livet efter ombildningen - Bostadsrätterna

Hur mycket är ert tak värt?Idag känner de flesta till oss som mäklarbyrån som är bäst på vindsvåningar. Vihar efter många års förmedling av vindar i Stockholms innerstad en gedigenerfarenhet av detta – allt från att bedöma råvindens potential till att upprätta ettupplåtelseavtal som tillvaratar föreningens intressen på bästa sätt.Vi har också byggt upp ett mycket värdefullt kontaktnät med bl a byggare,arkitekter, byggkonsulter, banker och advokater.Det är inte bara råvinden som kan utgöra ett dolt kapital. Har er förening ett platttak? Kanske taket kan förädlas till läckra penthouse? Det kan vara en riktigt braaffär för din förening. Även här kommer vår erfarenhet och vårt kontaktnät vältill pass. Vare sig din förening bestämmer sig för att sälja sin råvind eller sittplatta tak så hjälper vi er att hitta rätt köpare.Välkommen att slå oss en signal på 08-660 44 60.8 • Din bostadsrättSiv Kraft Mäklarbyrå AB Banérgatan 9 114 56 Stockholm. Ring oss gärna på 08-660 44 60 så berättar vi mer. info@sivkraft.se www.sivkraft.se

En säkerhetsdörr utan svaga länkar.Säker dörr. En säkerhetsdörr från Dalochåller både tjuvar och oljud borta. Ochvid brand kan dörren vara skillnadensom räddar liv. Den solida känslan ochdet vackra dörrbladet är resultatet avmånga års erfarenhetoch modern teknik.www.daloc.se020-244 244Säker montering. I äldre fastigheterär ofta karmen en svag länk. Dalocssäkerhetsdörrar levereras alltid med enkarm av stål. Secor säljer och monterarsäkerhetsdörrar och åtar sig renoveringari trapphuset.Ståldörrar är säkra dörrarwww.secor.se020-440 450Trygga och trivsamma trapphuswww.daloc.se 020-244 244Kanonpriser på tvättutrustningSBC har valt PODAB som sin enda samarbetspartnerför professionell tvättutrustning. Därför får alla SBCsmedlemmar riktigt bra priser. PODAB har det bredastesortimentet på marknaden samt kompetensen att ta framden bästa lösningen för just ditt behov. Det lovar vi!För mer information besök vår kampanjsida,www.podab.se/SBC10. Kom ihåg att du måste varaSBC-medlem för att ta del av våra fina erbjudanden.För mer information kontakta PODAB på 031-752 01 00AB PODAB, Ekonomivägen 9, 436 33 AskimTel 031-752 01 00, Fax 031-752 01 50 E-post: sales@podab.se, www.podab.se

Området kring Akalla utmärks av en stor andel hyresfastighetermed varierande renoveringsbehov. En av dessa ärbostadsrättsföreningen NyStad som efter ombildningenfick ett ökat ansvar att rusta upp sitt hus.genFikastund i paviljongen.BRF NYSTAD I AKALLA:✔ Har funnits sedan i maj 2003.✔ Består av 89 lägenheter, varav16 är radhuslägenheter.✔ Har fortfarande 9 hyreslägenheter.✔ Har investerat mycket mer än vadtidigare fastighetsägare gjorde undermånga år. Ändå har avgifterna varitoförändrade sedan ombildningen.✔ Nyligen installerat bredband i allalägenheter. Har eget informationsblad”Senaste Nytt” för att alla skakänna delaktighet.✔ Gjorde om biutrymmen tilllägenheter som innebar intäkt tillföreningen och nya investeringar ifastigheten.Vid omröstningen visade detsig att hela 85 procent av hyresgästernavar för en ombildning.Sjöborn. Vi ska inte sticka under stolatt vi fick kriga ända in i det sista föratt komma över 70-procentsgränsen.Men ett idogt arbete med att övertygade boende om fördelarna gavresultat till slut.– Vid omröstningen visade det sigatt hela 85 procent av hyresgästernavar för en ombildning.Möjligen var det löftetstyrelsen gav i slutspurtensom tog skruv:Oavsett om hyresgästernaville köpa sinalägenheter eller inte skulle de slippahöjd hyra det första året – förutsatt attde var för en ombildning,Vågen av förhoppningar om enombildning böljade sedan fram ochtillbaka, för att till slut pressas genomLänsstyrelsens byråkratimangel.