DAGS ATT RENOVERA? ETT UDDA BOENDE Polisen ... - SBC

För dig som bor i en SBC-förening eller bosparar i SBC.Nummer 1 mars 2010 • www.sbc.seDags att renovera?Kräv att få ett ansvarsbevis av hantverkaren!Ett udda boendeHur är det att bo i en betongsilo?Familjen Ericson Guthed drabbades avLÄGENHETS-INBROTTPolisen: ”Hjälp varandra att ha uppsiktöver vilka som rör sig i trappuppgången”Din bostadsrätt • 1Bo i bostadsrättVilka rättigheter och skyldigheterhar du? Nu drar vårenskurser i gång!

Många föreningar sitter på en topplacering utan att veta om det!Många föreningar sitter på en topplacering utan att veta om det!Idag känner de flesta till oss som mäklarbyrån som är bäst på vindsvåningar ochråvindar. Vi har efter många års förmedling av vindar en gedigen erfarenhet avIdag känner de flesta till oss som mäklarbyrån som är bäst på vindsvåningar ochdetta – allt från att bedöma råvindens potential till att upprätta ett upplåtelseavtalsom tillvaratar såväl föreningens som köparens intressen på bästa sätt. Viråvindar. Vi har efter många års förmedling av vindar en gedigen erfarenhet avdetta – allt från att bedöma råvindens potential till att upprätta ett upplåtelseavtalsom tillvaratar såväl föreningens som köparens intressen på bästa sätt. Vihar också byggt upp ett mycket värdefullt kontaktnät med byggare, arkitekteroch advokater. Vi delar gärna med oss av våra kunskaper och vårt nätverk tillhar också byggt upp ett mycket värdefullt kontaktnät med byggare, arkitekterbostadsrättsföreningar som står i begrepp att sälja sin råvind. Kontakta oss redanoch advokater. Vi delar gärna med oss av våra kunskaper och vårt nätverk tillidag för ett förutättningslöst möte.bostadsrättsföreningar som står i begrepp att sälja sin råvind. Kontakta oss redanidag för ett förutättningslöst möte.Siv Kraft Mäklarbyrå AB Banérgatan 9 114 56 Stockholm. Ring oss gärna på 08-660 44 60 så berättar vi mer. info@sivkraft.se www.sivkraft.seSiv Kraft Mäklarbyrå AB Banérgatan 9 114 56 Stockholm. Ring oss gärna på 08-660 44 60 så berättar vi mer. info@sivkraft.se www.sivkraft.se

Nummer 1 • mars 2010Underliga lånediskussionerRiksbankschefen tillsammans medFinansinspektionen vill svalka av bostadsmarknaden– som nu anses överhettad.Visst har bopriserna i vissa delar av landetstigit kraftigt under de senaste åren, ochjag häpnar när jag hör om toppnoteringarnafrån Östermalm i Stockholm. Det har jagi och för sig alltid gjort under mina 30 årbland bostadsrättsföreningar; man tror attdet aldrig kan bli dyrare. Men både jag ochde nationalekonomer som nästintill årligenpåstått att ”nu spricker bostadsbubblan” haruppenbarligen haft fel. Oftast gruvligt fel. Istället har priserna gått upp. (Men åter kanvi konstatera att Sverige faktiskt är mer änStockholms innerstad, och här är överlåtelseprisernahelt annorlunda.)Argumentet att priserna har rasat i ”alla”andra länder är underligt – det kan väl intevara argument för att med kreditåtstramningarskapa ett prisras också i Sverige?Studerar man prisstatistiken mer noggrantser man också att de stora prisrasen har sketti länder som tidigare haft en än mer explosivfastighetsmarknad, till exempel Spanien,Storbritannien och Irland. Självskapade prisras– som myndigheterna uppenbart riskeraratt skapa – drabbar kanske inte oss somredan har våra lägenheter, men dessa slårdesto hårdare mot de enskilda individer somav olyckliga omständigheter tvingas sälja.Om man – som Finansinspektionen föreslår– ska begränsa belåningsgraden pålägenheterna slår det främst mot ungdomarsom inte har ägt någon lägenhet tidigare.Man kan fråga sig varför det är just dessanybörjare i bostadskarriären som ska ta devärsta smällarna? Är myndigheterna oroligaför att låntagarna inte kan betala sina lånvore det bättre att inrikta sig på just förmåganatt betala också höjda räntor, för sådanakommer med all säkerhet.Å andra sidan kanske vi ska vara glada föratt myndigheterna denna gång inte föreslårdet som brukar vara förstahandsalternativetför att kyla bostadsmarknaden, nämligenskattehöjningar.I det sammanhanget noterar vi i stället ettpositivt förslag från Riksdagens skatteutskott,att avskaffa fastighetstaxeringarna. Det skullei praktiken omöjliggöra framtida beskattninggrundat på dessa – i de flesta fall – mycketunderliga värderingar och jämförelser avolika typer av hus.Har du någon gång undrat övervarför en del bostadsrättsföreningarhar så annorlunda namn? Idet här numret av Din Bostadsrättfår du bland annat veta varförbostadsrättsföreningarnaGebährschmerzen, Elda med kärlek,Pippistan och Smulgubben heter somde gör. Och så har vi en ny återkommandeserie i tidningen där vi görhembesök hos olika personer för attse hur just de bor. Premiärbesöketsker hos en man som bor på 28kvadrat på en bakgata i Stockholm.Göran Olsson, vd,bostadsrättsorganisationen SBCSjälvskapade prisras– som myndigheternauppenbart riskeraratt skapa – drabbarkanske inte oss somredan har våra lägenheter,men dessa slårdesto hårdare motde enskilda individersom av olyckligaomständighetertvingas sälja.”Därför får du TIDNINGENDin Bostadsrätt i brevlådan!För dig som bor i en SBC-förening e ler bosparar i SBC. Nummer 1 mars 2010 • www.sbc.sedags att renovera?Kräv att få ett ansvarsbevis av hantverkaren!ett udda boendeHur är det att bo i en betongsilo?Familjen Ericson Guthed drabbades avLä g e n Hets-InbrottPolisen: ”Hjälp varandra att ha uppsiktöver vilka som rör sig i trappuppgången”Bo i BostadsrättVilka rättigheter oCh SkylDigheterhar Du? nu Drar VårenSkurSer i gång!Välkommen till Din Bostadsrätt –tidningen för dig som bor i en SBC-föreningeller bosparar i SBC.Din Bostadsrätt bevakar och rapporterarom bostadsrättsnyheter med fokus påbostadsrättsfrågor – frågor som rör dittboende. Här kan du också läsa om tjänsteroch erbjudanden från SBC. Tidningenutkommer med fyra nummer per år.Upplagan är cirka 235 000 exemplar.Ansvarig utgivare Göran Olsson Redaktionsråd Mats Lindbäck,Peder Halling, Kenny Fredman och Elisabeth KalderénRedaktör Rikard Samuelsson Grafisk form Per SamuelssonProduktion OTW Publishing Omslagsbild Johan BergmarkAnnonsförsäljning och information Funktioner på Gotland,Mats Lindén Tel 0708-99 17 60 mats@funktioner.se Repro DoneTryck Roto Smeets Adress SBC, Luntmakargatan 46, 111 37 StockholmTelefon 08-50115000För insänt ej beställt material ansvaras ej. Har ni frågor om innehållet?Vänd er till redaktionen på red@sbc.se.SBC Ekonomisk Förening är intresseorganisation för bostadsrättsföreningaroch bosparare. Vi utvecklar bostadsrätter genom att erbjuda kunskap,rådgivning och opinionsbildning. SBC har drygt 6 000 medlemsföreningaroch cirka 20 000 bosparare.Din bostadsrätt • 3

