september - BÃ¥gen

Bågbladet nr 2, september 2007 sidan 4
Brf Bågen får ny
förvaltare
Lars Skemark slutar efter cirka 8 år
som Brf Bågens förvaltare. Ny förvaltare
blir Klas Broman. Klas är byggnadsingenjör
med inriktning mot fastighetsförvaltning
och har i snart 11
år arbetat som fastighetsförvaltare
på Trönnberg & Co Förvaltnings AB
som förvaltar cirka 75 fastigheter på
uppdrag av privata fastighetsägare.
Av dessa är cirka 20 stycken ägda
av bostadsrättsföreningar.
För närvarande förvaltar han 16 fastigheter
(ca 500 lägenheter och 40
lokaler) belägna i innerstaden och
närförort. Förutom det hjälper han
även till med tekniska frågor i ytterligare
cirka 30 fastigheter.
Klas börjar sin nya tjänst 17 september
och nås på mail klas.broman@
einar-mattsson.se. Telefonnummer
är inte klart ännu.
Annika Nylén
Kontaktinformationen
flyttad
På grund av utrymmesskäl har den
kontaktinformation som ni tidigare
hittade här på sista sidan nu flyttats
till vår hemsida och de anslagstavlor
som sitter i portarna.
Bågbladet
Annika Nylén
Redaktion
Annika Nylén, ansv utg FB 13 561 501 21
20 oktober är det
ekonomikonferens
På ekonomikonferensen går
vi i styrelsen bland annat
igenom underhållsplanen,
lägger en budget för nästa
år samt beslutar om månadsavgifterna
för 2008.
Till ekonomikonferensen kommer
vi att upprätta ett åttamånaders
resultat så att vi vet hur vi ligger till.
De stora kostnaderna i år, utöver
drift, är resterande del av ventilationsprojektet
och ombyggnad av
lokaler för uthyrning.
Sänka, eller inte sänka
Som underlag för beslutet om
månadsavgifterna har vi bland annat
åttamånadersresultatet, ett preliminärt
resultat för 2007 samt den preliminära
budgeten för 2008. Baserat
på det tar vi därefter beslut om
avgifterna ska höjas (har inte varit
aktuellt de senast fem åren) vara
oförändrade eller sänkas. Vi gör också
en analys av eventuella vakanser
på lokaler. I år kommer vi i första hand
att fokusera på fastighetsskatten
och tomträttsavgälden. Efter eventuell
revidering av budgeten för 2008
är underlaget klart för beslut.
Ränteutvecklingen är viktig
En annan stor fråga är ränteutvecklingen
då räntorna på lånen är vår
största kostnad. Ett lån på 25 miljoner
hos SHB omsattes 2007-06-01, det
lånet är i dag rörligt. Vi har bundit 30
miljoner hos Nordea till 2011-09-30
till en ränta på 4,78 procent. Orsaken
att vi band hos Nordea var att de erbjöd
en lägre ränta. De rörliga lånens
andel av lånestocken är nu omkring
42 procent. Det är för tillfället mycket
oroligt på räntefronten i Sverige,
men den långsiktiga trenden är en
höjning av framförallt de rörliga räntorna
varför vi nu tittar på att binda
ytterligare ett lån.
Bernt Högqvist
Lär känna dina
närmaste grannar
- Bli trappombud
I Brf Bågen har vi som mål
att varje trappuppgång ska
ha ett eget trappombud som
ska vara länken mellan styrelsen
och medlemmarna.
Trappombudet har som främsta uppgift
att främja trivseln i den egna
trappuppgången. Hur är det upp till
varje trappombud att själv bestämma.
En del har skrivit egna ordningsregler
och andra ordnar olika träffar
för “sina” grannar. Det är endast
fantasin som är begränsningen.
Trappombudet hälsar alla nya
medlemmar välkomna
Styrelsen informerar dig om när det
flyttar in nya medlemmar i din trappuppgång
och när lämpligt tillfälle
ges tar du kontakt och hälsar dem
välkomna samt informerar dem om
regler i huset gällande bland annat
tvättstuga, grovsoprum, källsortering,
brandföreskrifter m m. Ni går
också igenom de regler och rutiner
som gäller vid brådskande felanmälningar,
sk jour. Vidare kan du,
om ni har tillgång till dator, visa vår
hemsida och informera om våra gemensamma
lokaler samt visa var de
hittar nya och gamla “Bågblad”.
För att hjälpa dig har styrelsen gjort
i ordning en checklista med de områden
som finns att informera om.
Uppdraget är varken svårt eller tidsödande
och kan till och med vara
väldigt trevligt, så passa på att bli
din trappuppgångs ombud.
