I a f[h Zk b ][d^[j _ D[m Oeha

em vill inte äga en helt
egen lägenhet i New York?
Ja, kanske inte år 1990,
under crack- och mordvågens
våldsamma final. Men
sedan dess har det knappast undgått
någon att världens finansiella, kreativa
och kulturella huvudstad blivit
en mycket trygg stad. Och dyr. Eller?
Nja, ur ett svenskt perspektiv var det
mycket länge sedan Manhattan var så
förmånlig att köpa som nu.
Priset på ägarlägenheter – ”condos” –
på Manhattan toppade i februari 2008.
När det stod klart att den amerikanska
bostadsbubblan hade spruckit började
priserna sjunka även i New York, en
nedgång som accelererade i takt med
att finanskrisen blev allt värre.
Även om priserna i New York inte
har fallit lika mycket som i resten av
USA, så är det ändå en substantiell
nedgång, 15 procent sedan toppen.
Och det är mycket, med tanke på att
Manhattans bostadsmarknad varit
känd för att aldrig falla.
Ur ett svenskt perspektiv är nedgången
på bostadsmarknaden större.
Räknat i kronor kostar en New Yorklägenhet
i dag lika mycket som för sju
år sedan. Under samma period har
kvadratmeterpriset i Stockholms innerstad
nära nog dubblats. Det låter
overkligt, men prisskillnaden mellan
en bra lägenhet på Manhattan och en
lägenhet på en bättre adress i Stockholm
är nästan utplånad. Orsaken är
givetvis den notoriskt svängiga dollarn.
För en svensk som köper en lägenhet
i USA genom att
växla kronor till dollar
toppade priserna våren
2009 (den amerikanska
dollarn var urstark när
världsekonomin såg
som dystrast ut). Sedan
dess är nedgången New
York-lägenheter 35 procent.
I kronor räknat,
alltså.
Men det går fort upp
och ned. Att köpa en
Manhattan-våning är
till stor del en valutaspekulation.
Bara mellan 2
och 16 maj har dollarn
stigit med 40 öre till
6,39 kronor. För en svensk har alltså
allt i USA blivit 7 procent dyrare – på
två veckor. Om dollarn fortsätter att
stiga eller sjunka beror på allt från
Greklands skuldkris och svensk inflation,
till hur den amerikanska arbetslösheten
utvecklas. Att spekulera i valutarörelser
är bland det svåraste som
finns. Fråga vilken trader som helst.
★★★
När vi talar om att köpa lägenhet i New
York, talar vi nästan alltid om Manhattan,
den centrala ö som i praktiken utgör
staden för de flesta svenskar.
– Det finns i dag inga dåliga områden
på Manhattan. Det finns bra områden
och bättre områden. Svenskar
vill ha ett coolt område, i en lägenhet
som känns newyorkig, helst med utsikt,
säger fastighetsmäklaren Fredrik
Eklund.
Utan någon erfarenhet började den
i dag 34-årige Eklund sälja lägenheter
i New York år 2003. Det gick över all
förväntan. Samma år nominerades
han till rookie-of-the-year och har sedan
dess sålt lyor för mer än en miljard
dollar.
Vid sidan av arbetet som New Yorkchef
för den ledande amerikanska
mäklaren Prudential Douglas Elliman
etablerade han sig för två år sedan
i Sverige med den egna mäklarfirman
Eklund Stockholm New York.
Den svenska byrån har två specialiteter:
att sälja svenska lyxbostäder samt
New York-lägenheter till
svenskar. På det senare
området är han helt
dominerande, enligt
egen utsaga (vilket Pla-
tinum inte har någon
anledning att betvivla).
Hittills har han sålt 35
Manhattanlägenheter
till svenskar och intresset
har accelererat i takt
med att dollarkursen
sjunkit.
Att priserna på lägenheter
i områden som
Williamsburg och Park
Slope i Brooklyn börjar
närma sig Manhattan-
priser är det få som bryr sig om. Nej,
svenskar vill ha en lägenhet i de hippa
områdena på sydvästra Manhattan:
Greenwich Village, West Village eller
Soho, enligt Eklund.
– Svenskar frågar mig sällan om en
lägenhet utanför Manhattan.
Vid sidan av dem som faktiskt bor i
staden går det att dela upp de svenska
köparna i två grupper. Den ena
är privatpersoner som förverkligar
drömmen att ha en egen bostad på
Manhattan eller kanske har barn som
studerar i New York. Ofta är det då
tredje eller fjärde-boende. Den andra
gruppen är spekulanter, som noterat
den förmånliga kombinationen låg
dollarkurs och fallande lägenhetspriser.
Fredrik Eklund håller exempelvis
just nu på att sätta samman ett paket
på 20 lägenheter till en grupp svenska
fastighetsinvesterare. Planen är då
att man ska hyra ut till ett pris som
täcker alla kostnader och lite till och
förhoppningsvis med tiden göra ett
klipp på en förväntad värdeökning.
★★★
I New York finns tre huvudsakliga former
för att bo i lägenhet. 1. att hyra
2. att äga en co-op-lägenhet 3. att äga
en condo.
Att hyra är absolut det vanligaste
för de uppskattningsvis 10 000–15 000
svenskar som jobbar eller studerar
i New York. Hyresmarknaden är till
skillnad mot i Stockholm mycket välfungerande,
det finns i princip alltid
tillgängliga lägenheter. Månadsavgiften
är visserligen hög, särskilt för den
som vill bo i en attraktiv lägenhet i ett
bättre område. För en bra tvåa får du
räkna med att betala från 3 000–4 000
dollar i månaden och uppåt. Men för
svenskar som kanske bara bor några
år i New York är det attraktivt att slippa
binda kapital i bo staden.
För amerikaner är co-ops (”cooperative
apartments”) den vanligaste formen
av köp- och säljbara lägenheter.
Formen påminner om den svenska
bostadsrätten. Du köper inte lägenheten,
utan en andel i en förening.
Precis som i en svensk bostadsrättsförening
finns det en styrelse, som god-
● ●
▲