sbc aktuelltVad irriterar dudig på i din bostadsrättsförening?Cecilia Sköld,socionom 34 år,Stockholm:– Det äreftersattunderhåll i helafastigheten.Även lagstadgade kontrollersom skulle ha gjorts har inteblivit gjorda. Nu har vi en nystyrelse där jag sitter med ochvi tar tag i allt det här.SusannaÅhgren, jurist,38 år, Solna:– Det ärmånga småbarnsfamiljeri vår stora förening.Styrelsen består av äldresom inte lyssnar på våra förslag.Men annars är jag jättenöjd.Åsa Rundström,47, distriktssköterska,Rönninge:– Faktisktingenting! Jagbor i en trevligliten förening och har baraschysta grannar!Stadgarna ryggraden iBostadsrättsföreningens stadgar ger många svar på vilka reglersom gäller i föreningen.– Där står det vilka skyldigheter och rättigheter medlemmarhar. Det gäller också vad föreningen som fastighetsägareansvarar för, en gränsdragning det ofta uppstår tvister om,säger Elisabeth Kalderén, styrelserådgivare på SBC.Att äga en bostadsrätt innebär mer änatt bara inneha rätten till sin bostad.– En del tror nära nog att de bori hyresrätt och att bostadsrättsföreningenska sköta om allt, medan andra menaratt de äger lägenheten och kan göraallt utan att fråga föreningen, fortsätterElisabeth Kalderén. Få känner till attman som bostadsrättsinnehavarefaktisktockså är delägareav fastigheten och att de gemensammastadgarna är grunden för föreningen ochalla boende.Boendet utgår från Lagen om ekonomiskaföreningar (LEF) samt Bostadsrättslagen(BRL) som är en speciallag.Lagen säger att bostadsrättsinnehavarenska hålla lägenheten i gott skick”om inte något annatbestämts i stadgarna”.Därförspecificerarbostadsrättsföreningeni stadgarnavem somansvarar för vad.– I stadgarnastår vadLär dig mer om bostadsrättBostadsrätt är en av de vanligaste boendeformerna i Sverige,men förvånansvärt få vet vad det faktiskt innebär. Därförhåller SBC kursen ”Livet i en bostadsrättsförening”.– Behovet är stort av att träffa likasinnade och utbytaerfarenheter om hur det är att bo i bostadsrätt, säger PederHalling på SBC, utbildningschef och jurist på SBC.Visste du att bostadsrätt är enboendeform som är en blandningmellan äganderätt och nyttjanderätt?Vilka rättigheter och skyldigheter gerdet den enskilda medlemmen?Det är frågor som besvaras i kursen”Livet i en bostadsrättsförening”.Kursen tar upp det mesta du bör vetaför att kunna påverka ditt boende –både vad gäller föreningslivet, denegna bostaden och förhållandet tillgrannarna.– Det är viktigt att känna till vilkaregler som styr boendet i föreningen.Genom att vara bättre insatt kanirritation och rena konfliktsituationerundvikas, menar Peder Halling.Kursen ”Livet i en bostadsrättsförening”hålls på kvällstid en gångpå våren och en gång på hösten iStockholm, Göteborg, Malmö ochUppsala. Kursen är avgiftsfri för boendei SBCs medlemsföreningar.– Om föreningar i andra delar avlandet vill arrangera kursen kan denbeställas hos SBC. Flera föreningar kangå ihop för att spara på kostnaden. Vi4 • Din bostadsrätt

föreningenbostadsrättsinnehavare har för rättigheteroch skyldigheter, liksom vad bostadsrättsföreningensom fastighetsägare haransvar för. Och det är ofta just ansvarsbitensom det uppstår tvister kring, menarElisabeth Kalderén.Till exempel får bostadsrättsinnehavaregöra förändringar inne i bostaden: bytaköksinredning, lägga nya golv, måla om,ta ner eller sätta upp väggar som inte ärbärande. Men inte ta bort eller lägga rör,ta bort vattenburna element, ta ner ellerutföra andra ingrepp i bärande väggar, detvill säga sådant som bostadsrättsföreningenenligt stadgarna bär ansvar för.I stadgarna och i lagen står det att sådanaförändringar får genomföras om styrelsenhar lämnat sitt godkännande.– För att bostadsrättsinnehavarna lättareska veta och förstå vad de ansvararför i bostaden är det klokt om det är konkretuttryckt i stadgarna. Därför har SBCutarbetat så kallade mönsterstadgar somkonkret anger bostadsrättsinnehavarensansvar för bostadens olika delar.Mats LundströmTänk på att kontrollera vad som står istadgarna innan ni drar i gång renoveringen.kan även skräddarsy kurser om detär något särskilt som föreningarnavill veta mer om, till exempel hurvattenskador hanteras, säger PederHalling.MATS LUNDSTRÖMKurstillfällena:Stockholm 7 april • Göteborg14 april • Malmö 15 april • Uppsala4 maj. Kurstid: Kl. 17.30–21.00(inklusive paus och lättare förtäring)Rätt ska vara rättI förra numret av Din bostadsrätt tog vi upp det nya obligatoriska lägenhetsregistret.Men det blev oklart hur de nya numren ska anslås. Rätt äratt de ska sättas upp väl synliga på en permanent plats i fastigheten, tillexempel i entrén, på lägenhetsdörrarna eller på brevlådan.Rökning – en källa till konfliktBesväras du av röklukt från grannarna?Då är du inte ensam. Detär ett vanligt problem i flerfamiljshus,och som är svårt att göranågot åt.– En förening kan normalt settinte förbjuda en viss medlem attröka i sin egen lägenhet, sägerPeder Halling, utbildningschef ochjurist på SBC.Mindre än 20 procent av befolkningenröker i Sverige, vilket är denlägsta siffran i hela världen. Ändåär det en källa till klagomål och ettomtvistat ämne i bostadsrättsföreningar.De flesta klagomål handlar omrökning på balkonger, men det kanäven röra sig om röklukt från undermåligventilation eller att lukttränger igenom gamla eller dåligtisolerade väggar och tak. Någonprövning av en stadga med inskrivetrökförbud på balkong finns än sålänge inte.– Styrelsen kan vid föreningsstämmanbara besluta om rökförbud i allmännautrymmen, men rökning ibostaden eller på balkongen är svårareatt reglera. Rökning i bostadensom stör grannarna är i sig inte ettjuridiskt skäl till uppsägning. Manfår vädja till de rökande om att minskarökandet eller stå vid ett fönster,säger Peder Halling.Men om röklukt påverkar bostadsmiljöni så hög grad att lukten skullekunna vara skadlig för hälsan ellerTre sätt att bli avmed röklukt:E Spray. Luktborttagningsspraytar bort lukter, även tobaksrök.Flera fabrikat finns, till exempelYocoair som säljs på Clas Ohlson.E Luftrenare. En apparat producerarfrisk luft genom jonisering.Många olika typer finns påmarknaden.E Färg. Vissa heltäckande färgertar bort både nikotin och brandlukt.Ett exempel är Alcro Isolera.annars försämra bostadsmiljön hosgrannarna att den inte ”skäligen börtålas” är styrelsen skyldig att undersökaom det finns några brister ihuset eller i lägenheterna som orsakarden dåliga lukten. Övergripandeansvar för boendemiljö ligger hosstyrelsen, vars medlemmar måstegöra en objektiv bedömning om detfinns fog för klagomålen. Källa: MetroOm en boende är dokumenteratöverkänslig mot rök och inte kanleva ett normalt liv, men problemetobjektivt sett ”skäligen bör tålas” fården störde medlemmen i stället funderaöver att byta boende. I mångaäldre och dåligt isolerade fastighetermed undermålig ventilation går detkanske inte att helt komma till rättamed problemen.MATS LUNDSTRÖMAnmäl dig till kursen på SBCs webbplats,www.sbc.se/livet-i-en-brf.Din bostadsrätt • 5