Trappuppgången väljer själva
Om du är intresserad kan du
skicka ett mail till Susanna Reisch
så tar hon alla frågor och vidarebefordrar
ditt intresse. Sen är det
varje enskild trappuppgång som
väljer sitt ombud.
Just nu saknas det trappombud på
FB17 och VG19.
Annika Nylén
Bågbladet
www.fatburen.org
Informationsblad för Brf. Bågen nr 223 i Stockholm årg 16, nummer 2, 2007
Välkommen till
extrastämma 25
september.
Tema: Säkerhet
Tisdag 25 september håller
vi en extra stämma för att
bland annat, för andra gången,
rösta igenom de nya
stadgarna. Klockan 19.00
möts vi i Aulan på Åsö Gymnasium.
Lokalen kan ta emot upp till 750 personer
och vi hoppas att alla hinner
komma då vi tar upp två viktiga frågor:
våra nya stadgar och inbrottssäkerheten.
Som utlovat tidigare kommer
vi också att presentera föreningsformen
och styrelsearbetet.
Andra omröstningen av de nya
stadgarna
De stadgar vi har i dag är missvisande
eftersom lagen har ändrats
på flera punkter. Under den ordinarie
stämman i maj beslutade stämman,
att med vissa ändringar, anta de
nya stadgarna samt att ge styrelsen
i uppdrag att under hösten kalla till
en extra stämma för att redan i år
bekräfta beslutet om stadgeändring.
För att stadgarna ska vinna laga kraft
krävs det ett beslut på två stämmor
och för att de ska bli godkända krävs
det att minst 2/3 av extrastämmans
deltagare röstar för dem.
Tillsammmans med kallelsen (som
kommer att distribueras separat senare)
kommer de föreslagna stadgarna
att återigen bifogas i sin helhet
med de ändringar som den ordinarie
stämman beslutade om i maj.
De föreslagna stadgarna bygger till
99 procent på de stadgar som HSB
har till samtliga sina föreningar och
som har godkänts av HSBs jurister.
De förändringar som har gjorts är de
som är specifika för vår förening, dvs
namn, organisationsnummer m m.
Adressen är Blekingegatan 55, men då får man springa runt hela fastigheten. Enklaste
sättet att gå till aulan är att gå in från Tjurbergsgatan (det är aulan som är den låga
byggnaden med opaka glasfönster från tak till grund) som ligger med baksidan mot
Tjurbergsgatan och sidan mot Åsötorget (numera tydligen en gata förbi nya Skrapan,
som heter Vartoftagatan).
Säkerhetsdörr eller inte
De flesta av oss har levt i tron att
våra lägenhetsdörrar är säkerhetsdörrar.
Dörren känns rejäl och bär
ett märke med ordet ”säkerhetsdörr”
följt av tre stjärnor. Vid ett lägenhetsinbrott
i somras fick vi dock veta att
denna märkning avser brandsäkerheten
och inget annat. Tyvärr klarar
våra dörrar inte ens den lägsta inbrottssäkerhetsnormen
som säger
att dörren ska hålla i 3 minuter vid inbrottsförsök
med lättare handverktyg
(ej kofot eller eldrivna verktyg).
Åtgärdspaket
Det är bara att konstatera att fastigheten
inte klarar dagens hot. Utan att
ta till dramatiska åtgärder kommer
styrelsen att höja säkerheten till den
nivå som gäller vid nya byggnationer
i dag. Dessa förbättringar redovisas
under extrastämman.
Gemensam beställning
Formellt faller lägenhetsdörrarna
utanför föreningens ansvar. Trots
detta kommer styrelsen att se till
att alla som önskar skydda sin lägenhet
mot inbrott kan skaffa en
riktig säkerhetsdörr till ett förmånligt
pris
Föreningen kommer dessutom att
köpa en reservdörr då det kan ta
upp till 8 veckor att ersätta en skadad
säkerhetsdörr om till exempel
räddningstjänsten skulle vara
tvungen att ta sig in i lägenheten.
Upphandlingen är högprioriterad
och styrelsen återkommer med
besked så fort som möjligt.
Kolla hemförsäkringen!
Vissa av oss har anmält innehav av
säkerhetsdörr till sitt försäkringsbolag
för att få sänkt premie. Kolla
genast vad just ditt försäkringsbolag
avser med säkerhetsdörr. I
värsta fall kan din hemförsäkring
vara ogiltig!
Vi ses den 25 september!

Bågbladet nr 2, september 2007 sidan 2 Bågbladet nr 2, september 2007 sidan 3
Ungefär så här kan förstasidan så småningom komma att se ut. När man kommer in på förstasidan
kan man direkt se vilken information som är inlagd senast. Det är lätt att navigera
och man hittar enkelt den information man söker.
