37 - Lokaler
37 - Lokaler
37 - Lokaler
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
24<br />
offentliga<br />
lokaler<br />
hitta rätt<br />
vårdlokal<br />
223 nya vårdmottagningar har öppnats sedan<br />
vårdvalet infördes. Detta har medfört en rejält<br />
ökad efterfrågan på vårdlokaler. Per Berggren<br />
på fastighetsbolaget Hemsö benar ut vad<br />
man ska tänka på när man letar lokal till sin<br />
vårdverksamhet.<br />
sedan det, 1 januari 2010, blev obligatoriskt<br />
för landstingen att införa vårdvalssystem<br />
i primärvården har antalet vårdmottagningar<br />
ökat med 223 stycken, eller 23<br />
procent, det konstaterar konkurrensverket<br />
i en rapport till regeringen.<br />
andelen mottagningar i privat regi har<br />
ökat från 28 procent år 2009 till <strong>37</strong> procent<br />
år 2010. två av tre mottagningar som drivs<br />
i privat regi drivs av småföretag. andelen<br />
privata vårdmottagningar som drivs av stora<br />
företag har inte ökat.<br />
ökad efTerfrågan<br />
att vårdmottagningarna blir allt fler har<br />
medfört en ökad efterfrågan på vårdlokaler<br />
runt om i landet. det är något som per<br />
Berggren, Vd på fastighetsbolaget Hemsö,<br />
tydligt har märkt av.<br />
– det är en strid ström av intressenter<br />
som hör av sig till oss, konstaterar han. det<br />
är egentligen alla typer av vårdlokaler som<br />
efterfrågas. allt från privatkliniker med<br />
specialistinriktningar på kirurgi till verksamhet<br />
som innefattar hälsocenter som fokuserar<br />
på hälsa och rådgivning.<br />
i sverige äger Hemsö fastigheter för<br />
drygt 18 miljarder kronor, placerade i<br />
stockholm och mälardalen, södra sverige,<br />
Västsverige, utefter norrlandskusten och i<br />
Östersund. en stor andel, närmare bestämt<br />
20 procent, utgörs av vårdfastigheter, framförallt<br />
av vårdcentraler.<br />
– För att möta den ökade efterfrågan<br />
jobbar vi i dag mycket med att konvertera<br />
lokaler från t ex äldreboenden till vårdlokaler,<br />
berättar per Berggren.<br />
fokus På offenTliga lokaler lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Per Berggren<br />
vd Hemsö<br />
– Man bör vara beredd på att det i vissa fall<br />
kan bli väldigt stora ombyggnadskostnader<br />
för hyresgästen om verksamheten innefattar<br />
avancerad kirurgi exempelvis. Därför är det<br />
viktigt att ha koll på kalkylen.<br />
lokal som Passar för vård<br />
men vad ska till för att en lokal ska lämpa<br />
sig för just vårdverksamhet och vad är viktigt<br />
att tänka på när man letar vårdlokal?<br />
– Vi har märkt att det ofta krävs att<br />
fastighetens stomme klarar av extra stora<br />
belastningar. det kan vara att man inom<br />
verksamheten behöver använda utrustning<br />
som exempelvis tunga magnetkameror.<br />
Även större krav på ventilationen och andra<br />
typer av installationer är vanligt, säger per<br />
Berggren.<br />
Öppna och flexibla planlösningar passar<br />
oftast bäst för vårdverksamhet, menar<br />
han. när det däremot kommer till val av<br />
lokalens läge ser han inte något generellt<br />
mönster.<br />
– att sitta centralt är väl alltid en fördel<br />
förstås. annars har det faktiskt en tendens<br />
att ”klustra ihop sig” i dag. det vill säga att<br />
en vårdverksamhet ofta tenderar att lokaliseras<br />
i närheten av andra vårdinrättningar<br />
och äldreboenden. samtidigt finns det<br />
också många exempel på att man vill starta<br />
mottagningar som är företagsinriktade och<br />
som då kanske hellre vill ligga i anslutning<br />
till kontorsområden med kontorsläge.<br />
TiPs På vägen<br />
Förutom att välja en flexibel lokal med tillräcklig<br />
installationskapacitet, har per Berggren<br />
ytterligare ett tips på vägen inför jakten<br />
på den rätta vårdlokalen.<br />
– man bör vara beredd på att det i vissa<br />
fall kan bli väldigt stora ombyggnadskostnader<br />
för hyresgästen om verksamheten innefattar<br />
avancerad kirurgi exempelvis. därför<br />
är det viktigt att ha koll på kalkylen.<br />
EN AV HEMSöS VÅRDFASTigHETER MED LySEKiLS<br />
SJUKHUS SoM HyRESgäST. FoTo: LiSA BENgTS<br />
en temporär<br />
lösning<br />
i skolvärlden uppstår det ofta ett behov som<br />
betyder att skolor eller förskolor behöver<br />
göra plats för fler barn och elever. Behovet,<br />
som är av temporär art, lönar sig inte att<br />
bygga bort utan den mest effektiva lösningen<br />
är att titta på temporära lokaler.<br />
temporent, ett företag som ingår i nordic<br />
modular group och som ägs av börsnoterade<br />
fastighetsbolaget kungsleden aB<br />
(publ), är en av de aktörer på marknaden<br />
som kan erbjuda modulsystem för att lösa<br />
ett temporärt lokalbehov både för företag<br />
och skolor. Från köpenhamn till kiruna<br />
