Hjeratunet Trinn 3

TRINN 3 

1

INNHOLD 

3 

VELKOMMEN TIL HJERATUNET 

4 

NYE OG MODERNE SELVEIERLEILIGHETER PÅ DAL 

8 

ALT I NÆRHETEN 

12 

VELKOMMEN TIL HJERATUNET 

SALGSTRINN 3! 

Salgstrinn 3 vil bestå av 17 leiligheter med tilhørende 

parkeringsplass og bod i parkeringskjeller til hver leilighet. 

Alle leilighetene blir gjennomgående og får et moderne preg! 

Trinn 3 er et nytt og spennende salgstrinn med moderne 

selveierleiligheter fra 2-roms på 48 kvm til 4-roms på 85 kvm. 

LEILIGHETENE 

2-roms, 3-roms, 4-roms 

52 

VEDLEGGSDOKUMENTER 

68 

FORDELER VED Å KJØPE NYTT 

69 

KONTAKT 

2 3

NYE OG MODERNE SELVEIER- 

LEILIGHETER PÅ DAL 

Leilighetene på Hjeratunet blir gjennomgående og får 

et moderne preg med store vindusflater, lyspigmentert 

eikeparkett og himling uten taklister. Stilren kjøkkenløsning 

med integrerte hvitevarer, delikate flislagte baderom og 

romslige soverom med tilhørende garderobeskap. 

4 5

DUKET FOR TRIVSEL 

Boligene får et stilsikkert, moderne design, 

utenpå så vel som innendørs. Leilighetene får 

egne terrasser/uteplasser, samt hyggelige felles 

arealer med grønne tun og gode solforhold. 

6 7

n 

S 

Alt i nærheten 

K 

Med nærhet til alt det viktigste, er det 

lett å leve ubekymret. Det er kun fem 

minutter å gå til Dal barneskole, og 

nærmeste dagligvarebutikk er bare en 

ti-minutters spasertur fra Hjeratunet. 

På Råholt har du nær sagt alt, en fire 

minutters biltur unna. Her finner du det 

nye kjøpesenteret Amfi Eidsvoll med 

over 50 butikker, kafeer og restauranter. 

Her ligger også Råholt bad, et perfekt 

sted å legge søndagsturen med familien. 

Badeanlegget har svømmehall med 

stupetårn, boblebad og sauna, for ikke 

å glemme barnas favoritt — en diger 

vannsklie. 

Et aktivt liv året rundt 

På Dal vil du oppdage et allsidig 

idrettsmiljø. I nærheten av Hjeratunet 

finner du Råholthallen med klatrevegg, 

og nye Dal idrettspark, der det spilles 

fotball dagen lang. Eidsvoll er dessuten 

en stolt håndballkommune og i Letohallen 

er det stor kampaktivitet på håndballfronten. 

Er du glad i sykkel, er det uante 

muligheter rundt idylliske Hurdalssjøen, 

et kvarters kjøring med bil. Her har du 

utallige fritidsmuligheter året rundt. 

Hurdalssjøen har sandstrender for bading 

om sommeren og gode lysløyper om 

vinteren. En snau halvtime unna 

Hjeratunet ligger også Nes Skianlegg 

med fine bakker for ski- og snowboardkjøring. 

Aurvegen 

Sessvolltjernet 

Sessvollvegen 

Risebruvegen 

176 

Kolonivegen 

E 6 

Dal-krysset 

54 

176 

Sessvollvegen 

176 

E 6 

Homlenvegen 

E 6 

Kolonivegen 

Kolonivegen 

Dal-krysset 

54 

E 6 

E 6 

Kolonivegen 

Homlenvegen 

Skinnerstudumpa 

Risa 

Mofaret 

Motunet 

Mobakken 

Vestbykroken 

Movegen 

Mosløyfa 

Mosvingen 

Sessvollvegen 

501 

Trondheimsvegen 

504 

454 

Risa 

B 

j ørnsr udskogen 

Risa 

jø rnsrudskogen 

B 

Hjeramoen 

Bjørnsrudvegen 

Hovedbanen 

Nils Paulsens veg 

Dyretråkket 

Tunlandvegen 

Bjørnsrudgutua 

Skogvegen 

Hjeravegen 

Risa 

501 

Hovedbanen 


Vardevegen 

503 

Dal 

DAL 

Dal 

Pernilletoppen 

Hovedbanen 

503 

503 

503 

Hovedbanen 

Risa 

Risa 

R 

Risa 

Risa 

isa 

Hellestadvegen 

Risa 

Skytterbakken 

Skytterseter 

Sjøjordet 

Haslervegen 

Finstadvegen 

Ola Skyt ters veg 

Skyttersvingen 

toreliene 

Granerudvegen 

Midtliene 

Utforbakken 

Vesleliene 

Finstadvegen 

503 

Skytterstubben 

Ovarennet 

Skyttertoppen 

Liene 

Liene 

Granumvegen 

Smedstuvegen 

Landlig, men sentralt 

Alle kjenner til grunnlovsbygda Eidsvoll, 

Dal ligger syd i denne historiske kommunen. 

Ved 10 minutters kjøring sørover 

kommer du til Gardermoen lufthavn, 

mens det til hovedstaden tar ca 40 

minutter. Tog til Oslo S fra Eidsvoll Verk 

stasjon tar 30 minutter. 

Den nærmeste togstasjonen til 

Hjeratunet er allikevel Dal stasjon, 

og herfra går det tog til Oslo hver halvtime, 

noe som tar omkring 50 minutter. 

Mogreinavegen 

Risa 

Risebrubakken 

Risebrubakke n 

Gardermoen, 10 min 

Andelven, Nessa og Rissa 

462 

E 6 

E 6 

462 

Risa 

E 6 

462 

Baskopvegen 

454 

458 

Hovedbanen 


Sætrevegen 

Vardekroken 

Varderingen 

Sætreringen 

458 

Sætrevegen 

Hellestadgangen 

Oslo 40 min 

Haslervegen 

svegen 

8 9

Råholt 

Eidsvoll Verk 

Jessheim 

Gardermoen 

Oslo 

ca 5 min 

ca 10 min 

ca 10 min 

ca 14 min 

ca 40 min 

Busstopp Movegen 2 min gangavstand 

Bjørnsrud barnehage 

Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 

Ladderud barnehage (0-6 år) 

0.5 km 

0.6 km 

1.3 km 

Dal skole (1-7 kl.) 

ca 10 min 

Letohallen 

ca 2,2 km 

Kort avstand til E6 for de som 

kjører bil. Det går buss 1 gang i 

timen til Jessheim, og tog hver 

halvtime til Oslo. Et lite steinkast 

unna finnes Råholt, med mange 

matbutikker og gatekjøkken 

Sitat fra en lokalkjent 

Les mer om servicetilbud i nærområdet på www.hjeratunet.no/noabolagsprofil 

KILDE: PROFIL.NABOLAG.NO 

10 11

LEILIGHETENE 

ROMSLIGE LEILIGHETER 

OG STORE VINDUER 

BETYR RIKELIG MED LYS 

De 17 selveierleilighetene på Hjeratunet kommer 

i tre varianter. 2-roms leilighetene vil være på ett 

plan og 3- og 4-roms leilighetene får en townhouse-løsning 

over to plan. Den ekstra takhøyden 

og de store vinduene skaper en romslig og fri 

atmosfære i alle leilighetene. 

