OBJEKTBESKRIVNING - Abersten

VärderingsInstitutet 

OBJEKTBESKRIVNING 

avseende fastigheten 

ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 

Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 

www.fastighetsvarde.se 

info@fastighetsvarde.se

VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING Älvkarleby Västanån 12:76 

OBJEKTBESKRIVNING sida 1 (3) 

Objekt: 

Adress: 

Typ: 

Uppdragsgivare: 

Lagfaren ägare: 

Platsbesiktning: 

Fastigheten Älvkarleby Västanån 12:76, X-län 

Myrhagsgatan 1, 814 40 Skutskär 

Verkstad, kontor och kallgarage 

Advokatfirman Abersten genom Bertil Wingquist, 

Box 1313, 801 37 GÄVLE 

556712-4879 RDÖ Fastighets AB (kk) 

Myrhagsgatan 1, 814 40 Skutskär 

måndagen den 13 augusti 2012 av Malin Åhman 

Allmän beskrivning 

Objektet utgörs av en fastighet omfattande 2 400 m2 tomtmark belägen i södra Skutskärs 

industriområde, Älvkarleby kommun, ca 2 mil sydost om Gävle. Läget har god tillgänglighet via 

huvudvägar och har ca 2 mil till E4. 

Tomtmarken är inhägnad och dess obebyggda delar utgörs av asfalterad plan mark samt 

grus/gräsbevuxen naturmark bakom byggnaden. Inga miljöbelastningar finns kända. 

Fastigheten är bebyggd med en industribyggnad med en verkstad/tvätthall, vidbyggd kontorsdel 

samt vidbyggt kallgarage. Byggnaden är uppförd 1983 och tillbyggd med kontor och kallgarage ca 

2000. Totalt finns 65 m2 kontor, 256 m2 verkstad/tvätthall och 307 m2 kallgarage. Samtliga ytor 

hyrs ut till en årshyra om 204.000 kr/år. 

Bilaga 1. 

Bilaga 2. 

Foton och kartor 

Fastighetsutdrag


OBJEKTSBESKRIVNING Sida 2 (3) 

Läge 

Objektet är beläget på Myrhagsgatan 1 i södra Skutskärs industriområde, Älvkarleby kommun, ca 2 

mil sydost om Gävle. Läget har god tillgänglighet via huvudvägar och har ca 2 mil till E4. 

Tomt 

Tomten är inhägnad med industristaket. Dess obebyggda delar utgörs av plan asfalterad mark med 

logistikytor och parkering samt grusad/gräsbevuxen naturmark bakom byggnaden. Belysning finns 

bakom byggnaden samt på fasaden. Två flaggstänger. 

Areal 

Fastighetens totala markareal uppgår till 2.400 m2. 

Planförhållanden 

För objektet gäller stadsplan från 1977-09-27, Skutskärs södra industriområde. 

Servitut och gemensamhetsanläggningar 

Inga inskrivna servitut eller gemensamhetsanläggningar 

Bostadshus 

Byggnadsår: 1983 och tillbyggnad kontor och kallgarage ca 2000 

Grundläggning: platta på mark i verkstad, murad/gjuten sockel, torpargrund för kontorsdel 

Stomme: 

stål, trä 

Fasader: 

plåt, 3-glasfönster med galler i kontor. 

Yttertak: 

plåt 

Värme: 

direktverkande el, aerotemper och luftvärmepump i verkstad 

Anslutningar: allmänt nät för el, vatten och avlopp, 

Ventilation: självdrag 

Planlösning: kontorsdel med 3 kontorsrum, hall, pentry, wc. 

Tvätthall med oljeavskiljare, smörjgrop (rengjord), 2 portar. 

Omklädningsrum med duschkabin och wc. 

Verkstad med port till vidbyggt kallgarage och en port mot körplanen. 

Kallgarage med 2 portar. 

Inv ytskikt: tak: målad plåt i verkstad och garage, målade tak i kontor 

vägg: målad plåt i verkstad och garage, tapet i kontor, kaklad wc 

golv: asfalt i kallgarage, klinker i verkstad, målad betong i tvätthall och 

parkett/plast i kontor. Klinker respektive plastmatta i wc och 

omklädning. 

Övrigt 

Altan vid kontorsdelen 

Standard och skick: generellt god modern standard, klinkergolv i verkstadsdelen är något vågigt 

och har några trasiga klinkerplattor. Betonggolvet har målningsbehov. 

Areor: 

area 

verkstad/produktion 256 

kontor och personal 65 

kallförråd 307 

SUMMA 628


EKONOMISKA DATA Sida 3 (3) 

Taxeringsvärde 

2011 års taxeringsvärde uppgår till 546.000kr varav mark 216.000kr och byggnad 330.000kr. 

Typkod 433 industrienhet annan övrig byggnad. 

Pantbrev 

Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om sammanlagt 750.000kr. 

Hyresintäkter 

Samtliga lokaler hyrs av Sanero AB, 556258-2857. Avtalet är förlängt med 12 månader i taget 

fr o m 1 maj varje år. Hyran är 204 000 kr i kallhyra per år. Ingen uppsägning är känd. 

I kalkylen har hyran antagits på marknadsmässiga grunder. 

Drift- och underhållskostnader 

Uppgifter om faktiska driftskostnader har ej erhållits. 

I kalkylen har dessa bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.