disponerar de sammanlagt 5 000 modulenheter<br />
om totalt 160 000 kvm. när det gäller<br />
skolor hyr den största kunden sexton klassrum<br />
och den minsta kunden ett.<br />
- Vi kan oftast ordna en lösning på åtta<br />
veckor, berättar Vd erik gutenwik. just<br />
nu är det dock full fart inför terminsstarten<br />
så nu får vi lov att säga från åtta veckor i<br />
stället, och självklart är det alltid bättre ju<br />
tidigare man är ute.<br />
alla krav möTs<br />
att ha läst på innan vad som gäller för temporära<br />
lokaler är bra innan man tar kontakt<br />
och även att ha utkristalliserat vad det är<br />
MoDULER äR LÅNgT iFRÅN DE ByggBARACKER SoM MÅNgA HAR FöR ögoNEN<br />
oCH UTVECKLiNgEN gÅR BARA FRAMÅT.<br />
FoTo: MALTE DANiELSSoN<br />
för typ av behov man har.<br />
- Våra skolmoduler är vanligtvis<br />
3,40x12 meter, detta för att vi ska kunna<br />
transportera dem på lastbil, förklarar erik<br />
gutenwik. men vi har även en för marknaden<br />
unik modul som är 14 meter lång som<br />
möjliggör andra typer av planlösningar,<br />
t ex för en skola med invändig kommunikation.<br />
självklart kan vi anpassa lösningar,<br />
men det mest kostnadseffektiva för kunden<br />
är att välja någon av våra färdiga förslag.<br />
de flesta håller sig också till dem, men vissa<br />
kunder har specifika önskemål om hur<br />
de vill ha det och då löser vi det. på vår<br />
hemsida kan man även skissa på en egen<br />
planlösning.<br />
modulerna sätts ihop på plats och kan<br />
även byggas på höjden. dock är det vanligast<br />
att förskolor vill ha en våning i markplan<br />
medan skolor oftast väljer lösningar i<br />
två plan.<br />
- upplevelsen blir en permanent byggnad,<br />
de flesta tänker inte ens på att de är<br />
inne i en modul. alla krav som finns för<br />
permanenta byggnader möter vi, allt från<br />
ljud, ventilation, energi och brandskydd.<br />
ofta efterfrågas inte kyla i våra skolmoduler<br />
och kraven på akustik går att hantera<br />
med både akustikplattor i taket och/eller<br />
ljudabsorbenter.<br />
erhåller flexibiliTeT<br />
avtalen skrivs på max 36 månader med en<br />
möjlighet till både kortare och längre, men<br />
moduler ska alltid ses som en temporär lösning.<br />
uppsägningstiden är på mellan sex<br />
och nio månader. Hyresnivåerna då?<br />
erik gutenwik<br />
vd Temporent<br />
- Alla krav som finns för permanenta byggnader<br />
möter vi, allt från ljud, ventilation,<br />
energi och brandskydd.<br />
- Hyresnivåerna är generellt högre i<br />
våra moduler än i permanenta hus, konstaterar<br />
erik gutenwik, men det man får för<br />
den högre pengen är värdefull flexibilitet.<br />
man kan alltid variera sin storlek och man<br />
kan helt bestämma över vilken tid man behöver<br />
sin temporära lösning och även var<br />
man behöver den, i vilken del av sverige.<br />
totalt sett blir det ändå en kostnadseffektiv<br />
lösning om man har ett behov som sträcker<br />
sig över 36 månader eller längre, jämfört<br />
med om man skulle bygga till den egna<br />
lokalytan eller hitta en annan permanent<br />
lokal.<br />
uTvecklas inom alla områden<br />
moduler är långt ifrån de byggbaracker<br />
som många kanske har för ögonen och utvecklingen<br />
går bara framåt. sverige ligger<br />
långt före.<br />
- ja, sverige ligger före exempelvis<br />
både norge och danmark, där vi också är<br />
verksamma. där har den temporära lokalmognaden<br />
inte kommit lika långt.<br />
marknaden följer konjunkturcyklarna<br />
och i takt med att den växer utvecklas även<br />
modulerna. i dag kan en temporär lösning<br />
ses som ett fullgott alternativ och modulerna<br />
utvecklas inom alla områden, inte minst<br />
inom energiområdet.<br />
- Hela miljöbiten är viktig, konstaterar<br />
erik gutenwik, allt från energianvändningen<br />
och vilka material som stoppas in i<br />
modulerna. det ska vara återvinningsbart<br />
så långt det är möjligt och inga giftiga material<br />
får självklart användas. temporent<br />
har även tagit ett steg till och har precis<br />
börjat klimatkompensera våra transporter.<br />
nya bygglagar är uTmaningen i<br />
branschen<br />
den stora utmaningen i branschen är att<br />
möta nya bygglagar och krav som skärps<br />
hela tiden.<br />
- någonstans finns det en fysisk begränsning<br />
på hur modulerna kan se ut, nu<br />
har vi en takhöjd på 2,70 meter och ökar<br />
man krav på exempelvis isolering så närmar<br />
vi oss höjden på vad som är möjligt<br />
att transportera. Vi hoppas att man kan<br />
komma att se temporära lösningar med lite<br />
andra ögon, så att man inte hela tiden ställer<br />
nybyggnadskrav på dem, avslutar erik<br />
gutenwik.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se fokus På offenTliga lokaler<br />
25
Change language