MILJÖPROGRAM FÖR FASTIGHETEN Svea Artilleri 14, Stockholm

Innehållsförteckning 

MILJÖPROGRAM FÖR 

FASTIGHETEN 

Svea Artilleri 14, Stockholm 

Innehållsförteckning................................................................................................................... 1 

1 Orientering om objektet ..................................................................................................... 2 

2 Miljöförutsättningar ........................................................................................................... 2 

2.1 Gällande miljökrav och miljömål............................................................................... 2 

2.2 Betydande miljöfaktorer............................................................................................. 3 

2.3 Utförda utredningar.................................................................................................... 3 

2.4 Behov av kompletterande utredningar ....................................................................... 3 

3 Projektets miljömål ............................................................................................................ 3 

3.1 Övergripande miljömål .............................................................................................. 4 

3.2 Detaljerade miljömål för tekniska system och byggnadsdelar................................... 4 

4 Uppföljning ........................................................................................................................ 6 

5 Bilagor................................................................................................................................ 6 

Ort: Stockholm 

Datum: 2007-09-28 

Upprättad av: Kristina Jonsson, Hifab 

Godkänt av: Mats Carlson, Vasakronan 

Datum: 2007-xx-xx 

Dokumentnamn: Miljöprogram Upprättad av: Kristina Jonsson, Hifab 

Datum: 2007-09-28 Projekt: xxxx 

1(6)

1 Orientering om objektet 

Vasakronan AB äger fastigheten Svea Artilleri 14 i Stockholm. Inom fastigheten planeras 

etappvis total ombyggnad av kasernbyggnader, nybyggnad av garage under mark, nybyggnad 

av två nya kontorshus och anläggning av nytt parkrum emellan dem. 

2 Miljöförutsättningar 

2.1 Gällande miljökrav och miljömål 

1. Gällande lagstiftning och föreskrifter på miljöområdet 

2. Byggsektorns utvidgade producentansvar 

3. Vasakronans miljöpolicy 

MILJÖPOLICY 

Att i samverkan med kunden bedriva fastighetsföretagande som uppfyller 

villkoren för ett långsiktigt hållbart samhälle. 

Detta innebär att: 

Minska vårt beroende av ämnen från jordskorpan 

Det gäller såväl fossila bränslen för uppvärmning som t ex plaster och metaller som 

används i fastighetsdrift och byggverksamhet. 

Fasa ut långlivade och naturfrämmande ämnen 

För att hindra spridningen av sådana ämnen arbetar vi aktivt för att inte använda sk 

freoner eller kemiska produkter med miljöfarliga egenskaper i våra fastigheter. Vi 

arbetar också med kartläggning och omhändertagande av t ex tungmetaller i 

fastigheterna. 

Hushålla med resurser 

Energi- och materialeffektivisering vid uppvärmning, fastighetsdrift och i 

byggprocessen är viktiga områden. Vi utvecklar också system för omhändertagande 

av avfall från vår och hyresgästernas verksamhet. 

Arbeta för en god inomhusmiljö 

Våra fastigheter ska erbjuda en god miljö för våra hyresgäster. Därför genomför vi 

miljöinventeringar på alla orter. Inomhusmiljö är alltid en viktig fråga vid om- och 

nybyggnader. 

Följa Lagar och branschöverkommelser 

Vidareutveckla miljöarbetet 

Miljöarbetet är en del av vårt kvalitetsarbete som syftar till ökad kundnytta genom 

ständiga förbättringar. 



2(6)

4. Vasakronans övergripande miljömål 

- Minska miljöpåverkan från energianvändning i fastigheterna. 

- Minska miljöpåverkan från kylning. 

- Miljöstatus ska vara känd i våra fastigheter. 

- Källsortera avfall i samverkan med hyresgäster och entreprenörer. 

- Göra medvetna material-, produkt-, och metodval i fastighetsförvaltning, drift 

och skötsel. 

- Sammansättningen hos alla material och produkter ska vara känd. 

- I samverkan med hyresgästerna minska deras miljöpåverkan. 

- Minska miljöpåverkan av egna transporter. 

