Скачать оглавление и демо-версию (50%) 16-17 ... - База данных
Скачать оглавление и демо-версию (50%) 16-17 ... - База данных
Скачать оглавление и демо-версию (50%) 16-17 ... - База данных
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
http://litva.polpred.com<br />
пр<strong>и</strong>обретен<strong>и</strong>я права собственност<strong>и</strong> на основан<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
пр<strong>и</strong>обретаемого срока давност<strong>и</strong>, сч<strong>и</strong>тается факт<strong>и</strong>ческое<br />
обладан<strong>и</strong>е вещью с целью управлять ею как<br />
собственной.<br />
3) Серв<strong>и</strong>тут – это право на чужую недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мую<br />
вещь, предоставляющее право на <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е<br />
этой чужой вещ<strong>и</strong> (служащей вещ<strong>и</strong>) л<strong>и</strong>бо огран<strong>и</strong>чен<strong>и</strong>е<br />
права собственн<strong>и</strong>ка этой вещ<strong>и</strong> на <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е<br />
вещ<strong>и</strong> с целью обеспечен<strong>и</strong>я надлежащего <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я<br />
вещ<strong>и</strong>, в отношен<strong>и</strong><strong>и</strong> которой устанавл<strong>и</strong>вается<br />
серв<strong>и</strong>тут (господствующей вещ<strong>и</strong>).<br />
4) Узуфрукт – право (право узуфрукта) на <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е<br />
чужой вещ<strong>и</strong> <strong>и</strong> получен<strong>и</strong>е ее плодов,<br />
продукц<strong>и</strong><strong>и</strong> <strong>и</strong> доходов, установленное на срок ж<strong>и</strong>зн<strong>и</strong><br />
л<strong>и</strong>ца <strong>и</strong>л<strong>и</strong> заданный срок, который не может<br />
превышать продолж<strong>и</strong>тельност<strong>и</strong> ж<strong>и</strong>зн<strong>и</strong> л<strong>и</strong>ца.<br />
5) Право на довер<strong>и</strong>тельно управлен<strong>и</strong>е <strong>и</strong>муществом<br />
– право доверенного л<strong>и</strong>ца на управлен<strong>и</strong>е,<br />
<strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е <strong>и</strong> распоряжен<strong>и</strong>е переданным <strong>и</strong>муществом<br />
в соответств<strong>и</strong><strong>и</strong> с порядком <strong>и</strong> услов<strong>и</strong>ям<strong>и</strong>,<br />
установленным<strong>и</strong> довер<strong>и</strong>телем.<br />
6) Долгосрочная аренда (эмф<strong>и</strong>тевз<strong>и</strong>с) в качестве<br />
вещного права – право на <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е<br />
пр<strong>и</strong>надлежащ<strong>и</strong>х другому л<strong>и</strong>цу земельного участка<br />
<strong>и</strong>л<strong>и</strong> <strong>и</strong>ной недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong> без ухудшен<strong>и</strong>я его качества,<br />
стро<strong>и</strong>тельства построек, посадк<strong>и</strong> многолетн<strong>и</strong>х<br />
насажден<strong>и</strong>й <strong>и</strong> выполнен<strong>и</strong>я друг<strong>и</strong>х работ,<br />
которые могут по существу увел<strong>и</strong>ч<strong>и</strong>ть сто<strong>и</strong>мость<br />
<strong>и</strong>спользуемой земл<strong>и</strong> <strong>и</strong>л<strong>и</strong> другой недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong>,<br />
за <strong>и</strong>сключен<strong>и</strong>ем случаев, одобренных арендодателем.<br />
Срок долгосрочной аренды не может составлять<br />
менее 10 лет.<br />
7) Право на застройку (суперф<strong>и</strong>ц<strong>и</strong>й) в качестве<br />
вещного права – право на <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е земл<strong>и</strong>,<br />
пр<strong>и</strong>надлежащей другому л<strong>и</strong>цу, для стро<strong>и</strong>тельства<br />
<strong>и</strong>л<strong>и</strong> пр<strong>и</strong>обретен<strong>и</strong>я построек, а также управлен<strong>и</strong>я<br />
<strong>и</strong>м<strong>и</strong> по праву собственност<strong>и</strong> л<strong>и</strong>бо для <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я<br />
недр земл<strong>и</strong>.<br />
8) Ипотека – залог недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong>, обеспеч<strong>и</strong>вающ<strong>и</strong>й<br />
выполнен<strong>и</strong>е нынешнего <strong>и</strong>л<strong>и</strong> будущего<br />
долгового обязательства, пр<strong>и</strong> котором заложенная<br />
вещь не передается кред<strong>и</strong>тору. Владелец заложенной<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong> вправе управлять, <strong>и</strong>спользовать<br />
объект залога, а также распоряжаться <strong>и</strong>м с<br />
учетом права <strong>и</strong>потечного кред<strong>и</strong>тора.<br />
9) Залог – залог дв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong> <strong>и</strong>л<strong>и</strong> <strong>и</strong>мущественных<br />
прав, обеспеч<strong>и</strong>вающ<strong>и</strong>й выполнен<strong>и</strong>е нынешнего<br />
<strong>и</strong>л<strong>и</strong> будущего долгового обязательства,<br />
пр<strong>и</strong> котором объект залога передается кред<strong>и</strong>тору,<br />
третьему л<strong>и</strong>цу <strong>и</strong>л<strong>и</strong> остается в распоряжен<strong>и</strong><strong>и</strong> залогодателя.<br />
