PLANPROGRAM FÖR KV KUNGSLJUSET VID KVARNSVEDENS ...

PLANPROGRAM FÖR KV KUNGSLJUSET VID KVARNSVEDENS KYRKA, Borlänge kommun Sida 1/2BAKGRUND OCH NULÄGETPlanuppdrag:Stora Tunabyggen har låtit SWECO FFNS ta fram alternativa lokaliseringarav ett omsorgsboende för äldre i Borlänge. Ett tiotal områden i ochkring Borlänge besöktes och inventerades i syfte att undersöka platsernaslämplighet. Kvarteret Kungsljuset rekommenderades eftersom det erbjuderen fin boendemiljö med vacker tallskog och närhet till kyrka, vårdcentraloch service. SWECO FFNS har därefter tagit fram en idéskiss för att seöver användningen av hela kvarteret. Gällande detaljplan över kvarteretöverensstämmer inte med det framlagda förslaget varvid en ny detaljplanbehöver upprättas. Detta planprogram är en första del i detta arbete.Befintlig markanvändning:Kv Kungsljuset är avgränsat i norr av Fabriksgatan, i öst av Ringargatan,i söder av Lugna gatan samt en gång- och cykelväg och i väst av Majgatan.Inom kvarterets södra del finns två hyreshus i två våningar med ca 24lägenheter. I nordöstra delen ligger Kvarnsvedens kyrka med parkeringoch i väster en äldre byggnad i två våningar (före detta prästbostad) somidag används till vävstuga och förskoleverksamhet. I programområdet finnsäven tre privata villor.det kring Kvarnsvedens kyrka innehålla ett värdefullt tallbestånd. Tallskogenbör man därför vara extra varsam med.Miljö- och riskfaktorer i området idag:Miljöpåverkan i området genereras av trafiken på Fabriksgatan, som ärstarkt trafikerad med bl.a massavedstransporter till Kvarnsvedens pappersbrukca 1 km öster om kvarteret Kungsljuset. Störningar från vägen utgörsav avgaser samt buller. I det fortsatta planarbetet ska åtgärder vidtasvid eventuella störningar.Fabriksgatan är rekommenderad färdväg för farligt gods. Hänsyn till dettaskall tas i kommande planarbete.Kv. KungsljusetPlanområdet omges av bostadsbebyggelse i upp till två våningar med i huvudsakröda trä- eller tegelfasader. Norr om kvarteret ligger KvarnsvedensIP och sydöst ligger pingstkyrkan. Öster om Ringaregatan finns en mindrepark med lekplats.Vegetationen i området består främst utav tallskog med inslag av enstakagran och björk. I området finns flera vackra tallar som i möjligaste månbör skyddas och bevaras. I västra delen av kvarteret är vegetationen litetätare.1Lugna gatan2HyreshusenÖversiktskartaMarkägoförhållanden:Svenska kyrkan äger Kvarnsvedens kyrka. Villorna vid Majgatan i västersamt ett hus i söder mot Lugna gatan är i privat ägo. Övrig mark ägs avTunabyggen.Planförhållanden:Inom kvarteret gäller följande detaljplaner;• Detaljplan för område vid Kvarnsvedens kyrka inom Kvarnsveden,lagakraftvunnen 1993-01-12 (367).• Förslag till stadsplan för Tallmoheden i Borlänge, upprättad september1955 (46).• Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för område österom Kv. Ripan m.m., upprättad 1972-05-24 (160).Fabriksgatan4533Kvarnsvedens kyrkaTrafik:Busslinjer 601 och 604 trafikerar området med ca fyra turer per timme.Naturinventering:TaigaEkologerna HB gjorde i februari 2008 en naturvärdesinventering avträden i kvarteret. Inventeringen konstaterar att träden utgör ett värdefulltnatur- och socialt värde. Träden utmed Ringargatan och Fabriksgatan ärsärskilt viktiga att bevara.Majgatan2RingargatanLugna gatan14 5F.d prästbostadGODKÄNNANDEHANDLINGMAJ 2008I Borlänge kommuns Grönplan från 2002 anges att naturområden i dennadel av Kvarnsveden är små och inte tillräckligt stora. I planen anges områ-g/c-vägStadsbyggnadskontoret i Borlänge

