Granskningshandlingar - Svedala kommun

GRANSKNINGSHANDLING 

GRANSKNINGSSHANDLING 

2012-10-04 

Dnr: 06.861 

Projektnummer: D7219 

Detaljplan för del av Svedala 306:34 m fl, ”Åkerbruket”, i 

Svedala, Svedala kommun, Skåne län 

PLANBESKRIVNING med behovsbedömning och 

genomförandebeskrivning 

Innehåll: 

Grundkarta Samrådsredogörelse plan 1 

Fastighetsförteckning 1 Kvalitetsprogram 1 

Planbeskrivning med behovsbedömning Riskanalys avseende olyckor med farligt gods 1 

och genomförandebeskrivning (denna handling) Geoteknisk utredning 1 

Plankarta med bestämmelser Utredning av djurhållning av minkar 1 

Illustrationskarta PM Förstudie dagvattenhantering och VA-lösningar 1 

Planprogram 1 Vägtrafikbullerutredning 1 

Samrådsredogörelse program 1 1 Handling finns på bygg och miljö 

1 (36)


PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 

Syftet med planen är att pröva lämpligheten av att bygga ca 225 bostäder som utgörs av en 

varierad bebyggelse med enskilda bostäder, radhus, kedjehus och flerbostadshus. Planen prövar 

även möjligheten att uppföra en förskola för ca 140 barn, alternativt skola, vårdboende, äldrevård 

samt LSS-bostäder. Utmed Aggarpsvägen föreslås en gång- och cykelväg. En gång- och 

cykelpassage föreslås över Södra Infarten. Mot väg 108 föreslås en bullerskyddsvall. I norra delen 

av planområde prövas möjligheten att anlägga en dagvattendamm. 

PLANFÖRSLAG 

Områdets gestaltning och disposition 

Åkerbruket är en fortsättning av Svedala tätorts utbyggnad söderut för att skapa ny bebyggelse vid 

kollektiva knutpunkter. Föreslagen bebyggelse ligger runt en stor linsformad park i nord-sydlig 

riktning. En flexibilitet finns inbyggd i förslaget när det gäller tomtindelning och val av hustyper. 

Utblickar ges från områdets norra entré i nordsydlig riktning tvärs genom området mot landmärket 

Aggarps kvarn i söder. Den lägre bebyggelsen utformas med trädgårdsstaden som förebild. Från 

området ges vida utblickar över det omgivande vackra sydskånska backlandskapet. 

Parken som utgör hjärtat i området ges en öppen yta för promenader, lek och rekreation. Parken 

kantas av träd på ena sidan och bostadsbebyggelse på den andra sidan. Dagvattnet leds i 

ledningar till uppsamlingsdammar i norr, där dagvattnet fördröjs och renas. 

Detaljplanen innebär även att befintliga värdefulla träd i lantgårdens trädgård skyddas genom 

bevarandebestämmelser och att befintlig lantgård får en ny markanvändning. 

Föreslagna åtgärder 

Planförslaget innefattar: 

• ca 225 bostäder med blandad bostadsbebyggelse innehållande 

flerbostadshus, grupphus, kedjehus och friliggande enbostadshus varav 23 

reserveras som självbyggartomter 

• förskola för ca 140 barn (alternativt skola, vårdboende, 

äldrevård samt LSS-bostäder) 

• park med lekplats 

• torgyta med vattenspel 

• diken/översvämningsytor för dagvattenhantering 

• dagvattendamm 

• bullerskyddsvallar 

• gång- och cykelväg utmed Aggarpsvägen 

• bevarandebestämmelser för träd i befintlig trädgård 

• gång- och cykelpassage på Södra Infarten 

2 (36)


Ny bebyggelse 

Bostäder 

Bebyggelsen utgörs av låg bebyggelse i form av flerbostadshus, radhus, kedjehus och friliggande 

småhus. Denna variation ger möjlighet till en blandad befolknings-sammansättning i området. 

Planområdet innehåller ca 225 nya bostäder och har en exploateringsgrad på ca 23 %. Räknar 

man bort park, naturytor är exploateringsgraden ca 35 %. Antalet bostäder inom planområdet 

kommer att variera beroende på vilken bebyggelsesammansättning området slutligen får. 

Bostäderna kommer att vara äganderätter förutom flerbostadshusen som kommer att vara hyresrätter 

alternativt bostadsrätter. 

I parken föreslås flerbostadshus med en våningshöjd på 4 våningar 

och kedjehus på 2,5 våningar. För övrig bebyggelse varierar 

våningshöjden mellan 1-2 våningar. Mot norr, nordväst och öster 

kantas området av gavelställda grupphus i 2 plan som ger området en 

enhetlighet. Flerbostadshusen väster om parken utformas som punkthus i 

4 plan alternativt radhus i två plan med separata trädgårdar för 

respektive lägenhet (se intilliggande illustration). 

På höjdplatån vid Aggarpsvägen och mot den samfällda vägen i 

söder föreslås grupphus i ett plan. Inne i planområdet och mot söder 

föreslås varierad bebyggelse i form av fribyggarhus. För dessa hus 

föreslås en våningshöjd på 1-2 plan. Vid torget intill områdets norra 

entré föreslås bostadshus i 2 plan med möjlighet till verksamhet i 

bottenplanet (sk. Bokaler). 

Enligt ”Förslag till dagvattenhantering, 2007” utförd av Sweco VBB AB ska markytan luta ordentligt 

från huset vid höjdsättning av tomter. Husen bör ha en sockelvisning av ca 0,2 meter och närmast 

husen, där bör marken ha en lutning från huset av 1:20. Tomter som gränsar till höglänt mark ska 

förses med avskärmande dränering. 

Ljusa gavelhus med träfasader och röda sadeltak utmed gata i Växjö, foto Möller Arkitekter 

3 (36)


Illustrationsskiss över Åkerbruket, Möller Arkitekter i samarbete med Landscape 

Offentliga byggnader 

I planområdets västra del föreslås en förskola med sex avdelningar för ca 140 barn. Förskolans 

närhet till föreslagna lekplatser och parker, ger barnen andra lekmöjligheter och naturupplevelser. 

Förskolan uppföres i 1-2 plan och har en byggnadsarea på ca 1800 m 2 med fasader i tegel eller 

puts. Planen medger även skola, vårdboende, äldrevård samt LSS-bostäder. 

4 (36)


Grönstruktur och torgyta 

I enlighet med trädgårdsstadens principer ska området innehålla mycket grönska och bostadsnära 

grönytor. Mot befintlig bebyggelse föreslås grönområden med träd som en buffert mot den nya 

bebyggelsen. Utmed entrégatorna och gång- och cykelvägen väster om parken planteras träd på 

ena sidan av gatan. Även runt flerbostadshusen är det viktigt med träd som skapar rumslighet och 

skugga. I tomtgräns mot gata föreslås häckar av bok eller liguster alternativt låga murar i huggen 

granit. De mindre grönytorna mellan bebyggelsen planteras med buskar och träd. I den centrala 

parken finns små platsbildningar för lek, kontemplation och oplanerade möten. Lekplatsen föreslås 

ha naturmaterial och en markbeläggning av trä eller dylikt. Lekplatsens lekutrustning bör rikta sig i 

huvudsak till barn 1-12 år, men även ungdomar, vuxna bör lockas till rörelse och aktivitet. 

Lekplatsen bör innehålla gungor, karusell, klätterställning samt möjlighet till rollspel och utmaningar i 

balans, problemlösning m.m. Inom parken föreslås även bouleplaner. Tre mindre 

grönytor/sekundära lekplatser föreslås mellan bebyggelsen. 

