juni - BÃ¥gen
juni - BÃ¥gen
juni - BÃ¥gen
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bågbladet nr 2, <strong>juni</strong> 2008 sidan 4<br />
Ring<br />
08-401 19 00<br />
för att anmäla<br />
brott i parken<br />
För att snabbare få kontakt<br />
med polisen för eventuell utryckning<br />
ska man ringa direkt<br />
till LKC (Ledningscentralen)<br />
istället för att sitta i kö om du<br />
ringer 114 14.<br />
Så här bör du göra för att anmäla<br />
brott;<br />
1. Ring 08-401 19 00.<br />
2. Anmäl brottet<br />
3. Var noga med att ange Fatbursparken.<br />
Då loggas ärendet och<br />
vi kan förhoppningsvis senare få<br />
ut en sammanställning över alla<br />
brott som har begåtts i parken.<br />
4. Ring om allt, stort som smått.<br />
5. Ju fler som ringer, dessto bättre.<br />
Anders Fallheden, VG15<br />
Tänk på dina<br />
grannar, håll<br />
hunden kopplad<br />
i parken<br />
Det verkar som om många<br />
av de hundar som släpps<br />
lösa i parken tillhör oss medlemmar.<br />
Förutom att det inte är tillåtet, är det<br />
också många barn, men även vuxna,<br />
som är hundrädda. Även om du<br />
försäkrar vederbörande att det inte<br />
är någon fara och att just din hund är<br />
världens snällaste så hjälper inte det<br />
om någon är hundrädd. För information<br />
om var du får släppa din hund<br />
lös, gå in på stockholm.se/Kultur &<br />
Fritid/Friluftsliv/Hundrastplatser och<br />
hundrastgårdar.<br />
Så gör din granne en tjänst och håll<br />
hunden kopplad när du är i parken.<br />
Annika Nylén<br />
Hit kan du anmäla ditt intresse<br />
om du vill vara med i styrelsen<br />
Om du är intresserad av att gå med i styrelsen tar du kontakt med någon ur<br />
valberedningen. De gör då en kort intervju med dig för att ta reda på vilka<br />
kunskaper du har som kan vara till nytta för föreningen. Det är viktigt med en<br />
stor kunskapsbredd på de styrelsemedlemmar som sitter i en så stor förening<br />
som vår eftersom det lite är som att driva ett mindre företag.<br />
Stämman beslutade att till valberedning välja:<br />
Mehran Behjo, Thomas Helmfridsson, Göran Lagerstedt och Mathias Päres.<br />
Mehran Behjo utsågs till sammankallande.<br />
Stämman underströk också betydelsen av att valberedningens arbete startas<br />
i god tid och rekommenderade att en kort presentation av samtliga intressenter<br />
samt valberedningens förslag ska vara framlagt i samband med<br />
att kallelsen till årsmötet skickas ut.<br />
Annika Nylén<br />
Lite om mycket<br />
Korta nyhetsnotiser om lite<br />
av varje.<br />
Nexuz-lokalen i FB11 är nu uthyrd.<br />
Ny hyresgäst blir InfoKomp som har<br />
tecknat ett sexårskontrakt och är ett<br />
företag som håller på med vuxenutbildning.<br />
De håller som bäst på att<br />
renovera lokalen och beräknar att<br />
flytta in så fort det är klart.<br />
Taggar till våra gemensamhetslokaler<br />
och det nya bokningssystemet<br />
kommer att testas under sommaren<br />
och beräknas tas i drift i höst. Mer<br />
information kommer senare.<br />
Fölet är nu på plats och den här<br />
gången hoppas vi på att det får sitta<br />
kvar.<br />
Enligt belsut på stämman kan du<br />
nu själv informera dina grannar om<br />
störande ombyggnationer m m via<br />
hemisdan. Använd forumet som du<br />
hittar på startsidan bredvid sökrutan<br />
högst upp till höger.<br />
Vad gäller alla turerna i Citybanan<br />
så har vi kopplat in en jurist från<br />
Fastighetsägarna som bevakar detta<br />
åt oss.<br />
Och vad det gäller turerna kring<br />
Spoon, fd Söderhof så har vi en jurist<br />
på HSB som hjälper oss att bevaka<br />
ärendet.<br />
Förtydligande från förra Bågbladet.<br />
Vi kommer INTE att använda bokningssystemet<br />
till tvättstugorna.<br />
Nu är gamla webbsidan fatburen.<br />
org flyttad så när du går in på den<br />