– Plötsligt antogs en ny lag,Stopplagen, som innebar attLänsstyrelsen fick pröva alla ombildningar.Det gjorde att vi fick väntamed ombildningen i ytterligare ett år,säger Stefan Sjöborn.Men det var sju år sedan och det harhänt en hel del i föreningen. Ett parstörre renoveringsarbeten har genomförtsi bostadsrättsföreningen NyStadsom består av 89 lägenheter, varav16 är radhuslägenheter och 9 är hyreslägenheter.Några lägenheter har såltsoch nya ägare har flyttat in. De somsenast sålde sina lägenheter gjorde enhygglig vinst.Din bostadsrätt • 15

sbc grannar– De tre senaste lägenhetsförsäljningarnaunder 2010, har gett ett försäljningsprispå 1,1 miljon kronor,1 miljon kronor respektive 930 000kronor. Insatsen för dessa lägenhetervar i samband med ombildningencirka 185 000 krornor, säger StefanSjöborn.Ett annat tecken på föreningens välmåendeär att den inte har genomförtnågra höjningar av månadsavgifternaför bostadsrätterna sedan ombildningen2003.– Månadsavgifterna ligger på sammanivåer sedan ombildningen, däremotföljer våra nio hyreslägenheter dehyreshöjningar som fastställs via centralahyresförhandlingar. För en 3:aär månadsavgiften 3 798 kronor, medanen motsvarande hyreslägenhet kostarcirka 5 100 kronor per månad. Fören 4:a är månadsavgiften 4 787 kronorper månad, medan en motsvarandehyreslägenhet kostar 6 300 kronorper månad.Det har också blivit lugnare ochtryggare i området. Redan från börjanverkade nöjdheten och trivseln varafast förankrad.En säker källa är en av de senast tillkomnalägenhetsinnehavarna, FeliciaWallberg.– Jag har bott i föreningen i ett år,och vad jag märkte på en gång är attde boende bryr sig om varandra. Såfort man sticker ut näsan så undrargrannarna vart jag ska gå. Det är litekul att folk har koll på en, säger honmed ett skratt.Det växte sedan fram ettansvarstagande, berättar StefanSjöborn. Nu var de flesta hyresgästernai ett slag bostadsrättsägare ochkunde anpassa sina bostäder efter sinabehov, men de skulle också tillsammansansvara för förvaltningen.– Vi har fått ett socialt nätverksom vi inte hade tidigare.Bostadsrättsägarna bryr sig mer omsitt boende. Nu vet vi dessutom litemer om varandra, säger Stefan.Barbro Nordström, som är hyresgästi föreningen, säger att hon har fått detbättre än när huset ägdes av ett fastighetsbolag.Det växte genast fram en nybyggaranda i husen.Nu väntar en grillplats med bänkar och bord, intill blomsterrabatten.För att ytterligare skapa trygghet i området harvi låtit gräva ner belysning i marken, så att denlyser upp träden och fasaden underifrån.– Jag värnar om hyresrätten, mensedan ombildningen har jag fått bättreservice. Här är det bra att varahyresgäst och det förekommer ingetutanförskap, utan man är medi gemenskapen.Barbro Nordström håller medom att de som äger sina bostäder ärmer om och kring sig med sitt boende,men hon har synpunkter på ettgemensamt utrymme.– Här tar alla sitt ansvar,förutom när det gällertvättstugan för den är somen svinstia ibland. Den ärett tråkigt kapitel. Annarssköts allt väldigt bra.Trivseln har annars lyckatsleva upp till de mål somsattes vid ombildningen,vilket delvis beror på attstyrelsen eftersträvade attdet skulle vara tryggt attbo här.– Att bygga in en trygghet för deboende var viktigt från början. Detförsta vi gjorde var att sätta in säkerhetsdörrarhos alla. Och i alla trappuppgångarsatte vi in ny belysningsom tänds så snart man kommer in,säger Stefan Sjöborn.