Leilighetene på Hjeratunet blir gjennomgående 

med åpen løsning mellom stue og kjøkken. 

Kjøkkenet får alle hvitevarer integrert og 

rommet vil ha dagslys fra vinduer på to sider. 

Hver leilighet får privat uteplass i tilknytning til 

leiligheten og egen parkeringsplass i parkeringskjelleren. 

Mellom de lave byggene blir det felles 

tun og åpne soner som gir landsbyfølelse. 

12 13

2 

ROMS 

48, 59 og 

64 kvm 

14 15

Den ekstra takhøyden og 

de store vinduene skaper 

en romslig og fri atmosfære 

i alle leilighetene. 

16 17

18 19

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

B 

FELT 4 C 

A 

LEILIGHET B 101 


2 

ROMS 

48 kvm 

A 

OVERSIKT FELT 4 

9.2 m 

Leilighet B101 

1. etasje 


2. etasje 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

BALKONG 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

B101 

B201 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

5.1 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

SOV 

12 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.8 m 

BAD 

5.8 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

BAD 

BAD 

8.1 m 2.2 m 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

27.0 m 

5.5 m 

4.7 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

WC 

1.5 m² 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

4.9 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

ENTRE 10.7 m² 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

3.6 

6.6 m 

21.6 m 

BRANNVINDU 

rev. beskrivelse dato sign. 

FASE 

RAMMESØKNAD 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 

1:200 As indicated (A3) (A3) 1:100 (A1) 

SIGN. / KONTR. 

MR / TG 

KJØKKEN/STUE 

ENTRÉ 

KJØKKEN/STUE 

ENTRÉ 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 

TEGN.NR. ‐ REV.INDEKS 

A‐209 

SOVEROM 

SOVEROM 

FELT 4_1.ETG 

PROSJ.NR 589 

1. + 2. etasje 

MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 

PLAN FELT 4_1.ETG 

LIE ØYEN ARKITEKTER 

BALDERS GATE 26 

0263 OSLO NORGE 

tlf. 22550121 

Org.nr: Foretaksregistrert NO 946 736 953 MVA 

www.lieoyen.no 

post@lieoyen.no

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

B 

FELT 4 

A 

C 



2 

ROMS 

48 kvm 

A 


9.2 m 


1. etasje 


2. etasje 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

BALKONG 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

B103 

B203 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

5.1 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

SOV 

12 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.8 m 

BAD 

5.8 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

8.1 m 2.2 m 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

SOVEROM 

SOVEROM 

4.9 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


KJØKKEN/STUE 

KJØKKEN/STUE 

4.7 m 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


MR / TG 


A‐209 

ENTRÉ 

ENTRÉ 

FELT 4_1.ETG 

BAD 

BAD 

PROSJ.NR 589 


MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 



post@lieoyen.no

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

B 

FELT 4 

A 

C 



2 

ROMS 

48 kvm 

A 


9.2 m 


1. etasje 


2. etasje 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

BALKONG 

8.8 m 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

BAD 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

4.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

B104 

B204 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.1 m 2.2 m 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

WC 

1.5 m² 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

4.9 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

3.6 

21.6 m 

6.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


KJØKKEN/STUE 

KJØKKEN/STUE 

4.7 m 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


MR / TG 


A‐209 

SOVEROM 

ENTRÉ 

SOVEROM 

ENTRÉ 

BAD 

BAD 

FELT 4_1.ETG 

PROSJ.NR 589 


MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 



post@lieoyen.no

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 


Leilighet A104 

1. etasje 

2 

ROMS 

64 kvm 

BAD 

9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

SOVEROM 

8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

8.8 m 

A104 

A204 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

BAD 

5.8 m² 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

4.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

BAD 

4.4 m² ENTRE SOV 

5.8 m² 10.7 m² 

LEILIGHET A204 

TERRASSE 

STUE 

KJØKKEN 

8.1 m 2.2 m 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

4.9 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


4.7 m 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 


MR / TG 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


A‐209 


2. etasje 

FELT 4_1.ETG 

PROSJ.NR 589 


MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 

ENTRÉ 

BAD 





tlf. 22550121 


SOVEROM 


post@lieoyen.no 

STUE 

KJØKKEN 

BALKONG


A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 



1. etasje 

2 

ROMS 

59 kvm 

9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

8.0 m 

SOVEROM 

ENTRÉ 

BAD 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

8.8 m 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

BAD 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

4.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

B105 

B205 


KJØKKEN/STUE 

8.1 m 2.2 m 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

4.9 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


SOVEROM 

4.7 m 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 


MR / TG 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


A‐209 


2. etasje 

FELT 4_1.ETG 

PROSJ.NR 589 


MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 

BALKONG 

ENTRÉ 

BAD 





tlf. 22550121 




SOVEROM 

KJØKKEN/STUE 

SOVEROM

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

B 

FELT 4 

A 

C 

LEILIGHET C 101 


2 

ROMS 

48 kvm 

A 


Leilighet C101 

1. etasje 


2. etasje 

9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

BALKONG 

8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

5.1 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

SOV 

12 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

KJØKKEN 

BAD 

KJØKKEN 

BAD 

8.8 m 

BAD 

5.8 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

8.1 m 2.2 m 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

ENTRÉ 

ENTRÉ 

4.9 

4.7 m 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 


6.2 m² 

C101 

C201 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 



MR / TG 

STUE 

SOVEROM 

STUE 

SOVEROM 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


A‐209 

FELT 4_1.ETG 

PROSJ.NR 589 


MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 



post@lieoyen.no

3 

ROMS 

70 kvm 

Over 2 plan 

32 33

Leilighetene på Hjeratunet blir 

gjennomgående med åpen løsning 

mellom stue og kjøkken. 