kommer du automtiskt till den nya<br />
webbsidan brfbagen.se.<br />
Enligt beslut på stämman har vi nu<br />
påbörjat projektet att se över våra<br />
tvättstugor. Ansvarig projektledare är<br />
Håkan Heden. Mer information kommer<br />
i nästa Bågblad.<br />
Bågbladet<br />
Redaktion<br />
Annika Nylén, ansv utg, FB 13<br />
Tel: 561 501 21<br />
Bågbladet<br />
www.fatburen.org<br />
Informationsblad för Brf. Bågen nr 223 i Stockholm årg 17, nummer 2, 2008<br />
Rapport från<br />
årets stämma<br />
Cirka 80 personer dök upp<br />
till årets stämma som gick av<br />
stapeln tisdag 20 maj på Åsö<br />
Gymnasium. Av dem var 61<br />
stycken röstberättigade.<br />
Föreningens ekonomi<br />
Vår kassör Bernt Högqvist redovisade<br />
föreningens ekonomi, som är<br />
god trots minusresultat i år.<br />
Årets resultat på -2 392 971 kronor<br />
beror till större delen på att vi har<br />
kostnadsfört 2,2 Mkr av Värme- och<br />
ventilationsprojektet samt 3,6 Mkr<br />
för lokalanpassningar under 2007<br />
istället för att skriva av dem under<br />
flera år.<br />
Intäkter<br />
Av föreningens intäkter utgörs till 66<br />
procent av våra egna månadsavgifter<br />
och 30 procent av hyresintäkter för<br />
lokalerna. Intäkterna har minskat<br />
från föregående års 27 Mkr till drygt<br />
25 Mkr. Minskningen av intäkterna<br />
beror på en sänkning av avgiften på<br />
6 procent, vilket innebär över en<br />
miljon i minskad intäkt, och att vi år<br />
2006 hade en valutavinst på över en<br />
miljon kronor.<br />
Kostnader<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter<br />
har ökat med 600.000<br />
kronor jämfört med förra året och<br />
är nu 7,6 Mkr. Räntorna utgör 27<br />
procent, drift 26 procent samt reparationer<br />
och underhåll 25 procent av<br />
föreningens totala kostnader. Underhållkostnaderna<br />
är mycket höga beroende<br />
på ventilationsprojektet och<br />
lokalanpassningar<br />
Lån<br />
Föreningens totala lånesumma är<br />
nu drygt 208 Mkr inklusive transaktionskontot.<br />
De rörliga lånens andel<br />
var vid årsskiftet cirka 43 procent av<br />
de totala lånen och ambitionen är att<br />
Fördelning intäkter 2007<br />
Årsavgifter<br />
bostäder<br />
66%<br />
andelen rörliga lån ska ligga någonstans<br />
där så länge vi har de höga<br />
räntor som vi just nu har. När ränteläget<br />
blir mer gynnsamt kommer vi<br />
att ta in offerter för att binda en del<br />
av lånen. De osäkra kostnaderna i<br />
framtiden är tomträttsavgälden, fastighetsskatten<br />
och även den framtida<br />
ränteutvecklingen.<br />
Ventilationsprojektet<br />
Bengt-Erik Svensson, projektledare<br />
för Värme- och ventilationsprojektet,<br />
informerade kortfattat om styrelsens<br />
fortsatta arbete med moderniseringen<br />
av värme- och ventilationssystemen<br />
i fastigheterna.<br />
Följande mål räknade styrelsen<br />
med att kunna uppnå;<br />
- Energibesparing,<br />
- bättre inomhusklimat på sommaren,<br />
här pågår en kontinuerlig anpassning<br />
av systemet<br />
- utnyttjande av överskottsvärme<br />
från garaget<br />
- tystare fläktar<br />
- minskade underhållskostnader<br />
- godkänd OVK-besiktning<br />
- legionellasäkrade fastigheter<br />
- billigare drift<br />
- minskad känslighet för framtida eloch<br />
fjärrvärmeprishöjningar<br />
Hyresintäkter lokaler<br />
30%<br />
Övriga intäkter<br />
3%<br />
Övriga<br />
ränteintäkter<br />
och liknande<br />
resultatposter<br />
1%<br />
- upprättande av energideklaration i<br />
enlighet med EU-direktiv.<br />
Ett prestationsbaserat avtal (Performance<br />
Contracting eller PFCavtal)<br />
tecknades med Siemens<br />
Building Technologies 2006-02-02<br />
och började gälla februari 2007.<br />
Arbetet startade omgående. Installationerna<br />
slutfördes i april 2007.<br />