sbc fyndiga namnkärt barn har mångaMånga bostadsrättsföreningar har lustiga namn.Här är bakgrunden till några av alla de påhittiga ochunderfundiga föreningsnamn som finns.5. PUNGPINANTätorpsvägen 3 B, Skarpnäck.Antal lägenheter: 22.Föreningen bildades: 1989.1. GEBÄHRSCHMERZENBorgmästargatan 4 A.Stockholm.Antal lägenheter: 31.Föreningen bildades: 2006.”Det var en väldigt seg ochutdragen process när vi bildadevår förening. Det fanns en vitsigjurist som tyckte att föreningensnamn borde återge detta pånågot vis. Han föreslog dettanamn, som väl härstammarfrån ålderdomlig tyska. Avnågon anledning klubbades detigenom. Det lär betyda födslovåndor.Folk brukar reagera påatt det är svårt att uttala ochstava till, och det finns medlemmarsom har framfört önskemålom att vi ska byta till någotenklare.”Per Widell, ordförande3. SMULGUBBENStenhagsvägen 257, Uppsala. Antal lägenheter: 81.Föreningen bildades: 1991.4. TRE BJÖRNARTorsgatan 3 B, Halmstad. Antal lägenheter: 115.Föreningen bildades: 2007.”Det var faktiskt jag som kom pånamnet när vi ombildades frånhyresrätter för tre år sedan, ochdet var ingen som opponeradesig. I Halmstads stadsvapen finnstre hjärtan. Eftersom vår föreningligger i kvarteret Björnen,”Många kanske tror att namnetkommer från någon gubbe somfick sista smulan eller så, men ensmulgubbe är faktiskt en korsningmellan ett smultron och enjordgubbe. Det var någon fyndigsom kom på det där när vi bildades.Jag var inte med då, utan ärinflyttad, men vi har en 94-åringi föreningen som har bott härsedan dess och som har suttit istyrelsen. Han är klart misstänkt,ha ha.”Lennart Andersson, ordförandetyckte jag att Tre Björnar var ettpassande namn. Jag tror attdet var det enda förslaget ochatt de som bor härär rätt nöjda.”Mattias Fält, ordförande”Här låg en gång i tiden enkrog som kallades Pungpinan.Föreningen tog helt enkelt detnamnet för att anknyta till historien.Namnet Pungpinan lär hakommit av att dåtidens gästertog sina sista pengar för attköpa öl. Detta var innan plånbokenstid, och gästerna pinadehelt enkelt sin penningpung.”Marie Björk, styrelsemedlem2. EGEN HÄRDNygatan 5 A, Trelleborg.Antal lägenheter: 27.Föreningen bildades: 1928.5”Detta är faktiskt Trelleborgsäldsta bostadsrättsförening.Det kommer från talesättet’egen härd är guld värd’.Fast det kanske bara är ettskånskt uttryck? Det finnsen förening med likadantnamn i Lund, vet jag.Jag får inte många frågor pådet, utan här är nog det däruttrycket ganska välkänt.”Solveig Pålsson, ordförande246 • Din bostadsrätt

namn6. BLÅGRÅ HUSET7. RAN 28. TILLBUDET9. ELDA MED KÄRLEKNygatan 19, Örnsköldsvik.Antal lägenheter: 17.Föreningen bildades: 2000.Storgatan 54, Umeå.Antal lägenheter: 16.Föreningen bildades: 1997.Skolhusallén 13, Sundsvall.Antal lägenheter: 17.Föreningen bildad: 1946.Tomtebogatan 11, Stockholm.Antal lägenheter: 19.Föreningen bildad: 1999.”Från början hette vi Blå Huset.Men vi skrev om stadgarna förtio år sedan, och då sa patentverketnej till det namnet. I ställetfick det bli Blågrå Huset. Och detär egentligen mycket bättre. Vårafasader är nämligen blå, medangavlarna är grå. Ingen reagerarpå namnet – åtminstone ingensom har sett hur det ser ut.”Erik Forsgren, styrelseledamot”Kvarteren som ligger i centralaUmeå har alla fått namn efterden fornnordiska mytologin.Ran var havsdjupens gudinna.Styrelsen i denna unga föreningtyckte att det passade utmärktsom föreningsnamn. Vi får inteså många frågor till vårt namn– kanske beroende på attkunskaperna om den fornnordiskamytologin inte ärså stora.”Lars-Gunnar Olsson,ordförande”Vårt kvarter heter så. Kvarterenhär omkring heter Glädjen,Lyckan, Olyckan och sådananamn. Vissa är positiva, andra inte.Allt här totalförstördes i branden1888, och namnet Tillbudet tillkomnär staden planerades engång för längesen. Sedan har viså klart en del tillbud i föreningenockså…”Gunnar Hagström, vicevärd”Fastigheten heter Eldaren. Ochnär föreningens döptes ville vianvända det namnet på någotsätt. Det hade att göra medmänniskan och dess drivkraft,att man ska ha hjärtat med iallt man gör. Därför blev detkärlek. Många lägenheter harkakelugnar, dessutom. En hel delhar reagerat på namnet och detkan bli lite lustigt när man ringertill banken i ett ärende ochpresenterar sig och säger vilkenbostadsrättsförening man representerar.Först är det lite svårtatt bli tagen på riktigt allvar,samtidigt som namnet skaparkontakt.”Anna Öhman, ordförande6711. PIPPISTANHackspettsgatan 17, Göteborg.Antal lägenheter: 4.Föreningen bildad: 2006.010. VILLERVALLANKaknäsvägen 80 Stockholm. Antal lägenheter: 7.Föreningen bildades: 1996.”Vid midsommar1823 utbröten brand påSkeppsholmen,som bland annatantände ett norsktfartyg. Vraket köptes sedanav en Olof Fresk, som gjordeom det till ett badhus och detblev sedan en sommarbostad.Fartyget hette ursprungligenVikingavallen. Detta namn vardock något svårbegripligt, varförbostäderna som uppfördesi stället kom att heta Norra ochSödra Villervallan. Villervallanhar alltså sitt ursprung iVikingavallen. Det var för övrigti dessa bostäder som tv-serien’Söderkåkar’ spelades in.”Maria Uggla, bostadsrättsinnehavare”Alla gatorna här omkring bärfågelnamn. Jag var visserligeninte med när namnet på vårförening bestämdes, men detär ju tydligt att de ville ha någotsom fungerade i omgivningenoch som hänvisade till fåglar.Eftersom vi är en sådan litenförening är det sällan eller aldrignågon som egentligen kommenterarnamnet.”Daniel Lägersten, ordförandeText Tobias JanssonIllustration Tomas LindellDin bostadsrätt • 7

