Anexo2 a) Memória Descritiva - Programa Local de Habitação
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LISBOAe·nOVa<br />
AG~NClAMUNIClP4l DE ENERGIA E AMBIENTE<br />
Memória <strong>de</strong>scritiva da empreitada <strong>de</strong> requalificação e<br />
melhoria <strong>de</strong> <strong>de</strong>sempenho ambienta! <strong>de</strong> edifícios do<br />
Bairro da Boavista, em Lisboa, no âmbito do projeto<br />
Eco- Bairros<br />
1. Objeto<br />
l.l.A presente memória <strong>de</strong>scritiva compreen<strong>de</strong> as intervenções a incluir no<br />
contrato a celebrar no âmbito do concurso para a realização da<br />
Empreitada 02/GEBALIS/2013, relativa à requalificação e melhoria <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>sempenho térmico e ambiental <strong>de</strong> diversos edificios do Bairro da<br />
Boavista, em Lisboa, no âmbito do projeto Eco-Bairros.<br />
l.2.As ativida<strong>de</strong>s programadas respeitam a 3 tipos diferentes <strong>de</strong> intervenção,<br />
conforme planta esquemática<br />
que em seguida se reproduz:<br />
l.2.l. Requalificação energética das fachadas <strong>de</strong> topo dos lotes 1, 9, 2A,<br />
8, 50, 53, 54, 58A, 63, 66, 67, 69, 70, 72, 73 e 76, com materiais<br />
ecológicos que respondam à necessida<strong>de</strong> <strong>de</strong> melhoria das condições<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>sempenho térmico das habitações e consequente conforto dos<br />
seus habitantes. Com vista a respon<strong>de</strong>r a este objetivo foram<br />
estudadas várias soluções <strong>de</strong> intervenção tendo-se optado por uma<br />
solução baseada na aplicação <strong>de</strong> isolamento térmico pelo exterior à<br />
base <strong>de</strong> aglomerado <strong>de</strong> cortiça (referenciado na planta esquemática<br />
por "Isolamentos (ETICS)").<br />
LISBOA E·NOVA<br />
Agência Municipal <strong>de</strong> Energia-Ambiente <strong>de</strong> Lisboa<br />
1<br />
Rua dos Fanqueiros, 38 -1º<br />
1100-231 Lisboa<br />
Tel. 218847010<br />
Fax 218 847 029<br />
info@lisboaenova.org<br />
www.lisboaenova.org
1.2.2. Substituição <strong>de</strong> janelas das fracções mUnICIpaISdos lotes 45 a 49<br />
por sistema <strong>de</strong> caixilharia eficiente, com melhoria do <strong>de</strong>sempenho<br />
térmico e ambiental, em batente, com vidro-duplo e registo <strong>de</strong><br />
ventilação variável (referenciado na planta esquemática por<br />
"Caixilharias - Frações").<br />
A nova caixilharia, com baixa condutivida<strong>de</strong> térmica e dotada <strong>de</strong><br />
vidro duplo, irá reduzir as trocas térmicas com o exterior,<br />
aumentando o <strong>de</strong>sempenho energético das fracções.<br />
Adicionalmente, a nova caixilharia, ao incluir ventilação regulável,<br />
permitirá melhorar a qualida<strong>de</strong> do ar interior, particularmente<br />
importante em situações <strong>de</strong> sobrelotação. Com estas<br />
características, serão eliminados os actuais fenômenos <strong>de</strong><br />
con<strong>de</strong>nsação<br />
pelo interior que ocorrem no Inverno.<br />
1.2.3. Substituição <strong>de</strong> caixilharias das zonas comuns <strong>de</strong> escadas para<br />
requalificação dos lotes 63 a 76 (referenciado na planta<br />
esquemática<br />
por "Caixilharias - Zonas Comuns"). Esta intervenção<br />
justifica-se pelo mau estado <strong>de</strong> conservação <strong>de</strong>stas caixilharias,<br />