Mot väg 108 föreslås en böljande vall med planteringar av buskar och träd. Vallen föreslås ha en 

höjd som varierar mellan 3-4 meter över vägens marknivå. Mot Södra Infarten minskar vallens höjd 

successivt. Marken ska täckas med duk i buskage och slänter. Vid områdets norra entré föreslås en 

torgyta med sittplatser, träd och vattenlek. Torgytan som är en mötesplats kan nyttjas för lokala 

marknader, utställningar, möten etc. Den lummiga trädgården vid lantgården och dess allé, varifrån 

en vacker utblick ges över landskapet, ska bevaras. Befintlig häck utmed Aggarpsvägen ska också 

bevaras. 

Det centrala parkrummet föreslås skötas som en "stadsdelspark". Vilket innebär att gräset klipps 

regelbundet. Träd och buskar vattnas och uppbyggnadsbeskärs de första åren, därefter krävs bara 

enstaka skötselåtgärder. Bullervallen föreslås skötas som en del av Åkerbruksområdet, d.v.s. den ser 

välskött ut. Detta innebär att planteringarna förses med ogräshämmande fiberduk eller motsvarande. 

Gräset skall se vårdat ut, vilket innebär klippning ca var tredje vecka. För övriga områden föreslås 

"naturparkskaraktär" vilket innebär att gräset slås 2-3 ggr år och träden tillåts utvecklas fritt. 

Dagvattenområdet föreslås skötas som naturpark, själva översvämningsytan röjes vartannat år, för 

att förhindra igenväxning. Tillopp och breddavlopp funktionssäkras i samband med skötsel av 

gräsytorna. 

Rörelselekplatsen ”Enskifteshagen” i Malmö 

5 (36)


Vattenområden 

Gatu- och bebyggelsestrukturen planeras utefter de topografiska förutsättningarna så ett naturligt 

dagvattenflöde erhålles. Längs med parken och i planens nordöstra del föreslås en 

översvämningsyta i form av en böljande nedsänkt gräsyta. 

Gräsbeklädd översvämningsyta i Växjö, foto Växjö kommun 

I planområdets norra del föreslås en dagvattendamm som fördröjer och renar dagvattnet från 

Åkerbruket. Vid utförandet av dammen bör slänterna göras flacka, exempelvis 1:6, med hänsyn till 

säkerhet och möjligheten att klippa grässlänterna med maskin. Slänternas lutning bör ur 

utseendesynpunkt variera något samtidigt som lämpliga växter planeras i och vid dammarna. 

Dagvattendamm i Maria Hage, foto Möller Arkitekter 

6 (36)


Gator och trafik 

Gatunät och gång- och cykeltrafik 

Området nås via en entrégata från Södra Infarten och två entrégator från Aggarpsvägen. Inom 

området föreslås en hastighet på 30 km/h. Gatorna i området är 5,5 meter breda. Utmed 

entrégatorna föreslås en 2,5 meter bred zon med en trädrad och en 3,0 meter bred gång- och 

cykelväg. För entrégatan öster om parken föreslås en 2,0 meter bred gångväg. På körytorna 

föreslås asfalt. På torgytan, i korsningspunkterna och där gatornas siktlinjer bryts föreslås annan slät 

beläggning. 

Sektion över entrégata, källa Landscape 

Gångstråken i området är mellan 2,0 och 3,0 meter breda. Samtliga gång- och cykelvägar är 3,0 

meter breda. Utmed Aggarpsvägens östra sida föreslås en ny gång- och cykelväg. Gång- och 

cykelvägen är 3,0 meter förutom vid befintlig lantgård där gång- och cykelvägen varierar mellan 

1,75 och 2,5 meter. 

Sektion över Aggarpsvägen vid lantgården, källa Landscape 

Enligt ”Förslag till dagvattenhantering, 2007” utförd av Sweco VBB AB bör överytan på gatorna 

anläggas ca 0,3 meter under befintlig mark för att erhålla en ordentlig lutning ut från de planerade 

7 (36)


husen. Detta ger bra förutsättningar för dagvattenavrinning från fastigheterna att fungera på ett bra 

sätt. 

Föreslagen bostadsbebyggelse bedöms ge en ökad trafikmängd på ca 1300 fordon/åmd som 

fördelar sig på Aggarpsvägen och Södra Infarten. Föreslagen förskola för ca 140 barn vid 

Aggarpsvägen antas ge en ökad trafikmängd på Aggarpsvägen med ytterliggare ca 300 

fordon/åmd. Denna trafik kommer att koncentrera sig till morgon och eftermiddag/kväll på 

vardagar. 

Gata Tillskott fordon/åmd Trafik efter etableringen fordon/åmd 

Södra Infarten + ca 1000 ca 2500 

Aggarpsvägen + ca 900 ca 1200 

Föreslagna gång- och cykelvägar ansluter befintliga gång- och cykelvägar mot centrum. På Södra 

Infarten föreslås en cykelpassage i avvikande markbeläggning och en mittrefug, för att höja 

trafiksäkerheten för de oskyddade trafikanterna och dämpa hastigheten. 

Parkering 

Flerbostadshusen förses med vardera 12-16 parkeringsplatser. I övrigt sker all boendeparkering på 

respektive tomt och besöksparkering längs med gatorna. För förskolan kommer det också att finnas 

en parkeringsplats med ca 25 p-platser varav vissa ska vara handikappsplatser. 

Bullerskyddsåtgärder 

För att inte överskrida regeringens riktvärden för trafikbuller enligt infrastrukturproposition 

1996/97:53 krävs bullerskyddsåtgärder för ny bebyggelse mot väg 108. Med en 

bullerskyddsvall utmed väg 108 som är lägst 3 meter hög över vägens marknivå överskrids inte 

regeringens riktvärden för ny bebyggelse. Vallen förslås ha en lutning på 1:2 mot vägen och 1:3 

mot tomterna. För vall mot markväg i söder föreslå en lutning på 1:2 på båda sidorna p.g.a. den 

begränsade ytan. På vallen föreslås buskar och träd som växlar med årstiderna. 

Kommunen ska ansöka om att sänka hastigheten på Aggarpsvägen inom aktuellt område från 70 

km/h till 40-50 km/h. En hastighetssänkning minskar vägbullerstörningar utmed Aggarpsvägen och 

samtidigt ökar trafiksäkerheten m a p nya utfarter från utbyggnadsområdet och för barn som cyklar 

till framtida planerad skola och idrottsverksamhet väster om Aggarpsvägen. 

Sektion över vall mot väg 108 

8 (36)


Teknisk försörjning 

VA 

VA-anslutningar ska göras till befintligt ledningsnät. Sweco Environment AB har utfört ” PM Förstudie 

Dagvattenhantering, VA-lösningar i Östra Aggarp, 2011”. Utbyggnaden med ca 855 personer 

beräknas ge ett momentanflöde för spillvatten av 14 l/s enligt VAV P90. Med flödet 14 l/s krävs 

en anslutningsledning med Ø=200 mm. Norr om Åkerbruket finns en befintlig spillvattenledning, 

Ø=150. Stämmer dimensionen bör denna bytas ut mot en ledning med större dimension för att 

ledningsnätet ska klara ökad flödesbelastning. 

Utbyggnaden beräknas ge ett momentanflöde avseende dricksvatten av 13 l/s enligt VAV P93. 

Energi 

Inom centrala Svedala tätort finns naturgas för uppvärmning. Alternativt föreslås individuell 

uppvärmning för bebyggelsen. 

El 

Ledningar ligger inom allmän platsmark. Vid ledningarna får det inte förekomma plantering av träd, men 

mindre buskar accepteras. Plantering av träd bör ej ske närmare ledningar än 2,5 meter. För träd i 

närheten av ledningar rekommenderas rotskydd, för att minska risken för skador i samband med 

eventuella arbeten med ledning. 