2.2 Betydande miljöfaktorer 

Betydande miljöfaktorer framgår av Vasakronans övergripande miljömål ovan. För projektet 

är energiförbrukningen och kemikalier hos inbyggda material samt avfallshantering 

betydande, se projektets övergripande mål 3.1 nedan. Dessa mål speglar den miljöbelastning 

som uppstår under produktion och förvaltning. 

2.3 Utförda utredningar 

Till grund för detta miljöprogram ligger miljöförutsättningarna angivna under 2.1 och 2.2 

ovan samt nedanstående inventeringar: 

1. Miljöinventering enligt Miljöstatusmetoden för fastigheten genomförd 2000-10-10, se 

bilaga 2. 

2. Miljöinventering daterad 2007-05-31, se Rivningsplan, bilaga 7 

3. Miljöinventering kompletterad 2007-07-26, se Rivningsplan bilaga 7 

4. Grovschakt av garage, FU 2007-08-31, kompletterad enl. KFU01 2007-09-14, se 

bilaga 8 

2.4 Behov av kompletterande utredningar 

I samband med rivning och markarbeten kan det bli aktuellt att vidta ytterligare provtagningar 

på misstänkt material, t ex asbest, PCB, mark m a p ev. förorening. 

3 Projektets miljömål 

I fokus vid utformningen och val av tekniklösningar samt vid projektgenomförandet står 

visionen om ekologisk bärkraft och skapandet av en sund inomhusmiljö. 



3(6)

3.1 Övergripande miljömål 

Vasakronans övergripande mål som ska gälla för projektet är: 

• Energioptimering vid val av lösningar för belysning, ventilation, värme och kyla 

• Sanering av markföroreningar vid schaktning 

• Materialval enligt Vasakronans rekommendationer 

• Sanering av farliga ämnen i befintliga huskroppar vid ombyggnation 

• Sortering av rivnings- och restprodukter i fraktioner 

• Skapa förutsättningar för källsortering av restprodukter från hyresgäster och drift 

• Åtgärda identifierade miljöbrister vid ombyggnation (se bilaga 2) 

3.2 Detaljerade miljömål för tekniska system och byggnadsdelar 

Följande mål beaktas: 

3.2.1 Energianvändning: 

Styrsystem för värme, ventilation etc. ska utformas för god energihushållning och bra 

inomhusklimat. Energioptimering på kort och långsikt ska eftersträvas. 

Följande riktvärden gäller för energianvändning: 

Ändamål Ombyggnad Nybyggnad 

Energimål 120kWh/m² 80 kWh/m² 

Elanvändning* 45 kWh/m² för fastighetsdrift 

För hyresgästdrift tillkommer 

20-40 kWh/m 2 

45 kWh/m² för fastighetsdrift 

För hyresgästdrift tillkommer 

20-40 kWh/m 2 

Värme, inkl varmvatten 80 kWh/ m² 80 kWh/ m² 

Kyla 60 W/m² 60 W/m² 

Belysningsinstallationer Riktvärde 10W/m 2 max 10 W/m² 

* Elanvändning omfattar både el för fastighetsdrift och hyresgästdrift. Till fastighetsdriften 

hör ex ventilation, ev. kyla, fastighetens belysning, hissar och motorvärmare. Observera att 

uppvärmningsenergi hanteras separat. Till hyresgästdrift räknas exempelvis belysning, 

persondatorer och terminaler, kopieringsmaskiner, kyl, frys mm. 

3.2.2 Elektriska och magnetiska fält: 

5-ledarsystem installeras. Anläggningen utförs för att klara elektriska fält mindre än 10 V/m 

och magnetiska fält mindre än 0,2 microtesla. 



4(6)

3.2.3 Vattenförbrukning 

Projektering och utförande av vattenanläggning (snålspolande toaletter, perlatorer mm) ska 

resultera i en vattenanvändning på mellan 170-300 liter/m² LOA, år. 

Förbrukningssiffrorna är för normal kontorsanvändning och omfattar inte ökade förbrukningar 

för t ex restauranger, motion/friskvårdsanläggningar o dyl. 

3.2.4 Markföroreningar 

Viss förorenad mark har detekterats enligt inventering (bilaga 8) och ytterligare förorenad 

mark kan påträffas och ska saneras i samband med projektets genomförande i enlighet med 

kompletterad mängdbeskrivning i bilaga 8. 