Kostnaden är fastställd till 5,2 Mkr<br />
exklusive moms. Avtalet baseras på<br />
en kalkylerad besparing på 715 Tkr<br />
per år varav 572 Tkr per år är ett garanterat<br />
belopp. Avtalet gäller i 8 år<br />
och kan förlängas.<br />
Energiförbrukningen har minskat<br />
med 11 procent och fjärrvärmeförbrukningen<br />
med 28 procent jämfört<br />
med basåret 2004.<br />
Frågor med anknytning till föredraget<br />
ställdes och besvarades. Några av<br />
dem tar styrelsen med sig för att<br />
få besvarade av den tekniske förvaltaren:<br />
till exempel när nästa<br />
rengöring av ventilationskanalerna<br />
sker och med vilka intervaller samt<br />
vilken beredskap som finns för att<br />
snabbt stänga av ventilationssystemet<br />
vid fara, till exempel gasutsläpp<br />
eller brand.<br />
Annika Nylén
Bågbladet nr 2, <strong>juni</strong> 2008 sidan 2 Bågbladet nr 2, <strong>juni</strong> 2008 sidan 3<br />
Information om det pågående<br />
säkerhetsprojektet<br />
Postboxar<br />
Postboxarna är nu installerade och<br />
tas i drift måndag 16 <strong>juni</strong>. Vi har under<br />
helgen delat ut nycklar och instruktioner<br />
i brevlådan till samtliga<br />
hushåll. Ellåsen är försenade till<br />
efter sommaren, men så fort de är<br />
levererarade och sitter på plats kan<br />
postboxen öppnas med din tag istället<br />
för nyckel.<br />
Samtliga boxar är uppmärkta efter<br />
lägenhetsregistret från Einar Mattsson,<br />
vilket innebär att den som står<br />
för lägenheten är det/de namn som<br />
är upptryckta. Om ni vill lägga till<br />
eller ta bort något namn ber vi er<br />
kontakta fastighetsskötaren.<br />
Den plugg som man ska byta för<br />
att slippa att få reklam sitter väldigt<br />
hårt och måste tryckas ut från insidan<br />
för att inte förstöras. Om du<br />
inte har tillräckligt starka nypor så<br />
kontakta fastighetskötaren även där<br />
eller ta hjälp av någon granne.<br />
Varför postboxar<br />
Det har varit väldigt många frågor<br />
och synpunkter om postboxarna.<br />
Dels placering, färg, utförande men<br />
även varför vi inför det nu innan det<br />
finns någon lag på att vi måste göra<br />
det. Den största anledningen är att<br />
vi, som ni ser i artikeln här brevid,<br />
har en majoritet av hushållen som<br />
har valt att beställa en säkerhetsdörr<br />
utan brevinkast. Att sätta upp<br />
brevlådor utanför varje lägenhetsdörr<br />
har inte varit aktuellt då detta<br />
förfular samt inte håller de säkerhetsföreskrifter<br />
som Räddningsverket<br />
har. Dessutom så är det<br />
fortfarande så att PTS har upplyst<br />
Posten om att de ska förmå alla fastighetsägare<br />
att installera postboxar<br />
före utgången av 2010. Det har inte<br />
ändrats och det är en allmän missuppfattning<br />
att HSB och andra bostadsorganisationer<br />
är emot det.<br />
Det som upproret har gällt är vem<br />
som ska bekosta boxarna inte själva<br />
införandet av dem. I dag är det bara<br />
Finland och Sverige i hela Europa<br />
som inte har fastighetsboxar men<br />
det är nu på väg att förändras. Att<br />
vi dessutom valde att införa detta<br />
redan nu har gjort att vi har fått ett<br />
mycket lägre pris än de som beställer<br />
samma boxar idag eftersom<br />
efterfrågan har ökat samtidigt som<br />
tillgången har minskat. En hel del<br />
pengar har därmed sparats till föreningens<br />
fördel.<br />
Mer om detta finns att läsa på vår<br />
hemsida.<br />
Passersystemet<br />
Passersystemet är i drift sen en tid<br />
tillbaka och de få och små problem<br />
som har uppstått har lätt åtgärdats.<br />
Som ni säkert märkte vid det senaste<br />
strömavbrottet som varade i 2<br />
timmar och 40 minuter så fungerade<br />
det utmärkt att ta sig in med hjälp<br />
av taggen och även att ringa från<br />
