IGANGSETTINGS- TILLATELSE

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/30309Vår dato21.10.2010Side 2NabovarselNaboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøktetiltak.Berørte myndigheterDet foreligger erklæring fra Stabsenheten for byutvikling som blant annet sier at de tillaterplassering av garasje inntil 1m fra eiendomsgrense. Avstand skal regnes fra ytterste bygningsdel,med det er å forstå takutstikk. De tillater ikke vinduer eller dør på vegg mot offentlig veg.DispensasjonTiltaket omfatter søknad om oppføring av garasje på egen eiendom. Omsøkt plassering medfører attiltaket vil være i strid med byggegrense i gjeldende reguleringsplan R 1101. Det foreliggererklæring fra Stabsenheten for byutvikling, som tillater plassering av garasje(takutstikk) inntil 1mfra egen eiendomsgrensen, noe byggesakskontoret støtter seg til.Begrunnelse for dispensasjon er oppgitt til å være følgende: Uforholdsmessige kostnader i forbindelse med masseutskifting. Fare for setningsskader på bolighus. Trondheim kommune har gitt godkjenning av tilsvarende tiltak i samme gate.Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra reguleringsplan R 1101 for plassering av garasje i strid medregulert byggegrense. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseresfra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene vedå gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- ogbygningsloven § 19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers personkunne være avgjørende.Dispensasjonsvurdering:Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune tar ikke stilling til kostnader, slik at dettepunktet anses ikke som relevant og blir avslått i begrunnelsen. Vi har ikke gjort nærmereundersøkelser en annen plassering av garasje vil medføre setningsskader. Ved gjennomgang avsaken mener vi at plassering av garasje inntil 1m fra eiendomsgrense kan aksepteres med bakgrunnat den vil ikke være i konflikt med vindu i bolig. Plasseringen vil ikke være i konflikt med det besteuteområdet på eiendommen, samt at nabo i samme gate har fått godkjent tilsvarende.Det forutsettes at tiltaket ikke vil være eller vil komme i konflikt med ledningsnett. Tiltakshaver erselv ansvarlig for eventuell flytting/riving hvis tiltaket vil komme i konflikt med eventuelle VAledninger.På bakgrunn av uttalelser fra Stabsenheten for byutvikling, samt tidligere godkjenninger harbyggesakskontoret ingen innvendinger til dispensasjonssøknaden.På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra plan- ogbygningsloven § 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan R 1101 for plassering av garasje i stridmed regulert byggegrense. Ny, oppgitt og godkjent plassering av garasje vil i følge tegninger av28.10.2010 bli 1,2m fra eiendomsgrense.Tiltaket180827/10