Detaljplan för del av Hyllinge 3:68, ett område söder om ... - Åstorp
Detaljplan för del av Hyllinge 3:68, ett område söder om ... - Åstorp
Detaljplan för del av Hyllinge 3:68, ett område söder om ... - Åstorp
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>del</strong> <strong>av</strong> <strong>Hyllinge</strong> 3:<strong>68</strong>, <strong>ett</strong> <strong><strong>om</strong>råde</strong><br />
<strong>söder</strong> <strong>om</strong> Folkets Hus i <strong>Hyllinge</strong> samhälle,<br />
<strong>Åstorp</strong>s k<strong>om</strong>mun, Skåne län.<br />
Innehålls<strong>för</strong>teckning:<br />
Sid 1-3: Beskrivning<br />
Sid 3-6: Behovsbedömning<br />
Bilagor:<br />
Gällande detaljplan<br />
Översiktskarta<br />
<strong>Detaljplan</strong>ekarta<br />
Illustrationsplan<br />
6 foton s<strong>om</strong> visar nuvarande <strong>för</strong>hållanden<br />
ÅSTORPS KOMMUN. BYGG- OCH MILJÖKONTORET.<br />
Plankonsult: Arkitekt KTH Johan Mogensen
Samrådshandling<br />
Dnr BMn 2011-0696-8<br />
DETALJPLAN FÖR DEL AV HYLLINGE 3:<strong>68</strong>, ETT OMRÅDE SÖDER OM FOLKETS HUS I<br />
HYLLINGE SAMHÄLLE, ÅSTORPS KOMMUN, SKÅNE LÄN.<br />
BESKRIVNING.<br />
Bakgrund.<br />
Motiv <strong>för</strong> detaljplanen: Det finns behov <strong>av</strong> <strong>för</strong>skoleplatser i <strong>Hyllinge</strong>.<br />
Enligt uppgift från Bildnings<strong>för</strong>valtningen krävs det 2 <strong>för</strong>skole<strong>av</strong><strong>del</strong>ningar med tillsammans<br />
40-50 barn. Personalen bedöms uppgå till 6-10 personer.<br />
BFAB,( Björnekulla Fastighets AB), s<strong>om</strong> är <strong>ett</strong> <strong>av</strong> k<strong>om</strong>munen helägt bolag med syfte att äga<br />
och <strong>för</strong>valta k<strong>om</strong>munala byggnader, har undersökt var det skulle vara lämpligt att placera en<br />
ny <strong>för</strong>skola och k<strong>om</strong>mit fram till att <strong><strong>om</strong>råde</strong>t öster <strong>om</strong> befintliga <strong>för</strong>skolor, <strong>söder</strong> <strong>om</strong> Folkets<br />
Hus, skulle vara en lämplig plats. D<strong>ett</strong>a <strong><strong>om</strong>råde</strong> ägs <strong>av</strong> k<strong>om</strong>munen men utgör mark <strong>för</strong><br />
parkeringsändamål s<strong>om</strong> inte får bebyggas. BFAB har där<strong>för</strong> hos Bygg-och miljönämnden<br />
begärt att detaljplanen ändras så att det blir tillåtet att upp<strong>för</strong>a en <strong>för</strong>skola på <strong>del</strong> <strong>av</strong> det<br />
<strong><strong>om</strong>råde</strong> s<strong>om</strong> enligt gällande detaljplan är <strong>av</strong>s<strong>ett</strong> <strong>för</strong> parkeringsändamål. Plan<strong>av</strong>tal har tecknats<br />
med k<strong>om</strong>munen.<br />
Läge: Området ligger centralt i <strong>Hyllinge</strong> med direkt anknytning till <strong>Hyllinge</strong>s största park<strong>om</strong>-<br />
råde med närliggande bostäder. Avståndet till busshållplats är 150 meter, till närliggande<br />
<strong>för</strong>skole<strong><strong>om</strong>råde</strong>, s<strong>om</strong> nu är fullt utnyttjat, 70 meter och till F-9 skola 350 meter.<br />
Översiktskarta visar plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>ts läge.<br />
Gällande detaljplan: Enligt gällande detaljplan s<strong>om</strong> antogs <strong>av</strong> k<strong>om</strong>munfullmäktige 1980-03-<br />
31 utgör <strong><strong>om</strong>råde</strong>t special<strong><strong>om</strong>råde</strong> <strong>för</strong> parkering, d.v.s. parkering på kvartersmark s<strong>om</strong> kan<br />
upplåtas <strong>för</strong> enskilda behov. Området får inte bebyggas.<br />
Mark<strong>för</strong>hållandena: Marken s<strong>om</strong> är plan består <strong>av</strong> gräsbevuxen mark utan annan vegetation.<br />