Ny hemsida under utveckling -
titta in på http://brfbagen.se
Brf Bågen var tidigt ute med en egen hemsida. Redan 1998
skapades en första version. 2004 gjordes den om och det
är den hemsidan som är i bruk än idag. Sedan dess har det
hänt en hel del på webbsidefronten. Så pass mycket att styrelsen
nu ser sig manade att ta fram en ny hemsida.
Brf Bågens
medlemsenkät
Nu har du chansen att vara
med och tycka till och påverka.
Anledningen till att vi gör enkäten är
i första hand att vi i styrelsen gärna
vill veta vad du som medlem i föreningen
tycker och tänker om styrelsearbetet
men svarsutfallet från
enkäten är också till god hjälp när
det gäller att prioritera framtida verksamhet
både beträffande arbetsinsatser
och ekonomiska ställningstagande.
Vi hoppas kunna redovisa utfallet av
undersökningen på extrastämman.
Därför behöver vi svarsformulären
ifyllda och i retur i föreningens brevlåda
i entrén till Fatburs Brunnsgata
15, senast 11 september. OBS!
Endast en enkät per lägenhet.
Styrelsen
Nya taxeringsvärden
för 2007
Brf Bågen har fått nya taxeringsvärden
för år 2007. Det
totala taxeringsvärdet är nu
I och med att vi påpekade att det
nya området, som föreningen flyttats
till, hade mycket högre lokalhyror
än Brf Bågen fick vi en rabatt
på 10 miljoner kronor för lokaldelen
från tidigare prognos. Rabatten
innebär 100.000 kronor lägre fastighetsskatt
på lokalerna per år. Fastighetsskatten
och avgiften på lägenheterna
blir då preliminärt för år
2008: 900 kronor x 283 lägenheter
+ 589.020 = 843.720 kronor. Betonas
bör att beslutet om borttagande
av fastighetsskatten på bostäder
och införandet av kommunal avgift
med 900 kronor per lägenhet ännu
inte är fattat.
Bernt Högqvist
En hemsida är föreningens ansikte
utåt och är också den första kontakt
som intressenter, vid en lägenhetsförsäljning,
får. Det är därför av stor
vikt att hemsidan är lättöverskådlig
och innehåller rätt samt uppdaterad
information. Den tekniska lösning
som vår hemsida har idag har stora
brister och är väldigt svår att administrera.
Vi har därför påbörjat en ny
hemsida som i första hand ska vara
mycket lätt att uppdatera. Detta sker
genom att vi bygger den runt en
”kärna” kallad CMS (Content Management
System) vilket innebär att
vem som helst, med behörighet,
enkelt kan gå in och ändra sin information
utan någon kunskap om
webbtillverkning över huvudtaget,
direkt från ett webbfönster.
Det är viktigt att hemsidan är trevlig
och lätt att hitta på, både för besökare
utifrån men också för oss
boende. Det är ju i första hand för
oss som hemsidan finns till. Målet
med den nya hemsidan är att uppnå
just detta samt att fylla den med all
information som berör oss boende i
Brf Bågen. Utöver detta så avser vi
även att ta fram nya funktioner som
kan vara till gagn för oss boende,
som till exempel ett nytt pryltorg, eller
som det oftast kallas, köp-ochsälj.
Givetvis kommer du även att
hitta all den information som ligger
på hemsidan idag, såsom tidigare
Bågblad, information från föreningens
stämmor, aktuella stadgar,
blanketter, pågående projekt inom
styrelsen, senast nytt m m.
Trots att hemsidan är långtifrån
Statusrapport värme och ventilationsprojeket
Slutbesiktning av entreprenaden gjordes före midsommar
med hjälp av ett fristående företag. I samband med detta
noterades ett antal mindre anmärkningar som Siemens kommer
att åtgärda. Detta har nu startats upp efter semestern
och kommer att avrapporteras och sedan kontrolleras när
de blir klara.
Garantiperioden, som beroende på
utrustning, löper i fem eller åtta år
börjar nu att gälla.
OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilations
Kontroll) kommer att ske i
höst både när det gäller lokaler och
lägenheter. Ett urval av cirka 10
procent när det gäller lägenheterna
kommer att OVK-besiktigas.
Intrimning och justering av vårt
värme- och ventilationssystem sker
nu kontinuerligt och kommer att
fortsätta under lång tid framöver för
att optimera funktionen.
