FALKENBERG § 75 Del av Eftra 2:54 och Eftra 4:24 - Falkenbergs ...

Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg
2011-03-15
FALKENBERG
§ 75
Del av Eftra 2:54 och Eftra 4:24 - hemställan om planläggning.
Dnr KS 2010-324
KS
Beslut
Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta
1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för del av
Eftra 2:54 och Eftra 4:24.
2 Planarbetet ska föregås av tecknande av planavtal rörande kostnader m m.
3 Planarbetet tidsmässigt ska inordnas i planprioriteringslistan.
Beslutsunderlag
Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret, 2011-03-08.
Förfrågan om planändring för del av fastigheten Eftra 2:54 och Eftra 4:24,2011-01-18.
Skissförslag, 2011-02-21.
Sammanfattning av ärendet
Långasands Fastighets AB och 1 lallandsbygd Fastighets AB har i januari 2011 skickat in en
gemensam förfrågan till stadsbyggnadskontoret om detaljplanläggning för fastigheterna Eftra 2:54
och Eftra 4:24. Syftet med planläggningen är att förtäta befintligt bostadsområde inom Långasand
med åtta villatomter och komplettera med fem villatomter inom Eftra 4:24. Tomterna inom Eftra
2:54 föreslås som en fortsättning på befintlig villabebyggelse i den norra delen av
Långasandsområdet mellan Tångtäktsvägen och Einars väg. Norr om föreslagna tomter redovisas
en smal gångförbindelse. Tomterna angörs genom en fortsättning på befintlig bostadsgata med
infart från Tångtäktsvägen och i öster genom en ny tillfartsväg.
Fastigheten Eftra 4:24 ligger uppe på en höjd, nordost om Eftra 2:54 och bakom befintlig
bebyggelse. De föreslagna tomterna klättrar upp på höjden genom en slingrande väg som ansluts
via Snigelvägen. Området utgörs av en naturskön tallskog med stengärdsgårdar och berg i dagen.
Det omfattas inte av någon detaljplan och är i delöversiktsplanen för södra kustområdet (antagen
1994-05-26) utpekat som bestående markanvändning jord-/skogsbruk m
Fastigheten [fira 2:54 sträcker sig över ett långsmalt område ner mot stranden. De föreslagna
tomterna ligger i fastighetens norra del. Som närmast ligger området 950 meter från havet. Eftra
2:54 ingår i detaljplanen för Långasand (tidigare byggnadsplan), antagen 1966, där aktuellt område
redovisas som allmän platsmark, park. Detaljplanen medger en byggrätt på max 1/10 av
tomtstorleken inom övriga delar. Genomförandetiden har gått ut och flera grönområden har inte
tagits i anspråk och är inte iordningställda. Många av dem har införlivats i tomtmark med vedskjul,
uppställningsplats för släp, garage och liknande.
Falkenbergs kommun
31 180 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40
e-post: kommun'trifalkenberg.se
\ ■■■ W.Ihlkenberg.se

Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg
2011-03-15
FALKENBERG
Forts § 75
Båda fastigheterna ligger inom det kustnära området som omfattas av hushållningsbestämmelser
enligt 4 kap M13. 1 lär ska friluftslivet och turismens intressen beaktas men det ska dock inte utgöra
ett hinder för utvecklingen av befintliga tätorter. Området tangerar riksintresse för friluftsliv i
sydväst. Eftra 4:24 omfattas av strandskydd i den sydöstra delen då den ligger nära en våtmark med
strandskydd på 100 meter. Föreslaget område ligger inom VIVABs verksamhetsområde för vatten
och avlopp. Vägföreningen i området heter Långasands vägförening. 1 samband med tidigare
planläggning har länsstyrelsen beslutat förordna att allmän platsmark kostnadsfritt skall upplåtas
till huvudman, skall sådan mark tas i anspråk får begäran om omprövning göras hos länsstyrelsen.
Övervägande
Aktuellt område ligger i ett värdefullt naturlandskap nära havet. Det är viktigt att ta vara på de
siktlinjer och utblickar som finns mot havet. Dessa löper främst ut från vägar men även från öppna
ytor ner mot havet. De föreslagna tomterna inom Eftra 2:54 är placerade i ett sammanhängande
grönstråk som löper mot havet. Grönstråket är inte iordningställt som grönområde utan är
svårgenomträngligt och används inte enligt intentionerna. Mellan de föreslagna tomterna ligger
även ett grönstråk parallellt med Ängavägen. Detta område är däremot iordningställt och används
som grönområde med trädplanteringar och viss odling. De föreslagna tomterna i den norra delen av
området (Eftra 4:24) ligger i en naturskön skog på en bergsrygg som är viktig att bevara. Eventuellt
skulle en eller två tomter kunna rymmas nedanför bergsryggen och bedömas som en mindre
förtätning av befintligt område medan det är olämpligt med planläggning för de fyra tomterna uppe
på höjden.
Stadsbyggnadskontoret föreslår att medge planprövning för ett begränsat antal tomter på platsen
som en fortsättning på befintligt bebyggelse. Placeringen av de nya tomterna inom Eftra 2:54 ligger
relativt skyddat i den norra kanten inom befintligt fritidshusområde och tar stöd i befintlig
vegetation och höjdrygg mot norr. För att bibehålla ett sammanhängande grönstråk bör förslaget
vid detaljplaneläggning omarbetas så att ett bredare släpp säkerställs i nordost-sydvästlig riktning.
Placeringen av tomterna bör omstuderas för att säkerställa en förbindelse mellan Täppevägen och
ett större sammanhängande grönområde.
En utbyggnad inom området kan bedömas som förtätning i samband med en översyn av gamla
detaljplaner där hushöjder och byggnadsareal bör ses över för att svara mot dagens behov, då flera
avvikelser från detaljplanen gjorts inom området. Planområdet bör avgränsas för att inte bli alltför
svårhanterligt eftersom det omfattar många sakägare. En lämplig avgränsning av planområdet
föreslås mot Långasandsvägen i nordväst, Ängavägen i sydväst, mot skogsområdet i nordost och
Skällentorpsvägen i sydost. Planarbetet bör lämpligen omfatta en översyn av fyra detaljplaner; del
av detaljplan för Långasand (Å 57), detaljplan för Skällentorp 8:8 m fl (Å 28), detaljplan för
Skällentorp 8:11 och 8:14 (Å 45) samt detaljplan för Skällentorp 8:8 (Å 67).
Planarbete bör inordnas, och tidsmässigt prövas, i den prioriteringsordning som vid jämna
mellanrum beslutas av kommunstyrelsen. Vidare bör planarbetet föregås av tecknande av avtal med
fast ighetsägaren.
Falkenbergs kommun
311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40
e-post: konmnyefalkenberg.se
WWW.fillkenberg.se

Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg
2011-03-15
FALKENBERG
Forts § 75
Yrkande
Gerry Norberg (S) och Claes-I, Ljung (M) yrkar som tillägg att rörslag till detaljplan upprättas för
del av Eftra 2:54 och Eftra 4:24.
Ordföranden ställer proposition på tilläggsyrkandet och finner det antaget.
Anteckning
Det antecknas till protokollet att bedömning beträffande tomternas placering får göras i ett senare
skede.
Vid protokollet
Frida Bergman
Protokollet justerat 2011-03-17 och anslaget samma dag.
Utdragsbestyrkande
Beslutet expedieras till:
Stadsbyggnadskontoret
Falkenbergs kommun
311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Pax: 0346-133 40
e-post: kommunW,falkenberg.se
WMV.falkenberg.se

Beslutsförslag
2011-03-08
\‘ \\\
FALKENBERG
Kommun ledningskontoret
Stadsbyggnadskontoret
Hanna Roxhage
Del av Eftra 2:54 m fl - Hemställan om planläggning
Dnr KS 2010/324
Förslag till beslut
Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta att
1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för del av
Eftra 2:54 m fl.
2 Planarbetet ska föregås av tecknande av planavtal rörande kostnader mm.
3 Planarbetet tidsmässigt ska inordnas i planprioriteringslistan.
Beslutsunderlag
Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret, daterad 2011-03-08
Förfrågan om planändring för del av fastigheten Eftra 2:54 och Eftra 4:24 m fl, daterad 2011-01-18
Skissförslag, daterad 2011-02-21
Sammanfattning av ärendet
I.ångasands Fastighets Al) och llallandsbygd Fastighets Al) har i januari 2011 skickat in en
gemensam förfrågan till stadsbyggnadskontoret om detaljplanläggning för fastigheterna Eftra 2:54
och Eftra 4:24 ni fl. Syftet med planläggningen är att förtäta befintligt bostadsområde inom
Långasand med åtta villatomter och komplettera med fem villatomter inom Eftra 4:24. Tomterna
inom Eftra 2:54 föreslås som en fortsättning på befintlig villabebyggelse i den norra delen av
Långasandsområdet mellan Tångtäktsvägen och Einars väg. Norr om föreslagna tomter redovisas
en smal gångförbindelse. Tomterna angörs genom en fortsättning på befintlig bostadsgata med
infart från Tångtäktsvägen och i öster genom en ny tillfartsväg.
Fastigheten Eftra 4:24 ligger uppe på en höjd, nordost om Eftra 2:54 och bakom befintlig
bebyggelse. De föreslagna tomterna klättrar upp på höjden genom en slingrande väg som ansluts
via Snigelvägen. Området utgörs av en naturskön tallskog med stengärdsgårdar och berg i dagen.
Det omfattas inte av någon detaljplan och är i delöversiktsplanen för södra kustområdet (antagen
1994-05-26) utpekat som bestående markanvändning jord-/skogsbruk mm.
Fastigheten Eftra 2:54 sträcker sig över ett långsmalt område ner mot stranden. De föreslagna
tomterna ligger i fastighetens norra del. Som närmast ligger området 950 meter från havet. Eftra
2:54 ingår i detaljplanen för I ,ångasand (tidigare byggnadsplan), antagen 1966, där aktuellt område
redovisas som allmän platsmark, park. Detaljplanen medger en byggrätt på max 1/10 av
tomtstorleken inom övriga delar. Genomförandetiden har gått ut och flera grönområden har inte
Falkenbergs kommun
311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40
e-post: kommunfalkenberg.se
x‘xs w.falkenberg.se

