Imorendimento reforça aposta no retalho de Norte ... - Vida Imobiliária

Em 2010, o retalho vai continuar
a ser uma das apostas fortes da
Imorendimento, com vários investimentos
em curso, de Norte a Sul
do país. A Norte, em 2010 a sociedade
está a desenvolver um projecto
de promoção de retalho em Viana
do Castelo, «prevendo-se fechar,
nos próximos meses, acordos com
grandes superfícies comerciais que
levarão à utilização total ou parcial
dos cerca de 14.000 m² de ABL que ali
tem disponíveis para a promoção»,
revelou fonte da Administração.
Mais a sul, no Alentejo, «também
está a desenvolver a parceria que
tem em Évora e que envolve a construção
de um retail park, ainda este
ano de 2010, e a comercialização de
um centro comercial para construir
em 2011». Já no Algarve, a Imorendimento
«está também a desenvolver
um projecto na zona da Guia», o
qual «muito em breve entrará numa
fase de comercialização».
Estão também a ser concretizados
investimentos na reestruturação
ABRIL 2010
de alguns dos activos em carteira,
caso do centro comercial e retail
park Aveiro Centro, «que passou
por uma alteração substantiva do
tenant mix». Além disso, está a reestruturar,
«já numa fase avançada»,
o Ferrara Plaza, em Paços de
Ferreira, e que é «um centro comercial
em fase de consolidação comercial,
tendo manifestado uma melhoria
nos últimos seis meses muito
assinalável. O centro tem mais visitantes,
melhor tenant mix e as lojas
RETALHO
Imorendimento reforça aposta
no retalho de Norte a Sul do país
nestes primeiros dois meses de 2010
estão a facturar mais de 20% que
em igual período do ano passado».
Na Baixa Portuense, tem o Porto
Plaza, «um centro novo que ainda se
está a afirmar, havendo ainda curso
muito trabalho para o afirmar e colocar
no nível por nós pretendido», e
no qual estão a ser desenvolvidas
várias iniciativas «para reestruturar
a praça de alimentação, animar
o terraço e melhorar a oferta de
moda», rematou.
Fernando Guedes Oliveira assume liderança
da Sonae Sierra
No dia 1 de Abril, Fernando Guedes de Oliveira assumiu
o cargo de Chief Executive Officer (CEO) da Sonae Sierra,
sucedendo a Álvaro Portela. Com a nomeação, passa a
ser o responsável pela coordenação global das actividades
e pela estratégia da empresa, a par da supervisão directa
sobre as áreas de Comunicação Corporativa, Recursos
Humanos, Sustentabilidade e Marketing & Inovação.
Fonte oficial da Sonae Sierra explicou que a aposta em
Fernando Guedes de Oliveira para assumir o cargo de
CEO surgiu como uma «escolha natural», dado o seu
perfil, conhecimento do sector e a sua vasta experiên-
cia na empresa.
«O primeiro desafio é, sem dúvida o papel que agora assumo,
mas estou bastante satisfeito com a forma como
decorreu a transição, que foi planeada e preparada desde
o início de 2008, de uma forma suave, tanto para mim
pessoalmente como para a Empresa», afirmou Guedes
de Oliveira. Na Sonae Sierra desde 1991, Fernando
Guedes de Oliveira foi nomeado em 1999 Director
para o Desenvolvimento na Europa e em 2000 passou
a integrar o Conselho de Administração da Sonae Sierra
SGPS, SA.
PATROCÍNIO
E U R O P A
LaSalle investe 30
milhões em retail
parks na Baviera
A LaSalle Investment Management
adquiriu sete retail parks na
Baviera, Alemanha, para o fundo
alemão LaSalle e Fundo de Crescimento
(LGIG). Todos os activos são
os novos desenvolvimentos e foram
arrendadas a longo prazo para
os retalhistas nacionais, incluindo
REWE, Edeka, Lidl e Rossmann. O
volume de investimento ascende
a cerca de 30 milhões de euros.
O vendedor dos activos de retalho
é o ISARKIES Wohn-und
Gewerbegrund GmbH & Co KG
e o financiamento foi fornecido
pela DG Deutsche Genossenschafts
HYP-Hypothekenbank AG.
O LaSalle é um fundo alemão de
renda e o Growth Fund é um fundo
de investimento imobiliário
fechado alemão direccionado
para propriedades comerciais, e
com um volume total que ascende
a cerca de 1 bilião de euros.