sbc inbrottDet var en vanlig fredagsförmiddag i början avseptember. Åse Ericson gick hemifrån med dotternHilda för att fika. När hon kom hem mindre än fyratimmar senare var dörren uppbruten och saker för40 000 kronor stulna. Familjen hade utsattsför ett av årets 7 700 lägenhetsinbrott.inbrottJohn Guthed och hans sambo Åse Ericson flyttadetill sin lägenhet på centrala Södermalm i Stockholmsommaren 2008. Längst upp i en gammal bostadsrättsfastighethar de en stor och ljus trea. Det är baranågra minuters promenad till Medborgarplatsen.Fredagen den 4 september förra året bröt sig någoneller några in i bostaden och länsade den på småmen värdefulla prylar.– När jag var 18 och bodde i centrala Göteborgså hade jag också inbrott, och på något sätt var jaginte förvånad när det här hände. Jag hade kanskeinte väntat mig det, men på något sätt får man räknamed risken när man väljer att bo så här centralt,säger John, ett halvår efter inbrottet.Inbrottet skedde mellan halv elva på förmiddagenoch två på eftermiddagen. Under den tiden var Åseoch dottern Hilda ute och fikade och promenerademed Åses syster.När Åse kom hem såg hon genast att något var fel.Sedan upptäckte hon att låset var uppbrutet.20 minuter senare var John hemma från jobbetoch ytterligare 20 minuter senare var polisen påplats.– Egentligen ska man ringa polisen direkt, inte gåin i lägenheten. Det oroade mig mest när Åse ringde,för tänk om tjuvarna var kvar? De hade nog inte haftlust att diskutera saken med henne. Ringer man innanman går in så tror jag dessutom att polisen ser detsom pågående inbrott och kommer snabbare, sägerJohn.Förutom dörren hade tjuvarna inte haft söndernågot i lägenheten. Inbrottet hade gått snabbt ochdet var uppenbart att de hade letat efter portablavärdesaker.– Det var rörigt i sovrummet; de hade letat igenomlådor och annat där eftersom de flesta antagligenförvarar sina värdesaker där. Men annars var allti ordning. Det bidrog säkert till att inbrottet inte kändesså kränkande.Har man inte pluggat på inbrottsstatistiken ellerläst någon av Brottsförebyggande rådets rapporterom inbrott skulle man kunna tro att vare sigtidpunkten eller just den här bostaden inte vorenågot för tjuvar. Även om antalet bostadsinbrottminskat kraftigt sedan 1980-talet, ökar lägenhetsinbrotten.De flesta sker dessutom på dagtid, gärnaunder förmiddagen då det är störst chans att folkär på jobbet.Att man bor centralt i en stad, på en trång gataoch längst upp i en fastighet spelar mindre roll.Tjuvarna är bara ute efter den dörr som är lättast8 • Din bostadsrätt

Märkena på dörren finns fortfarande kvarefter inbrottet. Skillnaden är att det nu sittertvå lås på dörren.Tjuvarna tog vår Xbox, några Ipodar, en telefon, en gps,lite nya kläder och andra saker. Totalt handlade det omstöldgods för mellan 40 000 kronor och 50 000 kronor.”Foto Johan BergmarkDin bostadsrätt • 9

sbc inbrottVi hade bara ettlås, dumt nog.Dubbla lås försvårar för tjuvarna.att forcera och väl inne i bostaden tarde bara sådant som kan bäras i en väska.Hos paret Guthed-Ericson stal detill och med en ryggsäck för att bärastöldgodset i.– De tog vår Xbox, några Ipodar, entelefon, en gps, lite nya kläder ochandra saker. Totalt handlade det omstöldgods för mellan 40 000 kronoroch 50 000 kronor, men som tur varhittade de inte min externa hårddiskdär jag lagrat alla familjebilder, sägerJohn.– Det var nog den enda saken jagkände panik för; det hade varit grymtsurt om de stulit den. Men som turvar stod den kvar bakom soffan. Efterinbrottet har jag skaffat en tjänst pånätet där jag kan lagra alla bilder också,för jag vill inte riskera någon mergång att bilderna kan bli stulna.John Guthed har en ganska klar bildöver varför tjuvarna valde just deraslägenhet.– Vi hade bara ett lås, dumt nog. Vihade haft en låssmed här för att kollapå låset några veckor innan, men intesatt in något extralås än. Det var nogenklast att bryta sig in hos oss i denhär trappan. Sedan var det nog ”ettplus” att vi bor högst upp också.På ytterdörren till bostaden finnsfortfarande märken kvar från inbrottet,men det är en stor skillnad mottidigare: det finns två lås på dörren nu.Thomas ArnrothGör det svårt förinbrottstjuvenStarta en grannsamverkani bostadsrättsfören-1ingen eller trappuppgången.Grannsamverkan i villaområdenfungerar, man har uppmätten statistisk nedgångav inbrott med 25 procenti dessa områden.Ta alltid reda på vad okända2 personer du möter i trapp–uppgången har för ärende.Har du mycket värdesaker3 – skaffa ett kassaskåp ellerett vapenskåp. Ett rätt monteratvapenskåp är inte omöjligt men10 • Din bostadsrätt

Social kontrollbästa skyddetEfter en lång tids minskningstiger antalet bostadsinbrottigen. Bakom uppgången liggerorganiserade ligor.Under det senaste halvåret har detblivit en hel del rubriker om vågor avbostadsinbrott på så vitt skilda platsersom Jämtland, Norrköping ochStockholm.I huvudstaden var ökningen så kraftig– från 48 lägenhetsinbrott i innerstaden2008 till 172 förra året – att polisentillsatte en särskild bostadskommission.Den visade bland annat att den vanligainbrottstjuven – missbrukare, kriminellaungdomar eller lokala kriminella– numera utgör en mindre del av inbrotten;de står för ungefär 15 procent.Resten står professionella ligor för.– Det här är sofistikerade ligor somspanar och planerar sina inbrott noga.Det är brott som snabbt ger mycketpengar, risken att åka fast är liten ochåker de fast döms de ofta till lindrigastraff, säger Per Wedsmark, insatschefför bostadskommissionen vidStockholmspolisen.Stockholm är det första polis–distrikt som inrättat en särskild kommissionoch har därför en unik koll påhur brottsligheten ser ut, men även påmånga andra platser har polisen gjortspeciella satsningar. I Malmö, där manhaft en uppgång i antalet inbrott, lyckadespolisen minska antalet inbrott med44 procent (från 317 år 2008 till 183 förraåret) genom riktade insatser.De organiserade inbrottsligornahar visserligen fått en del stora rubrikeri år, men särskilt ny är inte företeelsen.Trenden började redan när Sverige gickMan ska fråga allaokända personer vadde har för ärendeoch vem de ska besöka.Ingen gärningsmanvill bli sedd påvägen till brottet.”med i Schengen och även personer sominte är medborgare i EU kunde resa frittmellan länderna.– Det tar tid att få alla att vakna, menjust nu tror folk att vi sitter i en sandlådafast vi i själva verket befinner ossmitt i Sahara. Du är Ljungskile sommöter Barcelona i fotboll. Och det kommerinte att minska; den här utvecklingenkommer att fortsätta, säger PerWedsmark.Det gör det betydligt svårare attskydda sig. Ligorna föredrar – precissom andra inbrottstjuvar – att det skavara lätt att bryta sig in, men om detror att det finns mycket av värde attstjäla hjälper varken säkerhetsdörrar,extralås, larm eller gallergrind. Detfördröjer inbrottet, inte mer.– Den absolut bästa metoden är socialkontroll, alltså att man hjälper varandraatt ha uppsikt över vilka som rörsig i trappuppgången eller i området.Man ska fråga alla okända personer vadde har för ärende och vem de ska besöka.Ingen gärningsman vill bli sedd påvägen till brottet. Då avbryter man ochger sig iväg i stället.Thomas ArnrothNästa sida:försäkringväldigt svårt att stjäla ellerbryta sig in i.Se till att lägenheten har4 dubbla lås. Ett sjutillhållarlåsgör inbrottet mycketsvårare.Om dörren är av dålig5 kvalitet kanske den behöverbytas ut. Det gäller särskiltdörrar som är tillverkade under1960-, 1970- och 1980-talet.Har lägenheten en pardörrkrävs en särskild typ 6av extralås, där en regel hakarfast i dörren när man låser.Pardörren är som konstruktionbräckligare än en vanlig dörr.Bor du på nedre botten7 och har balkongdörr?Skaffa ett lås som kan låsasinifrån med nyckel. Tjuven villinte klättra in och ut genom etttrasigt fönster, han vill krossarutan för att öppna balkongdörren.Din bostadsrätt • 11