– Gårdarna har vi egentligen integjort så mycket åt ännu, säger LisbethBessner. Däremot planerar vi för attgöra en festplats med grillar, bänkaroch fasta bord.Sedan har vi en överraskning, sägerStefan Sjöborn, efter att ha avslöjat attdet inte blir någon höjning av årsavgiftennästa år heller.– I morgon ska vi ha premiärför belysningen somvi har placerat under träden.Vi har noterat att detär mörkt vid gavlarna vidhusen och för att ytterligareskapa trygghet i områdethar vi låtit gräva ner belysningeni marken, så att denlyser upp träden och fasadenunderifrån – det ska vitesta imorgon.– Ja, då åker champagnekorkarnaupp, säger Lisbeth Bessner.Text: HÅKAN ÅrBLOMFoto: KALLE ASSBRING16 • Din bostadsrätt

sbc andelsrättVeckoandel– Ett sätt att semestraMed andelsrätt äger dudin semestertid, men seupp för fallgroparna.52 delägare till en enda bostadsrätt. Konstruktionen med mångadelägare till en bostadsrätt kan verka knepig för en utomstående.Vad händer till exempel om någon vill sälja?– Veckoandel är annorlunda jämfört med vanlig bostadsrätt.Mitt tips är att man tar sig tid att förstå vad det handlar om,säger bostadsrättsorganisationen SBCs vd Göran Olsson.Att äga veckoandelar var populärtredan på 1980-talet. Nu har intressetfått en ny skjuts. Holiday Club satsarpå ett lyxigt koncept i Åre och förraåret drog även Skistar i gång en motsvarandeverksamhet i Sälen. Det somlockar är möjligheter till ett boendemed hög standard till bra priser.Även service i form av underhåll, städning,sängkläder och handdukar ingåri paketet. Vill du inte vara där själv såfinns möjligheten att hyra ut eller ivissa fall byta din vecka mot en vistelsenågon annanstans, i Sverige ellerutomlands.Men hur är det då med juridiken?I grunden gäller lagen om samägandeför alla bostadsrätter. En av delägarnakan därför i princip begära att helabostadsrätten ska säljas om han så önskar.Den principen upphör dock omsamägandelagen avtalas bort.– Det slarvas med det när det gällerveckoandelar. Ett nytt avtal borde skri-vas mellan alla delägare varje gångnågon säljer en andel, säger GöranOlsson, jurist och vd på SBC. Dessutomär det så att om en delägare inte betalarsin avgift så förfaller hela rätten tillbostadsrätten för samtliga delägare.Ett nytt avtal bordeskrivas mellan alladelägare varje gångnågon säljer en andel.I normalfallet utmäts inte en del aven bostadsrätt eftersom den anses haett begränsat värde. Det slogs fast i ettavgörande i Högsta Domstolen 1995.Vad gäller veckoandelar förekommeringa tydliga rättsfall, men försäljningarpå exekutiv aktion förekommer.Andrahandsmarknaden är fortfarandeliten och ganska trög. För att tjänain insatsen och avgiften måste investeringenses på lite längre sikt, kansketio år. Syftet med att köpa en andel börfrämst vara att äga sin semestertid påett flexibelt och bekvämt sätt.– Ska man köpa en andel hos ossska man tycka om att vara i Åre ochgilla att resa, eftersom vårt bytessystemerbjuder så många möjligheter attkomma till nya och spännande platser,säger Patrik Viklund.Antalet veckor som ingår i andelenskiljer sig mellan olika säljföretag.Priset varierar beroende på vilken ellervilka veckor som ingår. Storlek och lägepåverkar också. Bankerna pantsätteroftast inte ett andelsboende. Då måstenämligen samtliga delägare vara överensom att pantsättning ska ske.– Det vanligaste är att betala kontanteller att lägga till ett lån på enbefintlig bostad, säger Jim Edelsvärd,mäklare på LänsförsäkringarFastighetsförmedling i Åre.Malin HallareDin bostadsrätt • 17

