989 091 565E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.noInternettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/30309Vår dato21.10.2010Side 2NabovarselNaboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøktetiltak.Berørte myndigheterDet foreligger erklæring fra Stabsenheten for byutvikling som blant annet sier at de tillaterplassering av garasje inntil 1m fra eiendomsgrense. Avstand skal regnes fra ytterste bygningsdel,med det er å forstå takutstikk. De tillater ikke vinduer eller dør på vegg mot offentlig veg.DispensasjonTiltaket omfatter søknad om oppføring av garasje på egen eiendom. Omsøkt plassering medfører attiltaket vil være i strid med byggegrense i gjeldende reguleringsplan R 1101. Det foreliggererklæring fra Stabsenheten for byutvikling, som tillater plassering av garasje(takutstikk) inntil 1mfra egen eiendomsgrensen, noe byggesakskontoret støtter seg til.Begrunnelse for dispensasjon er oppgitt til å være følgende: Uforholdsmessige kostnader i forbindelse med masseutskifting. Fare for setningsskader på bolighus. Trondheim kommune har gitt godkjenning av tilsvarende tiltak i samme gate.Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra reguleringsplan R 1101 for plassering av garasje i strid medregulert byggegrense. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseresfra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene vedå gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- ogbygningsloven § 19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers personkunne være avgjørende.Dispensasjonsvurdering:Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune tar ikke stilling til kostnader, slik at dettepunktet anses ikke som relevant og blir avslått i begrunnelsen. Vi har ikke gjort nærmereundersøkelser en annen plassering av garasje vil medføre setningsskader. Ved gjennomgang avsaken mener vi at plassering av garasje inntil 1m fra eiendomsgrense kan aksepteres med bakgrunnat den vil ikke være i konflikt med vindu i bolig. Plasseringen vil ikke være i konflikt med det besteuteområdet på eiendommen, samt at nabo i samme gate har fått godkjent tilsvarende.Det forutsettes at tiltaket ikke vil være eller vil komme i konflikt med ledningsnett. Tiltakshaver erselv ansvarlig for eventuell flytting/riving hvis tiltaket vil komme i konflikt med eventuelle VAledninger.På bakgrunn av uttalelser fra Stabsenheten for byutvikling, samt tidligere godkjenninger harbyggesakskontoret ingen innvendinger til dispensasjonssøknaden.På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra plan- ogbygningsloven § 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan R 1101 for plassering av garasje i stridmed regulert byggegrense. Ny, oppgitt og godkjent plassering av garasje vil i følge tegninger av28.10.2010 bli 1,2m fra eiendomsgrense.Tiltaket180827/10

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/30309Vår dato21.10.2010Side 3Tiltaket må fundamenteres på en slik måte at det ikke kan komme i konflikt med eventuellframtidig gravearbeider i vegen. Søker/tiltakshaver er selv ansvarlig for å ivareta dette.Byggesakskontoret har ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket og arbeidet kanigangsettes.Plassering og høydefastsettelseSituasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert 08.07, 13.10. og situasjonsplan mottatt på mail28.10.2010 skal legges til grunn for utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det værebehov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering avplassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold.Lokal godkjenning for ansvarsrettDet fritas fra krav om ansvarsrett, da tiltaket i seg selv er av en slik karakter at det ikke er krav tilsøknad om ansvarsrett.Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt ieller med hjemmel i plan- og bygningsloven.VEDTAK:SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES.Dispensasjon:I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan R 1101 forplassering av garasje i strid med regulert byggegrense. Det vises til ovennevnte begrunnelse.Det vises til plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 21-4.Informasjon fra byggesakskontoretKlagerettVedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagtemelding om rett til å klage på forvaltningsvedtak.Gebyrer og avgifterGebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må ogsåbetales hvis vedtaket påklages.Melding om igangsatt arbeidByggesakskontoret ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøresved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: www.trondheim.kommune.no/byggesak.Velg her menyen ”Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid”.VA-ledningerVi gjør oppmerksom på at hvis ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kan komme i konfliktmed VA-ledninger i bakken anbefaler byggesakskontoret at man før igangsetting avklarer eventuell180827/10

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/30309Vår dato21.10.2010Side 4omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade.AnsvarSom søker er du ansvarlig for at tiltaket blir utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller medhjemmel i plan- og bygningsloven.Plassering og høydefastsettelseDet anbefales å ta kontakt med oppmålingsteknisk kompetanse for plassering og høydefastsettelse.Bortfall av tillatelseEr tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det sammegjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikkeforlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelseTiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- ogbygningsloven § 21-10.Med hilsenTRONDHEIM KOMMUNELisbeth Glørstad AspåsbygningssjefIren HansensaksbehandlerElektronisk dokumentert godkjenning uten underskriftVedlegg:Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtakKopi med vedlegg:Rune Thonstad, Klokksteinvegen 10 a, 7088 HEIMDALKopi uten vedlegg:Kart- og oppmålingskontoret180827/10