Enkelt planförfarande Detaljplan för fastigheten ... - Örebro
Enkelt planförfarande Detaljplan för fastigheten ... - Örebro
Enkelt planförfarande Detaljplan för fastigheten ... - Örebro
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Enkelt</strong> <strong>plan<strong>för</strong>farande</strong><br />
PLANOMRÅDE<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong><br />
<strong>fastigheten</strong> FÅFÄNGAN 4 m m<br />
i Olaus Petri <strong>för</strong>samling<br />
ÖREBRO kommun<br />
Handläggare: Lars Edenskär/ Lena Joelsson<br />
lars.edenskar@orebro.se lena.joelsson@orebro.se<br />
Dnr P 0049/03
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>fastigheten</strong><br />
FÅFÄNGAN 4 m m<br />
i Olaus Petri <strong>för</strong>samling<br />
ÖREBRO kommun<br />
<strong>Örebro</strong> Stadsbyggnad den 8 mars 2004<br />
PLANBESKRIVNING med miljökonsekvenser<br />
HANDLINGAR<br />
Planhandlingen omfattar denna beskrivning där karta och planbestämmelser<br />
ingår och fastighets<strong>för</strong>teckning.<br />
SYFTE<br />
Syftet med planen är att möjliggöra byggnation <strong>för</strong> bostäder med handel i<br />
bottenvåningen.<br />
LÄGE<br />
Planområdet är beläget utmed Järnvägsgatan. Kvarteret omges av Järnvägsgatan,<br />
Östra Banggatan, Klostergatan och Fredsgatan.<br />
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN<br />
Gällande detaljplan <strong>för</strong> området är laga kraft vunnen den 10 januari 1941 (A 74).<br />
Se bilaga 1.<br />
Planprogram <strong>för</strong> kvarteret Porten (<strong>fastigheten</strong> Olaus Petri 3:225) har antagits av<br />
programnämnden Samhällsbyggnad den 5 augusti 2003.<br />
Utdrag ur program <strong>för</strong> kvarteret Porten:<br />
Riktlinjer <strong>för</strong> detaljplanen är<br />
- Kvarteret Porten ska bebyggas så att det ger en mer tilltalande stadsbild <strong>för</strong> de<br />
som passerar – på gatorna och på gång- och cykelstråket – och så att denna<br />
entréplats i staden blir mer tilltalande<br />
- Kvarterets entréläge ställer speciella gestaltningskrav på den nya bebyggelsen<br />
bl a vad gäller anpassning till omgivande bebyggelse i fråga om hushöjder,<br />
materialval, tomtstorlek m m. Principerna <strong>för</strong> detta utvecklas i detaljplanen.
- <strong>Detaljplan</strong>en utformas så att en blandad användning blir möjlig i kvarteret:<br />
kontor, bostäder, hotell samt i gatuplanet handel.<br />
- Stråket utmed Järnvägsgatan är viktig, kvarteret får där<strong>för</strong> inte ha en baksida<br />
mot denna gata.<br />
Utdrag ur bevarandeprogram upprättat på stadsbyggnadskontoret maj 1988:<br />
Inom kvarteret på grann<strong>fastigheten</strong> Fåfängan 5 finns enda byggnaden av<br />
kulturhistoriskt värde är <strong>för</strong>e detta <strong>Örebro</strong> Skofabrik, som är den äldsta bevarade<br />
fabriksbyggnaden i det gamla industriområdet på norr.<br />
Den har en mycket genomarbetad arkitektonisk utformning med fasader i tegel, puts<br />
och kalksten. Se bild nedan.<br />
Arkitekt K Nissen, byggår 1907, byggherre <strong>Örebro</strong> Skofabrik, Grupp A<br />
PLANFÖRSLAG<br />
Plan<strong>för</strong>slaget medger byggnation <strong>för</strong> bostäder i 7 våningar med handel i<br />
bottenvåning samt en upphöjd våning <strong>för</strong> hisstorn och arbetsrum <strong>för</strong> underliggande<br />
lägenhet. Parkeringsbehovet löses med garage som anordnas inom mark som får<br />
byggas under med kör- och planterbart bjälklag samt parkering på gården.<br />
Byggrätt på gården medges <strong>för</strong> komplementbyggnader.<br />
Infart till garage anordnas via befintligt garage på <strong>fastigheten</strong> Fåfängan 10.<br />
Utfarts<strong>för</strong>bud kvarstår mot Järnvägsgatan, bestämmelse <strong>för</strong> buller tillkommer.<br />
Gemensamhetsanläggning <strong>för</strong>eslås <strong>för</strong> infart.<br />
Geoteknik<br />
Fastigheten ligger inom området med postglacial finlera, som ger sättningar vid<br />
belastningsökning.<br />
Enligt Thyréns geotekniska inventering (se bilaga 2) finns närmast öster om<br />
planerad byggnad ett hus grundlagt ”på murar och/eller plintar med eller utan<br />
rustbädd på lera”. Utefter Fredsgatan i samma kvarter finns ett hus med samma<br />
grundläggning som beskrivits ovan.<br />
Geoteknisk undersökning bör göras <strong>för</strong>e detaljprojektering av byggnad.