Kjøkkenet får integrerte hvitevarer. 

Rommet vil ha dagslys fra vinduer 

på to sider. 

34 35

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 

OVERSIKT FELT 4 LEILIGHET A 101 

3 

ROMS 

70 kvm 

Over 2 plan 


9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 

1. etasje 2. etasje 

8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

B204 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.8 m 

BAD 

5.8 m² 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

STUE 

SOVEROM 

8.1 m 2.2 m 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

4.9 

4.7 m 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 


6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 



MR / TG 

BAD 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

A101 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


A‐209 

WC 

KJØKKEN 

FELT 4_1.ETG 

SOVEROM 


PROSJ.NR 589 

MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 


PLAN 1 PLAN 2 


post@lieoyen.no

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 



3 

ROMS 

70 kvm 

Over 2 plan 


9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 


8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

8.8 m 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

BAD 

5.8 m² 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

BAD 

4.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

B204 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

BAD 

4.4 m² ENTRE SOV 

5.8 m² 10.7 m² 

STUE 

SOVEROM 

8.1 m 2.2 m 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

4.9 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

A102 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


BAD 

4.7 m 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 


MR / TG 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


A‐209 

WC 

KJØKKEN 

FELT 4_1.ETG 

SOVEROM 


PROSJ.NR 589 

MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 


PLAN 1 PLAN 2 


post@lieoyen.no

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 



3 

ROMS 

70 kvm 

Over 2 plan 


9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 


8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

B102 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

B204 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.8 m 

BAD 

5.8 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

8.1 m 2.2 m 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

SOVEROM 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

4.9 

4.7 m 

4.9 m 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 


6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

6.6 m 

4.7 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 



MR / TG 


A‐209 

KJØKKEN/STUE 

WC 

BAD 

FELT 4_1.ETG 

SOVEROM 

GANG/KONTOR 


PROSJ.NR 589 

MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 


PLAN 1 PLAN 2 


post@lieoyen.no

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 



3 

ROMS 

70 kvm 

Over 2 plan 


9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 


8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

B204 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.8 m 

BAD 

5.8 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

8.1 m 2.2 m 

27.0 m 

5.5 m 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

SOVEROM 

4.9 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


STUE 

4.7 m 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

C102 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


MR / TG 


A‐209 

BAD 

WC 

FELT 4_1.ETG 

KJØKKEN 

SOVEROM 

GANG/KONTOR 


PROSJ.NR 589 

MO GÅRD 

adresse 

ENTRÉ 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 


PLAN 1 PLAN 2 


post@lieoyen.no

4 

ROMS 

85 kvm 

Over 2 plan 

44 45

Hver leilighet får privat 

uteplass i tilknytning til 

leiligheten og egen 

parkeringsplass i 

parkeringskjelleren. 

46 47

48 49

A 

B 

FELT 1 

C 

FELT 2 

A 

B 

FELT 4 

A 

C 



4 

ROMS 

85 kvm 

Over 2 plan 


9.2 m 

5.0 m 

6.6 m 

4.7 m 

48.6 m 

6.6 m 

1.9 m 

6.6 m 


8.0 m 

3.2 m 

ENTRE 

3 m² 

KJØKKEN/STUE 

40.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.1 m² 

SOV 

10.7 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 

BAD 

4.4 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

ENTRE 

4.5 m² 

BAD 

5.1 m² 

SOV 

12 m² 

B204 

KJØKKEN/STUE 

36.9 m² 

8.8 m 

8.1 m 2.2 m 

BAD 

5.8 m² 

BAD 

4.3 m² 

SOV 

10.7 m² 

KJØKKEN/STUE 

25.3 m² 

WC 

27.0 m 

5.5 m 

A103 

KJØKKEN/STUE 

35.8 m² 

ENTRE 

4.2 m² 

WC 

1.3 m² 

3 

4.8 

BRANNVINDU 

BRANNVINDU 

3.4 

BAD 

4.4 m² ENTRE 

5.8 m² 

SOV 

10.7 m² 

3.6 

21.6 m 

BRANNVINDU 


FASE 

RAMMESØKNAD 

KJØKKEN 

KONTOR 

BAD 

4.9 

ENTRE 

3 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

BAD 

4.3 m² 

ENTRE 

6.2 m² 

SOV 

10.7 m² 

6.6 m 

DATO 

05/06/18 

MÅLESTOKK 


4.7 m 

KJØKKEN/STUE 

25.7 m² 


MR / TG 

4.9 m 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

WC 

3 m² 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

KJØKKEN/STUE 

30 m² 

ENTRE 

3 m² 

4.7 m 


A‐209 

SOVEROM 

STUE 

SOVEROM 

FELT 4_1.ETG 


PROSJ.NR 589 

MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 





tlf. 22550121 

PLAN 1 

PLAN 2 



post@lieoyen.no

Vedleggsdokumenter 

52 53

LEVERANSEBESKRIVELSE 

LEILIGHETER HJERATUNET 

TRINN 3 

GENERELT: 

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om 

bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det 

kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen 

og den øvrige salgsinformasjonen (illustrasjoner og 

plantegninger). I slike tilfeller er det alltid denne 

leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Selger 

tar også forbehold om myndighetenes endelige 

godkjennelse av prosjektet og planene. 

Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig 

salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med 

i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, 

hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, 

dør og vindusform, belysning, bygningsmessige 

detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, 

materialvalg, utomhusdetaljer, blomsterkasser, 

beplantning etc. Møbler, samt utstyr/innredning 

som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i 

leveransen. 

Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte 

arealer, da beregningene som fremkommer i liste 

vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på 

tegninger. Salgstegningene i prospekt er ikke egnet 

for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og 

detaljerte arbeidstegninger, som det bygges etter. 

Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og 

dørplassering avvike noe fra de generelle planer, 

som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske 

utformingen av bygget. 

Leveransen er i henhold til Byggteknisk forskrift 

(TEK17) med siste endringer 12/12-2017. 

KONSTRUKSJON: 

GULV PÅ GRUNN 

Gulv på grunn utføres som plasstøpt konstruksjon i 

h.h.t. forskrifter. 

ETASJESKILLER 

Etasjeskille leveres fra Dalabekk i betong. 

Etasjeskille mellom boenhetene leveres i h.h.t. krav 

til lydog brannisolering. 

YTTERVEGGER 

Yttervegger består av: Utvendig trepanel som vist 

på fasadetegninger. Panel maskinbeiset 2 strøk på 

fabrikk. 

Vegger mellom boenhetene leveres i.h.h.t krav til lydog 

brannisolering, og for øvrig ihht. gjeldene forskrift. 

