TCC Lucas Fernando Krug - Unijuí

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Peres (2001) cita a classificação de Ioshimoto (1994), como uma classificação mais ampla,
e mais utilizada:
• Umidade;
• Fissuras e trincas;
• Descolamento de revestimentos.
2.1.5 Custo agregado de uma patologia
Conforme Qualharini (1997), os fenômenos patológicos trazem como conseqüência direta
fatores econômicos e de satisfação do usuário, Pois irão gerar custos de retrabalho tanto para
o construtor quanto ao proprietário, além de causar um efeito degenerativo da edificação
gerando prejuízos comerciais e psicológicos ao proprietário.
Outra análise a ser feita diz respeito ao tempo ocioso da edificação quando da reforma,
lembrado por Gerwick (1994) apud Figueiredo (1997), pois salienta que devem ser levados
em consideração não apenas os custos diretos associados aos materiais e mão-de-obra
utilizada, mas também os indiretos relativos a interrupção da operação da edificação ou
possíveis prejuízos sociais e econômicos em caso de colapso da estrutura.
Salienta Lersch (2003) que, quando a estrutura começa a perder segurança ou
funcionalidade devido à deterioração, é necessária a realização de reparos ou reforços que
dependem da gravidade da degradação. A autora destaca ainda que, a partir de reparos
sucessivos, procura-se manter as condições de segurança e estabilidade da edificação para seu
uso. Mas, para cada manutenção realizada, ou pequenos reparos, existe uma relação entre o
custo necessário e o tempo exigido para outra intervenção. Ou seja, se as intervenções fossem
periódicas (preventivas), o custo seria relativamente baixo, e também garantiria um tempo
maior de desempenho satisfatório da edificação. No entanto, o que se percebe é que pequenos
reparos são feitos esporadicamente, diminuindo o desempenho da edificação até um nível
insatisfatório, logo é necessária a realização de uma restauração ou reciclagem, conforme
ilustra a Figura 4 elaborada por Lersch (2003).