sbc inbrottinbrott 2000–2009Antal lägenhetsinbrott, per år7 0006 0005 0004 0003 0002 0001 0000År 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09Efter inbrott kommer försäkringsärendet.Det gäller ju att få ut ersättning för allt somÖvrigt*blivit 10% stulet. Med lite smarta åtgärder blir detlättare att få rätt ersättning.Balkongdörr18%Fönster26%Entrédörr46%Fotnot: De flesta bostadsinbrott anmäls till polisen,men BRÅ uppskattar att ungefär en tredjedel av lägenhetsinbrotteninte kommer till polisens kännedom.Här bryter sig tjuven in09Balkongdörr18%Övrigt*10%Fönster26%Entrédörr46%*Källarfönster, öppet fönster med meraFlest inbrott i storstäderna.Hälften av alla bostadsinbrott skeri Stockholm, Göteborg och Malmö.Bostadsinbrotten minskar. Antalbostadsinbrott har sjunkit kraftigtsedan mitten av 1980-talet, då25 000 bostadsinbrott anmäldes.Under hela 2000-talet var densiffran mellan 15 000 och 18 000.Lägenhetsinbrotten ökar.Andelen lägenhetsinbrott harökat. År 2003 var 33 procent avalla inbrott i lägenhet, men 2007var siffran 43 procent.När? Flest inbrott sker underoktober till januari, med topparunder ledigheterna i decemberoch januari. Det sker också enuppgång i juli. Minst antal inbrottsker i april, maj och september.Under veckodagar sker de flestainbrotten under dagtid, menunder helger sker de i ställetkvälls- eller nattetid.Flest män. Bara tio procent av demsom grips för bostadsinbrott ärkvinnor, jämfört med 20 procenti snitt för all kriminalitet.Så får du rättersättningCecilia Öhrn är skadereglerarepå If och tar dagligen emotsamtal från kunder som haftinbrott. Det vanligastemissförståndet handlar omersättningsnivåerna.– Har man ingen specialförsäkringersätter vi marknadsvärdet av en sak,inte nypriset, konstaterar hon.Cecilia Öhrn tycker att de flesta ärendenblir lösta ganska smidigt. Enligthenne är det sällan det blir tvister mellanbolaget och försäkringstagarna,men hon har en del tips för att göradet lättare att få ut ersättningen.– Har man en pryl som är väldigt dyroch sticker ut från det vanliga är detbra om man antingen har kvitton ellerbilder. Men överlag är vårt råd att manfotograferar eller filmar sin bostad.Det handlar inte så mycket om att manska bevisa saker för oss som att mansjälv ska komma ihåg allt man har. Detär lätt hänt att man missar något somblivit stulet annars.Camilla Bratt på Konsumenternasförsäkringsbyrå ger ungefär sammabild, men tycker att man ska vara nogamed att försäkra sitt bohag för vad detverkligen är värt.– Försäkrar man bara för 20 procentav värdet så är det bara det man får ut.Läser man bara det finstilta på försäkringsbevisetstår det ganska tydligt,säger hon.Bostadsrättsinnehavare måste dessutomha ett särskilt tillägg jämförtmed den som bor i hyresrätt.– Annars gäller försäkringen inteskador som skett under inbrottet utanbara stöldgodset. Hemförsäkringen ärju mycket mer omfattande än att baragälla stöld, säger hon.Thomas Arnroth12 • Din bostadsrätt

sbc silon i SöderköpingDet lät först som en galen idé. Men sedan några årfinns Söderköpings mest udda boende i en gammal silo.– Jag har inte ångrat en sekund att vi flyttade hit,säger Fritjof Holmgren.Foto Kalle Assbring14 • Din bostadsrätt

Foto Kalle AssbringMånga av lägenheterna har en häftig vy över Göta kanal.Den fulaankungenSå här såg silon utföre ombyggnationen.Han berättar att han upptäckte”den fula silon” redan 1984, när hanbåtade sig igenom Göta kanal.– Jag reagerade och tänkte: att deinte river den där silon. Den ser juinte klok ut…Men rätt långt senare fick andraFritjof Holmgren personer helt andra tankar.Arkitekten Mats Levander ochhans kollega, fastighetsekonomen Lars Wallberg, såg enannan potential och började vid sekelskiftet att skissapå ett antal lägenheter i den gamla övergivna silobyggnaden.Efter många och långa diskussioner med de lokalapolitikerna kom slutligen ett klartecken för att förvandladen 23 meter höga silon till bostäder. Det tog tidinnan bygget började, eftersom hälften av alla lägenheterskulle vara bokade innan allt drog i gång. Det fannsen skepsis hos många, till en början.– Det kostade egentligen inte mer än att produceraett nybygge, men vi hade aldrig fått tillstånd att uppföranya bostäder vid det här läget, säger Mats Levander.En av dem som väldigt tidigt fick veta vad som skulleske med det gamla sädförrådet som ligger alldeles intillGöta kanal var Pirkko Hägglund-Henriksson.– Jag kastade mig direkt på telefonen. Jag tyckerom annorlunda boende. Tidigare bodde jag 20 år iLinköping, i ett solenergihus. Det var ett experiment– och det är väl detta också, säger hon.Fritjof Holmgren:– Jag och min fru hade letat lägenhet i Söderköpingi flera år. Det brukade finnas en eller två till salu.Plötsligt fanns det tio. Jag klickade in på nätet och sågdirekt att det var den gamla silon som skulle byggasom. Vi tvekade aldrig.Det som gör detta boende så anmärkningsvärt är derundade hörnen. Själva silobyggnaden består av fyracylindrar, och de flesta lägenheterna ligger i två cylindrarsom har byggts ihop. Köksbänken svänger – ja, detmesta svänger – och det skulle kunna ge upphov tillvissa problem vid möbleringen.– Men nej, det tycker jag inte. Det är ju bara attanvända fantasin och vara kreativ. En hörnsoffa gör sigju väldigt bra här, till exempel. Och det gör inget att detblir lite luft bakom bokhyllan, säger Pirkko Hägglund-Henriksson, som liksom de flesta andra flyttade in i slutetav 2005.Lägenheterna har dessutom flera säregna burspråk,som ökar inflödet av ljus och som ger en häftigvy över Göta kanal.– Här kan man sitta om somrarna och bara tittai timmar på båtarna som åker förbi, berättar FritjofHolmgren.Söderköping är en pittoresk småstad med rötter frånmedeltiden, och som ligger alldeles vid S:t Anna skärgård.Ungefär hälften av kommuninvånarna bor i tät–orten, och för många av dem var det inte en självklarhetatt silon skulle bli lyxiga bostäder.– Det gick så mycket rykten. Det kanske konstigastegick ut på att: ”Här kommer miljonärerna frånStockholm – den billigaste lägenheten lär kosta tio miljonerkronor”, berättar Pirkko Hägglund-Henriksson.Så var det inte riktigt. Den billigaste, den somFritjof Holmgren med fru flyttade in i 2005, är påDin bostadsrätt • 15