Befintlig elledning inom planområdet kommer att påverkas av föreslagen bebyggelse. Exploatören 

bekostar flytt av ledningar. 

Inom planområdet föreslås 4 nya transformatorstationer. Enligt Högspänningshandboken SS 421 

01 01 ska avståndet från transformatorbyggnad till brännbar byggnadsdel eller brännbart upplag 

uppgå till minst 5 meter. 

Tele 

Ledningar ligger inom allmän platsmark. Vid ledningarna får det inte förekomma plantering av träd, men 

mindre buskar accepteras. Plantering av träd bör ej ske närmare ledningar än 2,5 meter. För träd i 

närheten av ledningar rekommenderas rotskydd, för att minska risken för skador i samband med 

eventuella arbeten med ledning. 

Befintlig teleledning inom planområdet kommer att påverkas av föreslagen bebyggelse. Exploatören 

bekostar flytt av ledningar. 

Avfall 

Inom tomtmark ska det endast finnas sopkärl för trädgårdsavfall. All hushållsavfall ska sorteras i 

miljöhus. För planområdet föreslås 6 miljöhus för bostadsbebyggelsen och ett miljöhus för förskolan 

som placeras inom dess fastighet. Miljöhusen ligger inom en radie av ca 100 meter från 

bostadshusen. Miljöhusen ska utformas enhetligt med träfasader och gröna tak av exempelvis 

sedum. 

9 (36)


Dagvattenhantering 

I norr magasineras dagvattnet i en dränerade damm. Tak- och dränvatten leds via ledningar till 

dagvattendammarna i norr där dagvattnet fördröjs och renas. Från dagvattendammen i norr leds 

dagvattnet vidare via befintlig dagvattenledning till en ny dagvattendamm, som kommer att 

anläggas väster om Aggarpsvägen, innan det når recipienten Sege å. Ny dagvattendamm väster 

om Aggarpsvägen avses främst ta hand om dagvattnet från planerat område med förskola, skola 

och idrott ”FSI” väster om Aggarpsvägen. Men dammen kan ta hand om ”överskottsdagvatten” från 

Åkerbruket och således avlasta Åkerbruket vid mycket stora nederbördsmängder. 

Vattenkvaliteten ska uppnå miljökvalitetsnormerna för grund- och ytvatten samt skyddade områden. 

För Sege å, vars vattenkvalitet är betydligt påverkat av omgivande faktorer, föreslås att 

miljökvalitetsnormerna ska uppfyllas efter år 2020. Renat dagvatten ska uppfylla 

miljökvalitetsnormerna för ytvatten, grundvatten och skyddade områden. 

Dagvattenutredningar är utförda av Sweco VBB AB ”Förslag till dagvattenhantering 2007” och 

Sweco Environment AB ” PM Förstudie Dagvattenhantering, VA-lösningar i Östra Aggarp, 2011”. 

Åkerbrukets dagvatten leds via ledningar till föreslagen dagvattendamm i norr. Längs med 

bullervallen förläggs ett grunt dike för avvattning av markytorna i närområdet. Diket leds vidare till 

dammen. 

Dagvattendamm i Maria Park i Helsingborg 

För att en permanent vattenspegel ska vara möjlig krävs att botten är relativt tät. Troligen är 

befintliga massor av lera tillräckligt täta. Vid utförandet av dammen bör slänterna göras flacka, 

exempelvis 1:6. Vattendjupet föreslås vara ca 1,0 meter. Dammen ska dimensioneras för ett 

utgående flöde av 1,5 l/s och ha. För Åkerbruket med en avrinningsyta på 20,5 ha ger detta ett 

flöde av 31 l/s. Det flödet motsvaras vid ett 10-årsregn av den damm på 920 m 3 . Då det finns 

tillräckligt yta för att klara ett 20-årsregn föreslås att dammen ges en effektiv volym på ca 1400 m 3 . 

10 (36)


För att dammen ska få tillräcklig volym att klara ett 20-årsregn har det förutsatts att dammen kan 

påbörjas med släntkrön en meter utanför tomtgräns i sydväst och tre meter från kanten av gång- och 

cykelväg. För att inte dämma för högt i dagvattensystemet till dammen bör högvattenytan i dammen 

inte ligga högre än nivån +46.5 m vilket innebär att normalvattenytan hamnar på nivån +45.5 m. 

Inom planområdet påverkas dagvattenledningar som i ingår i dikningsföretaget ”Aggarp nr 8 av år 

1944” i Svedala köping och Svedala socken. Exploatören bekostar flytt av berörda ledningar. 

Samråd eller överrenskommelse om förändringen ska ske med dikningsföretaget. 

Lovplikt 

Marklov 

Inom område betecknat med ”n3” gäller, i enlighet med 9 kap 12 § PBL, utökad lovplikt för 

trädfällning av träd med en stamdiameter på 20 cm eller mer. 

11 (36)


KONSEKVENSER 

Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen 

Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i 

planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om 

man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en 

betydande miljöpåverkan. 

Bygg- och miljö bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att 

planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 

11–18 §§ miljöbalken och i 4 kap 34 § plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid 

genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. 

Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts efter samråd med 

länsstyrelsen: 

I det fall kommunens utredning kring de sanitära olägenheterna från minkfarmen visar att 

bostadsbebyggelsen blir olämplig, eller att bostadsbebyggelse lokaliseras till mark som är 

översvämningskänslig går det inte att utesluta att planen medför betydande miljöpåverkan såsom 

avses i 6 kap 11 § miljöbalken. I övrigt delar Länsstyrelsen kommunens bedömning i yttrande för 

samråd om behovsbedömning 2011-04-14. 

Mark, luft och vatten 

Luftföroreningar 

Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, 

kväveoxid, kvävedioxid, kolmonoxid, partiklar (PM 10) och bensen samt skall eftersträvas för ozon. 

Enligt Bygg och miljös beräkningar överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Svedala kommun. 

Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Planområdet ligger inom 

öppet landskap med god genomluftning. Trafiktillskottet från den förändring som 

planprogramförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. 

Markradon 

Vid låg- och normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska 

byggnadernas grundkonstruktion utföras radonsäkert. Boverkets klassning av mark ur radonsynpunkt 

är för lågriskmark 0-10 kBq/m3 , normalriskmark 10-50 kBq/m3 och högriskmark >50 kBq/m3 Tillräckliga skyddsåtgärder mot markradon ska utföras i de fall halterna överskrider tillåtna 

gränsvärden. Av kommunens översiktliga markradonundersökning, juni 1990, framgår att 

planområdet är beläget inom radonriskområden med normalrisk. Radonhalt undersöks i samband 

med bygganmälan. 

12 (36)


Vattenkvalitet och dagvattenhantering 

Åtgärder i form av dagvattendamm som är dimensionerad utifrån ett 20-års regn kommer 

recipienten Sege å att skyddas från påverkan av föreslagen bebyggelse. 

Befintligt dikningsföretag ”Aggarp nr 8 av år 1944” i Svedala köping och Svedala kommun, 

Malmöhus, som ligger i ledningar inom planområdet kommer att läggas om och ledas till ny damm 

väster om Aggarpsvägen där dagvattnet fördröjs och renas innan det når recipienten Sege å. Det 

innebär en förbättring av dikesföretagets påverkan på Sege ås vattenkvalitet. Det utgående flödet 

från dammarna kommer att vara 1,5 l/s *ha och bedöms inte påverka befintliga vattendrag och 

diken. 

Dikningsföretag ”Aggarp nr 8 av år 1944” i Svedala köping och Svedala socken 

13 (36)


Hälsa och säkerhet 

Vägtrafikbuller 

Regeringen har i infrastrukturproposition 1996/97:53 angivit riktvärden för trafikbuller. De ska 

uppnås vid nybyggnation av bostäder, förskola, nyanläggning eller väsentlig ombyggnad av 

trafikinfrastruktur. 