Vatten och avlopp<br />
Befintliga ledningssystem utnyttjas <strong>för</strong> värme, vatten och avlopp m m.<br />
anslutningen <strong>för</strong>eslås mot Klostergatan. Se bild nedan.<br />
Vatten- och<br />
avloppsanslutning<br />
MILJÖKONSEKVENSER<br />
Förändringen i plan<strong>för</strong>slaget innebär ingen påtaglig negativ miljöpåverkan jäm<strong>för</strong>t<br />
med gällande plan.<br />
Dränerade ingrepp under vissa nivåer får ej ske vad gäller grundvattnet. Lokalt<br />
omhändertagande av dagvatten (LOD) prövas vid ny- och ombyggnation.<br />
Stuprör <strong>för</strong>ses med utkastare och vattnet leds till grönytor.<br />
Utrymmen <strong>för</strong> källsortering skall finnas.<br />
Buller<br />
Trafikflödena är på Östra Bangatan ca 16.500 fordon/dygn. På Järnvägsgatan och<br />
Klostergatan är trafikflödena ca 3000 fordon/dygn. Buller från vägtrafik är ett stort<br />
växande miljöproblem. Fasaden mot Järnvägsgatan skall uppnå godkända<br />
riktvärdet. Miljövårdsprogrammet anger ljudnivån 55 dBA utomhus och 30 dBA<br />
inomhus. Utomhusnivån avser ljudnivån vid uteplats, lekplats eller liknande i<br />
anslutning till bostäder. Mot gården får byggnaden en tyst sida.<br />
Kretsloppsanpassning<br />
Vid byggande skall miljövänliga material med utgångspunkt från <strong>Örebro</strong> kommuns<br />
miljömanual användas.<br />
GENOMFÖRANDE<br />
Planavtal upprättas <strong>för</strong> planläggningskostnaderna.<br />
Fastighetsägaren upprättar servitut <strong>för</strong> tillfart till Fåfängan 4 via Fåfängan 9 och<br />
genom källarvåningen Fåfängan 10.<br />
Gemensamhetsanläggning skall bildas <strong>för</strong> infart.<br />
ADMINISTRATIVA FRÅGOR<br />
Planens genom<strong>för</strong>andetid är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft.<br />
Lars Edenskär Lena Joelsson<br />
stadsarkitekt planhandläggare
PLANBESTÄMMELSER<br />
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar<br />
Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela planområdet<br />
Endast angiven användning är tillåten<br />
GRÄNSBETECKNINGAR<br />
Planområdesgräns redovisad 3 mm utan<strong>för</strong> området<br />
Användningsgräns<br />
Egenskapsgräns<br />
ANVÄNDNING AV MARK<br />
Kvartersmark<br />
B Bostäder<br />
H Handel i bottenvåning<br />
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE<br />
+ + + Marken får byggas under med körbart bjälklag<br />
och får bebyggas med komplementbyggnader<br />
Marken får byggas under med körbart bjälklag<br />
g Marken skall vara tillgänglig <strong>för</strong> gemensamhetsanläggning<br />
u Marken skall vara tillgänglig <strong>för</strong> underjordiska ledningar<br />
MARKENS ANORDNANDE<br />
Körbar utfart får inte anordnas<br />
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE<br />
VII Högsta antal våningar<br />
0.0<br />
Högsta byggnadshöjd i meter<br />
Inomhusvärdena skall inte överstiga 30 dBA<br />
Dagvatten skall <strong>för</strong>dröjas<br />
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER<br />
Genom<strong>för</strong>andetiden är fem år från den dag planen vunnit laga kraft.
Fastighet Ägare Adress Postnr Postadr<br />
Utom<br />
planområdet<br />
FÅFÄNGAN 1 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO<br />
FÅFÄNGAN 10 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO<br />
FÅFÄNGAN 3 LANDELL,KRISTINA BRANTINGSG 23, 4 TR 115 35 STOCKHOLM<br />
FÅFÄNGAN 3 NISSVANDT,ANNA ELISABETH KARLAVÄGEN 81 2 TR 114 59 STOCKHOLM<br />
FÅFÄNGAN 3 NORÉN,MARGARETA SKYTTEVÄGEN 2 181 46 LIDINGÖ<br />
FÅFÄNGAN 3 WENNERSTRÖM,LARS-JOHAN FOLKUNGAVÄGEN 27 191 50 SOLLENTUNA<br />
FÅFÄNGAN 4 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO<br />
FÅFÄNGAN 5 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO<br />
FÅFÄNGAN 8 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO<br />
FÅFÄNGAN 9 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO<br />
OLAUS PETRI 3:225 NORRPORTEN I ÖREBRO AB BOX 225 851 04 SUNDSVALL<br />
Inom<br />
planområdet<br />
FÅFÄNGAN 4 FASTIGHETS-AB FÅFÄNGAN BOX 22034/ESSWEGE FAST/ 702 02 ÖREBRO
Change language