Bad leveres som prefabrikkerte produsert. 

VINDUER 

Alle vinduer leveres i henhold til gjeldene forskrift 

hva gjelder energikrav, samt krav til tekniske 

løsninger. Det leveres ikke lister rundt vinduer. 

Samtlige vinduskarmer sparkles med smyg. Dugg 

på innsiden/utsiden av vinduer kan forekomme som 

følge av for eks. høy innendørs fuktighet, eller lav 

temperatur. 

DØRER 

Hovedinngangsdør leveres tett og i hvit utførelse. 

Karmer leveres hvitmalt. 

Boddør i parkeringskjeller leveres som gitterdør. 

Terrassedør leveres i tilsvarende utførelse som øvrige 

vinduer, i henhold til gjeldene forskrift. 

TRAPPER 

Utvendige trappevanger leveres i stål eller tre med 

gitterrister i trinn og rekkverk ihht. tegning. 

Innvendige trapper leveres i tilsvarende utførelse 

som vist på illustrasjon i salgsoppgave i mørkt 

treverk med glassrekkverk og spiler i stål. Noe avvik 

kan forekomme. 

BALKONGER OG TERRASSER 

Utføres i trykkimpregnerte materialer med 

rekkverk i h.h.t. tegning. I første etasje leveres 

inngangsplatting, samt terrasseplatting mot 

fellesarealet. Det leveres ikke rekkverk i første etasje. 

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING: 

INNVENDIGE GULV 

På bad leveres det grå fliser på gulv og lyse fliser på 

vegger. 

Øvrige gulv leveres i lys eik 3-stav parkett. 

INNVENDIGE VEGGER 

Innervegger består av gips som er sparklet og malt i 

fargen hvit. Vegger mellom boenhetene leveres i.h.h.t 

krav til lydog brannisolering. 

INNERTAK (HIMLING) 

Innvendig himling leveres i gips ferdig sparklet og 

malt i fargen hvit. Det leveres listfritt i overgang 

mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vegg. 

Himling kan ved noen tilfeller fores ned grunnet 

tekniske installasjoner. 

INNVENDIGE DØRER 

Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med 

hvit karm. 

LISTVERK 

Vindushjørner leveres sparklet og malt med smyg. 

Listverk til dører leveres hvitmalt fra fabrikk. 

Spikerhoder/stifter vil være synlig etter montering. 

KJØKKEN 

Kjøkkeninnredningen fra Designa. Utførelsen vil 

være valgfritt hvit, mørk, eller en kombinasjon av 

disse. Illustrasjonene av kjøkken er ment som en 

inspirasjon av hvordan dette kan bli. Integrerte 

hvitevarer som medfølger er: kjøl/fryseskap, stekeovn, 

platetopp og oppvaskmaskin. Benkeplaten leveres i 

høyttrykkslaminat med trekjerne. Vask i stål utførelse. 

GARDEROBE 

Det leveres 1 stk. garderobeskap pr. soverom. Det 

leveres hvit garderobeinnredning i glatt utførelse. 

54 55

BAD 

Baderomsinnredning leveres i hvit utførelse 

med servant i baderomsinnredning. Det leveres 

speilseksjon og lys. Det leveres dusjvegger i herdet 

glass og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir 

levert i hvit utførelse. 

Bad leveres som prefabrikkerte produsert av 

Brødrene Dahl. Samtlige bad leveres ihht gjeldene 

forskrift. 

WC-ROM (Gjelder for leiligheter som har et separat 

wc-rom ihht. tegning) 

WC-rom leveres med lys eik 3-stav parkett og vegger 

leveres sparklet og malt i fargen hvit. Det leveres 

veggmontert toalett og liten servant. 

BRANNVERNUTSTYR 

I leveransen inngår 1 stk. røykvarsler og 1 stk. 

brannslukningsapparat. 

TEKNISKE ANLEGG: 

OPPVARMING 

Det leveres gulvvarme med varmekabler på bad. 

Øvrig oppvarming med panelovner. 

I leilighetene som går over to etasjer leveres det 

biopeis. 

VENTILASJONSANLEGG / TAKHATT 

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg som 

plasseres i himling i entrè. Det leveres kullfilter 

på kjøkken. På tak monteres takhatt for lufting av 

kloakk. 

SANITÆR 

Ett-greps kjøkkenbatteri, med uttak for 

oppvaskmaskin. 

Dusjbatteri og dusjgarnityr. 

Ett – greps servantbatteri. 

Vaskemaskinkran og avløpstrakt for vaskemaskin. 

Gulvsluk med vannlås. 

Rørleggerleveransen er komplett inklusive stikk- og 

bunnledninger. 

Hovedinntak med innvendig stoppekran, vannmåler 

og evt. reduksjonsventil dersom dette er nødvendig. 

ELEKTRISKE INSTALLASJONER 

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. 

Installasjonene legges skjult i vegger og åpent i 

brancellebegrensede konstruksjoner, mur og betong 

konstruksjoner. 

Lyspunkter og kontakter plasseres i henhold til den 

møblering som fremgår av tegninger, samt liste 

utarbeidet av elektriker. Det forutsettes at kjøper 

selv tilknytter seg TV-signaler fra kabelanlegg 

eller fellesantenne. TV-antenne inngår derfor ikke i 

leveransen. 

Tekniske lys og takpunkter i h.h.t. eget oppsett. 

UTOMHUS 

Utomhus vil så langt som mulig bli opparbeidet 

med plen mot naturlig terreng. Det kan forekomme 

avvik og tilpasninger på grunn av opprettholdelse 

av eksisterende terreng/vegetasjon. Det kan være 

områder hvor det blir lagt kunstgress. 

Hovedveier, parkeringsplasser og kjørbar gangvei 

leveres asfaltert. Private avkjørsel/gårdsplass 

leveres asfaltert. Det må påregnes at asfalten vil få 

sprekker/hevelser i fremtiden og at dette ikke utgjør 

en mangel. Det er også påregnelig at avslutninger av 

asfalt (på siden og ved avslutning) vil kunne sprekke. 

Tilfylling mot plate på mark gjøres med drenerende 

stedlige masser. Det kan bli plassert fellestiltak/ 

innretninger, som kumlokk/stoppekraner og el.skap 

uten at dette er en mangel. Overflate drenering 

eller andre tiltak for terrengarderinger inngår ikke i 

leveransen. 