Riksdagens riktvärden för buller från vägtrafik som omfattas av nyanläggning eller väsentlig ombyggnad av 

trafikinfrastruktur 

Nya Bostäder Ekvivalentnivå 

dB(A) 

Maximalnivån 

dB(A) 

Ute, vid fasad (frifältsvärde) 55 - 

Uteplats - 70 1 

Inomhus 30 45 2 

1 Uteplats i anslutning till bostad, får överskridas högst fem gånger per timme, dagtid 

2 Nattetid kl 22-06, får överskridas med högst 10 dBA fem gånger per natt 

Ny Förskola Ekvivalentnivå Maximalnivån 

dB(A) 

dB(A) 

Ute 55 - 

Inomhus 30 451 1 Dagtid kl 06-18 

(sovsal) 

Befintliga bostäder Ekvivalentnivå Maximalnivån 

dB(A) 

dB(A) 

Ute, vid fasad (frifältsvärde) 65 - 

Utbyggnaden medför ökad trafik, främst på omgivande gator Södra Infarten och Aggarpsvägen. 

Planområdet har god tillgänglighet till kollektivtrafik för regionbussar och tåg samt till gång- och 

cykelstråk. Området har även god tillgänglighet till väg 108. 

Vägbullerberäkningar har gjorts för ny bebyggelse och befintlig bebyggelse. Beräkningarna visar 

för befintlig bebyggelse uppskattade värden för dagens situation och efter utbyggnad. För ny 

bebyggelse har beräkningar även gjorts för år 2030. För beräkningspunkter 1 och 6 krävs 

åtgärder för att Riksdagens riktvärden för vägbuller inte ska överskridas. För ny bebyggelse (1) mot 

väg 108 överskrids riktvärdet för ekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad med 5-9 dBA år 2030. 

Med en bullerskyddsvall utmed väg 108 som är lägst 3 meter hög över vägens marknivå, ligger 

minst 15 meter från vägmitt med bostadsbebyggelse högst 40 meter från vägmitt överskrids inte 

riktvärdet för ekvivalent bullernivån ute vid fasad. 

För förskola (6) överskrids riktvärdet för ekvivalent ljudnivå utomhus med 1-3 dBA. När hastigheten 

sänks på Aggarpsvägen inom aktuellt område från 70 km/h till 50 km/h överskrids inte riktvärdet 

för ekvivalent ljudnivå ute. En hastighetssänkning på Aggarpsvägen ökar även trafiksäkerhet m a p 

nya utfarter från utbyggnadsområdet och för barn som cyklar till framtida skola och 

idrottsverksamheter väster om Aggarpsvägen. En hastighetssänkning skulle också minska 

vägbullerstörningar för befintliga bostadshus utmed Aggarpsvägen. Kommunen ska ansöka om 

hastighetssänkning på Aggarpsvägen hos Länsstyrelsens förvaltningsjuridiska enhet. 

För den sydöstra bebyggelsen (7) överskrids inte några riktvärden med 1-planshus. Vid 2-planshus 

överskrids riktvärdet på 2:a våningen med 4 dBA år 2030. I planförslaget föreslås enbart 1planshus 

för den sydöstra bebyggelsen. För att ge bebyggelsen en bättre ljudmiljö utomhus föreslås 

ett 1,4 meter högt bullerskyddsplank. 

14 (36)


Föreslagen bebyggelse bedöms ge ett trafiktillskott på ca 900 – 1000 fordon på Aggarpsvägen 

och Södra Infarten. För befintlig bostadsbebyggelse (8) beräknas Riksdagens riktvärde 65 dBA inte 

att överskridas. 

Beräkningspunkter för vägtrafikbuller 

15 (36)


Risk 

Till farligt godsled ska det finnas ett bebyggelsefritt avstånd på 30 meter för att reducera 

samhällsrisken, enligt ”Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplanering 2007:06, Länsstyrelsen i Skåne 

län”. För småhusbebyggelse beläget närmare farligt godsled än 70 meter och flerbostadshus 

beläget närmare än 150 meter krävs en riskanalys. 

Flerbostadshuset ligger ca 230 meter från väg 108, men närmsta småhus ligger ca 40 meter från 

vägmitt. Utmed väg 108 föresås en bullerskyddsvall, som har en höjd på 3-4 meter ovan vägens 

marknivå. 

Enligt riskanalys utförd av WUZ 2011-02-01 är föreslaget avstånd på 30 m från vägmitt till 

fastighetsgräns tillräckligt, utan att någon hänsyn behöver tas till vallens riskreducerande effekt. 

Därmed går det bra att placera byggnader och fastighetsgränser enligt planprogramförslaget. 

Skyddsavstånd 

Skyddsavstånd 

Hästgård: 

Vid mindre anläggningar (1-10) hästar bör som regel ett skyddsavstånd på minst 100 meter från 

stall och gödselhantering och minst 50 meter från område där hästar vistas upprätthållas enligt 

”Riktlinjer för skyddsavstånd mellan hästgårdar och bostäder, skolor etc.”, Länsstyrelsen i Skåne län. 

Däremot föreslår ”Djurhållning och bostäder – kunskapsöversikt för samhällsplanering i Blekinge 

län”, Länsstyrelsen i Blekingelän att för mindre anläggningar (1-10 hästar) ett respektavstånd på 50 

meter från stall och gödselanläggning och minst 25 meter från område där djuren varaktigt vistas 

upprätthålls gentemot angränsande skoltomter eller bostadsfastigheter i tätorter. 

16 (36)


För hästgård väster om Aggarpsvägen finns ett skyddsavstånd på 50 meter från hästhagen till ny 

bostadsbebyggelse. Stallet ligger ca 80 meter från den närmsta bostadsfastighet. Skoltomtens norra 

fastighetsgräns ligger ca 50-60 meter från stallet. 

Spridning av hästallergen är beroende av vindriktning, avskärmande vegetation och byggnader 

mm. Föreslagen bebyggelse blir mest utsatt vid västliga vindar. Mellan hästgården och ny 

bostadsbebyggelse ska det planteras träd och buskar som minskar spridningen. Vid skoltomten finns 

en tät vegetationsvägg av träd, buskar och häck mot hästgården. Gården som innehåller två små 

ponnyhästar transportera bort gödseln 1 gång/vecka och avser inom en kort framtid inte ha kvar 

några hästar. Enligt rapporten ”Djurhållning och bostäder – kunskapsöversikt för samhällsplanering i 

Blekinge län”, Länsstyrelsen i Blekingelän visar medicinska studier i Uppsala och Stockholm att 

allergener i utomhusluft är mycket låga redan 50 meter från stallet, över öppen terräng. 

Minkgård: 

Sydost om planområdet finns en minkgård ca 350 meter från närmsta bebyggelsen. Enligt 

Boverkets allmänna råd ”Bättre plats för arbete, planering av arbetsområden med hänsyn till miljö, 

hälsa säkerhet” (AR 1995:5); togs fram i samarbete med bl.a. Socialstyrelsen. I rapporten anges 

ett skyddsavstånd på 500 meter. Därefter har Boverket tagit fram en rapport (2011:6) ”Vägledning 

för planering för och invid djurhållning”. Rapporten är framtagen som en vägledning. Avsnitt om 

djurhållning 9.2 i Boverkets allmänna råd (1995:5) ”Bättre plats för arbete”, har upphävts. Istället 

bör man göra en helhetsbedömning utefter lokala förhållanden. 

