I a f[h Zk b ][d^[j _ D[m Oeha

More documents

Recommendations

Info

▲ känner dig som medlem. Till skillnad mot i en svensk bostadsrättsförening kan det vara ytterst svårt att bli accepterad som medlem, för utlänningar nästan omöjligt. Processen är ofta en lång och komplicerad. Föreningen nagelfar kandidatens ekonomi, kräver rekommendationsbrev från nuvarande och forna arbetsgivare och vänner, för den delen. Co-ops är billigare i inköp än en condo, men har ofta mycket högre månadsavgift och får inte belånas lika högt. Condo, condominium, kan översättas med ägarlägenhet. När svenskar köper lägenhet i New York är det i regel condos. Till skillnad mot co-ops äger du din lägenhet, precis som en villa. Du behöver inte bli godkänd av en styrelse, du kan belåna dig upp till 90 procent (i teorin i alla fall, vi återkommer till det), du kan fritt hyra ut lägenheten. De byråkratiska hindren är över huvud taget mycket få för en utlänning som köper en condo. Bostadsmarknaden i USA är nästan helt avreglerad. Du behöver inget visum, ingen amerikansk arbetsgivare, inget green card, inget medborgarskap. Det enda du ● ● behöver är pengar. Och jämfört med bostadsmarknaden i Stockholm är det inte så mycket dyrare längre. – För 70 000 kronor kvadratmetern får du en riktigt fin lägenhet med utsikt i ett bra område på Manhattan med hotellkänsla. Ungefär samma pris som för ett fint område i Stockholm, säger Fredrik Eklund. Till skillnaden mot de svenska storstäderna har Manhattan närmast obegränsat med prissegment. Det vill säga uppåt. Ett penthouse – en lyxlägenhet på översta våningsplanet – på någon av de flottare gatorna och terrass med fri utsikt mot Central Park kan kosta motsvarande 1 miljon kronor kvadratmetern. Fastighetsmarknaden i New York har nu fallit i tre år. Hur het är bostadsmarknaden just nu? Enligt Fredrik Eklund har det börjat lossna igen. Den senaste månaden har lägenheter börjat säljas för utropspris eller över. En nybliven condoägare Platinum talat med beskriver en marknad där det är glest med besökare på visningarna och där det fortfarande går att lägga ett skambud och faktiskt ro hem affären för inte så mycket mer. ★★★ De formella hindren för att köpa en condo på Manhattan är, som sagt, få. Men det är fortfarande en mer komplicerad och långsammare affär än att köpa en bostadsrätt i Sverige. – Du har mäklare på båda sidor och båda har advokater. Sen tas det ut skatter på båda sidor. I stället för en inblandad mäklare, som i Sverige, har du fyra inblandade plus stämpelskatter, säger en svensk finansman, som nyligen köpt en lägenhet i New York. Fredrik Eklund avråder bestämt från att försöka hitta en lägenhet på egen hand och sedan genomföra affären utan hjälp. Fällorna är otaliga, allt från usla föreningar till lokal byråkrati. – Du ska absolut inte försöka att fixa dealen själv. Nummer ett, det absolut viktigaste av allt, är att ha en bra mäklare som hjälper dig köpa en bra lägenhet. Och du måste ha en bra advokat. Alla använder advokater. Affären kan ta tid. Det kan ta månader, säger Fredrik Eklund. Alla inblandade parter gör att trans-
