Informationsfolder om uttagande av gatukostnad - Härryda kommun
Informationsfolder om uttagande av gatukostnad - Härryda kommun
Informationsfolder om uttagande av gatukostnad - Härryda kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Gatukostnader<br />
Mölnlycke • landvetter • <strong>Härryda</strong> • Hindås • rävlanda • Hällingsjö
K<strong>om</strong>munen tar ut <strong>gatukostnad</strong>er<br />
In<strong>om</strong> <strong>om</strong>råden med detaljplan har k<strong>om</strong>munen<br />
enligt Plan- och Bygglagen (PBL) oftast<br />
ansvaret för anläggandet och skötseln <strong>av</strong> gator<br />
och andra allmänna platser. Om k<strong>om</strong>munen<br />
inte ska ha det ansvaret ska det särskilt anges<br />
i detaljplanen.<br />
K<strong>om</strong>munen har enligt PBL möjlighet att ta<br />
ut kostnaden för att anlägga gator och andra<br />
allmänna platser <strong>av</strong> fastighetsägarna gen<strong>om</strong><br />
uttag <strong>av</strong> så kallad <strong>gatukostnad</strong>sersättning.<br />
I <strong>Härryda</strong> k<strong>om</strong>mun tillämpas sedan lång tid<br />
tillbaka principen att fastighetsägarna ska<br />
erlägga <strong>gatukostnad</strong>er. Reglerna innebär att<br />
<strong>om</strong> k<strong>om</strong>munen ska anlägga eller förbättra<br />
gator eller andra allmänna platser in<strong>om</strong> ett<br />
<strong>om</strong>råde in<strong>om</strong> detaljplan, får k<strong>om</strong>munen<br />
besluta att kostnaderna för detta ska betalas<br />
<strong>av</strong> ägarna till fastigheterna in<strong>om</strong> <strong>om</strong>rådet.<br />
Ersättningsskyldighet föreligger i princip<br />
för alla fastigheter in<strong>om</strong> detaljplan. Om en<br />
fastighet är bebyggd eller inte saknar betydelse.<br />
Ersättningsskyldigheten bestäms med<br />
utgångspunkt från möjligheterna att utnyttja<br />
fastigheten.<br />
Hur beräknas <strong>gatukostnad</strong>er?<br />
För att beräkna storleken på ersättningarna<br />
för <strong>gatukostnad</strong>en görs en <strong>gatukostnad</strong>s-<br />
utredning där följande tre frågor behandlas:<br />
1. Fördelnings<strong>om</strong>rådets <strong>om</strong>fattning<br />
2. Kostnadsunderlaget<br />
3. Fördelningsgrunden<br />
Detta innebär att man kartlägger<br />
• hur fördelnings<strong>om</strong>rådet ska <strong>av</strong>gränsas d vs<br />
vilka fastigheter/t<strong>om</strong>ter s<strong>om</strong> ska beröras <strong>av</strong><br />
<strong>gatukostnad</strong>sersättningar<br />
• vilka gator och övriga anläggningar s<strong>om</strong> ska<br />
ingå i kostnadsunderlaget och hur stora<br />
dessa kostnader är sammanlagt<br />
• efter vilken fördelningsgrund kostnaderna<br />
ska beräknas och fördelas på de olika<br />
fastigheterna.<br />
Vem beslutar?<br />
Förslag till <strong>gatukostnad</strong>sutredning upprättas<br />
<strong>av</strong> sektorn för samhällsbyggnad. Berörda<br />
fastighetsägare får tillfälle till samråd med<br />
k<strong>om</strong>munen <strong>om</strong> förslaget. Oftast ordnas då<br />
också ett samrådsmöte med fastighetsägarna<br />
s<strong>om</strong> ska syfta till ett utbyte <strong>av</strong> information<br />
och synpunkter.<br />
Efter bearbetning ställs förslaget ut för<br />
granskning under minst tre veckor. Om<br />
<strong>gatukostnad</strong>sutredningen är knuten till en ny<br />
detaljplan sker utställningarna oftast samtidigt.<br />
Meddelande <strong>om</strong> granskningstiden sker
gen<strong>om</strong> kungörelse i lokalpressen och gen<strong>om</strong><br />
brev till berörda fastighetsägare.<br />
Slutligt beslut <strong>om</strong> <strong>gatukostnad</strong>erna fattas <strong>av</strong><br />
k<strong>om</strong>munfullmäktige.<br />
Hur fördelas kostnaderna?<br />
Lagen anger att fördelningen <strong>av</strong> kostnaderna<br />
ska ske efter skälig och rättvis grund. Hänsyn<br />
ska tas till fastighetens nytta <strong>av</strong> anläggningarna.<br />
Likställighetsprincipen ska beaktas.<br />
Fördelning mellan fastigheterna sker efter<br />
olika grunder, beroende på bebyggelsetyp,<br />
bebyggelsesätt etc. Allt beror på de förutsättningar<br />
s<strong>om</strong> gäller i varje enskilt <strong>om</strong>råde,<br />
utifrån <strong>om</strong> det är småhus, flerbostadshus,<br />
industribebyggelse eller annan bebyggelse.<br />
En princip s<strong>om</strong> tillämpas i vår k<strong>om</strong>mun är att<br />