Enligt rapporten ”Djurhållning och bostäder – kunskapsöversikt för samhällsplanering i Blekinge 

län”, Länsstyrelsen i Blekingelän uppges att vid större anläggningar (fler än 50 djurenheter) bör när 

det gäller grisar, höns och minkar vara ett skyddsavstånd på minst 300 meter från bostäder till 

djuranläggningen. Minkgården i Aggarp, som ligger ca 350 meter från planområdet, innehåller 

830 avelshonor, vilket innebär 83 djurenheter. 

Hushållningssällskapet Rådgivning Agri AB i Bräkne Broby har tagit fram en rapport om 

förhållandena som råder på minkgården. Minkgården ligger väl skyddad med åker och vegetation 

runt fastigheten. De förhärskade vindriktningarna är till ca 30 % syd till sydvästliga vindar, vilket 

innebär bort från den planerade bebyggelsen. Vindar från sydost förekommer endast som 9 % 

enligt SMHI:s vindros från Malmö/Sturup 2006-2010. Verksamheten på minkgården har idag 

flera skyddsåtgärder för att minimera eventuella risker när det gäller lukt och flugor. Såsom att 

lagring och spridning av stallgödsel sker 15 km från minkgården samt att fler åtgärder vidtas redan 

idag, för att bibehålla en torr gödselbädd under skugghusen. Ytterligare viktiga parametra är 

topografin runt minkgården där det finns en avskärmande vegetation i form av en trädridå runt 

gården bestående av träd och buskar. Förslagsvis kan denna trädridå utökas ytterligare om behov 

av detta finns i framtiden, när hela planområdet har aktualiserats. 

Natur- och kulturmiljö 

Genomförandet av planförslaget påverkar landskapsbilden, då området utgörs av ett öppet 

jordbrukslandskap med en gård omgiven av en uppväxt lummig trädgård. Förslaget är uppbyggt 

kring en viktig siktlinje från områdets norra entré till Aggarps kvarn i söder. Området kommer att 

utformas på ett sätt som huvudsakligen anknyter till Tegelbruksområdet i norr avseende 

bebyggelsens storlek, skala och täthet. Ambitionen är att ge området en småstadskaraktär med 

gröna stråk och platsbildningar för oplanerade möten. Vida utblickar ges mot det omgivande 

öppna jordbrukslandskapet. På områdets höjdplatå föreslås en grönyta. Intilliggande bebyggelse 

17 (36)


utgörs av enplanshus. Det höga huset föreslås i områdets lägre partier. Till Aggarps by ges ett 

respektavstånd på 200 meter. 

Vy från söder över planområdet 

Utbyggnaden innebär att stora delar av området hårdgörs, där höggradig jordbruksmark (klass 9 

av 10) tas i anspråk. Genom balanseringsåtgärder såsom grönstråk, plantering av träd och 

buskage som förbättrar klimatet i närområdet samt dagvattenåtgärder som fördröjer och renar 

dagvattnet vilket minskar påverkan på Sege å kan detta kompenseras. Samtidigt föreslås en 

exploateringsgrad på 0,35 (exklusive grön- och dagvattenytor) med blandad bebyggelse. Befintlig 

trädgård norr om lantgården ska bevaras. För att fälla träd med en diameter över 20 cm krävs 

marklov. 

Befintlig allé till trädgården med utblick över det öppna landskapet i väster 

18 (36)


Sociala konsekvenser 

Befolkning och service 

Föreslagen bebyggelse med ca 225 bostäder med blandad bostadsbebyggelse kommer att ge ca 

660 antal boende. Inom planområdet föreslås en förskola för ca 140 barn. Väster om 

Aggarpsvägen planeras förskola/skola och idrottshall i ett senare skede. 

Flerbostadshus: 2,0 boende/lägenhet (48 bostäder) 

Småhus/kedjehus: 3,2 boende/lägenhet (177 bostäder) 

Barnperspektivet 

Vid utarbetande av förslaget har hänsyn tagits till barns intressen, behov och situation i enlighet 

med barnkonventionen. I anslutning till den planerade bostadsbebyggelsen finns konstgräsplaner 

och det planeras även förskola, skola, idrottsverksamheter. Förskola föreslås också inom 

planområdet. För området ges trygga skolvägar och goda lekmöjligheter. Ny park med lekplats 

intill förskolan föreslås inom planområdet. 

Området har bra förbindelse med befintligt gång- och cykelvägnät mot centrum, tågstation, 

busshållplatser, skolor, idrott och grönstråk. Befintligt gång- och cykelnät byggs ut söderut till 

planområdets södra gräns. 

Området har även goda kollektiva förbindelser med busshållplats för regionbuss (Trelleborg – Lund) 

på Södra Infarten och tågstation ca 1 km nordväst om planområdet. Utbyggnad av tätorten söderut 

ökar underlaget för tågtrafiken och ger på sikt järnvägsstationen ett mera centralt läge med större 

upptagningsområde. 

Tillgänglighet 

Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för 

funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 1§ PBL (byggnader) samt 8 kap 9 

§ PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och 

markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget 

innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. 

Säkerhet och trygghet 

Trygghet skapas genom att öppna platser i området omges av bostadshus och att entréer vetter mot 

gatu- och gångstråk. Platser, gator samt gång- och cykelvägar i området ska vara väl upplysta. 

Samtliga vägar samt gång- och cykelvägar utformas trafiksäkert för oskyddade trafikanter. 

19 (36)


GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN 

ORGANISATORISKA OCH EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR 

Ansvarsfördelning 

Svedala kommun är markägare för fastighet Svedala 306:34. Fastighet Svedala 306:40 och 

Aggarp 8:40 är i privat ägo. Kärnhem Skåne AB är huvudexploatör avser att köpa ovanstående 

fastigheter eller del/delar av fastigheterna. Kärnhem Skåne AB ansvarar för byggande av 

kvartersmark för etapp A och D. Övriga etapper kommer Kärnhem Skåne att sälja till ej utsedda 

exploatörer som ansvarar för byggande av kvartersmark för dessa etapper. Kommunen ansvarar för 

byggandet av allmän platsmark. 

Huvudmannaskap för allmänna platser 

Svedala kommun skall vara huvudman för allmän platsmark inom planområdet och ansvarar för 

dess framtida drift och underhåll. Kommunen ansvarar även för drift och underhåll av allmänna 

vatten– och avloppsledningar samt dagvattenledningar inom kvartersmark. 

Avtal 

Exploateringsavtal 

Exploateringsavtal beträffande marköverlåtelse, omfattning, tidpunkt för genomförandet av 

bebyggelsen, och kostnader för fastighetsbildning ska upprättas och godkännas av både 

kommunen och av de exploatörerer som finns vid denna tidpunkt, innan planen antages. 

Exploateringsavtal ska träffas med senare tillkommande exploatörer. Huvudsyftet ska vara att 

exploatören åtar sig att utföra en i princip komplett exploatering av kvartersmark. 

Övriga avtal 

Avtal ska tecknas mellan Svedala kommun respektive Kärnhem Skåne AB angående 

marköverlåtelse för del av fastighet Svedala 306:34, som avser kvartersmark. 

Avtal skall även upprättas mellan ägare till fastighet Svedala 306:40 samt Aggarp 8:40 

beträffande marköverlåtelse för del av fastighet Svedala 306:40 och Aggarp 8:40, som avser 

kvartersmark. Allmän platsmark inom fastighet Svedala 306:40 och Aggarp 8:40 ska överlåtas till 

kommunen. 

Genomförandetid 

Planen har en genomförandetid på 10 år, från det datum den vinner laga kraft. 

Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras 

eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka 

inte kunnat förutses vid planläggningen. 

Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som 

uppkommit genom planen beaktas. (5 kap 38 § PBL). 

20 (36)


Tidplan 

Planförslaget beräknas antagas våren 2013. Planområdet kommer att byggas ut etappvis där 

etapp A avses att färdigställas först. 

