Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
38 -39<br />
<strong>№15</strong>, 15 августа 2018<br />
управляющие компании<br />
Александр Лихачев:<br />
«Никакого коллапса<br />
на рынке управления<br />
многоквартирными домами<br />
я не предполагаю»<br />
Председатель общества потребителей в сфере ЖКХ рассказал «<strong>Бизнес</strong>-курсу»<br />
о своем видении ситуации в коммунальной сфере Омска.<br />
Текст: Николай Эйхвальд<br />
-А<br />
лександр Владимирович,<br />
как вы оцениваете<br />
ситуацию с управляющими<br />
компаниями в Омске?<br />
Многие из них накопили большие<br />
долги, кто-то уже собирается банкротиться...<br />
Есть мнение, что в течение<br />
года весь рынок может рухнуть<br />
как карточный домик.<br />
– Ну вот смотрите: в Омской области<br />
сейчас формально около 300 УК.<br />
На самом деле их 86 (плюс-минус –<br />
это число постоянно немного меняется).<br />
Остальные не работают либо<br />
созданы про запас (это абсолютно законно,<br />
у меня тоже такая компания<br />
есть на случай неожиданного отзыва<br />
лицензии). И никакого коллапса и вообще<br />
серьезных изменений на рынке<br />
я не предполагаю. Всего серьезных<br />
управляющих компаний 18. Остальные<br />
обслуживают от 5 до 20 домов,<br />
и они не занимают серьезную долю<br />
на рынке. К тому же надо понимать,<br />
что дома неравнозначные, и у мелких<br />
компаний, как правило, дома 2-,<br />
3-, 5-этажные. Прибыльные дома находятся<br />
только у крупных компаний,<br />
с которыми, поверьте мне, ничего<br />
не случится. У всех них хорошее финансовое<br />
состояние.<br />
Мелкие УК будут банкротиться, причем<br />
по-разному. Кто-то обанкротится<br />
по настоящему, а кто-то просто переведет<br />
свои дома на компанию-клон.<br />
Тут надо понимать, что у УК и жителей<br />
позиция общая – не платить<br />
Александр Лихачев<br />
«Кто-то обанкротится<br />
по настоящему, а кто-то<br />
просто переведет свои дома<br />
на компанию-клон».<br />
за ОДН. Часть компаний вообще<br />
не выставляет людям счета за ОДН.<br />
Когда ресурсоснабжающие организации<br />
подадут в суд, тот примет решение<br />
в их пользу, и решение вступит<br />
в силу, они просто перепишут<br />
договоры (жители же имеют на это<br />
право) на новую компанию от того<br />
же учредителя. Поэтому там ничего<br />
не «посыпется» – фактически те же<br />
фирмы как обслуживали, так и будут<br />
обслуживать дома. Крупные компании,<br />
которым есть что терять, естественно,<br />
банкротиться не будут, потому<br />
что нам невыгодно банкротиться,<br />
нам выгодно в создавшейся ситуации<br />
отдать все деньги за ОДН. Хотя от этого<br />
страдают жильцы, естественно.<br />
К тому же в нормальных компаниях<br />
жильцы приняли решение об оплате<br />
по счетчику, и превышение норматива<br />
оплачивают именно они. В результате<br />
УК не страдает, а страдают жители,<br />
но они, по крайней мере, не переплачивают<br />
по нормативу и не платят<br />
за неплательщиков. Только за себя.<br />
– Между управляющими компаниями<br />
постоянно идут битвы<br />
за хорошие дома, а вот старые малоэтажки<br />
никто не хочет брать. Почему<br />
это происходит?<br />
– Получается, что обслуживать<br />
9- и выше этажные дома выгоднее,<br />
чем 5- и ниже. Почему именно так?<br />
Потому что по уровню комфортности<br />
первые относятся к приложениям<br />
1 и 2, а вторые – к приложениям<br />
3 и 4 к соответствующему постановлению<br />
мэра. К сожалению, в 2009 году<br />
тогдашнему заммэра Фрезоргеру<br />
понадобилось, чтобы урегулировать<br />
штатную численность, выполнять<br />
очень глупое волевое решение мэра<br />
Шрейдера, против которого протестовали<br />
мы с Потаповым (тогда перзамом<br />
мэра) и Свиридовым. Решено<br />
было женщин, которые ежегодно
Change language