37 - Lokaler
37 - Lokaler
37 - Lokaler
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
12<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef<br />
Kungsleden<br />
lokalguidens<br />
expertpanel<br />
Lokalguidens Expertpanel fortsätter att svara<br />
på ständigt aktuella frågor. i detta nummer<br />
handlar de om i vilket skick en lokal ska lämnas<br />
vid en flytt samt för- och nackdelar med<br />
att investera i egna lokaler respektive att hyra.<br />
?<br />
det är vanligt att lokalen anpassas<br />
efter hyresgästens verksamhet, men<br />
i vilket skick ska lokalerna lämnas<br />
när hyresgästen flyttar?<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef, Kungsleden<br />
– det beror självklart på omständigheterna<br />
både i avtalet och vilka planer som vi som<br />
fastighetsägare har för lokalen framöver. i<br />
avtalet anges om underhållet ligger på hyresgästen<br />
eller inte. normalt slitage behöver<br />
inte åtgärdas men har man suttit väldigt<br />
länge och inte gjort någonting under denna<br />
tid är man skyldig att göra detta i samband<br />
med avflytten. om man inte kommer överens<br />
om annat, vilket nog är fallet i de flesta<br />
fall. eftersom en nyuthyrning ofta kräver<br />
en hel del anpassningar är det därför vanligare<br />
att vi kan lösa det på ett smidigt sätt,<br />
t ex att hyresgästen betalar en del av en<br />
tänkt återställning som vi sedan kan använda<br />
vid ombyggnaden. jag vet dessutom att<br />
hanteringen varierar en hel del, på kungsleden<br />
har vi nog en väldigt förlåtande hantering<br />
och tar stor hänsyn till den relation<br />
vi har med våra kunder. Har kunden varit<br />
varsam med lokalen och vi i övrigt haft ett<br />
bra samarbete friar vi oftare än vi fäller.<br />
Camilla Jarl<br />
IR- & Kommunikationschef, Dagon<br />
– de anpassningar vi har genomfört till hyresgästen<br />
ska vara kvar när de avflyttar. om<br />
hyresgästen själv gör anpassningar under<br />
hyrestiden kan de behöva återställa lokalen<br />
till det skick den var i när de tillträdde.<br />
exPerTPanelen lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
det blir alltid slitage på golv och märken på<br />
väggar efter tavlor och liknande och man<br />
brukar prata om normalt slitage. om vad<br />
som är normalt slitage råder sunt förnuft<br />
och det är sällan något problem vid avflyttningar.<br />
Vi träffar ofta hyresgästerna under<br />
hyrestiden och kan i ett ganska tidigt skede<br />
se om det är onormalt slitage på lokalerna.<br />
sedan är det skillnad på slitage och skador<br />
på lokalen, och skador som hyresgästen orsakat<br />
ska de ersätta.<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef, Wihlborgs Fastigheter<br />
– normalt brukar man säga att lokalen skall<br />
lämnas i det skick den var när hyresgästen<br />
flyttade in. självklart påverkar hyrestid och<br />
verksamhet de krav man ställer när kunden<br />
flyttar ut. uppenbara skador som inte hör<br />
till normalt slitage som tex hål i väggar och<br />
golv får hyresgästen åtgärda. står fastigheten<br />
inför en större renovering eller ombyggnad<br />
kan man alltid diskutera vad som<br />
skall åtgärdas.<br />
?<br />
det finns företag som investerar i<br />
egna lokaler istället för att hyra, vilka<br />
är för- respektive nackdelarna med<br />
att köpa jämfört med att hyra?<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef, Kungsleden<br />
– Fördelen med att hyra överväger nackdelarna,<br />
för de flesta företag. de två viktigaste<br />
argumenten är dels att man inte binder<br />
upp sitt kapital utan kan använda det till<br />
sin kärnverksamhet för att på så sätt optimera<br />
sin konkurrenskraft på marknaden.<br />
det andra är att man är betydligt friare<br />
att anpassa sina lokaler utifrån det behov<br />
som råder. Vad händer om man expanderar<br />
kraftigt och behöver större lokaler än<br />
vad fastigheten inrymmer? sitter man fast<br />
i egna lokaler är man också mer låst vid läget,<br />
inte minst genom att man kanske inte<br />
ens funderar på att en ny lokalisering kan<br />
bidra till bättre lönsamhet. Förutom det<br />
behöver man inte lägga ner resurser på att<br />
sköta lokalerna både fysiskt och juridiskt.<br />
den största fördelen med att själv äga<br />
ligger självklar i att det över tiden oftast är<br />
Camilla Jarl<br />
iR- & Kommunikationschef<br />
dagon<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef<br />
Wihlborgs Fastigheter<br />
en mycket god investering att äga fast egendom.<br />
den lösningen passar därför familjeföretag<br />
ganska bra som förutom företagets<br />
resultat kan se de fasta tillgångarna som en<br />
trygg placering. men, jag vill än en gång<br />
poängtera att det riskerar att ske på bekostnad<br />
av företagets fokus på tillväxt. Binder<br />
man kapital påverkas vinstmarginalen med<br />
sämre nyckeltal som följd. jämför med att<br />
ha en hög respektive låg omsättning i lagret,<br />
något som flertalet företag brukar ha<br />
bra koll på!<br />
Camilla Jarl<br />
IR- & Kommunikationschef, Dagon<br />
– när man hyr en lokal kan man fokusera<br />
på sin huvudverksamhet och överlåta fastighetsskötsel<br />
och förvaltning till någon som<br />
gör det dagligdags och är professionell. om<br />
man köper en fastighet kan man se det som<br />
en investering och hoppas att värdet stiger.<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef, Wihlborgs Fastigheter<br />
– som fastighetsägare binder du en massa<br />
kapital samtidigt som en del av ditt fokus<br />
måste läggas på fastigheten och inte på din<br />
basverksamhet. du har dock en betydligt<br />
större möjlighet att själv kunna påverka<br />
dina kostnader för din lokal.<br />
som hyresgäst lämnar du över hela<br />
ansvaret på fastighetsägaren och kan helt<br />
koncentrera dig på din verksamhet. du<br />
binder dig inte längre än det avtal du tecknar<br />
dvs du har möjlighet att förändra ditt<br />
hyresförhållande t ex (större eller mindre<br />
lokal) relativt fort. med en aktiv och närvarande<br />
fastighetsägare kan alltid hyresgästen<br />
känna sig trygg att lokalerna fungerar fullt<br />
ut både storleksmässigt och tekniskt.<br />
Fördelen med att<br />
hyra överväger<br />
nackdelarna, för<br />
de flesta företag.<br />
<br />
MALMÖ, HELSINGBORG<br />
& ESLÖV<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
HYR LOKAL AV OSS.
Change language