Kjøper aksepterer at deler av utomhus arbeidene 

ikke må være ferdigstilt ved overtagelse. Selger 

forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som 

mulig etter at bebyggelsen/vinter/feltet er ferdigstilt 

i sin helhet. Inntil huset er ferdigstilt, har selger 

rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, 

eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den 

solgte eiendom. 

VEI, VANN OG KLOAKK 

Vei, vann og avløpsledninger utført i h.h.t. 

kommunes krav til opparbeidelse av tekniske anlegg. 

GARASJE / BODER 

Det leveres 1 stk. garasjeplass til hver leilighet i 

felles garasjekjeller, samt 1 stk. bod. Bodene er ca. 

2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for 

leiligheter som er over 50 kvm. 

AREALDEFINISJON / GENERELT 

OG FORBEHOLD 

Arealer er oppgitt i BRA (bruksareal) 

Det er påregnelig at alle malte overflater vil kunne 

falme av sollys i fremtiden. Dersom en vil redusere 

dette kreves aktivt vedlikehold som kjøper selv 

må sette seg inn i, vi kan nevne som eksempel at 

enkelte leverandører av malte ytterdører anbefaler å 

«vokse» en nymalt ytterdør for å forebygge falming. 

Kjøper er etter overtakelse selv ansvarlig for snarest 

mulig å behandle utvendig panel / kledning / 

sageskår etc. på en fagmessig måte, og må selv søke 

råd og veiledning til slik behandling. 

Selger presiserer at de ikke har ansvar for normale 

svinn og sprekker i treverk, mur og betong, som må 

anses som påregnelig og som derfor ikke utgjør en 

mangel, det samme gjelder at selger ikke har ansvar 

for sprekker i maling/tapet av samme grunner. 

innemiljø eller møbler som hindrer fri bevegelse av 

«flytende parkett», i så fall er sprekker som følge av 

dette heller ikke å anse som mangler. Det henvises 

til produktinformasjon som kjøper plikter å sette seg 

inn i når boligen tas i bruk. 

Ved nedbør er det påregnelig og sannsynlig at det 

blir vannansamlinger på utomhusarealer. Enkelte 

steder kan det være levert fordrøyningskummer. 

Dersom det er levert slike fordrøyningskummer vil 

disse avhjelpe og ta imot vann ved nedbør, men 

slike fordrøyningskummer etc. er kun ment som 

avhjelpende tiltak, men ikke tiltak som helt og fullt 

avverger vannansamlinger etc. Ved nedbør er det 

også påregnelig at det kan komme uren sprut på 

panel nederst mot bakken. Før terrenget får «satt 

seg» etter nybygging er det også påregnelig at det 

ved nedbør kan renne tilsmusset vann utover tomta, 

og evt. rensing av kummer er å anse som påregnelig 

fremtidig vedlikehold. 

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til 

endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, 

men uten at den generelle standard forringes. Selger 

tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige 

myndigheter som kan få betydning for prosjektets 

utforming og fremdrift. 

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert 

i tak og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak 

bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing 

av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg 

vil kunne forekomme i bad, soverom, bod og entre. 

Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet 

som en del av overflaten der konstruksjonen er 

montert. Dette gjelder elektro-, ventilasjon- og 

sanitærføringer. 

Det tas forbehold om endelig plassering av sjakter 

og eventuelle arealavvik som ikke er vesentlig. 

For utførelsen gjelder de normalkrav som fremgår av 

NS 3420 / Byggforskserien NBI blad nr. 520.008, dog 

gjelder for retningstoleranser klasser RD også for 

innvendige vegger. 

Kjøper er kjent med at selger skal foreta videre 

utbygging på feltet og at evt. støy, støv og 

vibrasjoner eller andre ulemper fra den videre 

utbygging ikke gir grunnlag for krav mot selger. 

Kjøper er oppfordret til og forpliktet til å sette 

seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som 

følger med som eier av boligen (herunder all FDV 

informasjon), og de tilhørende utomhusarealer. FDV 

fra elektriker leveres på boligmappa.no. 

Ved eventuell motstrid (eller uklarhet) mellom 

avtalens dokumenter går kontrakten først og 

deretter denne leveransebeskrivelsen foran andre 

dokumenter. 

FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I 

LEVERANSEN: 

TOMTEARBEIDER 

Opparbeidelse av forhøyninger eller skjæring 

i terrenget med den hensikt å unngå hellende 

plenarealer. 

Innplanting av trær og annen vegetasjon. 

Gjerder og andre skjermende tiltak. 

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDE 

Utvendig overflatebehandling 2. strøk maskinbeis på 

fabrikk. Impregnerte materialer leveres ubehandlet. 

Alle øvrige overflater, også de som er levert grunnet/ 

behandlet av selger vil kunne ha synlige hull etter 

spiker / stifter / kramper etc. samt sageskår i skjøter. 

Slike skår / spikerhull blir ikke malt/flekket av selger. 

Stige eller adkomst til tak. 

TJENESTER 

Boligen leveres byggvasket. Dvs.at kjøper må gå over 

å vaske/tørke støv. 

OMKOSTNINGER 

Omkostninger for egenfinansiering, så som 

dokumentavgift, tinglysning av pantobligasjoner og 

gebyrer etc. 

Det er også påregnelig at gulv og parkett vil 

kunne få sprekker dersom det for eksempel er tørt 

56 57

SALGSOPPGAVE 

HOVEDOPPDRAGSNUMMER: 

121-20-9024 

KONTAKTPERSON/MEGLER: 

Navn: Fredrick Jansen 

Tittel: Eiendomsmegler / Partner 

Mobil: +47 93 48 55 08 

E-post: Fredrick.Jansen@privatmegleren.no 

Privatmegleren Brustad & Partnere AS 

Adresse: Gotaasalleen 9, 2050 Jessheim. 

SELGER/UTBYGGER: 

Utbygger og hjemmelshaver for prosjektet er Skarpsno 

Virvelvind AS Org nr. 919720379. 

ADRESSE / EIENDOMSBETEGNELSE: 

Eiendommen har i dag adresse Hjeramoen 14 og 16, 2072 

Dal. Endelig adresse vil bli fastsatt av kommunen innen 

overtagelse. 

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 92, gnr. 161 

i Eidsvoll kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i 

forbindelse med utviklingen av prosjektet. 

Eiendommen seksjoneres ihht. eierseksjonsloven. 

Prosjektet består av totalt 88 stk. boligseksjoner, garasjeplasser, 

sportsboder og gjesteparkering samt fellesarealer. 

Byggetrinn 3 består av 17 stk leiligheter. 

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett 

til bruk av bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. 

EIER- OG ORGANISASJONSFORM: 

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar 

med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin 

seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. 