porttelefonerna. Samtliga läsare är<br />
försedda med batteribackup som<br />
ska klara strömavbrott på minst 4<br />
timmar.<br />
Framöver så tittar styrelsen på att<br />
i första hand installera läsare ned till<br />
källaren i FB15 (grovtvättsugan samt<br />
lokalbokningen) samt dörrarna ned<br />
till snickarrummet. Nästa steg är att<br />
se över kostnader för att eventuellt<br />
installera läsare på baksidan av Bågen<br />
samt barnvagnsrum, cykelrum,<br />
tvättstugor (endast läsare – EJ bokning)<br />
och källar/vindsutrymmen.<br />
ASSA förbättrar systemet dagligen<br />
efter våra önskemål och snart<br />
kommer det att bli möjligt att ringa<br />
från porttelefonerna dygnet runt om<br />
man kan den boendes hela telefonnummer.<br />
Vi har den funktionen<br />
avslagen idag eftersom det just nu<br />
räcker med att man bara kan delar<br />
av ett telefonnummer för att få upp<br />
hela numret i displayen vilket inte är<br />
bra ur säkerhetssynpunkt.<br />
Rapport från informationsmötet<br />
Under de två dagar som jag höll<br />
informationsmöte i festlokalen kom<br />
det cirka 120 intresserade medlemmar<br />
och de frågor som dök upp<br />
där har vi försökt sammanställa på<br />
hemsidan.<br />
Mer information, svar på vanliga<br />
frågor samt presentationsmaterial<br />
hittar du direkt på förstasidan under<br />
“Nyheter” på vår hemsida.<br />
Anders Nylén<br />
167 lägenheter<br />
beställde säkerhetsdörren<br />
Av dem kommer cirka 90 lägenheter<br />
att få sin säkerhetsdörr<br />
installerad innan 11 juli.<br />
De som får sin säkerhetsdörr installerad<br />
innan sommaren har fått meddelande<br />
i brevlådan om vilken dag<br />
installationen sker. Om du inte har<br />
fått ett sådant meddelande tillhör du<br />
alltså dem som inte kommer att få<br />
dörren installerad innan semestern.<br />
Montörerna är tillbaka 18 augusti<br />
och i slutet av vecka 26 delar vi ut<br />
nya installationstider i respektive<br />
brevlåda. Maila annika.nylen@fatburen.org<br />
eller ring 073-765 14 16<br />
om tiden inte passar. Lista på vilka<br />
som har bestält dörrar finns numera<br />
på hemsidan.<br />
Om du inte har beställt någon dörr,<br />
men nu har ändrat dig så kommer vi<br />
med en ny chans i september.<br />
Vi har också fått frågor om varför<br />
de nya dörrarna är märkta med en<br />
klisteretikett där det står klass 3 på<br />
sidan. Den klisteretiketten är ett<br />
intyg om brandsäkerhet och behövs<br />
för att leverantören ska kunna sälja<br />
dörren till svenska byggföretag.<br />
Etiketten måste också ange eventuell<br />
ljudisolering och inbrottsklass<br />
men intygar endast om brandsäkerheten<br />
som ju är densamma för<br />
klass 3 och 4 modellerna. Det är<br />
olyckligt att den etiketten sitter där,<br />
men leverantören garanterar att det<br />
är en klass 4-dörr som ni har fått installerad.<br />
Vad gäller betalningen av dörren<br />
dras kostnaden (beroende på vilket<br />
alternativ ni kryssat för vid beställning)<br />
sista <strong>juni</strong> för samtliga som<br />
har beställt en dörr, även om ni inte<br />
hinner få er dörr installerad innan<br />
sommaren. Det godkände ni när ni<br />
gjorde beställningen.<br />
Vi återkommer med mer information<br />
i nästa Bågblad eller i form av meddelande<br />
i portarna.<br />
Eric Thomas<br />
Presentation av nuvarande styrelse<br />
Till ordinarie ledamöter valde årets stämma:<br />
Eric Thomas, omval 2 år<br />
Bernt Högqvist, omval 2 år<br />
Annika Nylén, omval 2 år<br />
Håkan Heden, nyval 1 år<br />
Annelie Edrén, nyval 1 år<br />
Anders Nylén sitter kvar 1 år<br />
Göran Lindberg sitter kvar 1 år<br />
Eric Thomas<br />
är styrelseordförande i Brf Bågen<br />
sedan år 2000. Han kommer ursprungligen<br />
från Frankrike och bor<br />
sedan 1998 i ett av Tempelhusen.<br />