mässa sbcrättsMässani MalmöBostadsrättsMässorna växerför varje år. I oktober fick Göteborgbesök av den populära mässan och nui november står Malmö på tur. Nyttför i år är att mässan har kvällsöppettill klockan 20.00 på torsdagen; dettaför att ge fler chansen att besöka mässan.Det är ett ypperligt tillfälle att fåkostnadsfri rådgivning i bostadsrättsfrågor,ta del av seminarier, lyssna påinläggen i Speakers’ Corners och träffaen mängd intressanta utställare.Mässan tar givetvis fasta på det storaintresset för inredning. Mija Kinning,välkänd inredningsprofil från tv, hålleri en inredningsskola och svarar pådina inredningsfrågor.Håkan ÅrblomProgram BOSTADSRÄTTSMÄSSAN MALMÖ 2010TORSDAG 11 NOVEMBERSPEAKERS’ CORNER:14.30 Invigning.15.00 Bostadsrättsföreningens ansvar somhyresvärd – lokaler, garage, boende.16.00 Datorn som verktyg – för förvaltningoch kontakt med bostadsrättshavarna.17.00 Gamla hus – nya tider. Hur ska manvårda och utveckla kulturhistoriskt värdefullabyggnader?18.00 Underhållsplan – styrinstrument ellerpapper s tiger, koppling till långtidsbudget.19.00 Tips för vardagen i bostadsrättsföreningen– konflikthantering, trivselregler,information, gemenskap,skötsel med mera.STORA SCENEN:15.00-15.45 Frågor och svar.Expertpanel svarar på publikfrågor.16.30-17.30 Stora projekt (till exempelombyggnad, renovering)i bostadsrättsföreningen– projektledning,upphandling, avtal,ansvar och process.18.15-19.00Aktuella frågorförbostadsrätten.FREDAG 12 NOVEMBERSPEAKERS’ CORNER:11.00 Störningar i huset eller från enskildlägenhet. Vad får man tåla och hur hanteraproblem?12.00 St a m b y t e , r e li n i n g – e t t f ö r t y d li g a n d e .13.00 Individuell mätning – teknik, ekonomi,erfarenheter.14.00 Förutsättningar för att omvandlaråvind, outnyttjade gemensamhetsutrymmenoch lokaler till bostäder.15.00 Bostadsrättsföreningens ansvar somfastighetsägare – till exempel tillgänglighet,myndighetskrav med mera.16.00 Hur fördela föreningens kostnader?Hur påverkas min månadsavgift?STORA SCENEN:11.15-12.00 Frågor och svar.Expertpanel svarar på publikfrågor.12.30-13.30 Inredningsskola med MijaKinning – välkänd från inredningsprogrampå tv.14.00-15.00 Bostadsrättens utvecklingi Malmöregionen – byggplaner,ombildning, konjunktur, ränte- ochprisutveckling.16.00-16.20 Summering av inredningsidéerfrån tidigare presentationunder dagen och rådgivning undereftermiddagen med Mija Kinning –välkänd från inredningsprogram på tv.LÖRDAG 13 NOVEMBERSPEAKERS’ CORNER:11.00 Bygga balkonger– juridiska förutsättningar.12.00 Inflytande/demokrati i föreningen.Hur kan jag som bostadsrättshavarepåverka/bidra?13.00 Vad får jag göra i min bostadsrätt?14.00 Roll och ansvar som styrelseledamot.När krävs stämmobeslut?15.00 Försäkringsfrågor. Ansvar som bostadsrättsförening och som bostadsrät tshavare.STORA SCENEN:11.30-12.30 Dags att taenergieffektivisering på allvar.13.00-14.00 Är insatshöjning ett sätt att förbättraföreningens och hushållensekonomi?14.15-15.00 Frågor och svar.Expertpanel svarar på frågor.Garageportspecialist!Dax att byta portar!Vipport - Modell RBTillverkad helt i förzinkat stål med fjädrar inbyggda i karmen.Porten går att få i flera färger och kan även motoriseras.Pris ex. avser 10-100 portar. I pris ingår låskista och cylinder,handtag och standard montering.Pris från6500 krButik Sollentuna:Tel 08-631 07 07sollentuna@romabo.sewww.romabo.seButik Bromma:Tel 08-25 91 00info@romabo.sewww.romabo.seDin bostadsrätt • 19

