PREÅ¢URI - Institutul National de Statistica

o sistemul de încălzire;o tipul de finisaj;o starea de întreţinere a locuinţei;o materialele de construcţie;o amplasarea imobilului.Colectarea informaţiilor a început din luna ianuarie2009 şi se realizează de către INS cu sprijinul tuturorCamerelor Notarilor Publici care funcţionează în planteritorial. Datele sunt colectate de la birourilenotariale pe baza unui chestionar electronic cu operiodicitate lunară.Variabila colectată prin ancheta preţurilorproprietaţilor rezidenţiale face referire la valoareadeclarată de părţi în tranzacţiile autentificate de cătrenotarii publici.Metoda de calculIndicele este un indice agregat de tip Laspeyres, carepresupune măsurarea evoluţiei preţurilor în perioadacurentă faţă de o perioadă de bază (2009) pentruclădiri de tip apartament, clădiri individuale şi totalproprietăţi rezidenţiale.Pentru calculul indicelui de preţ pentru clădirile de tipapartament au fost luate în considerare următoarelecriterii:• suprafaţa utilă conformă cu Legea nr. 114/96privind locuinţele, actualizată şi revizuită;• expertizele privind valorile orientative deevaluare a bunurilor imobiliare, întocmite întemeiul Legii 571/2003 privind Codul Fiscal, cumodificările şi completările ulterioare.Pentru calculul indicelui de preţ pentru clădirileindividuale au fost luate în considerare următoarelecriterii:• suprafaţa utilă conformă cu Legea nr. 114/96privind locuinţele, actualizată şi revizuită;• expertizele privind valorile orientative deevaluare a bunurilor imobiliare, întocmite întemeiul Legii 571/2003 privind Codul Fiscal, cumodificările şi completările ulterioare;• suprafaţa terenului adiacent locuinţei să nu fiemai mare de 10.000 metri pătraţi.Ţinând cont de limitările existente în cazul vânzărilorproprietăţilor imobiliare, referitoare la modificărilecalitative care apar în timp, metoda folosită pentruestimare a indicilor este metoda „hedonică”. Metodahedonică ia în considerare faptul că bunurileeterogene pot fi descrise printr-un set de caracteristicisau atribuţii. În cazul locuinţelor, acest set poateinclude atât caracteristici referitoare la strucuturalocuinţei, cât şi cele referitoare la locaţia unde se aflăproprietatea. Deşi nu există o piaţă pentru evaluareaacestor caracteristici (ele nu pot fi vândute separat),cererea şi oferta, în cazul proprieţătilor, determinăo heating typeo type of finisheso state of dwelling maintenanceo construction materialso neighbourhoodThe data collection began in January 2009 and isperformed by the NIS with the support of all theChambers of Notaries Public serving the territoriallevel. Data are collected through the notary officesusing an electronic questionnaire with monthlyperiodicity.The price variable collected through the survey onresidential property prices refers to the valuedeclared by both parties involved in the transactionsauthorised by the notaries.Calculation methodThe index is a Laspeyres-type index which involvesmeasuring the evolution of prices in the currentperiod as against a base period (2009) forapartment buildings, individual buildings andresidential properties overall.In order to calculate the price index for apartments,the following criteria have been taken intoconsideration:• the usable area according to Law No 114/1996on dwellings, updated and revised;• expert guidance on the indicative appraisalvalues of real estate, provided under Law No571/2003 on the Fiscal Code, as amended andsupplemented.To calculate the price index for individual buildings,the following criteria have been taken intoconsideration:• the usable area according to Law No 114/1996on dwellings, updated and revised;• expert guidance on the indicative appraisalvalues of real estate, provided under Law No571/2003 on the Fiscal Code, as amended andsupplemented;• the area of the land adjacent to the dwelling is tobe less than 10000 square metres.Given the existing limitations for real estate sales,the qualitative changes that occur over time, themethod used to estimate the indices is the “hedonic”method. The hedonic method takes into account thefact that the heterogeneous goods can be describedby a set of characteristics or attributes. In the caseof dwellings, this set may include bothcharacteristics related to the structure of thedwelling and characteristics relating to the locationof the property. Although there is no market for theevaluation of these characteristics (they can not besold separately), in the case of properties, supply18