3.2.5 Materialval 

Vid materialval ska i första hand användas varor som är miljöbedömda som 

”Rekommenderas” eller ”Accepteras” i varudatabasen Milab, se bilaga 3. I andra hand 

används Vasakronans rekommendationer för materialval, se bilaga 4-6, där nivå 2 ska 

eftersträvas. För föreskrivna material eller produkter ska projektören dokumentera vilka 

miljöaspekter som beaktas. 

Notera att: 

• Milab och ByggdMiljö har gått samman till Miljöbedömningen, ombedömning av 

byggvaror pågår, se www.milab.nu 

• Licens till Milab erfordras 

• Varor som inte finns med i Milab, kan bedömas av Milab genom att 

produktinformation som byggvarudeklaration, säkerhetsdatablad mm insänds till 

Milab och märks Vasakronan/Svea artilleri. 

• Kemikalieinspektionens OBS- och begräningslista har ersatts av PRIO-guide och 

Begränsningsdatabas, se Databaser på www.kemi.se 

3.2.6 Rivning, sanering 

I samband med ombyggnaden ska asbest saneras. Övrigt farligt avfall och annat avfall ska 

hanteras enligt rivningsplanen, se bilaga 7. 

3.2.7 Avfallshantering 

Restprodukter från entreprenaden ska sorteras i minst följande fraktioner: 

• Farligt avfall 

• Brännbart avfall 

• Metaller 

• Fyllnadsmaterial 

• Blandade fraktioner 

• Elmaterial 



5(6)

Förutsättningar för sortering av hyresgästers och driftens avfall i olika fraktioner ska 

möjliggöras. 

3.2.8 Åtgärda identifierade miljöbrister vid ombyggnation 

I åtgärdsplanen till miljöinventeringen enligt Miljöstatusmetoden (bilaga 2) redovisas ett antal 

miljöåtgärder som långsiktigt bör åtgärdas i fastigheten. Ett av målen med detta projekt är att 

åtgärda samtliga miljöbrister i den mån huskroppen berörs av ombyggnad. 

4 Uppföljning 

Projektörers och entreprenörers egenkontroll ska säkerställa att projektets miljömål uppnås. 

Projektörer och entreprenörer ska upprätta och överlämna till beställaren: 

• Miljöplan med egenkontroll 

• Underlag för uppdatering av miljöstatusinventeringen 

• Ev. avvikelser från miljöprogrammet 

• Rivnings- resp. avfallshanteringsentreprenör ska även upprätta källsorteringsplan och 

redovisa dokumentation avseende hanteringen av allt rivnings- resp. byggsavfall samt 

kopior på erforderliga tillstånd. 

Produktinformation som byggvarudeklarationer, säkerhetsdatablad, emissionsrapporter mm 

för valda varor enligt nedan ska också överlämnas: 

• Kemiska produkter som färg, lim, spackel, fogmassor, avjämningsmassor etc 

• Träprodukter som är målade, impregnerade eller limmade 

• Plast- och gummiprodukter (isolering, rör, mattor etc) 

• Tak- och fasadplåt 

• VVS-, el-, kyl- och styrinstallationer 

5 Bilagor 

1. Vasakronans miljöpolicy 

2. Miljöinventering enligt Miljöstatusmetoden för fastigheten genomförd 2000-10-10 

3. Vasakronans val av inbyggt material 

4. Vasakronans miljörekommendationer vid val av byggmaterial 

5. Vasakronans miljörekommendationer vid val av el-material 

6. Vasakronans miljörekommendationer vid val av vvs-material 

7. Rivningsplan med miljöinventeringar daterad 2007-05-31 och kompletterad 2007- 

07-26 

8. Grovschakt av garage, FU, daterad 2007-08-31, kompletterad enl. KFU01 2007-09- 

14 



6(6)

Vasakronans val av inbyggt material 

Val av inbyggt material 

Val av material skall ske med en helhetssyn, där drift- och underhållsaspekter under 

husets/anläggningens livslängd beaktas. 