David A. Ironside, Diretor Internacional
e Chefe de Aquisições
do Norte da Europa na LaSalle
Investment Management, explicou
que «a Alemanha continua a
ser uma região muito interessante
para investimentos e centros de
retalho, em particular numa oferta
sustentável, ainda com oportunidades
de investimento rentável.
A nossa estratégia baseia-se nesta
crença e este novo investimento
está totalmente em linha com
nossa estratégia global».

Coria adquire 15% do portfólio da Multi
Development
A Multi Corporation anunciou a venda de 15 % do seu portfolio de centros
comerciais concluídos e em promoção à Corio. O negócio, no valor de
1.300 milhões de euros, contou com a assessoria da Jones Lang LaSalle,
que prestou aconselhamento ao comprador.
Em causa, está o fecho de um acordo com a Multi Corporation para a
obtenção de autorização de fusão na Alemanha, uma carteira de quatro
projectos em operação; dois na Alemanha (Forum Duisburg e Centrum
Galerie Dresden), um em Espanha (Espacio Torrelodones) e um em Portugal
(Espaço Guimarães) num investimento aproximado de € 662 milhões
e uma carteira de 5 projectos em promoção na Alemanha; Schloßstraße
(Berlim), Arneken Galerie (Hildesheim), Königsgalerie (Duisburg) e outros
dois projectos, num investimento esperado de aproximadamente 658
milhões de euros.
Assim, a Corio irá ainda adquirir parte da equipa da Multi Management na
Alemanha, actualmente constituída por 22 pessoas. A relação entre a Corio
e a Multi estende-se ainda a um acordo no âmbito do qual cada empresa
terá direito de preferência na oferta para novos projectos localizados na
Alemanha nos próximos cinco anos. Todos os serviços de “asset management”
e gestão dos dois projectos em operação adquiridos na Alemanha
ficarão a cargo da Corio. As equipas locais de gestão da Multi nestes dois
projectos serão transferidas para a Corio aquando da conclusão da transacção.
No que respeita à prestação dos serviços de marketing e re-comercialização
de lojas, a Corio e Multi estão a planear constituir uma joint-venture,
criando uma forte parceria neste mercado, juntando as suas áreas de promoção,
gestão, comercial, marketing e financiamento.
Esta transacção confere à Corio o direito de optar pela compra de mais
dois projectos da Multi em desenvolvimento, no prazo de dois anos: o
Forum Roma (Roma) e o Espacio Cañaveral (Madrid).
Angra do Heroísmo vai ter Centro Comercial
em 2012
O empresário Sandro Paim vai finalmente desenvolver o seu projecto para
um empreendimento comercial em Angra do Heroísmo. Devido à crise e
aos atrasos no licenciamento, o centro comercial açoriano deverá estar concluído
em 2012. O Novangra vai ser construído no local dos antigos celeiros,
em Angra do Heroísmo. Com um total de 8.500 m², este projecto dará lugar
a um espaço dotado de salas de cinema e áreas comerciais e de serviços. O
grupo Paim será o responsável pela construção da superfície, juntamente
com a empresa que construiu o Amoreiras Shopping e o Oeiras Parque.
A principal preocupação assenta na concorrência que o Novangra representa
para o comércio tradicional, no entanto, o empresário Sandro Paim
garante que o empreendimento não vai afectar o comércio tradicional.
Avaliado em 40 milhões de euros, o Novangra será dotado habitação, comércio
e serviços, da responsabilidade do Grupo Paim, que, por sua vez,
estabelecerá parcerias com outras empresas. Segundo a empresária Vânia
Paim, as parcerias permitirão reunir um conjunto de capitais e know
how que garantirão o sucesso do empreendimento.
As obras do centro comercial Novangra arrancam no primeiro trimestre do
próximo ano. O número de lojas não está definido. «O que temos definido é
o mix de lojas, ou seja, de forma simplificada, o número de metros quadrados
que entendemos que cada actividade/tipo de comércio deve ocupar para que
se proporcione aos clientes e visitantes uma oferta equilibrada, com qualidade
e diversificada», refere.
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So Delicious e
Casa das Sandes
no Parque das
Nações
A Jones Lang LaSalle foi
responsável pela colocação
de dois novos operadores
de restauração
no Parque das Nações. A
avenida D.João II foi a localização
escolhida pela So
Delicious e pela Companhia
das Sandes.O Edifício
Atlantis foi o local escolhido
pela Companhia das
Sandes, que aí contratou
uma área de 145 m². A So
Delicious irá instalar-se
numa loja com 240 m² detida
pela Finipredial.
