Protokoll september (pdf) - Västerviks kommun

More documents

Recommendations

Info

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Miljö- och byggnadsnämnden 2011-09-29 21 (65) § 213 forts. Beslutet har även fattats i beaktande av RÅ 1995 ref. 42, Regeringsrätten mål nr 2027-05, 7070-06, 609-08, RÅ 1971 not C 132 samt RÅ 1992 ref. 100. Motiv till beslut Utsikten Fastighetsägaren till Fastighet X framför som erinran mot ansökt åtgärd att en viktig kvalitet är den fria utsikten ner mot grönska och vatten. Utsikten påverkas, enligt ägaren, i hög grad av utbyggnader - omfattande tillbyggnad, friggebod och stora altaner, runt husen på Helgerum 1:100. Aktuell ansökan tillsammans med de utbyggnader som gjorts på Helgerum 1:100 skulle ge effekten av en barriär med huskroppar. Även vyn från Blåbärsstigen kommer, enligt ägaren, att påverkas negativt av en 5 m lång och 3 m hög husvägg i direkt anslutning mot prickmarken mellan huset och gatan. Representanter för miljö- och byggnadsnämnden har vid besök på plats, 2011-09-05, tagit bilder från grannfastigheten Fastighet X uteplats och kan vid besökstillfället inte se de befintliga altaner som finns vid huvudbyggnaden på fastigheten Helgerum 1:100 västra fasad. Miljöoch byggnadsnämnden bedömer att avståndet, ca 12,5 m, mellan ansökt, från Fastighet X sedd gavelställd, komplementbyggnad och befintlig huvudbyggnad på Helgerum 1:100 är av den storleken att byggnaderna inte bör upplevas som en barriär av huskroppar. Ansökt åtgärd placeras inom fastighetens byggrätt, längs med anslutningsvägen Blåbärsstigen. Komplementbyggnaden placeras något högre än intilliggande anslutningsväg, men lägre än fastighetens huvudbyggnad. En 90-gradig vridning av byggnaden, utanför område med prickad mark, skulle kräva större schaktning i slänten upp mot huvudbyggnaden och på så sätt ge en mera negativ inverkan på tomtplatsens naturliga förutsättningar. Komplementbyggnaden innebär en viss överyta, men utformas i övrigt enligt detaljplanens bestämmelser vad gäller byggnadshöjd, avstånd till gräns och prickad mark. Miljö- och byggnadsnämnden bedömer att det inte finns stöd för, varken med hänsyn till detaljplanen eller plan- och bygglagens anpassningskrav enligt 3 kap, att kräva att sökanden ska vrida komplementbyggnadens placering 90 eller 180 grader. Justerandes sign Miljö- och byggnadsnämnden 0490-25 40 00 (tfn) www.vastervik.se 593 80 Västervik 0490-25 48 16 (fax) mbn@vastervik.se
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Miljö- och byggnadsnämnden 2011-09-29 22 (65) § 213 forts. Representanter för miljö- och byggnadsnämnden konstaterar även vid besök på plats att höjdskillnaden mellan de två fastigheterna är så stor att sjöutsikten för Fastighet X inte bör bli berörd av ansökt åtgärd. Platsen för ansökt åtgärd är dessutom svår att se genom den växtlighet som finns mellan fastigheterna. Vegetationen mellan fastigheterna har en blandning av lövträd, buskar och vintergröna barrträd. Trots sommargrönskan bedömer miljö- och byggnadsnämnden att ansökt åtgärd inte bör medföra någon betydande olägenhet för Fastighet X vad gäller sjöutsikten. Miljö- och byggnadsnämnden bedömer att anförda erinringar vad gäller en försämring av utsikten från Fastighet X, inte är tillräckliga sakskäl för att avslå ansökan. Antal byggnader Berörd granne på Fastighet X framför att ansökt åtgärd innebär nybyggnad av en tredje byggnad, vilket strider mot gällande detaljplan. Enligt RÅ 1971 not C 132 ska ett garage som är sammanbyggt med ett bostadshus räknas som en del av huvudbyggnaden och inte som en fristående gårdsbyggnad. Vid bedömningen av byggnadens överensstämmelse med detaljplanen i fråga om hur stora byggnader som får uppföras på fastigheten, ska byggnadens totala area jämföras med den högsta tillåtna arean för en huvudbyggnad. Miljö- och byggnadsnämnden bedömer med hänvisning till RÅ 1971 not C 132 att den gäststuga som är sammanbyggd med ansökt fastighets huvudbyggnad ska anses vara en byggnad. Den komplementbyggnad om ca 15 kvm som uppförts utan bygglov, bedömer kontoret rymmas inom 8 kap 4 § plan- och bygglagens bestämmelser om bygglovbefriade komplementbyggnader och omfattas således inte av detaljplanens bestämmelser om byggnadsarea eller antal byggnader. Enligt miljö- och byggnadsnämndens bedömning strider inte ansökt åtgärd mot detaljplanens bestämmelse vad gäller tillåtet antal byggnader. Tillåten byggnadsarea Fastighetsägaren till Fastighet X framför uppgifter om att sökanden byggt altaner, delvis på hög höjd över mark, som sannolikt kräver bygglov och därmed ytterligare begränsar byggrätten. Regeringsrätten beslutade i RÅ 1995 ref. 42 att en med bostadshuset sammanbyggd altan, utan väggar eller tak, med ett golv som låg över den omkringliggande marken, vid ena hörnet upp till 1,2 m, inte var att anses som tillbyggnad och därmed inte heller lovpliktig. Efter Justerandes sign Miljö- och byggnadsnämnden 0490-25 40 00 (tfn) www.vastervik.se 593 80 Västervik 0490-25 48 16 (fax) mbn@vastervik.se
Page 1 and 2: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Miljö- och
Page 31: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Miljö- och
Page 81: SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Miljö- och

Protokoll september (pdf) - Västerviks kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?