2007-05-09 

Material skall ha en lång teknisk livslängd med låga drift- och underhållskostnader och bör kunna 

återanvändas eller återvinnas när den tjänat ut, dvs. återanvändas i sin helhet, vara återvinningsbar 

som ny produkt eller användas för energiutvinning. Övergripande kriterier vid val av produkter och 

material bör dessutom vara att miljöbelastningen blir så låg som möjligt under hela livscykeln och 

att råvarorna om möjligt kommer från förnyelsebara naturresurser som kan brytas ner av naturen. 

Samtliga byggvaror skall miljögranskas. I första hand skall MilaB användas. Beskrivning av MilaB 

och dess krav återfinns på MilaBs hemsida www.milab.nu. Är varan bedömd Rekommenderas 

eller Accepteras får den användas utan inskränkning. Är varan bedömd Undviks får varan först 

användas efter godkännande av beställarens miljöansvarige. Varor bedömda Undviks får ej 

användas om det finns byggvaror som kan anses likvärdiga och är bedömda Rekommenderas eller 

Accepteras. 

Finns inte varan upptagen i MilaB registrerar leverantören varans byggvarudeklaration i MilaB och 

varan blir då bedömd i systemet. Hänsyn bör då tas till att bedömningen kan ta en till två veckor, 

varför varan initialt bedöms utifrån nedanstående kriterier eller i samråd med Vasakronan. 

Om val av inbyggt material ej kan ske enligt MilaB-systemet skall materialval ske enligt följande: 

1. Vasakronans miljörekommendationer vid val av 

- byggmaterial 

- VVS – material 

- el material 

2. Bedömda enligt märkningssystemen 

- EU-blomman 

- Naturskyddsföreningens Bra Miljöval/Falken 

- Svanen 

- Eloff (elmaterial) 

För material som saknar byggvarudeklarationer för hela produktgruppen - eller för vilka priset är 

onormalt högt – skall entreprenören redovisa dessa för Vasakronan. Materialet får användas först 

efter Vasakronans godkännande.

VASAKRONANS MILJÖREKOMMENDATIONER VID VAL AV 

BYGGNADSMATERIAL 

Rekommendationerna avser byggnadsmaterial, främst ytskikt. 

Nedanstående förteckning avser material som är godkända ur miljösynpunkt. 

Avsteg från nivå 1 skall motiveras. 

2001-02-01 

Generellt 

Byggvarudeklarationer skall efterfrågas för samtliga material. Vid val mellan likvärdiga 

material prioriteras det material som är byggvarudeklarerat. 

Ämnen i Kemikalieinspektionens OBS- eller begränsningslista får inte förekomma mer än 

undantagsvis. Undantag skall redovisas och motiveras. 

Miljöanpassade lokaler 

Nivå 1 


Nivå 2 

Golvmaterial samt keramiska plattor på väggar 

Linoleummattor, svanenmärkta. 

Natursten 

Keramiska plattor; 

Ej epoxifogar. 

Ej asfaltbaserat tätskikt. 

Cementbaserad fästmassa. 

Plastmattor endast vid våtrum och fläktrum. 

Trägolv, ej tropiska träslag 

Laminatgolv, svanenmärkta 

Vattenspädbara latexfärger, 

miljömärkta (EU). 

Vattenbaserade lackfärger, 

miljömärkta (EU). 

Silikatfärg 

Limfärg 

Naturhartsdispersion 

Gipsprodukter 

Cementbunden träull 

Träfaner på plåt-, spån- eller gipsskivor. 

Mineralullsskivor - kantförslutna 

Regelstommar av trä, stål eller aluminium, 

byggspill återvinns. 


Nivå 1 

Ej plastmattor och laminatgolv 

Trägolv får ej lackas; olja får användas. 

Ej plastbaserad fästmassa till keramiska 

plattor. 

I övrigt som nivå 1. 

Färgmaterial 

Undertak 

Som nivå 1 men latexfärger undviks helt. 

Endast gipsprodukter 

Regelstommar endast av trä eller stål. 


Nivå 2

Regelstommar av trä eller stål; 


Gipsskivor; 


Spånskivor och lamellträskivor; 

Svanenmärkta eller E1-märkta 

(plywood = lamellträ). 

Träullsplattor, träfiberplattor; 

Byggspill återvinns. 