Den östra <strong>del</strong>en <strong>av</strong> <strong><strong>om</strong>råde</strong>t består <strong>av</strong> en tidigare sankmark där undergrunden består <strong>av</strong><br />
gyttjeblandad lera. Ut<strong>för</strong>d geoteknisk undersökning visar att d<strong>ett</strong>a <strong><strong>om</strong>råde</strong> är olämpligt att<br />
bebygga efters<strong>om</strong> det med<strong>för</strong> extraordinära grundläggningskostnader, men att <strong><strong>om</strong>råde</strong>t kan<br />
användas s<strong>om</strong> t.ex. parkering och ”grön<strong><strong>om</strong>råde</strong>”.<br />
<strong>Detaljplan</strong>e<strong><strong>om</strong>råde</strong>ts utformning.<br />
Plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>ts <strong>om</strong>fattning och <strong>av</strong>gränsning: Det <strong><strong>om</strong>råde</strong> s<strong>om</strong> lämpligen bör <strong>av</strong>sättas <strong>för</strong><br />
<strong>för</strong>skola <strong>om</strong>fattar cirka 3200 kvm. Området angränsar: i norr t<strong>om</strong>t <strong>för</strong> Folkets Hus i <strong>Hyllinge</strong>;<br />
i väster befintlig parkeringsplats (ägd <strong>av</strong> k<strong>om</strong>munen) <strong>för</strong> Folkets Hus och befintliga <strong>för</strong>skolor;<br />
i <strong>söder</strong> Örtgatan samt i öster <strong>ett</strong> mindre han<strong>del</strong>s<strong><strong>om</strong>råde</strong> och befintlig park.<br />
2
Biltrafik: Planerad <strong>för</strong>skola bedöms generera cirka 120 fordonstransporter per dag måndagfredag.<br />
För att minska transporterna på Örtgatan har in-och utfart till <strong>för</strong>skolan planerats i den<br />
blivande t<strong>om</strong>tens sydöstra <strong>del</strong>, i nära anslutning till in-och utfarten till han<strong>del</strong>s<strong><strong>om</strong>råde</strong>t så att<br />
endast den östligaste <strong>del</strong>en <strong>av</strong> Örtgatan blir belastad med den tillk<strong>om</strong>mande trafiken.<br />
Förskolan ska i <strong>för</strong>sta hand tillgodose behovet från den nytillk<strong>om</strong>na bebyggelsen sydöst <strong>om</strong><br />
<strong><strong>om</strong>råde</strong>t in<strong>om</strong> den s.k. Parkbyn och i övrigt från den östra <strong>del</strong>en <strong>av</strong> <strong>Hyllinge</strong>, vilket innebär att<br />
biltrafiken i allt väsentligt k<strong>om</strong>mer från öster.<br />
Gång- och cykeltrafik: För gående och cyklande till den nya <strong>för</strong>skolan finns gång-och<br />
cykelvägar i park<strong><strong>om</strong>råde</strong>t nordost <strong>om</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t. Mindre k<strong>om</strong>pl<strong>ett</strong>ering med gc-väg in<strong>om</strong><br />
park<strong><strong>om</strong>råde</strong>t bör ske så att man trafiksäkert når fram till <strong>för</strong>skolet<strong>om</strong>ten. Se illustrationsplan.<br />
Områdets användning: Området <strong>för</strong>eslås få användas <strong>för</strong> <strong>för</strong>skola med <strong>ett</strong> mindre <strong><strong>om</strong>råde</strong> <strong>för</strong><br />
parkering i t<strong>om</strong>tens sydöstra <strong>del</strong>. Av den <strong>för</strong>eslagna t<strong>om</strong>ten <strong>om</strong> cirka 3200 kvm <strong>för</strong>eslås högst<br />
600 kvm. få bebyggas medan den <strong>del</strong> s<strong>om</strong> inte får bebyggas ska utgöra friyta <strong>för</strong> <strong>för</strong>skolan<br />
med utrymme <strong>för</strong> lek och utevistelse samt en mindre parkering.<br />
Parkeringsplatsen ska rymma 20 bilar och trafiken vara enkelriktad så s<strong>om</strong> framgår <strong>av</strong><br />
plankartan och ha en rundkörning med <strong>av</strong>- och påstigning norr <strong>om</strong> parkeringsytan.<br />
