Lady Lawyer-compressed
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
26 www.legalmagazin.ro ediŢie specialĂ mai 2018<br />
documentațiile de urbanism<br />
ar trebui unificate<br />
interviu cu andreea-Cristina rUCa, avocat partener, Ci av. ruca andreea – Cristina<br />
lady laWyer<br />
sunteți specializată în<br />
dreptul construcțiilor, asi -<br />
gurând consultanță inte -<br />
gra tă în acest domeniu. ce<br />
specific are sectorul de<br />
real estate, ținând cont de<br />
nivelul de complexitate al<br />
legislației și de cerințele<br />
clienților?<br />
Piața de real estate a fost<br />
mereu într-o continuă<br />
dezvoltare - foarte multă<br />
vreme a fost o cerere mare<br />
pentru terenurile agricole,<br />
care s-a mai estompat, apoi,<br />
în perioada de boom<br />
imobiliar centrele comerciale<br />
au fost în plină expansiune.<br />
În prezent, este în plină dez -<br />
voltare sectorul industrial, în<br />
orașele de tradiție, centrul<br />
țării fiind mai interesant<br />
pentru investitori atât din<br />
punct de vedere logistic, cât<br />
și în privința prețurilor.<br />
Însă, constanta acestui<br />
domeniu a fost mereu piața<br />
locuințelor, de aceea și<br />
specificul acestui sector este<br />
dat de ponderea dezvoltării<br />
urbane de locuință și birouri<br />
(spații rezidențiale), dar sem -<br />
nalele sunt, de asememea, și<br />
pentru mediul rural.<br />
70% dintre cumpărătorii<br />
de terenuri sunt dezvol -<br />
tatori imobiliari, clienți cu<br />
experiență, care cunosc<br />
piața și reglementările ur -<br />
banistice. cum percepeţi<br />
apetitul investiţional al<br />
clienţilor dumneavoastră<br />
în anul 2018?<br />
Apetitul investițional este în<br />
continuă creștere atâta timp<br />
cât există o cerere mai mare<br />
decât oferta, cum se<br />
întâmplă în prezent. Chiar<br />
dacă în acest moment<br />
prețurile sunt aproape de<br />
cele din 2008, oferta este în<br />
continuă creștere, în această<br />
perioadă cumpărându-se<br />
mai mult decât în perioada<br />
imediat de după criza<br />
economică, când<br />
cumpărătorii erau mai<br />
temători, deși prețurile erau<br />
mai mici, așteptând evoluția<br />
pieței care mergând pe o<br />
linie crescândă a încurajat<br />
cererea.<br />
cererea brută de spații<br />
industriale și de logistică a<br />
crescut anul trecut cu circa<br />
15%, la peste 525.000 de<br />
metri pătrați, înregistrând<br />
un nou maxim istoric. ce<br />
asemănări și deosebiri<br />
sunt între un proiect rezi -<br />
dențial și unul axat pe hale<br />
industriale / parc logistic?<br />
Între cele două sectoare –<br />
proiecte rezidențiale și hale<br />
industriale/parc logistic<br />
există mai multe deosebiri<br />
decât asemănări. Singura<br />
asemănare existentă între<br />
cele două domenii este<br />
studiul și analiza actelor.<br />
Deosebirile sunt date, în<br />
primul rând, de specificul<br />
terenului pe care urmează<br />
să se realizeze investiția,<br />
respectiv suprafața acestuia,<br />
gradul de ocupare,<br />
indicatorii urbanistici (POT,<br />
CUT, PUZ, înălțime). De<br />
asemenea, există deosebiri<br />
și din punct de vedere al<br />
funcționalității și al<br />
costurilor aferente