Fibercementskivor 

Glasull 

Stenull 

Expanderad cellplast 

Extruderad cellplast). 

Lösull 

Inga eller mycket liten andel miljöstörande 

ämnen t ex flamskyddsmedel i markskivor. 

Sandspackelmassa 

Avjämningsmassa 

undviks i möjligaste mån 

fukthalt i underlag beaktas. 

Silikonfogmassa 

S.k. målarfog 

Brandfogmassa 

Vattenbaserat lim 

Uttorkningstider beräknas enligt 

dataprogrammet TorkaS eller SBUFs 

lathund. 

RH-mätning i betong uppfyller AMAs krav 

Skivor, regelstommar till väggar 

Endast regelstommar av trä 

I övrigt som nivå 1 

Isoleringsmaterial 

Glasull 

Ej cellplast. 

Endast cellulosabaserad lösull 

Spackel-, avjämnings-, fogmassor och lim 

Betong 

2001-02-01 

Silikonfogmassor 

får endast användas i våtutrymmen och i 

anslutning mellan keramiska plattor och 

andra material 

Ej s.k. målarfog 

Endast svanenmärkt lim 

Ej avjämningsmassa innehållande blandcement. 

I övrigt som nivå 1. 

Uttorkningstider beräknas enligt 

dataprogrammet TorkaS eller SBUFs 

Lathund. 

RH-mätning i betong görs av auktoriserad 

fuktkontrollant.

VASAKRONANS MILJÖREKOMMENDATIONER VID VAL AV 

ELMATERIAL 

Rekommendationerna avser elmaterial. 

Nedanstående förteckning avser material som är godkända ur miljösynpunkt. 


2001-02-01 

Generellt 

Byggvarudeklarationer skall efterfrågas för samtliga material. Vid val mellan likvärdiga 

material prioriteras det material som är byggvarudeklarerat. 


undantagsvis. Undantag skall redovisas och motiveras. 

Material i nivå två skall vara fria från tillsatser av bly, ftalater, klorerande paraffiner, 

tennorganiska föreningar och flamskyddsmedel med organiskt bundet klor eller brom. 


Nivå 1 

Rör- och dosor av PVC 

Halogenfri isolation i kraftkablar. 

Ledare av aluminium (gäller kraftkablar) 

Skärmade. 

Hölje av lackad eller galvad stålplåt 

Skenor av aluminium eller koppar 

Halogenfri isolation 

Hölje av lackad stålplåt eller aluminium. 

I vissa fall icke utrotningshotade trädslag. 


Nivå 2 

Installationsrör och dosor 

Kraftkablar 

Halogenfria dosor och rör 

Halogenfri isolation i kablar för kraft och tele 

Ledare av aluminium (gäller kraftkablar) 

Installations- och anslutningskablar 

Skärmade, halogenfri isolation 

Kanalskenefördelning och installationsskenor 

Hölje av lackad stålplåt eller aluminium 

Skenor av aluminium 

Halogenfri isolation 

Ledningskanaler 

Hölje av aluminium eller icke 

utrotningshotade trädslag


Nivå 1 

Hölje av lackad stålplåt eller aluminium. 

Höljen halogenfritt platsmaterial. 

Skenor av aluminium eller koppar. 

Plastdetaljer av PVC. 

Plastdetaljer av halogenfritt material. 

Elektronisk HF-drift 

Kvicksilvermängden skall uppfylla kraven i 

Nordisk kriteriegräns (18W lysrör max 3,2 

mg) 

Nickel - metallhydrid för små lokala 

anläggningar. 

Blybatteri för stora anläggningar ger bästa 

livslängden. 


Nivå 2 

Centraler och ställverk 

Hölje av aluminium 

Skenor av aluminium 

Halogenfritt isolermaterial 

Strömställare och uttag 

Ljusarmaturer 

Halogenfritt material. 

2001-02-01 

Halogenfritt material, även anslutningskabel. 

Elektronisk HF-drift. 

Ljuskällor 

Som nivå 1. 

Batterianläggningar 

Vitvaror 

Som nivå 1. 

Miljömärkta. Energistar eller Elof Strömsnål. Som nivå 1. 

Där man eftersträvar att minimera besvär för eventuell elöverkänslighet rekommenderas 

följande utförande: 

Som nivå 2 med följande tillägg. 