Bilaga 1, Foton och kartor Sida 1:6 

Fasad framsida verkstad och kontor 

Fasad framsida verkstad och kontor 

Fasad kontor och verkstad


Kontor, verkstad och kallförråd 

Fasad kallförråd 

Fasad baksida kallförråd


Fasad baksida kallförråd/verkstad 

Interiör kallförråd 

Interiör kallförråd


Interiör inre kallförråd 

Interiör verkstad 

Interiör tvätthall/verkstad


Interiör kontor mot entrédörr 

Interiör kontor


Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader 

Lägeskarta. Källa: Eniro


Bilaga 2. Fastighetsutdrag 

Fastighet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 

Fastighetsnyckel: 030109080 Aktualitet IR: 2012-06-26 

Län: 03, UPPSALA Kommun: 19, ÄLVKARLEBY 

Församling ÄLVKARLEBY-SKUTSKÄR Församlingskod: 02 

SOCKEN:ÄLVKARLEBY 

Ursprung 

ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:4 

Adress Adress: Postnr: Ort: Kommundel: 

Myrhagsgatan 1 814 40 Skutskär Älvkarleby 

Areal Område: Totalareal: Varav land: Varav vatten: 

Totalt 2400,0 kvm 2400,0 kvm ,0 kvm 

0,24 ha 0,24 ha 0 ha 

Koordinater Område: X-koord: Y-koord: Punkttyp: Karta: Gå till: 

1 6721489.9 632071.4 Central -ÄLVKARLEBY 

6722199.1 1588039.5 (RT90) 

Åtgärder Datum: Akt: 

Fastighetsrättsliga 

AVSTYCKNING 1982-05-13 03-82:243 

BESLUT OM 

1986-01-01 03-86:8 

FÖRSAMLINGSINDELNING 

Planer och 

bestämmelser SKUTSKÄRS SÖDRA INDUSTRIOMRÅDE 

Plan: 

Stadsplan 

Beslutsdatum: 1977-09-27 

Aktbeteckning: 03-77:788 

Genomförande: - 

Plananm.: 

Anmärkning: 

Myndighetsinfo 

Mynd. aktbet.: 

Populärnamn: 

Ändamål: 

Innehavare: 

GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT 

SK-DP-21


Sök efter InfoPlan. 

Lagfart Ägare: Inskr.dag: Akt: 

556712-4879 2006-11-16 0627193 

RDÖ FASTIGHETS AB 

MYRHAGSGATAN 1 

814 40 SKUTSKÄR 

Fång: Köp 2006-10-27 

Anmärkning: 

Köpeskilling: 

1250000 kr 

(hela) 

Andel: 1/1 

Inteckningar Antal: 3st Summa: 750 000 

Förmånsordn: 1 

Summa: 200 000 SEK 

Inskr.dag: 1983-11-28 Akt: 8351339 

Innehavare: 

Not: 

Anm.: 



Inskr.dag: 2006-11-16 Akt: 0627194 

Innehavare: 

Not: 

Anm.: 



Inskr.dag: 2007-12-21 Akt: 0731496 

Innehavare: 

Not: 

Anm.: 

Tidigare 

ägare 

Tid. ägare: Inskr.dag: Akt: 

19570905-7540 2006-11-16 0015468 

ANDERSSON,LENA 

Fång: Köp 2000-06-19 

Ägd andel: 1/2 

Överlåten andel: 1/2 

Köpeskilling: 0 kr Ingen 

köpeskilling 


19510719-7591 2006-11-16 0015467 

LINDBERG,PETER 

Fång: Köp 2000-06-19 




köpeskilling 


556244-4322 1992-03-31 8456637 

BJÖRNSTRÖMS BUSSTRAFIK AB 

Fång: Köp 1984-10-01 

Köpeskilling: 500000 kr (hela) 

Ägd andel: 1/1




- 2000-08-29 6700435 

ÄLVKARLEBY KOMMUN 

Fång: Köp 1967-01-26 




köpeskilling 


556517-5386 2000-08-29 0015466 

AB KANHOLMEN 

Fång: Byte 2000-06-19 




köpeskilling 

Byggnad 

Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. 

Taxering 

Taxeringsenhet: 

Uppgiftsår: 2011 

Taxeringsår: 2007 

Församling: 

Taxeringsvärde i tkr: 546 

Markvärde i tkr: 216 

Byggnadsvärde i tkr: 330 

Areal: 2400 

Tax.enhet avser: 

197972-8 (433 Industrienhet, annan 

övrig byggnad) 

ÄLVKARLEBY-SKUTSKÄR 

Hel fastighet 

Riktvärdeområde: 319008 

Värderingsenhet: 

Tillhör tax.enhet: 

Tax.värde i tkr: 216 

Justeringsorsak: - 

Tomtareal i kvm: 2400 

Hur byggnadsrätt 

bestäms: 

Riktvärde byggrätt i 

kr/kvm: 

Riktvärde tomtmark i 

kr/kvm: 

Industrimark 

197972-8 (433 Industrienhet, annan övrig 

byggnad) 

Uppgift saknas 

0 

90 

Skatteförv. id: 15621421 

Värderingsenhet: 

Tillhör tax.enhet: 

Tax.värde i tkr: 131 

Justeringsorsak: - 

Kontor värderat enl. avkastn.metoden 

197972-8 (433 Industrienhet, annan övrig 

byggnad)


Yta, kontorslokal, i kvm: 70 

Nybyggnadsår: 1983 

Värdeår: 1983 

Om/tillbyggnad, År: 

Standardklass: 2 

Återst. ek. livslängd 

(

OBJEKTBESKRIVNING - Abersten

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?