Underlag - Falkenbergs kommun

5. NUVARANDE FYSISK ÖVERSIKTS- och DETALJPLANERING mmTECKENFÖRKLARINGDÖPDetaljplanelagd markSamlad bebyggelseDelöversiktsplansamlad bebyggelse gällerPlanområde2003BESKRIVNINGTidigare översiktsplaneringFalkenbergs kommun i nuvarande form bildades 1971 genom Falkenbergsstad och 7 kringliggande landskommuner. Inför kommunsammanläggningenutarbetades en särskild blockplan, ”Plan för Falkenbergs kommunblock”, föratt klargöra vissa planeringsfrågor som sammanläggningen förutsågs innebära.I början av 1970–talet förelåg en generalplan för Falkenberg, men denblev aldrig helt färdigarbetad eller politiskt antagen.Efter de direktiv som utgick från den s k fysiska riksplaneringen i början av1970-talet, utarbetades nya översiktsplaner. Under 1977 antogs bl a en”Kommunöversikt för Falkenbergs kommun (kommuntäckande plan) samtMarkdispositionsplan för kustområdet. Sedermera upprättades en mängd s kmera detaljerade områdesplaner inom hela kommunen för olika tätortsdelar.Områdesplanerna sammanställdes i dokumentet ”Bebyggelse- och områdesplanering1981-2000”. Nämnda översiktsplaner är idag inaktuella och har ersatts av senareöversiktsplaner.Nuvarande översiktsplanerUnder 1990 antogs den kommuntäckande översiktsplanen ”ÖP 90” som fortfarandeär gällande i tillämpliga delar. I enlighet med ÖP 90´s intentioner har under senare årett flertal fördjupade översiktsplaner, s k delöversiktsplaner ”DÖP”, upprättats ochantagits för främst södra respektive norra kustområdena och för ett flertal av kommunensmindre tätorter. Syftet med dessa planer är att förtydliga och mer detaljerat redovisaden tänkta eller möjliga framtida mark- och vattenanvändningen m m. I principersätter delöversiktsplanerna nämnda ÖP 90 i tillämpliga delar.Under år 2000 godkändes av kommunfullmäktige program för denna delöversiktsplanför Falkenbergs centralortsområde.DetaljplanerFör större delen av den byggda miljön i kommunens samhällen eller i staden Falkenbergfinns ett stort antal s k juridiskt bindande detaljplaner som reglerar markochvattenanvändningen. Före den nuvarande Plan- och bygglagens tillkomst1987 benämndes dessa planer stadsplaner alternativt byggnadsplaner (”utanförstaden”). Vad t ex avser Falkenbergs tätort, finns en mångfald sådana detaljplaner,som tillkommit under flera decennier och som i princip är gällande ända tilldess att de ändras eller ersättes av ny detaljplan. Den allra äldsta nu gällande planen,som fortfarande har några ”kvarvarande rester”, fastställdes 1934. Bygglovpliktgäller generellt inom detaljplan respektive inom område som klassats somsamlad bebyggelse (se nedan).Samlade bebyggelseområden (områden utanför detaljplan med bygglovsplikt)Plan- och bygglagen medger i vissa fall bygglovsbefrielse, detta generellt för bl abegränsade till- och påbyggnader för befintliga en– och två-bostadshus med komplementbyggnader(uthus o dyl). Villkoret är dock att fastigheten ligger utanför områdemed detaljplan eller utanför område som särskilt klassats som s k ”samladbebyggelse”. Frågan regleras i Plan- och bygglagen, 8 kap 4 §. De aktuella s ksamlade bebyggelseområdena har särskilt utretts efter vissa kriterier och beslutatsi särskild ordning. Inom föreliggande planområde finns ett antal sådana områden,bl a i anslutning till Skrea och i Skogstorp (i båda fallen med avgränsningar bl autefter kustlinjen och inåt land) samt väst / nordväst om Tröingeberg. Förenklatuttryckt så är den begränsade bygglovsbefrielsen generellt möjlig att tillämpafrämst för den befintliga, glesare bebyggelsen på landsbygden.Ytterligare information:Stadsbyggnadskontoret, planavdelningBjörn Lundberg, planarkitekttel 0346 - 88 62 66stadsbyggnad@falkenberg.seDELÖVERSIKTSPLAN FÖR CENTRALORTEN - INVENTERING 2001- 2004 - SAMRÅDSHANDLING11