SÅ BOR VII EUROPA:LONDONExklusivt med eget boende iLondoNEn egen lya är långt från en självklarhet i London. LouisRoddam kom in på marknaden i rätt tid och kunde köpa sintrea när bostadspriserna tillfälligt dippade.– I London är det aldrig en dålig affär att köpa sin lägenhet,säger Louis.Storstadspulsen är bara någrastopp med ”the tube” borta. MenChiswick (på bild nedan) känns mersom en småstad på engelska landsbygdenän en stadsdel i zon två i den hektiskamiljonstaden London. Stadsdelenvar i början av 1900-talet Londons förstaså kallade trädgårdsförort medutpräglad arkitektur och gemensammagrönytor exklusivt för de boende.Här har kulturpersonligheter bosattsig: konstnärer, skådespelare och journalister.BBC ligger alldeles i närheten.Typiska brittiska radhus i rött tegeldominerar området och kostar uppåt30 miljoner kronor styck.– Det här är ett av få flerfamiljshushäromkring och jämfört med husprisernaär lägenheterna ändå överkomliga,förklarar Louis Roddam, sombetalade runt 300 000 pund för sintrerumslägenhet på nästan 100 kvadratmeter.Det var för drygt fyra år sedan.Förre ägaren hade hamnat i ett desperatläge och behövde sälja snabbt föratt få loss kapital till en ny bostad.– Det var en ren tillfällighet. Sedandess har värdet ökat.För Louis är läget perfekt. Det är nära20 • Din bostadsrätt

Louis Roddam köpte för fyraår sedan sin trea i Chiswick för300 000 pund.Det här är ett av få flerfamiljshus häromkringoch jämfört med huspriserna är lägenheternaändå överkomligastan och en tunnelbanestation, menändå lugnt. Han är uppvuxen i närhetenoch har familj och vänner runt hörnet.För att vara Storbritannien ochLondon är lägenheten i bra skick medbland annat dubbla glas i fönstren ochLouis har själv gjort en hel del förbättringsarbeten.Bland annat har heltäckningsmattornaåkt ut och det gamlaträgolvet slipats. Även kök och badrumär moderniserade.För större ingrepp var Louis tvungenatt be om lov av sina grannar genomett särskilt råd av boende. En gångom året träffas alla delägare av fastighetenför att diskutera större frågor.Sophämtning och allmänt underhållfinansieras genom en gemensam avgift,men värme, vatten, gas och el betalasindividuellt.Som lägenhetsägare i London harman samma juridiska rätt till sina”fyra väggar” som en husägare, mendäremot är det i de flesta fallså att marken huset står på ägsav någon annan, leasehold, oftaen släkt som har ägt marken iårhundraden. Lägenhetsägarnamåste då betala markhyra underpågående leasingavtal. När avtaletgår ut höjs ofta hyran, eller såkan lägenhetsägarna gemensamtbestämma att köpa loss marken.Även det kan bli dyrt.– Leaseholdkontrakten brukar löpapå cirka 90 år. När jag flyttade in gickvårt ut och det bestämdes att köpaloss marken. Jag var emot för det kostademer än vad jag hade räknat medoch den friköpta marken kanske barahöjer värdet på lägenheten med högsttio procent. Totalt finns 45 lägenheteri Louis röda tegelhus. Många grannarär liksom han runt 30 år med välbetaldajobb ”in the city”. Själv arbetarLouis inom finanssektorn och gjordesin första investering i en lägenhetredan direkt efter universitetet.– Det är helt enkelt en bra affär, konstaterarhan.Ulrika HotoppAtt KÖPA OCH ÄGALÄgENHET I LONDONLondon har några av världens dyrastefastigheter och i stadens centraladelar är det få med ”vanlig” inkomstsom har råd att köpa en egendomslägenhet.✔ London är uppdelat i zoner ochgenerellt gäller att det är billigareju längre ut i ”periferin” lägenhetenligger. Men det finns också storaskillnader mellan stadsdelar inomzonerna, inte minst beroende på vilkensida av Themsen området ligger.✔ Speciellt för London är att storadela av marken har varit i olika – oftaadliga – släkters ägor i århundraden.De upprättar leasingavtal med fastighetsägare(till exempel en grupplägenhetsägare) som betalar enårlig avgift för markanvändningen.Avtalen löper ofta på närmare 100 år.