Åtgärder för att minska elektriska fält dvs. skärmning av installationer, ledningar , apparater 

uttag och strömställare, centraler med hölje av aluminium, ljusarmaturer med dokumenterat 

elsanerat och flimmerfritt utförande. 

Åtgärder för att minska magnetiske fält dvs. rörledningar i tvinnat utförande, centraler med 

hölje av aluminium, ljusarmaturer med dokumenterat elsanerat och flimmerfritt utförande.

2001-02-01 

VASAKRONANS MILJÖREKOMMENDATIONER VID VAL AV VVS- 

MATERIAL 

Rekommendationerna VVS-material, material i VVS-system. Nedanstående förteckning avser 

material som är godkända ur miljösynpunkt. 


Generellt 

Byggvarudeklarationer skall efterfrågas för samtliga material. Vid val mellan likvärdiga material 

prioriteras det material som är byggvarudeklarerat. 


undantagsvis. Undantag skall redovisas och motiveras. Rörmaterial av PVC bör undvikas. 


Nivå 1 


Nivå 2 

Material Kommentar Material Kommentar 

Segjärnsrör 

(obehandlade) 

PE- och PP- rör Bra miljöval 

Betongrör Bra miljöval 

Rostfria rör 

Typ SS2343: 

syrafast stål 

Armerad 

polyester AP- rör 

Kopparrör 

(förkromade eller 

målade) 

Vatten och avloppsledningar i mark 

Godtagbart miljöval. 

Materialet bedöms vara 

godtagbart miljöval. Orsakerna till 

detta är: Ytbeläggning/ Isolering 

in- och utvändigt för att undvika 

korrosion. Invändig 

ytbeläggning/isolering kan bestå 

av epoxi eller polyuretan, vilket är 

negativt ur miljösynpunkt 

Utvändigt beläggs/ isoleras rören 

med ex. asfalt eller förzinkning, 

vilket är mindre bra ur miljö- 

synpunkt. 

Godtagbart miljöval 

Används endast vid speciella 

tillämpningar. 


Extrema miljöer typ korrosiva 

medier. Går ej att återvinna. 


Som nivå 1. 

Tappvattensystem i byggnad 

Miljöpåverkan för en förkromad 

blandare beror på den livslängd 

som blandaren beräknas ha. En 

förkromad blandare som används 

i mer än 10 år har en lägre 

miljöpåverkan än en 

pulverlackerad blandare. 

(IVF- skrift 99801). 

Som Nivå 1. 

Sidan 1 av 2


Nivå 1 


Nivå 2 

Material Kommentar Material Kommentar 

PE-, PB- , PP- 

och PEX- rör 

Rostfria rör 

Typ SS 2333. 

Samma resonemang bör kunna 

gälla även för kopplingsledningar. 

Målade kopparledningar slits 

snabbt vilket resulterar i stort 

underhåll. Färgen är inte heller 

lämplig att använda ur 

miljösynpunkt. 

Bra miljöval 

Observera att material med ett 

mellanliggande skikt av ex metall 

eller annan komposit försvårar 

återvinningen. Vid användning av 

sådana material är materialvalet 

endast godtagbart i de fall då det 

mellanliggande skiktet ett 

metallmaterial bör annat 

alternativ väljas 

Bra miljöval 



Används klämringssystem 

förbättras arbetsförhållanden för 

rörläggarna då ingen svetsning 

förekommer. 

Värmesystem i byggnad 

Stål Bra miljöval Som nivå 1 

Koppar Bra miljöval 

Används i slutna system. 

Materialet skall bestå av 

återvunnen koppar 

Kylsystem i byggnad 

Stål Bra miljöval Som nivå 1 

Koppar Bra miljöval 

Används i slutna system. 

Materialet skall bestå av 

återvunnen koppar 

Rostfria rör 

Typ SS 2333. 

Bra miljöval 



Används klämringssystem 

förbättras arbetsförhållanden för 

rörläggarna då ingen svetsning 

förekommer. 

2001-02-01 

Sidan 2 av 2

MILJÖPROGRAM FÖR FASTIGHETEN Svea Artilleri 14, Stockholm

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?