Till vardagen är han VD för ett ITföretag<br />
med 50 anställda.<br />
Göran Lindberg<br />
Göran jobbar i styrelsen som sekreterare<br />
men ansvarar även för andra<br />
informations- och kontaktfrågor och<br />
bor på SW21 sedan 1993. Han är<br />
Socionom som arbetat de flesta<br />
yrkesåren inom psykiatri och gör det<br />
fortfarande ute i Haninge som samordnare<br />
av samverkansfrågor med<br />
socialtjänsten, Försäkringskassan<br />
med flera. Formulerar även uppdrag<br />
till externa vårdgivare och följer upp<br />
dessa och arbetar också knuten till<br />
Vårdguiden.<br />
Bernt Högqvist<br />
Bernt är föreningens kassör sedan<br />
2000. Han bor på Fatburs Brunnsgata<br />
11 sedan 1990 och har ett<br />
vikariat på Regeringsrätten.<br />
Anders Nylén<br />
Anders har drivit många projekt för<br />
föreningens räkning, bland annat<br />
nya stadgar, ny hemsida, postboxar<br />
samt nytt passersystem. Han har<br />
suttit i styrelsen sedan 2005. Bor<br />
på Fatburs Brunnsgata 13 sedan<br />
2005 och jobbar på CSC med drift<br />
av servrar åt större internationella<br />
företag.<br />
Nya regler i grovsoprummet FB21-23<br />
Vi gör ytterligare ett försök att få ordning i grovsoprummet i Bågen. Från och med 1 <strong>juni</strong><br />
loggas alla som nyttjar grovsoprummet. De loggarna har vi sedan möjlighet att koppla ihop<br />
med de övervakningsbilder som tas och de som slänger saker som inte är tillåtna kommer<br />
hädanefter att få möjlighet att plocka tillbaka det som inte ska kastas där eller så blir det en<br />
faktura på kostnaden för extra hämtning.<br />
Detta får du lämna:<br />
- papper och tidningar<br />
- glas<br />
- batterier<br />
- småelektronik (inte större än vad som ryms i behållaren)<br />
- lampor och lysrör<br />
- förpackningar, ihoptryckta kartonger och liknande (ej matförpackningar)<br />
- mindre grovsopor som ryms i sopkärlen<br />
Du får alltså inte ställa dit någonting som inte ryms i de behållare<br />
som finns.<br />
Allt annat skräp ska lämnas hos kommunens återvinningscentral.<br />
Närmsta återvinningscentral finns i Östeberga och i Vanadisberget.<br />
För mer information samt öppettider se www.stockholm.se/avfall.<br />
Om du har några frågor eller vill ha tips om sophämtningsföretag kan du<br />
ringa kommunens renhållningsförvaltning, telefon 08-508 465 40 eller gå<br />
in på www.stockholm.se/avfall.<br />
Annika Nylén<br />
Annika Nylén<br />
Annika är informationsansvarig för<br />
Bågen och även redaktör, skribent<br />
och producent för Bågbladet och<br />
har suttit i styrelsen sedan 2005.<br />
Hon bor tillsammans med Anders<br />
på FB 13 sedan 2005 och jobbar<br />
som informatör på ICA Sverige.<br />
Annelie Edrén, nyvald<br />
Anneli är den nya kontaktpersonen<br />
för boendemiljö samt trappombud.<br />
Hon bor på VG21 och jobbar på<br />
Stadsmissionen.<br />
Håkan Heden, nyvald<br />
Håkan är ny vice ordförande och har<br />
även tagit över Värme- och ventilationsprojektet<br />
efter Bengt-Erik<br />
Svensson. Han bor på FB21 sedan<br />
1998 och var fram till årsskiftet<br />
chef för energimarknadsinspektionen<br />
och arbetar nu som<br />
konsult med energifrågor.<br />
Tips för dig som inte har bil<br />
Om du inte har bil kan du kontakta<br />
ett sophämtningsföretag,<br />
t ex Hellsten, tel: 08-86 03 10 (som<br />
föreningen anlitar) och beställa<br />
hämtning.<br />
Priset hos Hellsten är<br />
- 205,- plus moms per kubikmeter.<br />
Då hämtar de alla slags<br />
grovsopor (även möbler)<br />
- el-, (spisar, tv-apparater m m)<br />
och kem (brandfarliga vätskor,<br />
målarfärg m m) kostar 305,-<br />
plus moms per kubikmeter<br />
- Och om du behöver slänga en<br />
kyl eller frys så kostar det 400,-<br />
plus moms per kubikmeter på<br />
grund av specialbil och freonhanteringen.