sundbyberg - Lokaler

14
DTZ har ett team på över 80 personer som hjälper
fastighetsägare, investerare och hyresgäster med allt
som rör fastigheter. Exempelvis omförhandling av hyreskontrakt
eller rådgivning och analyser vid fastighetsförvärv
eller försäljning. Bild:roligaprylar.se
Läs mer på www.dtz.com/sweden
KRINg SoLNA STATIoN VäxER DEN NyA STADSDELEN
ARENASTADEN FRAM MED KoNToR, HANDEL oCH BoSTäDER.
öVRE: Vy FRÅN VINTERVägEN. BILD: BAU.
MITTEN: HANDELSCENTRUM.
NEDRE: öVERSIKT ARENASTADEN. BILD:TENJIN VISUAL.
solna & sundbyberg lokalGUiden nr 5 2011 www.lokalGUiden.se
talet och har idag ett stort bestånd av kontorsbyggnader
längs med e4:an. dessa är
tänkta att fungerar som bullerskydd för de
bakomliggande bostadshusen. Frösundas
totala kontorsyta är omkring 150 000 kvm.
Bland de företag som har sina svenska eller
nordiska huvudkontor i Frösunda kan
nämnas Canon, eniro, jm, Hewlett packard,
Bayer och Billerud. För nyproducerade
kontorslokaler med skyltläge mot e4,
uppnås hyror upp mot 2 300-2 400 kr/kvm
(större ytor ca 2 200 kr/kvm). i bakre lägen
och vid gårdsvägen ligger hyrorna i lokaler
av nyproduktionsstandard runt 2 000 kr/
kvm. i det äldre beståndet vid gårdsvägen
ligger topphyrorna omkring 1 800 kr/kvm.
mer vanligt förekommande är dock nivåer
omkring 1 200 till 1 600 kr/kvm. Hyresnivåerna
bedöms inte komma att stiga
nämnvärt så länge det finns byggrätter i
området.
solna business Park
solna Business park ligger i den del av
solna som kallas Vireberg, och som ligger
alldeles intill sundbybergs centrum och
pendeltågsstationen. med start i början av
2000-talet genomgick området en större
uppgradering och har idag ett 180 000 kvm
stort bestånd av attraktiva, moderna kontorslokaler.
Flera livsmedelsbolag har sökt
sig till området. större hyresgäster är iCa,
edB och Coop som alla har lokaliserat sina
huvudkontor i området. Hyresnivån ligger
på mellan 1 400-2 200 kr/kvm i solna Business
park.
solna strand
solna strand, f d Vretens arbetsområde, är
beläget vid Bällstaviken mellan sundbyberg
och Huvudsta. området utgörs av kontorsbebyggelse
i form av större huskroppar,
byggda på 1980-talet. inom området dominerar
hyresgäster med stora lokalbehov,
exempelvis skatteverket, strålskyddsmyndigheten
och rymdbolaget. solna strand
har sedan slutet av 1990-talet upplevt en
viss renässans och blivit av med sin tidigare
industriprägel. detta har lockat till sig flera
nya företag vilket har haft en positiv utveckling
på hyresnivåerna. senast i februari
i år tecknade trafikverket kontrakt på cirka
13 600 kvm i Vasakronans fastighet nöten
3. Från att under flera år ha pendlat om-
kring 1 000 kr/kvm för högkvalitativa kontorslokaler
uppnås numera hyresnivåer på
mellan 1 600 och 2 000 kr/kvm.
sundbybergs centrum
sundbybergs centrum har ett relativt begränsat
bestånd av kontorslokaler. intresset
bland företag att etablera sig i sundbybergs
centrum har varit relativt svagt under
många år, vilket kan förklaras av närheten
till konkurrerande solna Business park och
solna strand. sundbybergs attraktivitet
kommer sannolikt stärkas framöver i och
med att swedbank flyttar sitt huvudkontor
från stockholm city till sundbyberg. på
fastigheten Cirkusängen 6, söder om järnvägsspåren
vid sundbybergs pendeltågsstation,
nära Humlegårdens fastighet stora
Blå (6 700 kvm) och alldeles intill gränsen
mot solna, kommer de nya lokalerna att
byggas. Beräknad inflyttning är vid årsskiftet
2013/2014. För sundbybergs del innebär
etableringen att stadskärnan stärks och
därmed också underlaget för en framtida
överdäckning av järnvägen genom sundbybergs
centrala delar. därigenom vill man
skapa en sammanhållen kontorsmarknad,
istället för en tudelad som det ser ut idag.
kostnadsfrågan är dock inte löst när detta
skrivs.
solna station/arenastaden
kring solna station växer en ny stadsdel
fram, arenastaden, med kontor, handel och
bostäder. ambitionen med arenastaden är
Södermalm
Bondegatan 21
Kontor 280 m²
till 620 m²
Vi har lediga lokaler
grönt och soligt Solna
Solna har fått sitt namn efter ordet sol eller
soln, som är en forntida benämning på strand
eller sjö. En tredjedel av Solna utgörs av
grönområden.
att skapa ett område med huvudkontor för
bolag som på grund av sin relativa storlek
väljer bort centrala stockholm. det finns
även planer på att bygga ett större köpcentrum
– mall of scandinavia – i området.
projektet har dock flyttats fram i tiden och
just nu är öppningsdatumet satt till 2014
(tidigare 2012). Blir inte köpcentrumet av
finns det en reservlösning med en mindre
handelsfastighet och en större andel kontorslokaler
och bostäder vid samma plats.
ett projekt som däremot har startat är Fabeges
byggande av Vattenfalls nya huvudkontor
(52 000 kvm) vid lokvägen/magasinvägen,
granne med swedbank arena
- sveriges nya nationalarena för fotboll.
Vattenfall flyttar in hösten 2012 och lämnar
därmed råcksta. området solna station/arenastaden
är fortfarande i början
av sin utvecklingsfas och hyresnivåerna är
något lägre än i solna Business park. Vakansgraden
är ca 20 %.
framtida utVeckling
efterfrågan på lokaler bedöms även framöver
vara starkast i Frösunda, solna strand
och solna Business park. För solna station/
arenastaden behövs det ett klart besked
om huruvida mall of scandinavia kommer
att byggas för att företagen ska välja att etablera
sig där. sundbyberg kommer sannolikt
att uppleva ett uppsving i efterfrågan
till följd av swedbanks etablering. samtliga
områden i solna/sundbyberg kommer att
stärkas av tvärbanans utbyggnad.
Vällingby
Jämtlandsgatan 151
Lättindustri och
kontor från 300 m²
till 800 m² per plan
Hökarängen
Lingvägen 196
Kontor 260 m²
Kontakta Bengt Säberg 08-410 828 55
Bengt.saberg@teoge.se www.teoge.se
ILLUSTRATIoN ARENASTADEN.
BILD: ARKITEKTER ENgSTRAND
oCH SpEEK.
Södertälje
Bergsgatan 14
Kontor ca 54 m²
lokalGUiden nr 5 2011 www.lokalGUiden.se solna & sundbyberg
15