Personalparkering kan ske på befintlig parkeringsplats väster <strong>om</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t.<br />
Byggnadsutformning: Byggnader ska utformas utan inredd vind och med en våning.<br />
Byggnadshöjden får inte överskrida 4,0 meter och taklutningen inte överskrida 27 grader.<br />
Med hänsyn till det befintliga VA- systemet får källare inte anordnas.<br />
Teknisk <strong>för</strong>sörjning.<br />
-Vatten och <strong>av</strong>lopp, dagvatten: Det finns anslutningsmöjlighet till det k<strong>om</strong>munala VA- nätet<br />
<strong>del</strong>s in<strong>om</strong> t<strong>om</strong>tens nordligaste <strong>del</strong>, <strong>del</strong>s i Örtgatan.<br />
Dagvattenfrågan ska lösas gen<strong>om</strong> att dagvattnet <strong>av</strong>leds till befintlig dagvattendamm 50 meter<br />
nordost <strong>om</strong> <strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
- El<strong>för</strong>sörjning: Området ligger in<strong>om</strong> AB Öresundskrafts distributions<strong><strong>om</strong>råde</strong>. Det ank<strong>om</strong>mer<br />
på kraftbolaget att <strong>för</strong>eta erforderlig <strong>för</strong>stärkning <strong>av</strong> elanläggningen <strong>om</strong> så erfordras.<br />
- Geologi: Ut<strong>för</strong>d geoteknisk undersökning visar att undergrunden i den östra <strong>del</strong>en består <strong>av</strong><br />
gyttjeblandad lera vilket innebär att bebyggelse kräver extraordinära grundläggningsåtgärder.<br />
I den västra <strong>del</strong>en, närmast befintlig parkering, består marken <strong>av</strong> fast, väl konsoliderad lera,<br />
vilket innebär att normal grundläggning kan tillämpas.<br />
<strong>Detaljplan</strong>en har utformats med hänsyn till geologin.<br />
Gen<strong>om</strong><strong>för</strong>andebeskrivning.<br />
- Gen<strong>om</strong><strong>för</strong>andetid: Gen<strong>om</strong><strong>för</strong>andetiden <strong>för</strong> detaljplanen är 5 år efter lagakraftvunnet beslut.<br />
3
- Ansvars<strong>för</strong><strong>del</strong>ning:<br />
1. K<strong>om</strong>munen ansvarar <strong>för</strong> att <strong>för</strong>bin<strong>del</strong>sepunkt upprättas <strong>för</strong> vatten-och <strong>av</strong>loppsanslutning.<br />
K<strong>om</strong>munen ansvarar vidare <strong>för</strong> fastighetsbildning och att t<strong>om</strong>ten överlåts fri från inteckningar<br />
och endast belastad med servitut <strong>för</strong> befintlig VA-ledning i <strong><strong>om</strong>råde</strong>ts nordöstra <strong>del</strong>.<br />
2. Fastighetsägaren ansvarar <strong>för</strong> alla åtgärder in<strong>om</strong> t<strong>om</strong>tmark i enlighet med vad detaljplanen<br />
<strong>för</strong>eskriver samt <strong>för</strong> <strong>av</strong>ledning <strong>av</strong> dagvatten från t<strong>om</strong>ten till befintlig dagvattendamm 50 meter<br />
nordost <strong>om</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t i enlighet med överensk<strong>om</strong>melse s<strong>om</strong> ska träffas med samhällsbygg-<br />
nadsenheten. Samhällsbyggnadschefen har med<strong>del</strong>at att åtgärden är godtagbar.<br />
BEHOVSBEDÖMNING<br />
Bedömning <strong>av</strong> att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB‐<br />
<strong>för</strong>ordningens bilagor 2 och 4.<br />
PLANENS BETECKNING: <strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>del</strong> <strong>av</strong> <strong>Hyllinge</strong> 3:<strong>68</strong>, <strong>ett</strong> <strong><strong>om</strong>råde</strong><br />
<strong>söder</strong> <strong>om</strong> Folkets Hus i <strong>Hyllinge</strong> samhälle, <strong>Åstorp</strong>s k<strong>om</strong>mun, Skåne län.<br />
PLANENS SYFTE: Syftet med detaljplanen är att bereda plats <strong>för</strong> en ny<br />