RETALHO
Barcelos Retail Park reforça oferta no Minho
O Barcelos Retail Park é o novo complexo comercial da região do Minho.
Promovido pela J. Araujo & Peixoto, o complexo está a ser comercializado
pela CB Richard Ellis.
Implantado num lote com cerca de 27.900m², o Barcelos Retail Park
situa-se a cinco minutos do centro da cidade de Barcelos, no eixo principal
que liga Barcelos a Braga (EN 103) e junto à A11 que liga a A28
(Apúlia) à A4 (Penafiel).
Com uma Área Bruta Locável de 10.600m², vai dispor de cerca de 600
lugares de estacionamento gratuito, estando já confirmada a existência
de uma âncora alimentar e a possibilidade de instalação de um drive
in. A CB Richard Ellis tem agora a seu cargo a comercialização das
restantes 12 unidades comerciais, com áreas a partir de 70m².
O Barcelos Retail Park resulta da optimização e melhoria da anterior versão
do projecto comercial elaborado para este local, «visando assim apresentar
um produto que satisfaz as modernas exigências dos consumidores».
Segundo apurou o research da CB Richard Ellis, em Portugal no formato
de retail parks, a oferta prevista para 2010 ascende aos 54.000 m²
de ABL este ano, perfazendo um total de três unidades novas e uma
expansão. Este acréscimo traduz-se num aumento superior a 20% em
relação a 2009. De entre as inaugurações que se esperam para este
ano, destaque, pela sua dimensão, para o Nassica Retail Park, em Vila do
Conde, com 22.000 m² de ABL
Pedro Soares dos
Santos é o novo CEO
da Jerónimo Martins
A Assembleia-geral da Jerónimo
Martins elegeu a nova administração
do grupo para o triénio a terminar
em 2012, destacando-se a nomeação
de Pedro Soares dos Santos
para CEO do grupo, mantendo-se
Alexandre Soares dos Santos como
chairman e Luís Palha da Silva como
presidente do Comité de Acompanhamento
de Matérias Financeiras
e Comité de Responsabilidade Corporativa.
Pedro Soares dos Santos é
filho do patriarca do grupo e era já
o número dois da comissão executiva,
uma vez que era o administrador
com a responsabilidade das operações
de distribuição alimentar,
incluindo o retalho alimentar em
Portugal e na Polónia.

CPU Retail Architects desenha área
comercial na Bélgica
A antiga fábrica de cerâmica Royal Boch, na Bélgica, deu lugar a uma
importante regeneração do centro da cidade, ancorada numa área comercial
em formato de rua, complementada por áreas de escritórios e
habitação. A CPU Retail Architects, com o apoio do gabinete local Cooparch
R.U., foi convidada pelo promotor Willhelm & Co para a concepção
e desenvolvimento do projecto de uma nova área comercial central, com
cerca de 35.000m² de Área Bruta Locável, na cidade belga de La Louvière.
«Este projecto da CPU Retail Architects espelha um dos formatos mais inovadores
no urbanismo actual, em que os empreendimentos comerciais, integrando
espaços públicos e articulando-se com outros usos, podem ser concebidos
como dinamizadores da regeneração urbana das áreas degradadas
das cidades, bem como das suas áreas centrais, tal como os edifícios públicos
do passado», afirma Adriano Callé Lucas, presidente do Grupo CPU.
De acordo com o Frederico Carvalho, director da CPU Retail Architects,
que chefiou o projecto, «o conceito subjacente ao projecto de La Louvière
assenta na introdução da natureza, de elementos verdes e de soluções modernas
com elevada luminosidade natural, e vai contribuir para a alteração
da imagem do centro da cidade, actualmente “cinzento” e de cariz industrial».
O projecto da CPU, que foi apresentado no MAPIC em Cannes, abre a possibilidade
de regeneração dessa importante área central da cidade. Ancorado
numa área comercial em formato de rua, e complementado por um
programa de escritórios e habitação, o projecto pretende dar ao centro
de La Louvière uma nova vivência e capacidade de atracção e de fixação
de população. «A presença da luz e de elementos naturais é constante em
todo o edifício, quer na forma da cobertura e nas fachadas verdes, quer nos
elementos vegetalistas das galerias e da praça central», afirma ainda Frederico
Carvalho.
Projectos de novos shoppings suspensos
na Europa
Fruto da crise económica internacional, a promoção de novos centros comerciais
em 2009 abrandou consideravelmente e, segundo as previsões
da Cushman & Wakefield, e é pouco provável que este segmento recupere
antes de 2012.