sbc silon i Söderköping”Här kan man sitta om somrarna och bara tittai timmar på båtarna som åker förbi”Fritjof HolmgrenKort & gottFöreningsnamn: Fyrtornen.Adress: Kanalhamnen.Antal lägenheter: 14.Medlemmar: 24.Fastighetens byggår:2004–2005.Fastighetens höjd: 28 meter.117 kvadratmeter – och kostade straxunder miljonen.– Men för att vara Söderköping ärdetta enormt lyxigt och dyrt. De härlägenheterna slog väl alla andra tidigarerekord, ha ha. Det enda är väl detsom jag misstänkte från början – dethåller på att bli en pensionärsbostad.Det har funnits någon barnfamilj,men de har flyttat till husi stället, säger han.Alla lägenheter har i praktikenutsikt åt fyra väderstreck.De har hög standardmed kaklade badrum, parkettgolv,golvvärme – ochhiss rakt in i lägenheten.– De som tecknadesig för lägenheternafick också väldigtstor frihet närdet gällde vitvaror. Med facit i hand– där var vi lite för generösa. Det blevför mycket jobb med det där, berättarMats Levander.Själv är han numera ett slags siloexpert.Han kikar på en vid Vätternsstrand och en i Limhamn i Skåne,sugen på att göra om hela projektetpå något av de ställena.Och de 14 lägenheterna i Söderköpinghar varit – och är – populärastudieobjekt.– Jag vet inte hur många kommuneroch andra som har varit besök. Vi haralltid dörren öppen. En gång kom det30 personer från en kommun för attse hur vi bodde. Vi fick ta dem i tvåomgångar. Även om vi bor stort, fickinte alla plats samtidigt, säger PirkkoHägglund-Henriksson och skrattar.Tobias JanssonannonsKanonpriser på tvättutrustningSBC har valt PODAB som sin enda samarbetspartnerför professionell tvättutrustning. Därför får alla SBCsmedlemmar riktigt bra priser. PODAB har det bredastesortimentet på marknaden samt kompetensen att ta framden bästa lösningen för just ditt behov. Det lovar vi!För mer information besök vår kampanjsida,www.podab.se/SBC10. Kom ihåg att du måste varaSBC-medlem för att ta del av våra fina erbjudanden.För mer information kontakta PODAB på 031-752 01 00AB PODAB, Ekonomivägen 9, 436 33 AskimTel 031-752 01 00, Fax 031-752 01 50 E-post: sales@podab.se, www.podab.se

sbc tapeterEgensinnigamönsterMrs Murphy har tagitfram flera serier unikatapeter med motivhämtade från MrsMurphys egen värld; detkan handla om allt fråndet stickade mönstretpå gammelmormorsfinvantar till romantiskasjömanstatueringar.Tapeten på bilden heterSign your name acrossmy heart och kostar2 450 kronor per rulleeller cirka 513 kronorper kvadratmeter.Titta på fler tapeter påwww.mrsmurphy.se.På tapetenAV KARIN STRÖMTapeter påmodetOm du inte kan fånog av mode i garderoben,klistra uppdet på väggen! Detnya tapetkonceptetWallKotyr hämtarinspiration fråndesignerns skissbordoch modehusens visningar.WallKotyrkollektioneninnehåller40 tapeter ochfem panoramatapeter,och kostar 389kronor per rulle ellercirka 78 kronor perkvadratmeter.Läs mer påwww.decormaison.seStorstadsnaturMr Perswall – som står för personal walls – är en tapetfabrikmed ett innovativt sortiment av fototapeter,illustrationer och fondväggar. Urban Nature är en avderas kollektioner där temat varit att föra samman stadenoch naturen och hylla dess likheter.Urban Nature-kollektionen innehåller 65 tapeter ochkostar 299 kronor per kvadratmeter.Läs mer på www.perswall.se.Blommiga MarimekkoNu finns den älskade Marimekko-blomman som tapet, ochden är bara en av många tapeter i en kollektion som är likadelar stil- och lekfullhet. Här blandas naturmotiv med grafiskamönster, och en och annan färgglad leksaksbil.Kollektionen importeras av Midbec AB ochkostar 799 kronor per rulle eller cirka 114 kronorper kvadratmeter. För mer information,gå till www.midbec.se.Din bostadsrätt • 17

sbc försäkringSka du renovera din bostadsrätt? I så fall – glöm inte attkräva in ett ansvarsbevis från hantverkarna.– Det kan bli väldigt dyrt om man slarvar med det, sägerCamilla Skymbäck, försäkringsmäklare på Allians.Kräv ansvarsbevis!Tack vare möjligheterna med rot-avdrag är det alltflersom renoverar i sitt hem. En bostadsrättsinnehavarefår göra ett skatteavdrag med 50 procent på belopp upptill maximalt 100 000 kronor när man anlitar en hantverkareför renovering, ombyggnad eller tillbyggnad avbostaden (men avdraget gäller enbart arbetskostnaden).Fast många som anlitar hantverkare tänkerkanske inte på vad som händer ifallnågot går snett under renoveringsarbetet.– Det är varje enskild person sombär ansvaret för sin egen lägenhet,för de personer som släpps ini lägenheten och för den eventuellaskada och de problem somuppstår. Därför är det väldigtviktigt att kräva att få se ettansvarsbevis, det vill säga attens hantverkare är rätt försäkrad,säger Camilla Skymbäck,och fortsätter:– Jag tror i många fall attdet beror på en okunskaphos dem som ska renovera.Och en liten rädsla.De vågar inte säga till,vågar inte fråga omen sådan sak, utantycker att detkanske kännslite pinsamt.Då är mittråd:”skyll” på din förening, och säg att det står i stadgarna attman måste kräva att få se ett ansvarsbevis.Kruxet med en bostadsrätt är att du inte äger din egenlägenhet, utan alla som bor i föreningen äger fastighetentillsammans.– Tänk någon som bor på femte våningen och somi samband med en våtrumsrenovering får en vattenskadasom även drabbar alla lägenheter som ligger raktunder. Det kan bli en riktigt dyr historia om inte hantverkarenbär ansvaret för den skada som har uppstått.Det har vi sett exempel på flera gånger.Ska man alltid kräva in ett ansvarsbevis?– Jag tycker att det sunda förnuftet ska råda, och attman måste se till vad det är för arbete som ska utföras.Så fort det handlar om vatten och el – ja, absolut. Omman ska tapetsera om ett rum? Nja, mer tveksamt kanske.Ett bra sätt att förhålla sig är att ställa sig frågorna:Vad kan hända om något går snett? Vilka blir följderna?Även föreningarna bär, enligt Camilla Skymbäcksutgångspunkt, ett visst ansvar.– Alla borde ha inskrivet i stadgarna att allt arbete somska göras i föreningens lägenheter måste göras vitt ochatt man måste få se ett ansvarsbevis. Om man visste attalla hantverkare hade giltigt ansvarsbevis skulle alltingbli så mycket enklare. Men tyvärr är det inte så, sägerhon, och fortsätter:– Sedan har den här Timell-effekten heller inte slagitså väl ut…Timell-effekten?– Ja, att man försöker att göra så mycketsom möjligt själv. Det är ett dumt sättatt försöka spara pengar på.Tobias Jansson18 • Din bostadsrätt

Så här undvikerdu problemANSVARSBEVISFÖRSÄKRINGSBOLAGET intygar att det finns en försäkring tecknad enligtnedan. Försäkringen kan förändras eller annulleras under försäkringsperioden.I AB 04/ABT 06 kap.5 § 22 föreskrivs att entreprenören skall ha allrisk- ochansvarsförsäkring.Försäkringstagare: Kalle JohanssonOrganisationsnummer: 12345678-9Försäkringsnummer: 12345678-9Försäkringsperiod: 2010.01.01–2010.12.31Försäkrade moment Försäkringsbelopp, SEKANSVARSFÖRSÄKRINGPerson- och sakskada, Per skada .............. SEKingår intill Max per år ..............SEKENTREPRENADFÖRSÄKRINGArbeten, Förstarisk .............. SEKHjälpmedel, Förstarisk .............. SEKBefintlig egendom .............. SEKENTREPRENÖRANSVARPerson- och sakskada Per skada .............. SEKMax per år ..............SEKMed vänlig hälsningFÖRSÄKRINGSBOLAGETSka du renovera din lägenhet,och vill slippa otrevligaöverraskningar ifall något gårsnett i arbetet? Då finns detnågra råd du bör följa, för attha ryggen fri vid eventuellaskador och missöden:1Se till att det företag/denhantverkare som du anlitarhar f-skattsedel och betalaockså vitt.2Ta reda på vad för slags försäkringden du anlitar har,och kräv att få se ett ansvarsbevis(kallas också entreprenadsbevis).Tänk på att försäkringsbrev3 inte gäller som ansvarsbevis.Det finns inget som bevisar attförsäkringen är betald och giltig.Om det är det enda du får se,kontakta försäkringsbolaget föratt få bekräftat att den är betald.Ta reda på att det är rätt4 verksamhet som är försäkrad.Till exempel: om det är enelektriker, så ska ansvarsbevisetinnefatta alla eljobb.Ta gärna några referenser5 och hör dig för om just demsom du har tänkt anlita.Camilla Skymbäck:– Om du följerdessa punkterkan du andas utoch vara lugn tillsrenoveringsarbetetär klart. Camilla SkymbäckOm du är i färd med att anlitahantverkare så är det viktigt attsjälv kontakta försäkringsbolagetför att få veta att försäkringen ärbetald och giltig. Det kan finnasde som har plockat ut ett ansvarsbevismen som inte har betalat fördet, och då gäller det såklart inte.Din bostadsrätt • 19