<strong>för</strong>skola i <strong>Hyllinge</strong>.<br />
PLANOMRÅDE: Plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t <strong>om</strong>fattar 0,32 hektar<br />
Natura 2000<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> tillståndspliktig verksamhet enligt<br />
MKB-<strong>för</strong>ordningen bilaga 1<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> tillståndspliktig verksamhet enligt<br />
MKB-<strong>för</strong>ordningen bilaga 3<br />
Ja<br />
Om <strong>ett</strong> ja =><br />
miljöbedömning<br />
4<br />
x<br />
x<br />
x<br />
Nej
Bedömning enligt kriterierna i bilaga 2 och bilaga 4 MKB‐<strong>för</strong>ordningen. Inverkan => ta med<br />
i planbeskrivning, betydande påverkan => <strong>av</strong>gränsning <strong>för</strong> miljöbedömning (MKB)<br />
PLATSEN<br />
Den befintliga miljöns<br />
känslighet <strong>av</strong>seende<br />
nuvarande användning och<br />
tidigare plan<br />
Positiv<br />
påverkan<br />
x<br />
x<br />
Ingen<br />
eller liten<br />
negativ<br />
påverkan<br />
Negativ<br />
inverkan<br />
Betydand<br />
e<br />
påverkan<br />
K<strong>om</strong>mentarer<br />
<strong>Detaljplan</strong>en innebär en positiv påverkan<br />
gen<strong>om</strong> att en idag oanvänd plats får en<br />
meningsfull användning med <strong>för</strong>skola och<br />
största <strong>del</strong>en <strong>av</strong> t<strong>om</strong>ten obebyggd och<br />
planterad med träd och buskar samt med<br />
lekredskap.<br />
<strong>Detaljplan</strong>en innebär en positiv påverkan<br />
gen<strong>om</strong> att detaljplan <strong>för</strong> 160<br />
parkeringsplatser ersätts med <strong>för</strong>skola och<br />
20 parkeringsplatser. För närvarande är<br />
platsen gräsbevuxen utan träd eller buskar<br />
och utan användning.<br />
Markradon x Lågriskmark in<strong>om</strong> detaljplanen.<br />
Geologi<br />
x<br />
Geoteknisk utredning ut<strong>för</strong>d. Mark med<br />
dålig bärighet bebyggs inte<br />
Ljus<strong>för</strong>hållande på plats x<br />
Lokalklimat x<br />
Mark<strong>för</strong>oreningar<br />
Inga kända mark<strong>för</strong>oreningar eller<br />
x<br />
verksamheter s<strong>om</strong> kan tänkas ha g<strong>ett</strong><br />
upphov till mark<strong>för</strong>oreningar in<strong>om</strong><br />
plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
Buller från <strong>om</strong>givningen x Området är inte bullerutsatt<br />
Förek<strong>om</strong>st <strong>av</strong><br />
Inga sådana verksamheter finns in<strong>om</strong> eller<br />
verksamheter s<strong>om</strong> med<strong>för</strong><br />
risk <strong>för</strong> <strong>om</strong>givningen i eller i<br />
närheten <strong>av</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
x<br />
i närheten <strong>av</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
Tätortsnära<br />
rekreations<strong><strong>om</strong>råde</strong><br />
x<br />
Ingen påverkan på närliggande<br />
rekreations<strong><strong>om</strong>råde</strong>n<br />
Nuvarande verksamhet<br />
Nej<br />
riskerar att överträda<br />
miljökvalitetsnormer<br />
x<br />
Riksintresse x Inga riksintressen finns in<strong>om</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
Kulturvärden<br />
x<br />
Ingen påverkan. <strong>Detaljplan</strong>en ligger in<strong>om</strong><br />
<strong>ett</strong> nybebyggt <strong><strong>om</strong>råde</strong>.<br />
Arkeologi<br />
x<br />
In<strong>om</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t finns inga kända fornlämningar<br />
Särdrag i naturen<br />
En monokultur med enbart gräs ersätts<br />
x<br />
med en <strong>för</strong>skolet<strong>om</strong>t med <strong>om</strong>växlande<br />
vegetation<br />
Skydds<strong><strong>om</strong>råde</strong>n<br />
x<br />
Inga skydds<strong><strong>om</strong>råde</strong>n påverkas <strong>av</strong><br />
plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
Turismen och det rörliga<br />
friluftslivet<br />
x<br />
5
PÅVERKAN<br />
Projektets <strong>om</strong>fattning<br />
Är planen <strong>del</strong> <strong>av</strong> <strong>ett</strong> större<br />
projekt<br />
Miljöpåverkan <strong>av</strong> det<br />
överordnade projektet<br />
Dagvattenhantering<br />
Påverkan på<br />
trafiksituationen in<strong>om</strong> och<br />
ut<strong>om</strong> plan<strong><strong>om</strong>råde</strong>t<br />
Påverkan på stads-<br />
/landskapsbilden<br />
Utnyttjande <strong>av</strong> mark<br />
Utnyttjande <strong>av</strong> vatten<br />
Utnyttjande <strong>av</strong> övriga<br />
naturresurser<br />
x<br />
Alstrande <strong>av</strong> <strong>av</strong>fall<br />
Alstrande <strong>av</strong> <strong>för</strong>oreningar<br />
x<br />
Alstrande <strong>av</strong> störningar<br />
Risker <strong>för</strong> hälsa och/eller<br />
miljö<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
3200 kvm. Ett tänkbart parkerings<strong><strong>om</strong>råde</strong><br />
blir en <strong>för</strong>skolet<strong>om</strong>t.<br />
Nej<br />
Dagvattnet från t<strong>om</strong>ten ska <strong>av</strong>ledas till<br />
befintligt dagvattenmagasin i nordost.<br />
Trafiksituationen påverkas marginellt. Se<br />
planbeskrivningen.<br />
Bebyggelsen k<strong>om</strong>mer volymmässigt att<br />
vara anpassad till närliggande byggnader<br />
<strong>Detaljplan</strong>en innebär en önskvärd<br />
<strong>för</strong>tätning <strong>av</strong> samhället<br />
Grundvattennivån påverkas inte <strong>av</strong><br />
<strong>för</strong>eslagen bebyggelse<br />
Inga miljökvalitetsnormer k<strong>om</strong>mer att<br />
överskridas.<br />
Förskola är en verksamhet s<strong>om</strong> bedrivs<br />
dagtid måndag –fredag och s<strong>om</strong> inte är<br />
störande <strong>för</strong> <strong>om</strong>givningen.<br />
<strong>Detaljplan</strong>en innebär inga risker <strong>för</strong> miljö<br />
och hälsa.
PLANEN<br />
Ger planen möjlighet till<br />
miljöpåverkande<br />
verksamheter<br />
Har planen bety<strong>del</strong>se <strong>för</strong><br />
andra planers<br />
miljöpåverkan<br />
Riskerar planen att<br />
miljökvalitetsnormer<br />
överskrids<br />
Överensstämmelse med<br />
miljömål<br />
Bilagor:<br />
Ställningstagande<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
<strong>Detaljplan</strong>en bedöms inte innebära sådan betydande miljöpåverkan s<strong>om</strong><br />
enligt miljöbalken 6 kap 11§ kräver att särskild miljöbedömning ska göras.<br />
Det betyder att en särskild miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken<br />
6 kap 12§ inte behöver upprättas.<br />
<strong>Åstorp</strong> 111114<br />
Nej<br />
Nej<br />
Nej<br />
Linda Svederberg Johan Mogensen<br />
t.f. stadsarkitekt arkitekt KTH, plankonsult<br />
‐Gällande detaljplan;<br />
‐översiktskarta;<br />
‐<strong>Detaljplan</strong>ekarta;<br />
‐Illustrationsplan;<br />
‐6 foton s<strong>om</strong> visar befintliga <strong>för</strong>hållanden.<br />
Ja
Bild från <strong>för</strong>skolet<strong>om</strong>tens sydvästra hörn mot öster.<br />
Bild från <strong>för</strong>skolet<strong>om</strong>tens sydvästra hörn mot nordost. Folkets hus och parken i bakgrunden.<br />
1
Örtgatans anslutning till <strong>Åstorp</strong>svägen.<br />
Örtgatan mot väster. Förskolet<strong>om</strong>ten till höger.<br />
Parkeringsplatsens mitt är mittemot containern.<br />
2
Utfarten från parkeringsplatsen är mittemot biluppställningsplatsen på <strong>Hyllinge</strong> 3:96.<br />
Utsikt mot norr från östra <strong>del</strong>en <strong>av</strong> <strong>för</strong>skolet<strong>om</strong>ten.<br />
Folkets hus och parkmiljö i bakgrunden.<br />
3
Change language