MTSA NewStudentHandbook2008 - University of Michigan

MTSA 2008 新 生 手 冊 |
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【 為 什 麼 需 要 約 法 三 章 ?】
當 你 計 畫 與 別 人 合 住 時 , 無 論 是 由 誰 來 買 一 些 生 活 必 需 品 如 洗 碗 機 、 衛 生 紙 ? 誰 來 做 廚 房 清
潔 ? 或 是 如 果 你 的 室 友 忘 記 付 三 個 月 的 房 租 時 或 是 提 前 搬 離 不 付 後 續 租 金 , 都 會 造 成 你 的 困 擾 。 如
果 你 們 不 把 付 錢 的 數 目 和 時 間 寫 下 來 , 而 僅 僅 停 留 在 口 頭 上 , 則 無 法 可 依 。 若 有 書 面 協 議 , 當 你 的
室 友 做 了 違 反 的 事 , 你 就 可 以 拿 出 書 面 協 議 提 醒 他 承 擔 自 己 的 義 務 。 這 也 是 避 免 同 住 了 以 後 , 因 不
必 要 的 小 事 而 朋 友 之 間 反 目 。 當 然 約 法 三 章 並 不 只 約 束 室 友 , 維 護 你 的 利 益 同 時 也 在 維 護 他 的 , 遵
守 規 則 對 兩 人 都 好 。
【 建 議 所 要 簽 定 的 書 面 協 定 的 內 容 】
房 租 : 誰 處 理 付 錢 事 宜 ? 什 麼 時 候 付 ?
雜 費 : 水 電 費 、 網 路 費 、 電 話 費 登 記 在 誰 名 下 ? 誰 當 總 務 計 算 每 月 雜 費 ?
空 間 : 各 人 將 住 哪 間 房 ? 是 否 要 依 房 間 大 小 來 分 租 金 的 多 寡 ?
清 潔 : 清 潔 時 間 表 ? 某 項 職 責 由 誰 來 負 責 ?
冰 箱 : 共 用 還 是 分 別 擁 有 冰 箱 的 一 部 分 ?
食 物 : 食 物 調 味 料 共 用 還 是 分 開 ?
客 人 : 男 / 女 朋 友 是 否 可 以 過 夜 ? 一 周 幾 次 ?
噪 音 : 什 麼 時 間 是 應 該 保 持 安 靜 的 ?
分 歧 : 出 現 意 見 分 歧 時 , 怎 麼 處 理 ? 若 沒 辦 法 解 決 , 那 誰 應 該 搬 走 ?
4. 租 屋 與 簽 約 之 注 意 事 項
如 您 是 住 在 校 外 , 在 簽 約 (lease) 時 通 常 都 是 簽 一 年 的 約 。 在 簽 約 時 要 注 意 如 果 要 提 早 解 約 , 違
約 金 是 多 少 ( 例 如 一 個 月 的 房 租 費 ), 當 然 也 要 付 security deposit( 押 金 ), 在 解 約 時 可 以 拿 回 。 在
一 個 公 寓 區 裏 , 租 屋 公 司 會 有 一 個 辦 公 室 (leasing office) 在 裏 面 , 專 門 處 理 租 屋 契 約 、 修 繕 維 護 、
住 戶 協 調 、 收 房 租 等 等 。 這 種 算 是 比 較 有 制 度 的 公 司 , 也 因 此 租 屋 比 較 不 會 有 問 題 。 而 如 果 您 是 與
各 別 的 房 東 簽 約 , 可 千 萬 要 小 心 , 住 進 去 之 前 最 好 要 先 拍 照 , 將 房 子 的 情 況 紀 錄 下 來 , 並 將 其 中 一
分 交 給 房 東 , 讓 他 知 道 您 是 有 備 而 來 , 否 則 有 的 壞 房 東 , 真 的 要 欺 負 留 學 生 , 方 法 是 很 多 的 , 例 如
房 東 說 地 毯 太 髒 , 要 扣 押 金 ; 或 是 百 葉 窗 壞 了 ( 本 來 就 壞 了 ) 也 要 扣 錢 什 麼 的 。
為 了 避 免 在 住 宿 上 不 必 要 的 糾 紛 , 以 下 為 主 要 的 注 意 事 項 :
先 到 Housing office 索 取 地 圖 , 公 車 時 刻 表 及 其 他 資 訊 。 並 使 用 室 友 找 尋 服 務 伺 服 器 幫 您 尋 找
合 適 的 住 屋 與 室 友 。
詳 問 房 租 、 租 期 、 是 否 附 傢 俱 、 是 否 需 額 外 負 擔 水 電 、 瓦 斯 、 有 線 電 視 、 與 暖 氣 等 費 用 、 浴 室
廚 房 幾 人 共 用 、 離 校 遠 近 與 上 學 之 交 通 、 其 他 設 備 ( 如 洗 烘 衣 間 、 健 身 房 ) 與 社 區 環 境 。 特 別
是 冬 天 的 交 通 問 題 ; 您 可 不 願 意 在 天 寒 地 凍 中 步 行 半 個 小 時 吧 。
別 在 確 定 承 租 住 屋 之 前 和 他 人 簽 約 。 通 常 違 約 或 解 約 事 件 相 當 麻 煩 的 事 。
在 簽 約 前 將 房 東 口 頭 承 諾 的 事 ( 例 如 房 舍 的 損 害 裝 修 改 進 , 傢 俱 的 添 購 , 管 理 清 潔 費 , 停 車 位
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