✔ Lägenheter till försäljning finnspublicerade på en rad olika webbsidor,till exempel: www.rightmove.co.uk, www.findaproperty.com ochwww.primelocation.com. Här gårdet också att hitta olika mäklaresom visar lägenheterna för intresserade.Enligt experter på dessa webbplatserhar bostadspriserna i Londonstigit med över tio procent under2009 tack vare av en större efterfråganän utbud. Detta trots att kreditochfinanskrisen slagit hårti Storbritannien.✔ Både säljare och köpare behöveren egen jurist för att köpetska kunna gå igenom. Kostnadenär en förhandlingsfråga, men denbrukar ligga på mellan 0,5 procenttill 3 procent av försäljningspriset.Dessutom är det vanligt med enbesiktning som kostar mellan 100och 1 000 pund.✔ En stämpelskatt betalas omlägenheten kostar mer än 175 000pund. Skatten är stigande och hamnarpå max 4 procent av köpesummanom lägenheten kostar mer än500 000 pund.Intresserade ger ett bud var, ochav dessa väljer säljaren det bästa.Budgivning förekommer, men äringen regel.(1 pund är cirka 11 kronor)Din bostadsrätt • 21

sbc så här bor vi!ROMANTISKTPÅ REGEMENTETMadeleine och Jan fann kärleken på nytt och skapade sindrömlägenhet. Regementets gamla kasern har förvandlats tillen romantisk trerummare i shabby chic-stil.Madeleine Jensen tröttnade på jobbetsom servitris kring Stureplanskrogar i Stockholm och bestämde sigför att flytta hem till Karlstad, ochungdomskärleken från 1980-talet.Paret föll pladask för de spröjsadefönstren och takhöjden på tre och enhalv meter i de ombyggda kasernernapå det gamla I2-regementet. Där försvarettidigare huserade blomstrar nudet nya exklusiva bostadsområdet.– Det var en omedelbar kärlek tillhela den här kåken, och det är intebara för att jag har gjort repmöte här,säger Jan skämtsamt.De har bott uppe på höjden i snartsju månader och har fått frågan omatt vara med i bostadsrättsföreningensstyrelse. Men än har de inte hafttid. Hundratals timmar av slit och ettsexsiffrigt belopp har krävts för att fåden rätta stilen – franskt och lantligtinspirerat av shabby chic.JAN OCH MADELEINES BOSTAD:Namn: Jan Forsgren, 54och Madeleine Jensen, 46Bostad: Lägenhet på ombyggdaI2-området i KarlstadByggår: 2007 (Originalbyggnaden är från1920-talet)Bostadsrättsförening: Kasernhöjden 13Yta: 103 kvadratmeterDen antikvita bröstpanelen möteren blommig fondvägg och ekparkettenhar ersatts med vitt furugolv. I kökethänger grytorna i taket över det handmåladekaklet och torrvarorna förvarasunder sofflocket.– Vi har handplockat allting så attdet ska bli mer personligt. Helgnöjetär att åka på gårdsauktioner och loppisar,säger Madeleine.Med närheten till både centrumoch naturen har de hittat rätt. Jan ochMadeleine har bestämt sig:– Ja, nu är det vi. Det går inte attändra på!Kristina OhlssonAvgift: 5 453 kronorBäst med bostaden:Rymden, den höga takhöjdenEn snygg detalj:Spröjsade fönsterSaknar: Badkar och kakelugnInredningstips: Blanda gammaltoch nytt, då blir det mer personligtMARCUS BRYNGELSSON22 • Din bostadsrätt

SBCs EXPERTER SVARARSvar: Nej, föreningen kan intepåverka valet av hantverkare som enmedlem gör. En bostadsrättshavarehar i princip rätt att göra förändringari lägenheten. I vissa fall krävsi och för sig styrelsens tillstånd mendet tillståndet gäller bara förändringarnai sig , till exempel uppbilningoch rördragningar. Men du börvara medveten om att om du själveller en hantverkare du anlitar gören undermålig renovering och dettaorsakar skador i huset/andra lägenheterkan du bli skadeståndsskyldig.Fritt att väljahantverkareJag vill anlita ett utländskt bolag för att renovera mitt badrum.Renoveringen omfattar uppbilning av golv och