PLANPROGRAM FÖR KV KUNGSLJUSET VID KVARNSVEDENS KYRKA, Borlänge kommun Sida 2/2SYFTEPlanprogrammet syftar i första hand till att pröva lämplighet att uppföraett omsorgsboende för äldre inom kvarter Kungsljuset. Dessutom avserplanprogrammet att studera övrig obebyggd mark inom kvarteret och prövamöjligheten att införa en blandad kvartersbebyggelse med bostäder ochskol- och centrumverksamhet. Möjligheten att uppföra bostäder i formenav stadstorp/kedjehus bör även prövas i kvarteret.IDÉSKISSSkissen till höger visar en möjlig utformning av kvarteret Kungsljuset därny bebyggelse integreras med befintliga bostäder och Kvarnsvedenskyrka. Kvarteret föreslås få en blandad bebyggelsekaraktär med bl.a ettomsorgsboende för äldre i en till två våningar, bostäder samt byggnaderför centrum- och skolverksamhet i anslutning till befintlig före detta prästbostad.De nytillkommande byggnaderna föreslås uppföras i max tvåvåningar för att passa in i Kvarnsvedens övriga bebyggelse.g/c-stråkBostäderMajgatanFörskola och fritids,kyrkans verksamhet,lekmiljö & miljöhus.FabriksgatanOmsorgsboendet kan lokaliseras till sydöstra delen av kvarteret för att i enskyddad miljö kunna erbjuda både trivsel och närhet till en god utemiljö.Nya gångstråk genom området kan sammanlänka befintliga för att bildaett nätverk och skapa förbindelser med målpunkter i närområdet såsomskolor, Kvarnsvedens IP och Kvarnsvedens centrum.Området skall även fortsättningsvis upplevas som grönt med mycket trädoch vegetation varvid karaktärsträd samt befintlig vegetationen i möjligastemån bör sparas och kompletteras. På platsen för det föreslagna omsorgsboendetkommer däremot endast ett fåtal träd kunna bevaras mot Ringargatan.RingargatanIn- & utfartKyrkaBoendets utemiljö skall utformas så att de boende inom kvarteret uppmuntrasatt vistas ute, marken skall vara anpassad så att gående medrollator eller rullstol själv skall kunna ta sig ut och in. En promenadslingakan anläggas med möjlighet till sittplatser. In- och utfart till omsorgsboendetkan ske via befintlig väg in i området så att denna samutnyttjas medbesökare och personal till Kvarnsvedens kyrka.I kvarterets sydvästra del föreslås byggrätt för bostäder med utfart motMajgatan. Området lämpar sig för att anlägga stadstorp/kedjehus, småhusalternativt flerbostadshus.Den kommande detaljplanen bör kunna medge alternativa användingsättt. ex olika centrumverksamheter såsom kontor, kyrka, förenings/samlingslokaler,förskola eller bostäder.Inverkan på miljön:Planområdet utgörs idag av ett delvis exploaterat stadskvarter med inslagav vegetation. Planen strävar efter att bevara vegetationen i möjligastemån och genom gång- och cykelstråk blir området tillgängligt för allmänheten.Stads/landskapsbilden kommer att påverkas positivt av ett genomförandeav planen då den tänkta bebyggelsen i kvarteret bidrar till att stärka stadskvarterskaraktären.De störningar den tänkta nya etableringen har på omgivningen utgörs avviss ökning av trafik till och från området och bedöms som måttliga i förhållandetill dagens situation.Parallellperspektiv(idéskiss)Lugna gatanGångslingaBehovsbedömning:Förslagen i nu aktuellt detaljplaneprogram bedöms inte medföra någonbetydande miljöpåverkan. Således föreligger varken behov av en miljöbedömningeller miljökonsekvensbeskrivning enligt bestämmelserna imiljöbalken 6 kap 11-18 och 22 §§ och plan- och bygglagen 5 kap 18 §.Behovsbedömningen har gjorts utifrån miljöförordningens bilagor 2 och 4samt utifrån de miljö- och riskfaktorer som påtalats ovan. Detaljplanen bedömsinte heller ge någon negativ inverkan på riksintressen och inte hellerleda till att någon miljökvalitetsnorm överskrids.Det fortsatta planarbetet:Planprogrammet är det första steget i en detaljplaneprocess enligt bestämmelsernai 5 kap. plan- och bygglagen. Planprogrammet skall ange förutsättningarnaför det kommande detaljplanearbetet samt uppge mål ochavsikter med planen. Planprogrammet avses vara vägledande för det fortsattaplanarbetet efter godkännande i kommunstyrelsens näringslivs- ochplanutskott samt byggnadsnämnden. Detaljplanen avses kunna bli föremålför samråd och utställning under sommar/höst 2008. Ett antagande avdetaljplanen i kommunfullmäktige kan ske tidigast i december 2008.GODKÄNNANDEHANDLINGOmsorgsboendeSWECO FFNS Falun har tagit fram ett planprogram som syftar till attpröva om ny användning är lämplig i kvarteret Kungsljuset i stadsdelenKvarnsveden, Borlänge.GODKÄNNANDEHANDLINGMAJ 2008Stadsbyggnadskontoret i Borlänge