que apesar do ano <strong>de</strong> construção datar <strong>de</strong> 1998, se revelam com<br />
características insuficientes para a sua função. Esta intervenção<br />
resolverá, ainda, o problema <strong>de</strong> infiltrações nas escadas, com<br />
consequente redução do teor <strong>de</strong> humida<strong>de</strong> das zonas comuns,<br />
promovendo a melhoria da qualida<strong>de</strong> do ar nas habitações. A<br />
substituição por caixilharia com maior resistência mecânica<br />
contribuirá ainda para a segurança dos moradores.<br />
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Planta esquemática da intervenção<br />
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LISBOA e-nova<br />
AGÊNCIA MUNICIPAL DE ENERGIA E AMBIENTE<br />
2. Especificações Técnicas<br />
2.1. Revestimento <strong>de</strong> pare<strong>de</strong>s (ETICS)<br />
Constituído<br />
por um sistema ETICS (Sistema compósito <strong>de</strong> isolamento<br />
térmico pelo exterior com revestimento sobre isolante), com isolante<br />
constituído por placas <strong>de</strong> aglomerado <strong>de</strong> cortiça expandida (ICB) e<br />
produtos <strong>de</strong> colagem (do isolante ao suporte) e <strong>de</strong> revestimento<br />
(camada <strong>de</strong> base) com base num dos seguintes ligantes (por or<strong>de</strong>m<br />
<strong>de</strong>crescente <strong>de</strong> preferência): a) cal aérea calcítica CL 90; b) cal<br />
hidráulica natural NHL 3,5 ou NHL 5. O ETICS <strong>de</strong>ve ter uma<br />
espessura <strong>de</strong> isolante <strong>de</strong> 30 mm e uma resistência térmica,<br />
<strong>de</strong>terminada segundo a EN 12667, não inferior a 0,75 m 2 .KjW, <strong>de</strong><br />
acordo com as recomendações<br />
do LNEC.<br />
A especificação completa e as respectivas peças <strong>de</strong>senhadas<br />
encontram-se no Anexo A.<br />
2.2. Caixilharias<br />
As caixilharias <strong>de</strong>vem ser a<strong>de</strong>quadas ao uso em termos da<br />
segurança, habitabilida<strong>de</strong>, durabilida<strong>de</strong>, conforto e funcionalida<strong>de</strong> e<br />
<strong>de</strong>vem ainda subordinar-se a critérios <strong>de</strong> racionalida<strong>de</strong> e econorrua,<br />
<strong>de</strong> acordo com as recomendações<br />
do LNEC.<br />
Nestas recomendações são especificadas as exigências gerais<br />
aplicáveis a preenchimentos<br />
<strong>de</strong> vãos, bem como a forma como po<strong>de</strong><br />
ser verificada o seu <strong>de</strong>sempenho.<br />
A especificação completa e as respectivas peças <strong>de</strong>senhadas<br />
encontram-se no Anexo B.<br />
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3. Mapa<strong>de</strong> Quantida<strong>de</strong>s e Estimativa <strong>de</strong> Custo<br />
3. 1.Requalificaçãoenergética das fachadas <strong>de</strong> topo<br />
A requalificação energética das fachadas <strong>de</strong> topo respeita aos lotes 1, 9, 2A,<br />
8, 50, 53, 54, 58A, 63, 66, 67, 69, 70, 72, 73 e 76, num total <strong>de</strong> 16 lotes. A<br />
intervenção respeita a uma área total <strong>de</strong> 2.777 m-, conforme a seguinte<br />
tabela:<br />
ÁREA DE me<br />
DESCIlIÇAO<br />
ÁREA<br />
EIIPENA mACIO 1 148.00 m'<br />
EIIENA EDFlCIO 9 '
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3.2. Substituição <strong>de</strong> janelas <strong>de</strong> fracções municipais<br />