O ano de 2009 registou a maior descida dos últimos 15 anos de aberturas
de novos espaços comerciais, com cerca de 7,4 milhões de metros
quadrados, uma descida de 19% comparativamente com 2008. Em 2010
deverá manter-se a tendência descendente com a abertura de apenas
6,1 milhões de metros quadrados, prevendo-se que o ano de 2011 registe
o nível mais baixo dos últimos 7 anos, com pouco mais de 5 milhões de
metros quadrados a serem concluídos, correspondendo a uma descida
de 46%, comparando com o ano recorde de 2008, revelou o European
Shopping Centre Development. No entanto, caso a economia europeia
recupere mais rapidamente do que o expectável, a Cushman & Wakefield
antevê que um grande número de projectos que foram suspensos, possa
rapidamente “renascer”, aumentando assim o pipeline previsto.
Portugal, apesar desta situação, foi uma excepção, tendo sido atingido
novo máximo histórico em 2009. Foram inaugurados 280 mil
m² de novos espaços comerciais, distribuídos por 9 projectos, dos
quais 3 correspondem à expansão/remodelação de centros já existentes,
adaptando-se deste modo às novas exigências do mercado.
No que se refere à oferta futura, o actual enquadramento económico condicionou
o crescimento potencial da oferta em Portugal, tendo-se assistido
a uma redução substancial.
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RETALHO
Finipredial compra Media Markt Leiria
Actuando em representação da DST (Fundo Homeinvest), a Cushman
& Wakefield anunciou a conclusão da venda de uma unidade do Media
Markt, em Leiria, à Finipredial – Fundo de Investimento Imobiliário
Aberto. O imóvel localiza-se em frente ao recém-inaugurado LeiriaShopping
da Sonae Sierra.
A loja totaliza 5.000 m² de área bruta locável (ABL), estando a funcionar
com sucesso desde a sua abertura ao público em Agosto 2008. De
acordo com Tim Seconde, Associate do departamento de investimento
da Cushman & Wakefield em Portugal: «Esta transacção vem confirmar
a recuperação da confiança no mercado imobiliário comercial português
em 2010, com especial enfoque em imóveis de primeira linha com rendimento
seguro».
A Media Markt de Leiria é a 9ª loja da marca no País e abriu em 2008,
com 3.000 m² e espaço dedicado ao comércio de artigos de electrónica
de consumo, oferecendo mais 50 mil referências para servir os mais de
400 mil habitantes da cidade. A unidade comercial gerou 80 postos de
trabalho e constitui mais um passo na estratégia de descentralização
da multinacional no País. A Media Markt está presente em Portugal
desde 2004, em Alfragide, Aveiro, Braga, Gaia, Lisboa, Porto, Rio Tinto e
Sintra. Recorde-se que actualmente, a Media Markt dispõe de mais de
550 unidades nos 15 países em que está implantada.
Multi Mall Management nos ICSC Solal
Marketing Awards
A Multi Mall Management Portugal é finalista dos ICSC Solal Marketing
Awards, o galardão que distingue o reconhecimento, por parte de especialistas
do sector, da qualidade das campanhas desenvolvidas ao
longo do ano e que funcionam como verdadeiros case studies internacionais.Após
ter sido distinguida nas duas edições passadas, a Multi
Mall Management volta a estar entre os melhores, com quatro nomeações
para a edição de 2010 nas categorias Public Relations, Consumer
and Trade Advertising e Sales Promotion, estando entre as melhores
empresas gestoras a nível internacional.
Entre os projectos nomeados estão os Armazéns do Chiado Street Cinema,
desenvolvido pelos Armazéns do Chiado e MTV Play Love – Best
Kiss of the Season, desenvolvido pelos Armazéns do Chiado, na categoria
de Public Relations. O Barreiro by MTV – From Grey to Rainbow,
desenvolvida pelo Forum Barreiro está nomeado na categoria de Consume
and Trade Advertising e o Open Air Night Cinema, desenvolvido
pelo Forum Madeira está nomeado na categoria de Sales Promotion.
Este ano, Portugal é o anfitrião da cerimónia de entrega dos ICSC Solal
Marketing Awards, que terá lugar no dia 17 de Junho em Lisboa. Os
ICSC Solal Marketing Awards representam o melhor do mercado de
retalho a nível internacional, reconhecendo e premiando as melhoras
práticas e as campanhas mais efectivas.