Trots att vi nu har nya fläktar, med
bättre funktion och kapacitet, har
många medlemmar anmärkt på att
de har ”för varmt” i sina lägenheter
under varma sommardagar. Detta
problem fanns även tidigare somrar,
innan vi startade projektet. I de
mätningar vi nu har gjort kan vi se
att den främsta orsaken till detta är
hög temperatur på tilluften i ventilationen.
Tillsammans med Siemens
försöker vi finna förklaring till detta.
I samband med OVK-besiktningen
kontrolleras även luftflödena i lägenheterna
för att se att de ligger på en
riktig nivå.
I höst/vinter kommer mer värme än
tidigare att tillföras via våra vattenburna
radiatorer. Om du upplever att
det är för kallt eller för varmt bör du
i första hand pröva att justera värmen
med de termostater som finns
på elementen, innan du anmäler fel
till vår fastighetsskötare.
I den preliminära uppföljning som vi
gör av vår energiförbrukning, både
när det gäller fjärrvärme och el, kan
vi se ordentliga nedgångar jämfört
med basåret 2004.
Det är för tidigt att redan nu göra
en summering och redovisning av
besparingar, men det verkar inte
orealistiskt att kunna uppnå de 25
procent energibesparing som är vår
målsättning.
Bengt-Erik Svensson
klar (mycket text är ännu inte införd
493 miljoner kronor.
Kraftig höjning av tomträttsavgälden
för Fatburen Nedre
och layouten är inte den slutgiltiga)
1
så vill vi be om er hjälp att tycka till
och testa den. Det är ju, som tidigare
nämnts, för er som hemsidan i
första hand finns till.
Så, titta runt på sidan och låt oss
veta vad du tycker. Observera att vi
inte vill ha in 283 olika förslag på hur
den ska se ut utan vi är intresserade
av vad du tycker om navigeringen,
innehållet eller om du saknar något
(med reservation för att all information
inte är inlagd – dock finns
menyvalen).
Skicka ett mail med dina synpunkter
till webbansvarig Anders Nylén via:
anders.nylen@fatburen.org
HSB uppskattade att vi skulle få en höjning på mellan 40 -
82 procent - det blev 106 procent.
Från 448.000 till 925.000 kronor per
år! Om vi får en motsvarande höjning
för Fatbursbågen 1 får vi en
tomträttsavgäld på omkring 4 miljoner
kronor per år, att jämföra med
dagens 2 miljoner. Vi har börjat
kontrollera att de ytor som ligger till
grund för beräkningen stämmer
samt möjligheten att överklaga.
I dagsläget är det olika taxor på
hyresrättsfastigheter och bostadsrättsfastigheter,
vilket Länsrätten i en
dom har sagt är olagligt. Om högsta
instans dömmer likadant måste staden
rätta sig efter detta. Det kan alltså
bli en sänkning på bostadsrättsfastigheter
och om det finns en
FÖRBINDELSE. Den nya avgälden
gäller från och med 2009 för Fatburen
Nedre 1 och 2010 för Fatbursbågen
1. När man får stora höjningar
får man en viss “rabatt” de två första
åren för bostadsdelen.
Bernt Högqvist
Com Hem
ändrar sitt
grundutbud
Kanalerna Eurosport och
Discovery Mix utgår och
ersätts med nya TV4 Sport
och aktualitetskanalen TV8.
Nytt för i år är även att Kanal
9 finns med i det analoga
grundutbudet.
För att tillmötesgå den ökade efterfrågan
som har uppstått så kommer
Com Hem från och med 1 september
erbjuda nya kanaler i det
analoga grundutbudet.
Discovery Mix upphör som kanal
och utgår ur såväl ComHems
analoga- som digitala utbud. Eurosport
utgår ur det Analoga Grundutbudet
men återfinns, liksom tidigare,
i Com Hems digitala utbud.
Ingen ny kanalsökning behövs
Någon ny kanalsökning behöver
inte göras då de nya kanalerna
(TV4 Sport, TV8 och Kanal 9) övertar
befintliga kanalers platser. TV4
Sport kommer att återfinnas på
den plats där Eurosport finns i dag,
Kanal 9 kommer att flyttas till den
plats där Discovery Mix finns idag
medan TV8 kommer att bli placerad
på Com Hem-kanalen.
TV4 Sport sänder bland annat internationell
sport såsom spanska
La Liga, italienska Serie A, dam-
VM i fotboll, alpint, friidrott, hästsport,
motorsport, innebandy, ishockey
m m. TV8 är en svensk
aktualitetskanal med kända profiler
som Lars Adaktusson och Fredrik
Virtanen. De mixar nyheter, inrikesoch
utrikesmagasin med dokumentärer
och filmer. Kanal 9 finns redan
idag och satsar stort på serier, filmer
och starka sporträttigheter.
Anders Nylén