Området behöver inte byggas ut enligt ovanstående bokstavsbeteckningar. 

TEKNISKA ÅTGÄRDER 

Utbyggnad av allmänna anläggningar 

Planförslaget innebär att följande allmänna anläggningar nyanläggs: 

Planförslaget innefattar: 

• Förskola (alternativ skola, vårdboende, äldrevård samt LSS-bostäder) 

• Park och grönområden 

• Dagvattendamm 

• Gator, gång- och cykelvägar 

• Gång- och cykelpassage med mittrefug på Södra Infarten 

• Torg 

• Bullerskyddsvall 

21 (36)


Övriga åtgärder inom planområdet 

Bullerskyddsvall ska uppföras i en första utbyggnadsetapp innan lov för ny bebyggelse medges. 

Exploatören bekostar uppförande av bullerskyddsvall samt bullerskyddsplank i söder (se 

vägbullerutredning). 

Utanför planområdet väster om Aggarpsvägen ska yterliggare en dagvattendamm anläggas. 

Dagvattendammen som främst avses ta hand om dagvattnet från planerat område med förskola, 

skola och idrott ”FSI” väster om Aggarpsvägen ska ta hand om ”överskottsdagvatten” från 

Åkerbruket och således avlasta Åkerbruket vid mycket stora nederbördsmängder. 

Ledningar som påverkas av exploateringen flyttas och bekostas av exploatören. 

En detaljerad geoteknisk utredning ska bekostas och tas fram inför detaljprojektering av byggnader 

eller senast i samband med bygglovsansökningen av exploatören. 

Gång- och cykelpassage samt mittrefug på Södra Infarten ska anläggas i samband med utbyggnad 

av planområdet. 

Brandvattenförsörjningen ska anordnas i området. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt 

VAV P83. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter enligt VAV P76. Exploatören 

ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med detaljprojektering. Tillträdet 

till räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Avstånd mellan körbar väg och husen 

entré får inte överstiga 50 meter. Fönsters eller balkongers karmunderstycke för vara beläget högst 

11 meter över mark. Markunderlaget mellan 1-1,5 meter från fasad ska vara dimensionerat för 

utskjutsstegar. Lokalgator ska vara dimensionerade för utryckningsfordons framkomlighet. 

Exploatören ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovsansökan. 

Kommunen har för avsikt att ansöka om att sänka hastigheten på Aggarpsvägen inom aktuellt 

område från 70 km/h till 40-50 km/h hos Länsstyrelsens förvaltningsjuridiska enhet. 

FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR OCH 

KONSEKVENSER 

Fastighetsbildning 

Svedala Kommun ansöker om fastighetsbildning för allmän platsmark hos Lantmäterimyndigheten. 

Exploatören ansöker och bekostar fastighetsbildning för kvartersmark. 

Genomförande av detaljplanen innebär bildande av ett antal fastigheter. Fastighetsbildningen ska 

motsvara detaljplanens indelning i byggnadskvarter. Kvarteren kan indelas i lämpliga fastigheter. 

Allmän platsmark avseende huvudgata, lokalgata, torg ska ingå i fastigheten Svedala 1:7. 

Den mark inom planområdet som är utlagd som allmän platsmark ska genom fastighetsreglering 

tillföras Svedala kommun. Berörd fastighet är del av Svedala 306:40 och Aggarp 8:40. Samt ska 

mark inom Aggarpsvägen tillföra Svedala kommun. Berörda fastigheter är Aggarp 22:1 samt 

marksamfälligheter Svedala S:27 och Aggarp S:10. 

Exploatören ska förärva del av fastighet Svedala 306:34, som avser kvartersmark. 

22 (36)


Inlösen, ersättning 

Marksamfälligheter Aggarp S:10 och Svedala S:27 överförs till Svedala kommun genom 

fastighetsreglering som görs i lantmäteriförrättning. Svedala kommun initierar erforderlig 

lantmäteriförrättning, avseende allmän platsmark. 

Gemensamhetsanläggningar, servitut 

Nya gemensamhetsanläggningar inrättas för miljöhusen samt områden för lek och gångvägar inom 

kvartersmark. Framtida bostadsfastigheter inom planområdet deltar i samt ansvarar för kostnader 

och skötsel av gemensamhetsanläggningen. Exploatören initierar och bekostar förrättningen. 

Inom fastigheterna Svedala 306:34 och 306:40 finns ett servitut S:25 för en dagvattenledning 

som dikningsföretaget ”Aggarp nr 8 av år 1944” i Svedala köping och Svedala kommun, 

Malmöhus nyttjar. Servitutet bör upphöra i samband med övrig fastighetsbildning inom området. 

Nytt servitut för dikningsföretaget ska bildas för ny lokalisering av dagvattenledningen inom 

planområdet, där kommunen är delägare. Kommunen övertar skötseln av dagvattenledningen inom 

planområdet. 

Ledningsrätt/servitut 

Rätt att framdra ledningar inom planområdet regleras med ledningsrätt eller servitut. 

Fastighetsplan 

Fastighetsbildningen bedöms kunna ske utan stöd av fastighetsplan. 

Ansökan om fastighetsbildning m m 

Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten ansöka om erforderlig 

fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning eller upplåtelse av ledningsrätt eller 

servitut. 

Konsekvenser av fastigheterna 

Fastighet Svedala 306:40 

Fastigheten är privatägd och berörs av inlösen av mark som i detaljplan ska utgöras av allmän 

platsmark i form av naturmark, park, torg, lokalgata och gång- och cykelväg. Denna allmänna 

platsmark kan genom fastighetsreglering överföras till av kommunen ägd allmän platsmarksfastighet, 

Svedala 1:7. 

En del av fastigheten utgörs av kvartersmark. Fastighetsreglering bör ske så att gränserna anpassas 

till kvartersmarken. Nya fastigheter bildas inom kvartersmark för bostadsändamål och 

förskola/äldrevård/LSS boende. Där planen tillåter, och behov finns, för gemensamma 

anläggningar exempelvis miljöhus, kan gemensamhetsanläggningar bildas. 

Nätstationer ska avstyckas och bilda egna fastigheter. 

23 (36)


Fastighet Svedala Aggarp 8:40 


platsmark i form av naturmark, park, torg, lokalgata och gång- och cykelväg. Denna allmänna 

platsmark kan genom fastighetsreglering överföras till av kommunen ägd allmän platsmarksfastighet, 

Svedala 1:7. 


till kvartersmarken. Nya fastigheter bildas inom kvartersmark för bostadsändamål och 

förskola/äldrevård/LSS boende. Där planen tillåter, och behov finns, för gemensamma 

anläggningar exempelvis miljöhus, lek och gångvägar, kan gemensamhetsanläggningar bildas. 

Nätstationer ska avstyckas och bilda egna fastigheter. 

Fastighet Svedala Aggarp 22:1 


platsmark i form av huvudgata Denna allmänna platsmark kan genom fastighetsreglering överföras 

till av kommunen ägd allmän platsmarksfastighet, Svedala 1:7. 

Fastighet Svedala 306:34 

Fastigheten ägs av Svedala kommun och utgörs delvis av kvartersmark och delvis av allmän 

platsmark. Den allmänna platsmarken avsätts för lokalgata, gång- och cykelväg, park och 

naturmark. 


till kvartersmarken. Nya fastigheter bildas inom kvartersmark för bostäder och 

förskola/äldrevård/LSS boende. Fastighetsreglering ska ske så att gränserna anpassas till 

kvartersmark och att den allmänna platsmarken förs till av kommunen ägd allmän 

platsmarksfastighet, Svedala 1:7. 