Condopriser i New York Svenska kronor Dollar aktionskostnaderna blir högre än i Sverige. Säljarens mäklare tar ut en avgift på upp mot 6 procent av transaktionspriset. Avgiften betalas av säljaren och delas ofta av mäklarna på bägge sidor. Advokaten är en inte försumbar kostnad, räkna med 2 000–3 000 dollar. Advokaten står var och en för själv. Sen tillkommer allt från bankkostnader till olika punktskatter. För lägenheter som säljs för en miljon dollar och över tillkommer en ”mansion tax” på 1 procent på hela beloppet, som betalas av köparen. Den som räknar med att lånefinansiera affären får räkna med en rad ytterligare avgifter och en mördande byråkrati – i alla fall om man ska använda en amerikansk bank. Som nämnt är det i teorin möjligt att låna upp till 90 procent. Amortering är standard. Enligt Fredrik Eklund går det för en svensk bosatt i Sverige att få lån i en amerikansk bank, men inte mer än 50 procent av beloppet, även med välupparbetade kontakter. Andra talar om att subprime-krisen fortfarande gör sig påmind på bolånemarknaden i USA. Det är svårt även för en amerikan att landa ett bostadslån – för en Källa: S&P/Case-Shiller Home Price Indices, Factset svensk är det väldigt svårt. Antingen måste du ha en svensk bank i ryggen eller pengar på kontot. Det är också bra att ha klart för sig att de löpande kostnaderna normalt är högre än i Stockholm. Vid sidan av el, vatten, försäkringar etc tillkommer två stora månadskostnader: skatt och föreningsavgifter. Som en tumregel är månadsavgiften något högre än för en motsvarande svensk bostadsrätt. Med nuvarande växelkurs. Men då är å andra sidan servicegraden ofta högre, dörrmän, gym och gemensamma terrasser är inte ovanligt. Fastighetsskatten betalas inte av föreningen, utan av ägaren till condon. Den skiljer sig mycket mellan till synes likvärdiga lägenheter, men 1 000 dollar i månaden för en tvåa är inte alls ovanligt. Avdragsmöjligheterna i slutet på året är stora, speciellt för den som har amerikanska inkomster och hypotekslån i banken. Återigen gör köparen klokt i att i förväg stämma av sin specifika skattesituation med både svenska och amerikanska revisorer och advokater. En annan trist detalj, som det sällan talas om, är svenska Skatteverket. ■ ■ ■ ■ ■ ■ USA och Sverige har ett dubbelbeskattningsavtal. Enligt avtalet räknas en condo som fast egendom. Reavinstskatten vid en försäljning betalas i USA. Hyres intäkter, däremot, ska skattas i Sverige. I princip. Undantagen är många och reglerna komplicerade. Så om skattefrågan är en faktor i en amerikansk lägenhetsaffär bör du definitivt kontrollera med kunniga professionella rådgivare exakt vad som gäller i varje specifik situation. ★★★ Med goda rådgivare och ett rejält sparkapital är det nu inget dåligt tillfälle att förverkliga drömmen om att äga en egen lya på Manhattan. Inte heller för investerare som letar efter nya ägg att placera i korgen. New York är trots allt en av världens stabilaste fastighetsmarknader och att hyra ut lägenheten är sällan svårt. Men se upp för dollarkursen, den i särklass osäkraste faktorn för en svensk köpare i världens häftigaste stad. ● ●
Page 2 and 3: Men gör det smart och låt lyxen b
Page 4 and 5: ● ●
Page 6 and 7: ▲ joner kronor. Det näst dyrast
Page 8: I natursköna Fågelviken på Ingar
Page 11 and 12: som matchar deras önskemål, säge
Page 13 and 14: ●ª ●
Page 16 and 17: illa Älta utanför Stockholm blev
Page 18 and 19: När de bodde i hus i Vaxholm utanf
Page 20 and 21: en god investering, eftersom bostä
Page 22 and 23: ■ ■ ■
Page 24 and 25: ▲ så tjänar ”Lidas” också
Page 26 and 27: 2014 KOMMER DET GÅ SNABBT UTFÖR I
Page 28 and 29: ● ●
Page 32 and 33: ÄNTLIGEN. EFTER 2012 ÅR, EN INTER
Page 34 and 35: ☛ ☛ ☛ ☛ ☛
Page 36 and 37: ▲ ägo delar i stället för nya
Page 38 and 39: www.douglasgolv.se tel: 031-762 44
Page 40 and 41: ör att ta reda på hur man förena
Page 42 and 43: ▲ ■
Page 44 and 45: ▲ ■
Page 46 and 47: ▲ Han klappar på sin kökssoffa
Page 48: Lugnt läge SAINT PAUL DE VENCE - V

I a f[h Zk b ][d^[j _ D[m Oeha

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?