SÅ BOR VII EUROPA:spanienUtsikten mot gatan över kvarteret.I Spanien är ägarlägenhet en mycket vanlig boendeform,och på den spanska solkusten kan det gå hetttill när de boende samlas till möte kring poolen.– Alla ska tycka till och vara med och bestämma,säger Carolina och Jesper Mortensen, som bott påCosta del Sol i drygt 20 år.Terrassen detviktigaste rummetDetText:ärMagnusmittFalkehed i vintern. Foto: TemperaturenNikolai Jakobsenhemma i Sverige ligger kring minustio grader. Men vi slipper kylan eftersomvi befinner oss i en bil på väg tillFuengirola, 30 kilometer väster omMalaga. Denna gynnsamma väderlekär också skälet till att familjenMortensen valt att bosätta sig på dessabreddgrader permanent. Carolina, 40år, växte upp i Boxholm i Östergötlandoch Jesper, 41 år, i danska Århus. Bäggevar kring de 20 när de var för sig ochav lite olika skäl for till Spanien. Derasvägar korsades emellertid och nu harde tre barn: Alexander, 16 år, Yolanda,14 år och Isac, 9 år. Till familjen hörockså två katter. Tillsammans har dehunnit med att prova de flesta boendeformer:allt från husbil på 18 kvadratmeter,uppställd på en camping, tillen 300 kvadratmeter stor villa i tjusigaMarbella.– När vi hade sålt villan hyrde vi enlägenhet i ett år medan vi kollade runtvar och hur vi ville bo. Husbilen hadevi kvar några år även sedan vi hittatvår nuvarande lägenhet, för vi tycktemycket om att resa runt i den, berättarCarolina, som arbetar som yogalärareoch som för närvarande utbildar sigtill gestaltpsykoterapeut. Jesper är tvteknikermed egen firma.Familjen Mortensens nuvarandebostad är alltså en så kallad ägarlägenhetpå 210 kvadratmeter i en moderngedigen fastighet från 2002, belägen ien lugn och charmig del av Fuengirolasom heter Los Pacos. Restauranger,bageri, slaktare och andra små trevligaaffärer ligger i kvarteret. Havetser man inte, men till stranden tardet bara cirka tio minuter att promenera.Från balkongen blickar man utöver poolområdet som hör till de boende,och från terrassen har man milsvidutsikt mot bergskedjan Sierra Nevadamed höga toppar som denna förmiddagskiftar i grått och lila. Vi slår ossner kring det långa matbordet somutgör ett slags centrum i det jättestoravardagsrummet.– Här tycker vi om att sitta medutsikt åt flera håll och med närhetentill köket. Vi letade länge efter den perfektalägenheten med en sådan häröppen lösning och i etage med de fyra20 • Din bostadsrätt

Foto: shutterstockFakta / äga lägenhet i Spanien (Costa del Sol)E Den vanligaste boendeformen i Spanien äratt äga sitt boende (lägenhet eller villa). Desom hyr gör det privat – och oftast under enbegränsad tid.E En så kallad ”Gemenskap” beslutar omfastighetens gemensamma angelägenheter.Alla ägare betalar en månatlig summa sombestäms av Gemenskapen.E I Spanien är det vanligt att man köper enlägenhet på spekulation, och i väntan på attman ska tjäna pengar på den, hyr man ut den.Det är inte ovanligt att stora delar av nyproduceradebostadsområden står praktiskt tagetobebodda, och de få som bor där gör det somhyresgäster.E Mäklare i Spanien har inte något egentligtansvar, och inte heller någon mäklarutbildning.E Det är inte ovanligt att lägenhetsytan påpapperet inte stämmer överens med antaletkvadratmeter i verkligheten. Det hör delsihop med att man ”mörkar” på grund avatt man inte fått bygglov för det man velatbygga, dels att man vid försäljning intedeklarerar för mer än den yta som står ikontraktet och därmed kan tjäna en hackavid sidan om.E Bankerna kräver alltid en skadeförsäkring.Om du råkar ut för en skada i lägenheten ärdet till banken du ringer för att få hjälp.E Skatt på bostaden betalas två gånger perår, och den baseras på en värdering somligger under marknadsvärdet.Det är här vid poolen som destormiga föreningsmötena hålls.Från balkongen har man en braöverblick över poolen.Familjen Carolina och Jesper Mortensen medyngste sonen Isac och katten på terrassen.Mortensens råd• Se till att få hjälp av någon som botthär en längre tid, och anlita en besiktningsman.Risken för dålig kvalitet ärtämligen hög, och det är inte ovanligtatt det är svinkallt inomhus på vinternsom en följd av dålig isolering och enkelglasfönsterfönster. Det är också vanligtmed fuktskador.• Var försiktig med mäklare, se dem som”förmedlare av lägenheter” utan ansvar.• Det kan vara idé att börja med att hyraför att känna sig för.sovrummen och flera badrum däruppe, säger Carolina.Framåt juli, augusti, när utomhustemperatureninte sällan rör sig uppmot 30 grader, flyttar familjen ut påterrassen, och då talar de om nattetid.– Vi älskar solen och värmen; det ärju bland annat därför vi vill bo här isödra Spanien. Men på sommaren blirdet så hett att vi helst lever utomhus,säger Jesper och vi följer med ut på denspatiösa terrassen där Carolina visarvar de brukar placera sängarna.– Uppvärmning är alltså inte någonstor kostnad. Vi har visserligen dubbelglasfönstervilket fortfarande är ovanligti Spanien. Luftkonditionering harvi till alla rum, något som ger lite värmepå vintern när det behövs, och svalkapå sommaren. I genomsnitt kostardet oss 30 euro i månaden, berättarJesper, och tillägger att byggkvalitetenoch bostadsstandarden fortfarande ärhögre i Sverige.– Här är en fin bil och att bo i rättområde viktigare än att ha det fintinomhus. Det är inte ovanligt att spanjorerhar gasvärmare under soffbordet,där bordet består av en enkelspånplatta som man lagt en lång vackerduk på för att dölja skavankerna.Men maten är desto godare, sägerCarolina och skrattar.Avgiften till ”Gemenskapen” –motsvarande föreningen för bostadsrätt– varierar beroende på antalkvadratmeter och avgörs gemensamt.Här ingår hiss, pool, el och vattentill det som används gemensamtsamt eventuell utomhusrenovering.Familjen Mortensen betalar 80 euro imånaden.– All ombyggnad ska godkännas avsamtliga där alla har en röst, så våramöten, som vi håller på gården, ärmycket livliga. Volymen är ordentligtuppskruvad och mötesteknik är det ingensom kan stava till. Det är många olikanationaliteter som bor här och somska samsas.– Det är tur att vi har solen som lättarupp stämningen. Om det är gråväder vetman aldrig hur ett sådant möte skullesluta, säger Jesper med ett leende.Text: Pamela CollinFoto: Hans CederbergDin bostadsrätt • 21