omdragning av avlopp.Bostadsrättsföreningen kräver att firman som gör det har f-skattsedeli Sverige och ansvarsförsäkring hos försäkringsbolag i Sverige.Kan föreningen ställa sådana krav?Stadgarna är vägledandeI min lägenhet har det uppstått enspricka i en tegelvägg. Föreningenkommer att reparera sprickanmen inget mer. Är inte föreningenskyldig att också måla och tapetseraväggen innei min lägenhet?Det är ju faktisktinte jag somhar orsakatsprickan.Det gäller om det visar sig att varkendu eller hantverkaren du anlitarhade kompetens för sådanaarbeten. Det lär åligga dig att förvissadig om att hantverkaren harsådan kompetens. Föreningen ochgrannar som fått skador i sinalägenheter kan alltså vända sig motdig. Uppstår skador i hela huset stårföreningens försäkringsbolag föratt åtgärda skadorna. Men föreningenkan sedan vända sig mot dig medanspråk på skadestånd om du är vållandetill skadorna på fastigheten.Svar: För att få svar på frågan behöverdu titta i föreningens stadgar.Utgångspunkten är att föreningenreparerar ”på djupet” alltså detsom ligger utanför lägenheten; sommedlem står du för ytskiktet, detsom finns inne i lägenheten. Om dukan bevisa att föreningen orsakatsprickan blir föreningen skyldig attsvara även för målning och tapetsering.Annars bär du ansvaret i enlighetmed era stadgar för att hålla detinre av din lägenhet i gott skick.Vem ska reparera golvet?Jag har en mindre vattenskada i minlägenhet. Det som hänt är att parkettensläppt på cirka en kvadratmeterutanför frysen. Jag var bortrest ettpar veckor i somras och när jag komhem fanns det vatten på golvetframför frysen. Föreningen har gjorten inspektion och konstaterar attinget vatten runnit ner genom taketi lägenheten under. Jag anmäldeskadan till mitt försäkringsbolag.Men jag undrar vem som ska repareramitt golv och betala för det?Svar: Utgångspunkten är att om detbara är skador inne i en lägenhet skamedlemmen, med sitt försäkringsbolag,stå för reparationskostnaderna.I ditt fall betyder det att du får låtareparera parkettgolvet och betala fördet. Men har det även uppstått skadorutanför lägenheten är det föreningensom ska undersöka skadan och repareraden med hjälp av sitt försäkringsbolag.Den vanliga gången då är att ävenlägenheten repareras. Innan detta skerska avtal ingås mellan förening ochmedlem om att denne ska betala dendel av kostnaderna som avser lägenheten.SBCs experter svarar på styrelsens frågor om allt som har med bostadsrättatt göra. Mejla dina frågor till info@sbc.seNågra i styrelserådgivningens expertpanel, främre raden från vänster: ElisabethKalderén, Peder Halling, Kerstin Frykberg Andersson. Mellanraden: MarianneMählkvist, Mats Lindbäck, Elise Segefalk, Stig Alexanderson. Bakre raden: GöranOlsson, Kenny Fredman, Oscar Liljencrantz, Christer Högbeck, Thomas Lagerqvist.Din bostadsrätt • 23

posttidning bPLagar du punkteringmed plåster?Javisst, ibland har nöden faktiskt ingen lag. Men vi på SBC kanföreslå en hållbar lösning som underlättar ditt arbete så att duundviker ekonomiska överraskningar. Med en nästan 100-årigerfarenhet av att bara arbeta med bostadsrätter kan vi erbjudadig och din bostadsrättsförening de tjänster ni kan tänkasbehöva. Vi hjälper dig med allt från ekonomisk och tekniskförvaltning till juridisk expertis så att din förening får ett såbekymmersfritt styrelsearbete och boende som möjligt.Kort sagt, vi har de rätta verktygen för dig.KONTAKTA VÅR KUNDTJÄNST PÅ 0771-722 722 ELLER MAILA TILL KUNDTJANST@SBC.SE SÅ BERÄTTAR DE VAD VI KAN GÖRAFÖR ER FÖRENING. VI FINNS I STOCKHOLM, GÖTEBORG, MALMÖ, UPPSALA, VÄSTERÅS OCH SUNDSVALL. WWW.SBC.SE