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner 

i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie 

vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende 

enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir 

seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger 

forbeholder seg imidlertid retten til å organisere terrasse 

og balkonger annerledes, eksempelvis ved bruksretter. 

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige 

fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning 

til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme 

fysiske/ juridiske person. Organisering og lokalisering av 

garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger 

forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, 

samt plassering av sykkelparkering på terreng og 

kjeller. 

BYGGEÅR: 

2020/2021 

TOMT 

Eiet tomt i dag på ca. 13 400 kvm. Det kan bli foretatt 

grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i 

forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer 

er ennå ikke fastsatt. 

AREAL 

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger 

som er angitt i bruksareal (BRA). Definisjonen på 

arealene er: BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset 

av ytterveggers innside. Alle arealer som er oppgitt i 

forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte 

som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom 

arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn 

markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har 

ikke kontrollmålt arealene. 

ENERGIMERKING 

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for 

prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse 

med detaljprosjektering og foreligger ikke p.t. Energiattester 

vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende 

entreprenør. Se www.energimerking.no for mer informasjon 

om energimerking av boliger. Det er en forutsetning at 

boligene energimerkes for å få ferdigattest. 

PARKERING / SPORTSBOD 

Inkludert følger 1 stk. oppmerket biloppstillingsplass i 

felles garasjeanlegg, samt 1 stk. sportsbod i felles garasjeanlegg 

i kjeller. 

Parkeringskjelleren har totalt 88 parkeringsplasser inkl. 

plasser tilrettelagt for parkering for personer med nedsatt 

funksjonsevne. Eventuelle plasser som får tildelt slik plass 

uten å dokumentere behov, må i henhold til vedtektene 

akseptere at styret pålegger å bytte plass, dersom det kommer 

en beboer som kan dokumentere behov for parkering 

for personer med nedsatt funksjonsevne og som eier en 

annen parkeringsplass i sameiet. 

I tillegg er det også 88 sykkelplasser i garasjen. 

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. 

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på 

den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel 

som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til 

seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom 

(egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av 

utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering 

av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller 

hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i 

forbindelse med å etablere bildelering. 

VEI / VANN / AVLØP 

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett 

mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til 

bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av 

sameierne. 

FORSIKRING 

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av 

utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom 

sameiets felles bygningsforsikring. Forretningsfører vil 

etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper 

må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte 

påkostninger. 

VERDI VED SKATTEFASTSETTING 

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien 

ved skattefastsetting fastsettes av Skatteetaten etter 

beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en 

såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) 

eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke 

bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no 

eller kontakte ansvarlig megler for nærmere 

informasjon om verdien ved skattefastsetting. 

KONSESJON / ODEL 

Det er ikke konsesjonsplikt eller odel. 

FORRETNINGSFØRER 

Forretningsfører er OAE Forretningsførsel 

FELLESUTGIFTER 

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra 

tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold 

av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap 

i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene 

vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i 

felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge 

et sted rundt kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. måned. I de stipulerte 

felleskostnadene er det inkludert: Forretningsførsel, drift 

og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal 

mm. Basisabonnement til TV, bredbånd og mulighet 

for IP- telefoni, stipulert med ca. kr. 450,- pr. mnd. kommer i 

tillegg. 

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av 

tv og internettjenester med leverandør. En slik avtale vil 

normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger 

før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte 

seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Det presiseres 

at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at 

endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Driftsbudsjett 

og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges 

til orientering på sameiets generalforsamling. Utbygger er 

ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter 

etter ferdigstillelse. 

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av 

felleskostnadene. 

OPPSTARTSKAPITAL 

Hver kjøper (pr. seksjon) må innbetale oppstarts kapital på 

kr 10.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør 

og før overtakelse av leiligheten. 

OFFENTLIGE / KOMMUNALE AVGIFTER 

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene 

er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier 

direkte til kommunen. 

VEDTEKTER 

Utkast til vedtekter følger vedlagt. Det forutsettes at kjøper 

aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle 

forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene 

og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. 

UTLEIE: 

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies 

ut. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles 

skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om 

hvem som er ny eier/leietaker. 

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG 

BRUKSTILLATELSE 

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på 

boligen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid 

bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig 

brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer 

ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det 

fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest 

kan gis. 

For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper 

rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen. 

Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det 

kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å 

sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider. 

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/ 

midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å 

nekte overtagelse frem til den er utstedt. 

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER: 

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser 

som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som 

vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for 

økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett 

til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte 

sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere 

servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan 

ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for 

tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler 

o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av 

myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet 

innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil 

få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før 

overtakelse. 

Følgende rettigheter / heftelser er tinglyst på eiendommen: 

1947/655-1/10 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 

19.03.1947 

Overført fra: 3035-92/161 

Gjelder denne registerenheten med flere 

1949/1196-1/10 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 

30.04.1949 



1951/252-1/10 Bestemmelse om veg Tinglyst 

31.01.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt 



1951/253-1/10 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst 

31.01.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt 




05.10.1990 

:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:167 

Rettigheten tilligger både opprinnelige bnr. 167 samt de 

opprinnelige bnr. 232 og 591 som nå er sammenføyet med 

bnr.167. 



1992/6341-1/10 Erklæring/avtale Tinglyst 

26.08.1992 

58 59

Bestemmelse om vann/kloakkledning 




21.09.1992 

:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:227 

:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:231 

samt best om vedlikehold 



2019/1169480-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 

04.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS 

Org.nr: 980489698 

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse 

Bestemmelse om transport og ferdsel 

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning 



REGULERINGSMESSIGE FORHOLD 

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger 

i henhold til reguleringsbestemmelser for Mo gård vedtatt 

av kommunestyret 10.04.2018. Reguleringsplan og bestemmelser 

følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter 

oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål om 

reguleringen i området. 

PRISER 

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan 

ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til 

når som helst å regulere prisen på usolgte boliger uten 

forutgående varsling. 

OMKOSTNINGER 

Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdien. 

For seksjonene er andel tomteverdi kr. 4.526,- pr. kvm BRA., 

noe som gir en dokumentavgift på kr. 113,- pr. kvm. BRA. 

Tinglysingsgebyr for skjøte er kr. 585,-. Tinglysningsgebyr og 

attestgebyr pr. panterettsdokument: kr. 757,-. Det tas forbehold 

om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av 

tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift. 

Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har 

betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale 

overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk 

ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale 

den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. 