sbc så här bor jag!MIN BOSTAD:Ägare: Jany Plevnik, 37 år. Bostad: Enetta i centrala Stockholm. Byggår: 1929.Bostadsrättsförening: Grisslan. Yta:28 kvm. Avgift: drygt 1 100 kronor.Bäst med bostaden: Läget. Och attha två takterrasser mitt i city. Snyggdetalj: Dolda ljuslister under köksplatån.Saknar: Element i badrummet.FOTO: magnus glansInrökt och sunkig – men med bra läge. Jany köpteen etta med renoveringsbehov mitt i Stockholmcity och skapade sin drömbostad.New York-känsla på 28 kvadratFör drygt tre år sedan flyttade Jany Plevnik, projektledarei Stockholms stad, in i den då sunkiga ettan på enbakgata mitt i Stockholm.– Mamma blev helt förstörd när hon såg den. Men jagville göra om något från grunden.I samma veva omvandlades de 27 hyresrätterna tillbostadsrätter och föreningen Grisslan bildades. Grisslanär en ”oäkta förening” eftersom det finns en stor andelföretag i huset.– Fördelen är lägre avgifter, nackdelen är osäkerhetenom något av företagen kånkar, menar Jany, som tidigaresjälv var aktiv i styrelsen. Det var också hos Jany som grannarnaknackade på om något skulle fixas i huset. I gengäldkom en av grannarna med nybakat bröd då och då.Eftersom alla köpte lägenhet samtidigt var det renanybyggarstämningen i huset.– Det var galet många hantverkare somsprang här, berättar Jany, som själv knackadefram en tegelvägg och tog fram originalgolven.Två månader och mycket slit senarehade han skapat sin cityoas. Sovrum,vardagsrum, sitthörna, kök, hall medförvaring och rymligt helkaklat badrum– allt på 28 välplanerade kvadrat.Alla ytor utnyttjas maximalt; därför är sängenuppbyggd på skåp som ger extra förvaring. Men attbo trångt har sina fördelar, säger Jany:– Det tar bara två minuter att dammsuga hela lägenheten,det är perfekt!Sofia Zetterman

SBCs EXPERTER SVARARParabolproblemJag undrar hur det funkar om man villsätta upp en parabol vid sin balkong.Jag bor i ett hus med åtta bostadsrätter.Ingen i föreningen vet vad som gällerom man vill montera en egen parabol.Mysigare innergårdJag har en idé om hur vi kan göravår innergård trevligare och undrarom det är styrelsen som bestämmerom min idé kan genomföras ellerinte. Hur ska jag göra för att alla ihuset ska kunna tycka till om mittförslag?Svar: Bästa sättet är att skriva enmotion till årsstämman. Börja meden rubrik om vad ditt förslag handlarom, skriv därefter vad ditt förslaginnebär och avsluta med att du föreslårstämman att bifalla din motioneller att stämman ger styrelsen iVem ansvarar för fukten?uppdrag att utreda förslaget ochåterkomma till en föreningsstämmavid ett senare tillfälle. Styrelsenlämnar som regel sitt utlåtande övermotioner och lämnar sitt förslagtill stämman att bifalla, avslå elleranse motionen besvarad. I stadgarnastår antingen när motioner skavara inlämnade inför årsstämmaneller så meddelar styrelsen ett senastedatum. Det är viktigt att motionerlämnas in till styrelsen inom rätttid. Sker inte det kan inte motionernabehandlas av föreningsstämman.Våtrumsmattan har släppt runt golvbrunnen i vårt badrum. Ingen skadaär synlig i lägenheten under. Vi vill låta fuktmäta vårt badrum ochundrar om det inte är föreningen som ska betala sådant, för det kan jufinnas fukt i golvet? Vad är föreningens ansvar att göra och vad är vårtom fukten spridit sig in i betongen? Vem ansvarar för vad om fukt spriditsig till lägenheten under?Svar: Du måste fråga styrelsenom tillstånd. Duhar exempelvis inte rättatt utan vidare monteraen parabol på husets fasad,tak eller balkongräcke. Omdu kan ställa parabolen på balkonggolvetbör det inte vara några problem, för dåvarken syns den nämnvärt eller kan fallaner och skada någon eller något.Det luktar rökJag har precis köpt min lägenhet. Förreägaren har tagit bort köksfläkten somstyr frånluft i kök och badrum och ersattden med en liten väggmonterad fläktendast i badrummet. Det luktar rök imin lägenhet vilket förmodligen berorpå att luft inte trycks ut från min lägenhet.Har inte föreningen skyldighet attsätta dit en riktig köksfläkt som stämmeröverens med ventilationssystemetså att jag slipper få in röklukt?Svar: Du hittar svaret i föreningens stadgar.Under avsnittet som handlar ombostadsrättshavarens rättigheter ochskyldigheter står vad ni som bostadsrättshavareansvarar för inne i lägenheterna.Står det där att var och en ansvarar förköksfläkten så får du själv bekosta en nysom stämmer med ventilationssystemet.Svar: Utgångspunkten är att ni som bostadsrättshavare får svara för fuktmätning.Är skadorna begränsade till er lägenhet får ni själva, med ert försäkringsbolag,svara för alla kostnader (reparation med mera). Skulle detsenare visa sig att fukten trängt in i trossbotten (egentliga golvet) och gåttigenom väggar till andra lägenheter bör föreningen överväga att ersätta erför fuktmätningen. Då blir det även föreningens sak att betala för torkningoch reparationer för de delar av huset som föreningen svarar för. I den månföreningen avser att låta reparera även lägenheter ska avtal först ingåsmed medlemmarna om att de ska ersätta föreningen efteråt.SBCs experter svarar på styrelsens frågor om allt som har med bostadsrättatt göra. Mejla dina frågor till info@sbc.seNågra i styrelserådgivningens expertpanel, främre raden från vänster: ElisabethKalderén, Peder Halling, Kerstin Frykberg Andersson. Mellanraden: MarianneMählkvist, Mats Lindbäck, Elise Segefalk, Stig Alexanderson. Bakre raden: GöranOlsson, Kenny Fredman, Oscar Liljencrantz, Christer Högbeck, Thomas Lagerqvist.Din bostadsrätt • 23

posttidning bPCarina och grabbarnas bostadsrättsföreningsparar 45 000 kronor om året– det våras för solvärmes INFABAB.SE FOTO IAMJESPER.COMFör snart fyra år sen undrade en styrelsemedlem i bostadsrättsföreningenOpalen i Falkenberg om de andra visste något omsolvärme. Och på den vägen är det.Idag stoltserar ett hus på innergården med 142 m 2 solfångaresom ger värme och varmvatten till föreningens 174 lägenheter.– Solvärmen har minskat våra utgifter för fjärrvärme medungefär 75 000 kronor om året, säger Opalens ordförande IngemarBengtsson. Drar vi bort investeringskostnaden innebär det attvi sparar i snitt 45 000 kronor per år i 25 år, som är solfångarnasgaranterade livslängd. Att de ofta håller betydligt längre ären extra bonus.STATLIGT STÖD FÖR SOLVÄRMENu finns ytterligare ett skäl att rikta blicken mot solvärme.Stödet för investeringar i solvärme ger i princip nyaanläggningar 2,50 kronor för varje kilo wattimme somsolfångaren producerar under ett år.Ansökningsblankett och mer information hittar du påboverket.se och lansstyrelsen.se. Ansökningar lämnas tillLänsstyrelsen i ditt län.boverket.seenergimyndigheten.seStatligt stödAnsök nu!