tagits i anspråk och är inte iordningställda. Många av dem har införlivats i tomtmark med vedskjul,
uppställningsplats för släp, garage och liknande.
I3åda fastigheterna ligger inom det kustnära området som omfattas av hushållningsbestämmelser
enligt 4 kap MI3. Här ska friluftslivet och turismens intressen beaktas men det ska dock inte utgöra
ett hinder för utvecklingen av befintliga tätorter. Området tangerar riksintresse för friluftsliv i
sydväst. Eftra 4:24 omfattas av strandskydd i den sydöstra delen då den ligger nära en våtmark med
strandskydd på 100 meter.
Föreslaget område ligger inom VIVAI3s verksamhetsområde för vatten och avlopp. Vägföreningen
i området heter Långasands vägförening. [ samband med tidigare planläggning har länsstyrelsen
beslutat förordna att allmän platsmark kostnadsfritt skall upplåtas till huvudman, skall sådan mark
tas i anspråk får begäran om omprövning göras hos länsstyrelsen.
Övervägande
Aktuellt område ligger i ett värdefullt naturlandskap nära havet. Det är viktigt att ta vara på de
siktlinjer och utblickar som finns mot havet. Dessa löper främst ut från vägar men även från öppna
ytor ner mot havet.
De föreslagna tomterna inom Eftra 2:54 är placerade i ett sammanhängande grönstråk som löper
mot havet. Grönstråket är inte iordningställt som grönområde utan är svårgenomträngligt och
används inte enligt intentionerna. Mellan de föreslagna tomterna ligger även ett grönstråk parallellt
med Ängavägen. Detta område är däremot iordningställt och används som grönområde med
trädplanteringar och viss odling. De föreslagna tomterna i den norra delen av området (Eftra 4:24)
ligger i en naturskön skog på en bergsrygg som är viktig att bevara. Eventuellt skulle en eller två
tomter kunna rymmas nedanför bergsryggen och bedömas som en mindre förtätning av befintligt
område medan det är olämpligt med planläggning för de fyra tomterna uppe på höjden.
Stadsbyggandskontoret föreslår att medge planprövning för ett begränsat antal tomter på platsen
som en fortsättning på befintligt bebyggelse. Placeringen av de nya tomterna inom Eftra 2:54 ligger
relativt skyddat i den norra kanten inom befintligt fritidshusområde och tar stöd i befintlig
vegetation och höjdrygg mot norr. För att bibehålla ett sammanhängande grönstråk bör förslaget
vid detaljplaneläggning omarbetas så att ett bredare släpp säkerställs i nordost-sydvästlig riktning.
Placeringen av tomterna bör omstuderas för att säkerställa en förbindelse mellan Täppevägen och
ett större sammanhängande grönområde.
En utbyggnad inom området kan bedömas som förtätning i samband med en översyn av gamla
detaljplaner där hushöjder och byggnadsareal bör ses över för att svara mot dagens behov, då flera
avvikelser från detaljplanen gjorts inom området. Planområdet bör avgränsas för att inte bli alltför
svårhanterligt eftersom det omfattar många sakägare. En lämplig avgränsning av planområdet
föreslås mot Långasandsvägen i nordväst, Ängavägen i sydväst, mot skogsområdet i nordost och
Skällentorpsvägen i sydost. Planarbetet bör lämpligen omfatta en översyn av fyra detaljplaner; del
av detaljplan för Långasand (Å 57), detaljplan för Skällentorp 8:8 ni fl (Å 28), detaljplan för
Skällentorp 8:11 och 8:14 (Å 45) samt detaljplan för Skällentorp 8:8 (Å 67).
Planarbete bör inordnas, och tidsmässigt prövas, i den prioriteringsordning som vid jämna
mellanrum beslutas av kommunstyrelsen. Vidare bör planarbetet föregås av tecknande av avtal med
fast ighetsägaren.
2

\/
/
/
/ ,\
\N\
% .
i7
\ - ' \ P/-:,. \ )
g
i 0 4 \ SP ■ 1-- >0' \
// i • '-.3.--
,// / ♦ "4, / / 1 ,1 {,,.„- --. Vid )
\ /
\ i i
''
*
. • /..,2,-3 \ '---0'''
-, ,/, 4 1
•°'ā-, / \ \
V /00' /,i\ \ N _s --"
/ V \>
',....../
CO V
iii
...<
i
y / ' \,/ /
1,
" / / > - /
N/ / N /
/ \ /
.,/
Ny
Ne, // N 7 /-,
)Nr4:k. t
\\4\ \4 \
\
9
\ /
/ \
K ',// Y
--,, /
\ ,,,, 7 / '-// \ <
//,..
N
. i , ,
//-,
\ \\// °',,-' 5,°
\ i
\./
N i --,r
, / >
N i/ -./ /