Fastighet Svedala S:27 

Marksamfälligheten ägs av många delägande fastigheter och saknar förvaltande förening varför 

den lyder under delägarförvaltning. Del av samfälligheten berörs av inlösen som i detaljplanen ska 

utgöra allmän platsmark i form av huvudgata. Området kan genom fastighetsreglering överföras till 

allmän platsmark. 

Fastighet Aggarp S:10 

Marksamfälligheten ägs av många delägande fastigheter och saknar förvaltande förening varför 

den lyder under delägarförvaltning. Del av samfälligheten berörs av inlösen som i detaljplanen ska 

utgöra allmän platsmark i form av huvudgata. Området kan genom fastighetsreglering överföras till 

allmän platsmark. 

Servitut S:25 

Servitut för dagvattenledning ägs av dikningsföretaget ”Aggarp 8 av år 1944” i Svedala köping 

och Svedala kommun, Malmöhus. Servitutet bör upphöra i samband med övrig fastighetsbildning 

inom området. Nytt servitut för dikningsföretaget där kommunen är delägare ska bildas för ny 

lokalisering av dagvattenledning inom planområdet. 

24 (36)


Konsekvenser för fastigheterna med arealer (m 2 ) 

25 (36)


FÖRUTSÄTTNINGAR 

Plandata 

Lägesbestämning 

Planområdet ligger i sydöstra Svedala drygt 1 km från centrum. Det är beläget mellan Södra 

Infarten i norr, Aggarpsvägen i väster, väg 108 i öster och en samfälld traktväg i söder. 

Planområdet omfattar hela eller delar av fastigheter Svedala 306:34, Svedala 306:40, Aggarp 

8:40, Aggarp 22:1 (Aggarpsvägen) och marksamfälligheter Svedala S:27 (Aggarpsvägen), 

Aggarp S:10 (Aggarpsvägen) och Svedala S:25 (dikesförening). 

Areal 

Planområdet omfattar en areal på ca 19,6 ha. 

Markägoförhållanden 

Svedala kommun äger fastighet Svedala 306:34. Fastighet Svedala 306:40 och Aggarp 8:40 är 

i privat ägo. Svedala S:27 och Aggarp S:10 är marksamfälligheter för Aggarpsvägen. Svedala 

S:25 är en samfällighet för dikesförening ”Aggarp nr 8 år 1944”. 

Svedala kommun äger rosamarkerad mark, blå mark är i privat ägo. 

Markanvändning 

Området är inte detaljplanelagt och nyttjas som odlingsmark. 

26 (36)


Geoteknik 

Planområdet består av postglacial lera enligt SGU: s Jordartskarta. En översiktlig geoteknisk 

undersökning är utförd av Geoexperten RS AB 2011-08-15. Provtagningar är utförda i 5 punkter 

inom båtnadsområdet för dikesföretaget ”Aggarp nr 8 år 1944”. Undersökningarna visar att 

jordlagren utgörs av lerig matjord som följs av sedimentär lera med enstaka tunna skikt av silt och 

sand till mer än 3,0 m djup. Utifrån undersökningsresultaten kan det konstateras att leran har 

gynnsamma bärighets och sättningsegenskaper. Laster av storleksordningen 0,2 á 0,4 MPa kan 

påföras leran utan risk för stabilitets- och sättningsproblem. Jorden kan härmed uppbära såväl laster 

från normal bostadsbebyggelse som tilläggsbelastningar från eventuell grundvattensänkning i 

samband med exploatering av området. Matjorden förutsätts utskiftas under hus och 

markanläggningar. Leran är dock mycket känslig för ytuppmjukning vid vattenöverskott och 

omrörning vilket ska beaktas vid upprättande av schaktplaner. 

Undersökningen är av översiktlig karaktär och lokala avvikelser kan förekomma och därför bör mer 

detaljerade undersökningar göras inför projektering av byggnader eller senast i samband med 

bygglovsansökning. 

Jordartsklasser enligt SGU, copyright Lantmäteriet 

27 (36)


Bebyggelse 

Bostäder och verksamheter 

Inom planområdet finns en lantgård med boningshus, stallänga och två ekonomibyggnader. 

Boningshuset som är från 50-talet ligger inbäddat av höga lövträd och häckar i en lummig 

trädgård. 

Boningshuset består av 1,5 plan och har gula tegelklädda fasader och rött tegeltak. Mellan 

boningshuset och ekonomibyggnaderna ligger en stallänga med röda tegelfasader och rött 

tegeltak. Ekonomibyggnaderna har fasader med vit puts och röd träpanel samt plåttak. 

Befintligt boningshus inom lantgården 

Sydväst om planområdet ligger Aggarps by som består av äldre gårdar och gathus, som ligger 

utmed den slingrande bygatan. Flertalet byggnader utgörs av vitkalkade skånelängor och vissa hus 

har halmtak. En gård med en dubbelsidig allé från Aggarpsvägen säljer växthus och inglasade 

verandor. 

I planområdets nordvästra del finns ett egnahemsområde från 40-talet innehållande åtta hus. Husen 

är i 1,5 plan och har putsade eller röda tegelfasader. 

Väster om Aggarsvägen ligger två äldre gårdar från förra sekelskiftet. Den norra gården hyser ett 

tunnbrödsbageri med försäljning och servering. Den södra gården Svedala 306:42 rymmer ett stall 

och tillhörande hästhage. Gården innehåller idag 2 små ponnyhästar. 

Norr om Södra Infarten ligger ”Tegelbruket” som byggdes i början på 2000-talet. Bebyggelsen 

utgörs av blandad bostadsbebyggelse med fristående småhus, radhus och flerbostadshus. 

Bebyggelsen närmast Södra Infarten består av fristående småhus om 1-2 plan med huvudsakligen 

vitputsade eller röda tegelfasader samt röda takpannor. 

28 (36)


Analyskarta med stråk, målpunkter, utblickar mm. 

29 (36)


Offentliga byggnader 

Offentlig och kommersiell service finns i Svedala centrum ca 1,5 km från planområdet. En ICA- 

Kvantumbutik finns söder om järnvägsstationen (ca 1 km nordväst om planområdet). 

Grönstruktur 

Planområdet ligger inom det sydskånska backlandskapet, vilket är från senaste istiden och har 

bildats av isavlagringar med dödisblock. Planområdet består idag huvudsakligen av brukad 

åkermark som sluttar mot nordost. Höjdskillnaden mellan högsta och lägsta punkt är 6 meter. 

Norr om lantgården finns en lummig trädgård med en allé av lind. Trädgården innehåller ett flertal 

uppväxta lövträd bestående av bl.a. björk, avenbok, blodbok, ask, lönn och äppleträd. 

Trädgården omges av en häck bestående av bl.a. naverlönn och avenbok mot Aggarpsvägen. 

Trädgården omgärdas av uppväxta träd och häck mot Aggarpsvägen 

Trafik 

Biltrafik 

Väg 108 i öster utgör en barriär mot öster. Vägen trafikeras av ca 6000 fordon/dygn med ca 10 

% tung trafik, mätt år 2009. Skyltad hastighet är 80 km/h. Trafikverket är väghållare för väg 108. 

Väg 108 är av riksintresse, MB 3:8, och är av särskild betydelse för regional och interregional 

trafik. För vägen finns det planer om att bygga om den till 1+2 väg med mitträcke. Vägen är även 

transportled för farligt gods. Ny cirkulationsplats föreslås längre fram i tiden vid korsningspunkten 

väg 108/Södra Infarten i Svedala ÖP 2010. 

30 (36)


Södra Infarten, norr om planområdet, som ansluter väg 108 trafikeras av ca 1500 fordon/dygn 

med ca 10 % tung trafik, mätt år 2008. Södra Infarten ingår i tätortens huvudnät och har en 

hastighetsgräns på 50 km/h. I ”Förslag till hastighetsplan för Svedala tätort”, upprättad 2009 av 

Tyréns AB, som var ute på remiss maj 2009, föreslås att hastigheten på Södra Infarten höjs till 60 

km/h. På Södra Infarten sker också transporter med farligt gods. 