TILVALG 

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud. Mot vederlag 

har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. 

Rettigheten begrenses til 15% av avtalt vederlag. Prosjektet 

og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres 

rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon. Kjøper velger 

fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger. Til orientering 

opplyses det at Bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt 

inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og 

tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger 

som ikke står i forhold til forbrukerens 

interesse. Typiske endringer som ikke tillates er endring av 

fasade, vindusform, plassering av vann og avløp. Dersom 

det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil 

det kunne påløpe ekstra kostnader. Endringene innebærer 

at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de 

avtalte endringer og tilvalg. Alle tilvalg avtalefestes direkte 

mellom kjøper og entreprenør/selger i separat avtale. Det 

er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele 

leveransen av boligen og kjøper kan forholde seg til selger 

ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. 

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, 

inkludert betaling for endringene, til eiendomsmeglers 

klientkonto. Endringsavtaler skal være skriftlige. 

BETALINGSBETINGELSER 

Kjøpesummen, omkostninger, eventuelle tilvalg/endringer, 

samt oppstartskapital til sameiet forfaller til meglers 

klientkonto senest en uke før overtagelse. Selger forbeholder 

seg retten til å stille § 47-garanti for sluttoppgjøret, 

altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den 

formelle hjemmelsovergangen. 

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter 

§ 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de 

overstiger en ½ R. 

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger 

rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. buofl. 

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle 

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger 

har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle 

innbetalinger, herunder også for renter og andre 

omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 

LOVGRUNNLAG 

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova 

som regulerer kjøpers(forbrukers) rettigheter 

og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast 

eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. 

Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. 

buofl. § 12. Boligene selges til næringsdrivende i henhold 

til Avhendingslova. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal 

legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten følger 

vedlagt. 

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter 

Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. 

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet 

og driften av dette. 

GARANTI ETTER BUOFL. § 12 OG § 47 

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder 

frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen 

for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, 

jf. buofl. § 12. 

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell 

part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. 

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at 

selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd. 

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende 

forhåndssalg. For byggetrinn 3 utgjør dette 13/17 enheter 

målt i antall salg. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende 

er 06.01.2021. 

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. 

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av 

kjøper før overskjøting, stilles det garanti etter buofl. § 47. 

VIDERESALG OG ENDRING I EIERSKAP/ 

NAVNENDRING 

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ 

transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers 

samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige 

samtykke påløper et gebyr på kr 50 000, - inkl. mva. til 

selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. 

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn 

iht. kjøpekontrakten. 

OVERTAGELSE 

Antatt ferdigstillelse av byggetrinn 3 er tredje kvartal 2021, 

men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og 

utløser ikke dagmulkt. 

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn 

forventet kan medføre en senere overtakelse. 

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig 

meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. 

Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden 

til kjøper, innen den første måneden 

for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet 

skal gis med minst 6 ukers varsel. 

Selger kan kreve overtakelse inntil 5 måneder før den 

opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall 

skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye 

overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt 

fra den nye overtakelsesdatoen. 

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling 

skal varsles kjøperen umiddelbart. 

AVBESTILLING 

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende 

avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved 

kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, 

slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap 

som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på 

at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av 

markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider 

må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før 

igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10% av kjøpesummen. 

DIVERSE FORBEHOLD 

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å 

orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner 

og planlagte organisering, og er således ikke en 

komplett beskrivelse av leveransen. Det vises forøvrig til 

kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. 

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” 

plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den 

ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. 

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan 

derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet 

som ikke inngår i leveransen. 

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell 

vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper 

oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, 

beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende 

og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud 

inngis. 

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger 

og tegninger som er presentert i prospektet, og den 

endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved 

selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. 

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt 

/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige 

kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang 

og omfanget av leveransen er begrenset til denne. 

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger 

o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. 

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet 

ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, 

fallsikringer, belysning, fordeler- skap, lekeapparat, benker 

m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes 

hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å 

foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer 

prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske 

endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, 

rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer 

er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme 

gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens 

byggesaksbehandling og krav i ramme og igangsettingstillatelser, 

samt andre offentlige tillatelser. 

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter 

og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap 

(for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik 

eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller 

avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere 

salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere 

leiligheter til samme kjøper. 

FORBEHOLD 

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende 

forhåndssalg. For byggetrinn 3 utgjør dette 13/17 enheter 

målt i antall salg. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende 

er 06.01.2021. Dersom selger ikke har sendt skriftlig 

melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen 

fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. 

Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, 

og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist 

per e-post eller rekommandert brev. 

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: 

Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen 

av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på 

grunnlag av kontraktens bestemmelser. 

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre 

utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens 

fellesarealer. Selger er kjent med at det på eiendommen 

skal oppføres til sammen 4 byggetrinn på eiendommen, og 

det må påberegnes arbeider med oppføring og ferdigstillelse 

av disse. 

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering 

av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av 

enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av 

utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for 

kjøper. 

Dersom kjøper er mer enn en person så gir kjøperne hverandre 

gjensidig forpliktende fullmakt til å opptre på vegne 

av hverandre i hele byggesaken og reklamasjonstiden deretter. 

Det vil si at hvis en av kjøperne har dialog med selger 

om endringer eller avklaringer av enhver art herunder 

møter på overtakelse/befaringer, så samtykker kjøperne til 

at den ene forplikter begge/alle kjøpere. 

Kjøper godtar at elektronisk kommunikasjon ved epost skal 

regnes og godtas som skriftlig kommunikasjon mellom 

partene i anledning denne avtalen. 

FINANSIERING 

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle 

typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken 

kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre 

meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens 

dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde 

hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. 

Privatmegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for 

formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som 

har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er 

en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke 

gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar 

ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, 

og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt 

til Nordeas lånekonsulenter. 

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV 

FINANSIERINGSEVNE 

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av 

kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig 

på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å 

foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger for- 

60 61

eholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers 

finansering. Gyldig finansieringsbevis skal fremlegges ved 

budgivning. 

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE 

AV KJØPETILBUD 

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med 

megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning 

til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er 

gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd 

underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. 

Megler har utarbeidet eget kjøpeskjema for prosjektet. Kjøpetilbudet 

må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Kjøpetilbudet 

skal inngis på Privatmegleren sitt budskjema påført 

din signatur. Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må 

du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via Privatmeglerens 

“gi bud-knapp” som finnes på Privatmegleren.no/ 

eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud 

legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Dersom dere er to 

eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere 

undertegne budskjemaet og legitimere seg. 