Na tabela seguinte apresenta-se o mapa <strong>de</strong> quantida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> janelas a<br />
substituir nos lotes 45 a 49, num total <strong>de</strong> 5 lotes.<br />
Embora estes lotes tenham um total <strong>de</strong> 110 fracções municipais, 7 fracções,<br />
por já terem sido vendidas aos moradores não são contabilizadas, tendo-se<br />
optado por calcular um factor <strong>de</strong> intervenção.<br />
Conforme apresentado<br />
na tabela seguinte, a área total <strong>de</strong> caixilharia a<br />
substituir é <strong>de</strong> 1.323 m-.<br />
Ano Banda Rua Nº total Área total Tl T2 T3 T4 N.<strong>de</strong> Fracções Factor <strong>de</strong> Área <strong>de</strong><br />
const. janelas janelas fracções privadas interv. intervenção<br />
1m2) 1m2)<br />
1980 45 a 49 R. Begónias 575 1.412 O 5 105 O 110 7 94% 1.323<br />
A estimativa <strong>de</strong> custo para esta obra tem por base o preço unitário <strong>de</strong><br />
210 €/ m2 (IVAincluído à taxa <strong>de</strong> 6%), <strong>de</strong> acordo com consultas <strong>de</strong> mercado,<br />
pelo que o custo total será <strong>de</strong> 277.729 €.<br />
Neste custo está incluído a remoção da caixilharia existente e respectiva<br />
<strong>de</strong>smontagem para reciclagem dos materiais, e o fornecimento e montagem<br />
da nova caixilharia.<br />
3.3. Substituição <strong>de</strong> caixilharias <strong>de</strong> zonas comuns<br />
A substituição <strong>de</strong> caixilharias <strong>de</strong> zonas comuns respeita às escadas dos lotes<br />
63 a 76, num total <strong>de</strong> 14 lotes, representando uma área <strong>de</strong> caixilharias <strong>de</strong><br />
676 m>.<br />
A estimativa <strong>de</strong> custo para esta obra tem por base o preço unitário <strong>de</strong><br />
150 €/m2 (IVAincluído à taxa <strong>de</strong> 6%),pelo que o custo será <strong>de</strong> 101.387 €.<br />
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A este valor, acresce a contabilização <strong>de</strong> verba para trabalhos <strong>de</strong> construção<br />
civil auxiliar, nomeadamente para a reparação <strong>de</strong> rebocos, isolamentos e<br />
pintura numa faixa <strong>de</strong> cerca <strong>de</strong> 1 metro <strong>de</strong> pare<strong>de</strong> junto à nova caixilharia,<br />
com o valor <strong>de</strong> 1.000 € (IVA incluído à taxa <strong>de</strong> 6%) por edifício, num total <strong>de</strong><br />
14.000 €.<br />
Deste modo, o valor total a contabilizar será <strong>de</strong> 115.387 € (IVA incluído à<br />
taxa <strong>de</strong> 6%).<br />
Neste custo está incluído a remoção da caixilharia existente e respectiva<br />
<strong>de</strong>smontagem para reciclagem dos materiais, o fornecimento e montagem da<br />
nova caixilharia e os trabalhos <strong>de</strong> construção civil <strong>de</strong>scritos.<br />
3.4. Valor global<br />
o valor global da empreitada apresenta-se na tabela seguinte. Os valores<br />
incluem IVA à taxa <strong>de</strong> 6%.<br />
Intervenções Área Preço unit. Valor total<br />
(m2) (€/m2) (€)<br />
Requalificação energética das fachadas <strong>de</strong> topo 2.777 57 158.289<br />
Fracções - Caixilharias 1.323 210 277.729<br />
Áreas comuns - Caixilharias 676 150 101.387<br />
Áreas comuns - Contrução Civil 14.000<br />
TOTAL 551.405<br />
Lisboa, 18 <strong>de</strong> Abril <strong>de</strong> 2013<br />
(Eng. Miguel Águas)<br />
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