nytillk<strong>om</strong>mande byggrätter får en större andel<br />
<strong>av</strong> kostnaderna än befintlig bebyggelse.<br />
Tidpunkt för <strong>av</strong>giftsuttag<br />
Betalningsskyldigheten inträder när den<br />
anläggning s<strong>om</strong> betalningen <strong>av</strong>ser kan användas<br />
för fastigheten på <strong>av</strong>sett sätt.<br />
Ersättningen ska betalas vid anfordran. En<br />
fastighet s<strong>om</strong> enligt detaljplan kan delas upp<br />
i flera småhust<strong>om</strong>ter belastas med kostnader<br />
i förhållande till antalet byggrätter. Har man<br />
t ex en bebyggd fastighet med möjlighet att<br />
stycka <strong>av</strong> nya t<strong>om</strong>ter får man betala <strong>gatukostnad</strong><br />
dels för en befintlig byggrätt, dels för de<br />
tillk<strong>om</strong>mande byggrätterna. Man kan inte<br />
skjuta kostnaden framåt i tiden gen<strong>om</strong> att<br />
vänta med <strong>av</strong>styckning.<br />
Den s<strong>om</strong> äger fastighet, såväl bebyggd s<strong>om</strong><br />
obebyggd, då k<strong>om</strong>munen skickar faktura är<br />
betalningsskyldig. Ny ägare svarar inte mot<br />
k<strong>om</strong>munen för sådan ersättning s<strong>om</strong> har<br />
förfallit till betalning före tillträdesdagen.<br />
Indexreglering <strong>av</strong> <strong>gatukostnad</strong>sersättningen<br />
sker från den tidpunkt s<strong>om</strong> anges i <strong>gatukostnad</strong>sutredningen<br />
till dess gatuanläggningarna<br />
färdigställts. Det framgår <strong>av</strong> utredningen vilka<br />
index s<strong>om</strong> används.<br />
Hur betalas <strong>gatukostnad</strong>er?<br />
Normalt ska <strong>av</strong>gifterna betalas kontant. Avser<br />
du att låna pengar bör du därför i god tid före<br />
fakturering kontakta din bank.<br />
Enligt PBLs regler får fastighetsägare betala<br />
ersättning gen<strong>om</strong> <strong>av</strong>betalning med minst en<br />
tiondel årligen, <strong>om</strong> betalningsskyldigheten är<br />
betungande för fastighetsägaren med hänsyn<br />
till fastighetens ekon<strong>om</strong>iska bärkraft eller<br />
andra <strong>om</strong>ständigheter, och fastighetsägaren<br />
ställer godtagbar säkerhet.<br />
Betalningsvillkoren kan jämkas ytterligare <strong>om</strong><br />
de är alltför betungande för fastighetsägaren.<br />
På obetalt belopp s<strong>om</strong> inte har förfallit till<br />
betalning ska ränta enligt 5 § räntelagen<br />
(1975:635) betalas från den dag då den första<br />
inbetalningen ska ske. På obetalt belopp s<strong>om</strong><br />
har förfallit till betalning ska ränta enligt 6 §<br />
räntelagen betalas från förfallodagen.
Om du inte är nöjd...<br />
Om du s<strong>om</strong> fastighetsägare inte är nöjd med förslaget till <strong>gatukostnad</strong>sutredning<br />
gäller följande för överklagande:<br />
• Om du inte är nöjd med förslaget till <strong>gatukostnad</strong>sutredning,<br />
framförs synpunkter till sektorn för samhällsbyggnad. Under<br />
samråds- och granskningstiden kan gärna eventuella synpunkter<br />
framföras skriftligt.<br />
• Om du inte är nöjd med k<strong>om</strong>munfullmäktiges beslut kan<br />
besvär anföras hos Förvaltningsrätten. Besvärstiden är tre<br />
veckor från den dag protokollet justerats.<br />
• Om du anser att fastigheten/t<strong>om</strong>ten felaktigt har belastats<br />
med <strong>gatukostnad</strong>er, att kostnaderna inte är skäliga eller <strong>om</strong> du<br />
inte är nöjd med betalningsvillkoren etc, kan detta prövas <strong>av</strong><br />
Mark- och Miljöd<strong>om</strong>stolen.<br />
K<strong>om</strong> ihåg<br />
• att informera dig i god tid <strong>om</strong> <strong>gatukostnad</strong>sfrågorna<br />
• att <strong>om</strong> du tänker sälja din fastighet, ska köparen informeras<br />
<strong>om</strong> <strong>gatukostnad</strong>sersättningen. Ny ägare är betalningsskyldig<br />
i samma <strong>om</strong>fattning s<strong>om</strong> den tidigare ägaren var. Detta gäller<br />
dock inte belopp s<strong>om</strong> har förfallit till betalning före tillträdesdagen.<br />
<strong>Härryda</strong> k<strong>om</strong>mun • Sektorn för samhällsbyggnad • 435 80 Mölnlycke<br />
031-724 61 00 • samhallsbyggnad@harryda.se<br />
harryda.se<br />
Copyright © <strong>Härryda</strong> k<strong>om</strong>mun\ K:\Informationen\Sektorn för samhällsbyggnad\2011\Gatukostnader
Change language