SALGSOPPGAVE 

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. 

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 

VEDLEGG 

• Utkast til kjøpekontrakt 

• Reguleringsplan og -bestemmelser 

• Utkast til vedtekter 

• Budskjema 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD VED 

BUDGIVNING 

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet 

innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), 

kan ikke budet kalles tilbake. Budet er da bindende for 

budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne 

tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller 

akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet 

frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått 

en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt 

kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for 

budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom 

fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert 

budjournal. 

LOV OM HVITVASKING 

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot 

hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til 

å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller 

eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det 

samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ 

eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. 

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon 

eller megler har mistanke om at transaksjonen har 

tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold 

som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan 

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler 

kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil 

kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle 

rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG 

Selger betaler meglers vederlag som er kr. 35.000,- + MVA. 

pr. solgte leilighet. I tillegg faktureres 

kr. 3 500,- + MVA for oppgjørstjenesten. I tillegg dekker selger 

alle kostnader til annonsering/tillegg/utlegg/markedsføring. 

Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver 

betale de avtalte utlegg og evt. avtalte tillegg. 

TINGLYSING AV HJEMMEL 

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i 

forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er 

gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll 

og sendt denne til oppgjørsavdelingen 

slik som avtalt i kontrakt. 

62 63

33.3 m 

36.3 m 

FELT 1: 808 M2 , 21 STK 

FELT 2: 956 M2, 24 STK 

FELT 3: 972,5 M2 25 STK 

FELT 4: 691 M2, 17 STK 

SUM: 87 STK 

FELT 1 

30.4 m 

27.1 m 

48.5 m 

41.9 m 

SALGSTRINN 3 

N 6682036.140 

Ø 621505.790 

31.8 m 

FELT 2 

FELT 4 

35.1 m 

22.2 m 


FASE 

SKISSEPROSJEKT 

DATO 

10/04/18 

MÅLESTOKK 

1 : 600 (A3) 


MR / TG 


A‐101 

40.7 m 

FELT 3 

SITUASJONSPLAN 

PROSJ.NR 589 

MO GÅRD 

adresse 

BYGGHERRE 

STJERNEGLIMT 




tlf. 22550121 




64 65

KJØPETILBUD 

FOR EIENDOMMEN: 

Adresse: 

Hjeratunet - Salgstrinn 3 

Gnr. 92 Bnr. 161 i Eidsvoll kommune 

Oppdragsnummer: 

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: 

Meglerforetak: 

Saksbehandler: 

BRUSTAD & PARTNERE AS 

Fredrick Jansen 

Telefon/Faks: 63 97 61 00 

E-post: 

f.jansen@privatmegleren.no 

Leilighetsnr: ___________________________________________ 

Kjøpesum 

Beløp med bokstaver 

Kr 

Kr 

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven 

Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den 

Kl. 

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 

12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger 

Eventuelle forbehold: 

Undertegnede er kjent med at utbygger/selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Budgiver er kjent med meglers forbrukerinformasjon om 

budgiving og de forpliktelser som budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha mottatt komplett salgsoppgave/eiendomspresentasjon med alle vedlegg samt 

informasjonsbrosjyren, «til kjøper av nyoppført bolig». kjøpetilbudet er bindende for budgiver når det er kommet til utbyggers/selgers kunnskap. Handelen er 

juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at kjøpetilbud og bud logg vil bli 

fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Budgiver aksepterer at selger/megler kan innhente kredittopplysninger. 

Ønsket overtakelsesdato: 

Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: 

Kjøpet vil bli finansiert slik: 

Låneinstitusjon: 

Lånt kapital: 

Egenkapital: 

Totalt: 

Egenkaptitalen består av: 

Referanse og tlf nr: 

¨ Salg av nåværende bolig eller fast eiendom 

¨ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) 

Kr 

Kr 

Kr 

Navn: 

Navn: 

Fødselsdato: 

Fødselsdato: 

Adr: 

Adr: 

Postnr: Sted: Postnr: Sted: 

Tlf: E-post: Tlf: E-post: 

Dato: Sign: Dato: Sign: 

Er budgiver(e) omfattet av regelverket om politisk eksponerte personer (PEP)? 

☐ JA ☐ NEI 

Kopi av legitimasjon 

Kopi av legitimasjon 

66 67

FORDELER VED Å KJØPE NYTT 

• Du unngår budrunde og forholder deg kun til fast pris 

• Du slipper å bekymre deg for boligens stand 

• Du får god tid til å planlegge flyttingen og et evt salg av gammel bolig 

• Du kan forvente bedre standard når det gjelder isolasjon, vinduer, 

våtrom og energibruk. Prosjektet bygges gjennom forskriften TEK17 

• Brannsikkerheten er i tråd med de nyeste regler og forskrifter 

• 1 stk. parkeringsplass 

• Fritak for dokumentavgift (2,5 prosent av tomteverdi) 

• Med en ny bolig har du om forbruker lovfestet garanti på 5 år 

Skarpsno Virvelvind AS er et firma bestående av 

to like deler Skarpsno AS og Virvelvind AS. Bak 

Skarpsno AS står Per Tore Teksum mens Virvelvind 

AS eies av Andreas Wiik. De har jobbet tett 

sammen siden høsten 2015. 

Selskapet er involvert i en rekke eiendomsprosjekter 

i egen regi- eller i samarbeid med andre 

eiendomsaktører. De er involvert i prosjekter fra 

Klæbu i Trøndelag, til hyttebygging i Vrådaslfjellet 

i Telemark, boligprosjekter i innlandet og på 

Østlandet. Skarpsno Virvelvind AS gjennomfører i 

skrivende stund ulike faser av utbygging på over 

200 enheter, fordelt på 12-15 prosjekter. 

Forøvrig har både Skarpsno AS og Virvelvind AS 

eierskap i andre strukturer hva gjelder 

eiendomsutvikling. Selskapet har både løfte 

og gjennomføringsevne, med fokus på kvalitet, 

ærlighet og fornøyde kunder. 

KONTAKT 

Privatmegleren Brustad & Partnere 

Fredrick Jansen 

Eiendomsmegler / Partner 

+47 93 48 55 08 

E-post: Fredrick.Jansen@privatmegleren.no 

Linn Helsten 

Eiendomsmegler 

+47 901 13 530 

E-post: Linn.Helsten@privatmegleren.no 

68 69

HJERATUNET.NO 

70 71

72 

www.hjeratunet.no

Hjeratunet Trinn 3

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?