Ladda ner objektbeskrivning för Vännäs station - Jernhusen
Ladda ner objektbeskrivning för Vännäs station - Jernhusen
Ladda ner objektbeskrivning för Vännäs station - Jernhusen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Investeringsaspekter<br />
Fastighetsinformation<br />
Fastighet <strong>Vännäs</strong> 51:7<br />
Kommun <strong>Vännäs</strong><br />
Adress Östra Järnvägsgatan 9E<br />
Lagfaren ägare <strong>Jernhusen</strong> Statio<strong>ner</strong> AB<br />
Tomtareal, m² 1 576<br />
Uthyrbar area, m² 972<br />
Byggnadsår 1893<br />
Taxeringsvärde, kr 0 kr, (specialenhet 829)<br />
Pantbrev, kr -<br />
TILL SALU – VÄNNÄS STATION<br />
• <strong>Jernhusen</strong> Statio<strong>ner</strong> AB, nedan <strong>Jernhusen</strong>, avser att avyttra fastigheten <strong>Vännäs</strong> <strong>Vännäs</strong> 51:7, mer känd som <strong>Vännäs</strong> <strong>station</strong>.<br />
• Den vackra <strong>station</strong>sbyggnaden, upp<strong>för</strong>d i slutet av 1800-talet, är centralt belägen <strong>Vännäs</strong>.<br />
• Stationshusets entréplan består av väntsal, kontor och lager. Övre planet och vind består av kontorslokaler.<br />
• I <strong>station</strong>shuset finns hyreslediga kontor vilket innebär en potential <strong>för</strong> uthyrning, alternativt lokaler <strong>för</strong> egen verksamhet.<br />
• Hyresgästerna i byggnaden är Green Cargo, Svenska Resterminaler AB, ISS Facility Services och Trafikverket.<br />
• Stationshuset är ett statligt byggnadsminne, vilket innebär att fastigheten inte får rivas eller ändras.<br />
• Del av fastigheten är i dagsläget upplåten till Svenska Reseterminaler AB, och upplåtelsen avser hyresrätt till s.k. allmänna<br />
utrymmen, innefattande men inte begränsat till väntsal, toaletter samt viss mark runt den befintliga <strong>station</strong>sbyggnaden.<br />
Tillgången och nyttjanderätten till de allmänna utrymmena ingår ävenledes i ett servitut till <strong>för</strong>mån <strong>för</strong> Trafikverket, vilket slår fast<br />
att väntsalsfunktion måste tillhandahållas i fastigheten. Detta servitut är inte bestämt till specifik yta eller placering utan berör<br />
endast att funktionen måste finnas.<br />
Area per lokaltyp, m² Totalt -varav vakant<br />
Bostad 0 0<br />
Handel, butik 0 0<br />
Restaurang 0 0<br />
Kontor 649 214<br />
Lager, <strong>för</strong>råd 132 132<br />
Personalutrymme 0 0<br />
Väntsal 87 0<br />
Teknikutrymme 104 0<br />
Summa 972 346
Driftnettokalkyl Bedömning 2013<br />
kr kr/m²<br />
Hyresintäkter inkl. tillägg 493 424 788<br />
Potentiell uthyrning (kontor 214 m²) 96 300 450<br />
Potentiell uthyrning (lager 132 m²) 13 200 100<br />
Hyresintäkter 602 924 620<br />
Driftkostnader* -327 000 -336<br />
Fastighetsskatt 0 0<br />
Summa driftkostnader -327 000 -336<br />
DRIFTNETTO (prognos 2013) 166 424 171<br />
DRIFTNETTO (fullt uthyrt) 275 924 284<br />
*Prognos 2013 exklusive underhållskostnader<br />
Planritningar<br />
Entréplan<br />
Plan 1 trappa<br />
Försäljningsprocess och <strong>för</strong>utsättningar<br />
TILL SALU – VÄNNÄS STATION<br />
Väntsal<br />
Plan 2 trappa<br />
• För mer information om fastigheten, <strong>för</strong>säljningsprocessen, <strong>för</strong>utsättningar in<strong>för</strong> ett <strong>för</strong>värv samt visning av fastigheten vänligen kontakta<br />
Tomas Toll.<br />
• Skriftliga anbud på fastigheten skall innehålla; kontant bud på fastigheten, eventuella villkor <strong>för</strong> <strong>för</strong>värvet, beskrivning av köparen och<br />
finansiering samt beskrivning av omfattning på due diligence.<br />
• Fastigheten överlåts i befintligt skick. Köparen kommer att få möjlighet att genom<strong>för</strong>a due diligence innan bindande köpekontrakt<br />
undertecknas. <strong>Jernhusen</strong> kommer friskriva sig från fel och brister i fastigheten, inklusive dolda fel och eventuella miljöfrågor.<br />
• Köparen svarar <strong>för</strong> eventuella transaktionskostnader såsom kostnader <strong>för</strong> pantbrev, stämpelskatt, konsulter och undersökningar mm.<br />
• Fastigheten överlåts obelånad.<br />
Fastigheten ligger i anslutning till järnvägen och en köpare skall vara medveten om, och godta, att<br />
järnvägstrafik bedrivs och kommer bedrivas i omdedelbar närhet av fastigheten. Närheten till järnvägsspår<br />
m.m. kan med<strong>för</strong>a vissa restriktio<strong>ner</strong> vad gäller byggande, nyttjande m.m. av fastigheten. En köpare skall<br />
vidare vara medveten om att till fullo acceptera de störningar i form av buller, vibratio<strong>ner</strong> och andra<br />
miljöstörningar som <strong>för</strong>ekommer och framledes kommer att uppstå till följd av järnvägstrafiken.<br />
Detta informationsmaterial har sammanställts av <strong>Jernhusen</strong>. Materialets enda syfte är att presentera<br />
fastigheten <strong>för</strong> potentiella köpare och tjäna som underlag <strong>för</strong> mottagaren i sin värdering av fastigheten.<br />
Säljaren har uppfattningen om att all information som lämnas i materialet är korrekt, men lämnar inga garantier<br />
<strong>för</strong> att så är fallet. Köparen till fastigheten uppmanas där<strong>för</strong> att göra en genomgående Due Diligence av<br />
fastigheten rörande de tekniska, ekonomiska, juridiska och miljömässiga aspekterna <strong>för</strong> att verifiera<br />
informationen i detta informationsmaterial.<br />
<strong>Jernhusen</strong> <strong>för</strong>behåller sig rätten att när som helst och utan <strong>för</strong>klaring avbryta någon eller alla diskussio<strong>ner</strong><br />
avseende en <strong>för</strong>säljning av fastigheten.<br />
Tomas Toll, Affärsansvarig<br />
<strong>Jernhusen</strong> AB<br />
Box 520<br />
101 30 Stockholm<br />
070-877 28 05<br />
tomas.toll@jernhusen.se
Change language