Aggarpsvägen, väster om planområdet, är avstängd mot väg 108. Uppgift och trafikmängd 

saknas efter avstängning av vägen. Trafiken är begränsad vid planområdet, då vägen trafikeras 

främst av boende i Aggarp. Skyltad hastighet är 70 km/h. En gångtunnel har diskuterats under väg 

108 mot Elinedalsvägen i framtiden. 

Gång- och cykeltrafik 

Befintlig gång- och cykelväg finns norr om planområdet mot centrum och västerut utmed Ågatan. 

Befintlig gång- och cykelväg finns även utmed Södra Infartens södra sida till busshållplats för 

regionbuss 165 Trelleborg - Lund. När utpekade bostadsområden i Svedalas översiktsplan 2010 

byggs ut föreslås nya gång- och cykelvägar som förbinder de olika områdena med varandra. 

Befintliga och nya gång- och cykelvägar söder om Svedala 

Kollektivtrafik 

Busshållplats för regionbuss 165 mellan Trelleborg och Lund finns på Södra Infarten. Regionbuss 

141 mot Malmö stannar vid Stortorget. Ca 1 km norr om planområdet ligger järnvägsstationen 

med tåg mot Malmö och Ystad. 

Ledningar 

Åkerbruket 

I planområdets östra del finns befintlig teleledning utmed väg 108. Befintliga teleledningar korsar 

även planområdet i nordsydlig riktning. I planområdets västra del, norr om gården, finns befintlig 

elledning utmed Aggarpsvägen. 

31 (36)


Söder om befintlig bebyggelse i norr samt i samfällighet S:25 och vidare söderut ligger en 

dagvattenledning. Ledningen ingår i dikningsföretaget ”Aggarp nr 8 av år 1944” i Svedala köping 

och Svedala socken. Dagvattnet leds norrut via diken inom ”FSI området” till recipienten Sege å. 

Befintliga ledningar för vatten och spillvatten finns i planområdets norra del samt utmed Södra 

Infarten. 

Riksintressen och förordningar 

Planområdet tangerar i norr område som ingår i Länsstyrelsen i Skånes kulturmiljöprogram för 

”Kulturvärde Skåne”. Kulturmiljöprogrammet avser särskilt värdefulla miljöer och redovisar bl.a. 

Svedalas tydliga struktur som stationssamhälle och Aggarps by (som ligger väster om planområdet) 

Aggarps sammanhållna bymiljö med bevarad kvarn och mjölarbostad (ligger söder om 

planområdet) är ett minnesmärke från den agrara näringens expansionsperiod under 1800-talet. 

Särskilt värdefulla kulturmiljöer och fornlämningar. 

Aggarpsvägen är utpekad som kulturväg 595, klass 2, enligt Vägverkets kulturinventering av 

kulturhistoriskt värdefulla vägmiljöer på det statliga vägnätet i Skåne värda att bevara. De 

inventerade vägarna är indelade i tre klasser, där klass 1+ är högsta klass och klass 2 lägsta klass. 

Till klass 2, vilket är vägsträckning med höga kulturhistoriska värden, tillhör vägar som har hög 

ålder och löper i ursprunglig sträckning. Vägarna och det omgivande kulturlandskapet har 

genomgått förändringar av varierande omfattning. Aggarpsvägen har dock rätats ut sedan den 

anlades (se ekonomiska kartan 1914). 

32 (36)


Kulturmiljö och arkeologi 

Kulturmiljöprogram 

Aggarpsområdet utgör ett kulturlandskap. De spridda gårdarna, torpen, alléerna och väderkvarnen 

visar på många betydelsefulla utvecklingsfaser i områdets kulturhistoria och är motiv för bevarande i 

skriften ”Gamla Svedala, kulturmiljöer i Svedala kommun”, 1993. 

Aggarp med gathus utmed bygatan 

Aggarps by som är beläget väster om Aggarpsvägen upplevs fortfarande som en sammanhållen 

bymiljö. Bebyggelsen ligger samlad med fyra gårdar samt gathus utmed bygatan. Aggarps 

bybildning med sin gamla struktur bör bibehållas. Ett respektavstånd på 200 meter fastslogs i 

Fördjupad översiktsplan för Svedala 1997 och är befäst i Svedala översiktsplan 2010. I 

planområdet redovisas den sydvästra delen av området, inom respektavståndet för Aggarps by, 

som natur, vilket kommer att fastställas i kommande detaljplan. 

Runt Aggarps by finns ett respektavstånd på 200 metet till ny bebyggelse 

33 (36)


Söder om planområdet finns Aggarps kvarn. Denna holländare byggdes 1896 efter att den gamla 

stubbmöllan rivits. Nedanför väderkvarnen ligger den lilla möllarebostaden. 

Aggarps kvarn 

Det är inte bara enstaka byggnader eller anläggningar som är av kulturhistoriskt intresse att bevara. 

Utblickarna över landskapet är väsentliga, främst det öppna landskapet längs väg 108, öster om 

Aggarp bör behållas. 

Ekonomiska kartan 1914 

34 (36)


Arkeologi 

I planområdets sydvästra del finns en fast fornlämning Svedala 122:1 som avser en boplats från 

stenåldern. De bevarade lämningarna var blygsamma och föranledde inte någon ytterligare 

arkeologisk insats. Väster om Aggarpsvägen finns en fast fornlämning Svedala 2:1 som avser en 

offerkälla. 

För planområdet är en arkeologisk undersökning utförd av Wallin Kulturlandskap och arkeologi, 

2008. Inom planområdet grävdes 3 sökschakt. Inga förhistoriska eller äldre historiska anläggningar 

påträffades. Inga fortsatta arkeologiska åtgärder förordas. 

Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § 

kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. 

Tidigare ställningstaganden 

Översiktsplan 

I Svedalas översiktsplan 2010 är Åkerbruket utpekat som utbyggnadsområde för ca 300 bostäder, 

av samma karaktär som Tegelbruksområdet, med blandad bostadsbebyggelse. 

Föreslagna utbyggnadsområden i Svedala översiktsplan 2010 

35 (36)


Detaljplaner 

Området är inte tidigare detaljplanelagt. Planområdet gränsar i nordost till detaljplan 131 

”Tegelbruksområdet del 2 i Svedala”, vann laga kraft 2004-06-16. 

Planprogram för planområdet 

Planprogram ”Åkerbruket”, upprättat 2011-02-17, har varit utsänt för samråd 2011-03-14 – 

2011-04-12. Detaljplanförslaget följer planprogrammets intentioner med blandad bebyggelse, en 

ny förskola, ett parkområde med lekplats och dagvattendamm för omhändertagande av 

planområdets dagvatten. Samt en ny gång- och cykelväg som ansluter befintligt gång- och 

cykelstråk mot centrala Svedala och stationsområdet. 

ADMINISTRATIVA FRÅGOR 

Detaljplanen utförs med normalt planförfarande. Genomförandetiden är satt till 10 år från det 

datum planen vunnit laga kraft. 

Medverkande 

I planarbetet har följande medverkat: 

Möller Arkitekter, Pontus Möller och Dag Thulin, Landscape, Rolf Larsson, Infra C, Jörgen Andersson 

och Stad & Landskap har tagit fram illustrationer och sektioner i samarbete med kommunen. 

BYGG- OCH MILJÖ I SVEDALA 

Pia Transe Pedersen Jeanette Widén Gabrielsson 

stadsarkitekt planarkitekt 

36 (36)

Granskningshandlingar - Svedala kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?