LeriaShopping recebeu
mais de 120.000 mil
visitas em apenas 4 dias
O LeiriaShopping, o novo centro comercial da Sonae
Sierra em Leiria, que abriu as suas portas ao
público no passado dia 25 de Março, recebeu mais
de 120 mil visitas em apenas quatro dias, «números
que espelham o sucesso deste novo espaço comercial
junto da população de Leiria», sublinhou a
Sonae Sierra.
O LeiriaShopping, o novo espaço comercial, o 52º do
portfólio da Empresa, representou um investimento
de 79 milhões de euros, e conta com a totalidade da
sua Área Bruta Locável comercializada, «o que atesta o
sucesso do projecto». Disponibiliza, num total de 44.312
m 2 de ABL, 116 lojas, combinando prestigiadas marcas
nacionais e internacionais, com insígnias locais. Do
vasto tenant-mix destacam-se as nove lojas de grande
dimensão: Hipermercado Continente, sete salas
de cinema Castello Lopes, C&A, FNAC, H&M, Modalfa,
Sportzone, Worten e Zara. A estas marcas juntam-se,
entre outras, a Bershka, Bertrand, Blanco, Boutique dos
Relógios, Douglas, General Óptica, Imaginarium, Lanidor,
Levi’s, Loja do Gato Preto, Mango, Massimo Dutti,
Multiopticas, Natura, O Boticário, Oysho, Pandora, Parfois,
Perfumes & Ca., Pull&Bear, Sacoor, Salsa, Samsonite,
Springfield, Stradivarius, Tezenis, Tintoretto, Tiffosi,
Tutto Chicco e Women’s Secret.
O novo centro conta com uma ampla área dedicada
à restauração proporcionando uma atmosfera acolhedora
num ambiente agradável, onde se encontram 19
restaurantes. Entre eles encontram-se presentes marcas
como a McDonald’s, Pizza-Hut, Burger King, Portugália,
Vitaminas, H3, Loja das Sopas, Brasa Rio, Alentejo
Pão Azeite e Alho, Martin & Thomas, Wok To Walk.
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O LeiriaShopping conta ainda com um parque de estacionamento
gratuito com capacidade para 1.980
viaturas.
De acordo com os responsáveis, o novo centro prevê,
só no primeiro ano, um crescimento do número de
visitas/ano dos actuais 5 para 8 milhões, e que as vendas
atinjam os 77 milhões de euros.
Com uma localização privilegiada em termos de acessos
(A8, A17, IC2, N113 e N242), o centro comercial irá
servir uma população de 529.000 habitantes numa
área de influência a 30 minutos de distância.
Além disso, o LeiriaShopping representa uma forte
renovação e dinamização do comércio e economia
locais, através da criação de 900 postos de trabalho e
da contratação de empresas locais em diversas áreas,
representando um investimento de cerca de €6 milhões
em empresas da região. 23% dos lojistas que
estão presentes no LeiriaShopping são empresas
locais, entre as quais se encontram as marcas Plush,
Bianca, Lizquadro, Gráfia, Equipe Donna, Mais Bela,
San Luís e Leitão com Pão. Neste grupo encontramse,
também, empresários locais franchisados, como é
o caso da Chiquíssimo (Triumph), TNC Telecomunicações
(Vodafone) e Grupo Caixeiro (Mango, Giovani
Gali, Salsa, Upstyle).
À semelhança de todos dos centros comerciais da Sonae
Sierra, o LeiriaShopping é inspirado em aspectos
locais. Neste caso, o conceito de arquitectura é inspirado
no pinhal de Leiria e no vidro. O LeiriaShopping recria,
através da sua arquitectura e decoração, a ilusão
da faixa costeira, a colisão entre terra e água, reproduzindo
os diferentes materiais e elementos típicos da
região: madeira, vidro, areia e água.
RETALHO
A G E N D A
PRINCIPAIS ABERTURAS
PREVISTAS PARA 2010
Dolce Vita Braga
Promotor: Chamartín
Imobiliária
Local: Braga
ABL: 70.831 m².
Barreiro Retail Planet
Promotor: Eiffage e Milligan
Local: Barreiro (centro da
cidade)
ABL: 35.500 m², distribuída
por 40 lojas.
Fórum Sintra
Promotor: Multi Develpment
Local: Sintra
ABL: 55.900 m²,
Leiria Shopping
Promotor: Sonae Sierra
Local: Leiria
ABL: 43.200 m²
Liberdade Street Fashion
Promotor: Regojo Imobiliária
Local: Braga,
Avenida da Liberdade
ABL: 20.123 m²