Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
36 -37<br />
<strong>№15</strong>, 15 5а<br />
августа 2018<br />
управляющие компании<br />
и<br />
В Омске, к счастью, все спокойнее,<br />
и до членовредительства не дошло.<br />
Но, по словам председателя Общества<br />
потребителей в сфере ЖКХ Александра<br />
Лихачева, местные УК все же используют<br />
нечестные методы. Например, хитрят.<br />
Предлагают тариф привлекательнее,<br />
чем у конкурентов, а как заполучат<br />
дом, повышают стоимость услуг. Бывали<br />
и случаи подкупа старших по дому, подделки<br />
протоколов общих собраний.<br />
КАК ОМИЧАМ БЫСТРО СМЕНИТЬ<br />
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ:<br />
НЮАНСЫ<br />
Если есть недовольство обслуживанием<br />
со стороны УК, доказательства этого<br />
хорошо бы собрать заранее. Составить<br />
акты относительно того или иного факта<br />
неисполнения работы. Если УК отказывает<br />
– направить ей свои письменные<br />
претензии, получив на копии документов<br />
подпись получателя (на конкретную<br />
дату).<br />
Начальник отдела лицензирования<br />
судебной и надзорной работы региональной<br />
Госжилинспекции Мария Совостьянова<br />
обрисовала алгоритм действий.<br />
Первое, что должны сделать собственники<br />
квартир – провести общее<br />
собрание. Оно может быть проведено<br />
формой совместного присутствия и голосования,<br />
а также формой заочного заполнения<br />
бюллетеней.<br />
Уведомление о готовящемся собрании<br />
должно быть вручено каждому собственнику<br />
лично или его доверенному<br />
лицу (а не в почтовый ящик и не квартирантам)<br />
под роспись или заказным письмом<br />
по почте с уведомлением о вручении.<br />
Иногда разгораются<br />
настоящие коммунальные<br />
войны: одному<br />
управдому подожгли<br />
машину, другому – дачу,<br />
а председателя ТСЖ,<br />
пенсионерку, избили<br />
во дворе ее дома.<br />
При этом собственником неприватизированных<br />
квартир является муниципалитет,<br />
поэтому от имени нанимателей<br />
(жильцов неприватизированных квартир)<br />
участвовать в собрании и голосовать<br />
должны представители муниципалитета.<br />
Чтобы собрание было легитимным,<br />
необходимо участие 50 процентов собственников<br />
плюс один голос. Тут есть<br />
нюанс, который часто упускают жители:<br />
голоса считаются не по числу проживающих<br />
и не по количеству собственников<br />
в доме, а по количеству<br />
принадлежащих им квадратных метров.<br />
Затем жильцы должны выбрать новую<br />
УК, указать все ее данные в протоколе,<br />
который в дальнейшем передать<br />
в Госжилинспекцию (эксперты рекомендуют,<br />
собираясь сменить управляющую<br />
компанию, обратить внимание<br />
на условия новой и не заключать договор<br />
с «дешевыми» компаниями). Важно<br />
правильно оформить протокол собрания.<br />
Необходимы секретарь, счетная<br />
комиссия, председатель.<br />
Обязательно направить в старую УК<br />
уведомление о том, что они сменили<br />
ее на другую. В нем должно быть прописано<br />
название новой компании для<br />
того, чтобы прежняя могла передать туда<br />
всю документацию по дому. Также<br />
в УК, от которой жильцы отказались, необходимо<br />
направить бюллетени с голосованием<br />
и протокол собрания – только<br />
подлинники. Дом перейдет в новую<br />
УК после того, как жилищная инспекция<br />
включит дом в реестр лицензий и разошлет<br />
уведомления обеим компаниям.<br />
Отказать в смене УК жилищная инспекция<br />
может только в том случае, если<br />
некорректно заполнены документы.<br />
ДОМА-АУТСАЙДЕРЫ<br />
Другая сторона медали: ни одна управляющая<br />
компания не хочет брать «под<br />
свое крыло» убитые омские многоквартирники.<br />
Объясняют они это отсутствием<br />
коммерческого интереса.<br />
В феврале этого года на прессконференции<br />
по «брошенным» домам<br />
представители мэрии и директора<br />
управляющих компаний пояснили, почему<br />
омские дома остаются без способов<br />
управления.<br />
Проблема возникла давно. С 2014 года<br />
было порядка 700 таких домов. Совместно<br />
с УК окружные администрации<br />
проводят для таких «бесхозных» конкурс,<br />
где их разбирают. Благодаря этому<br />
к весне таких осталось 205, уточнил замдиректора<br />
департамента городского хозяйства<br />
администрации Омска Михаил<br />
Горчаков.<br />
Как показывает статистика, в 2017 году<br />
через такие конкурсы прошли 337 домов<br />
– всего 64 из них начали обслуживать<br />
УК, то есть 18%. Как объясняет такой<br />
малый процент глава администрации Ленинского<br />
АО города Омска Дмитрий Зярко,<br />
большинство домов просто не имеют<br />
коммерческого интереса для управляющих<br />
компаний, поэтому на свое попечение<br />
они их и не берут. Все здания, которые<br />
выставляются на конкурсе, это<br />
одноэтажки, двухэтажки и трехэтажки<br />
1950-1970 годов постройки. Эти дома находятся<br />
в ужасном состоянии, а тариф<br />
за их содержание ничтожно мал.<br />
Да и как показывает практика, сбор<br />
средств в таких домах осуществляется<br />
максимум на 40%, а это для УК уже работа<br />
в убыток. Средств едва хватает на зарплату<br />
дворника, договор на вывоз мусора<br />
и самые минимальные работы.
Change language