Вещное право, как прав<strong>и</strong>ло, пр<strong>и</strong>обретается в<br />
результате сделк<strong>и</strong>, заключаемой между владельцем<br />
вещ<strong>и</strong> <strong>и</strong> пр<strong>и</strong>обретателем; такая сделка утверждается<br />
нотар<strong>и</strong>усом. В отдельных случаях государственные<br />
органы вправе пр<strong>и</strong>н<strong>и</strong>мать решен<strong>и</strong>я<br />
относ<strong>и</strong>тельно установлен<strong>и</strong>я вещных прав на вещь,<br />
пр<strong>и</strong>надлежащую по праву частной собственност<strong>и</strong>,<br />
к пр<strong>и</strong>меру, начальн<strong>и</strong>ку уезда предоставлено право<br />
пр<strong>и</strong>нят<strong>и</strong>я решен<strong>и</strong>й относ<strong>и</strong>тельно установлен<strong>и</strong>я<br />
серв<strong>и</strong>тутов на частной земле.<br />
Рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong>я вещных прав. Характер вещного<br />
права требует знан<strong>и</strong>я треть<strong>и</strong>м<strong>и</strong> л<strong>и</strong>цам<strong>и</strong> вещных<br />
прав <strong>и</strong> <strong>и</strong>х стеснен<strong>и</strong>й. Рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong>я вещных прав, <strong>и</strong>х<br />
стеснен<strong>и</strong>й в публ<strong>и</strong>чных реестрах является на<strong>и</strong>лучш<strong>и</strong>м<br />
средством, обеспеч<strong>и</strong>вающ<strong>и</strong>м пр<strong>и</strong>нц<strong>и</strong>п публ<strong>и</strong>чност<strong>и</strong><br />
вещных прав. Рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong> подлежат<br />
все недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мые вещ<strong>и</strong> (с некоторым<strong>и</strong> <strong>и</strong>сключен<strong>и</strong>ям<strong>и</strong>)<br />
<strong>и</strong> важнейшее дв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мое <strong>и</strong>мущество (к пр<strong>и</strong>-<br />
41 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ<br />
меру, автомоб<strong>и</strong>л<strong>и</strong>). В некоторых случаях вещные<br />
права на недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мое <strong>и</strong>мущество, <strong>и</strong>х стеснен<strong>и</strong>я<br />
могут отражаться в соответствующ<strong>и</strong>х реестрах, даже<br />
в том случае, есл<strong>и</strong> дв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мая вещь не рег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>руется<br />
в отдельном реестре (к пр<strong>и</strong>меру, в случае<br />
залога). Сведен<strong>и</strong>я реестров являются публ<strong>и</strong>чным<strong>и</strong>,<br />
поэтому н<strong>и</strong>кто не может утверждать, что такая<br />
<strong>и</strong>нформац<strong>и</strong>я не была ему <strong>и</strong>звестна.<br />
Следует выдел<strong>и</strong>ть следующ<strong>и</strong>е основные государственные<br />
реестры.<br />
1) Реестр недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества – од<strong>и</strong>н <strong>и</strong>з<br />
основных государственных реестров. Его назначен<strong>и</strong>е<br />
– рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong>я недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мых вещей, прав собственност<strong>и</strong><br />
на н<strong>и</strong>х <strong>и</strong> проч<strong>и</strong>х вещных прав, стеснен<strong>и</strong>й<br />
<strong>данных</strong> прав, юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>х фактов, связанных<br />
с недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мым<strong>и</strong> вещам<strong>и</strong> <strong>и</strong> вещным<strong>и</strong> правам<strong>и</strong><br />
на н<strong>и</strong>х, предоставлен<strong>и</strong>е <strong>и</strong>нформац<strong>и</strong><strong>и</strong> о рег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>руемых<br />
объектах за<strong>и</strong>нтересованным л<strong>и</strong>цам. Руководящ<strong>и</strong>м<br />
учрежден<strong>и</strong>ем по адм<strong>и</strong>н<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>ю<br />
реестра является м<strong>и</strong>н<strong>и</strong>стерство юст<strong>и</strong>ц<strong>и</strong><strong>и</strong>, распоряд<strong>и</strong>телем<br />
реестра – государственное предпр<strong>и</strong>ят<strong>и</strong>е<br />
«Центр реестров».<br />
2) Ипотечный реестр – государственный реестр,<br />
задачам<strong>и</strong> которого являются юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческая<br />
рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потечных <strong>и</strong> залоговых сделок, обеспечен<strong>и</strong>е<br />
<strong>и</strong>х соответств<strong>и</strong>я закону, выполнен<strong>и</strong>е пр<strong>и</strong>нуд<strong>и</strong>тельного<br />
взыскан<strong>и</strong>я с заложенного <strong>и</strong>мущества<br />
во внесудебном порядке, распределен<strong>и</strong>е<br />
средств, полученных в результате пр<strong>и</strong>нуд<strong>и</strong>тельной<br />
продаж<strong>и</strong> <strong>и</strong>мущества, между кред<strong>и</strong>торам<strong>и</strong>, а также<br />
предоставлен<strong>и</strong>е <strong>и</strong>нформац<strong>и</strong><strong>и</strong> за<strong>и</strong>нтересованным<br />
л<strong>и</strong>цам об <strong>и</strong>потечных (залоговых) сделках. Объекты<br />
<strong>и</strong>потечного реестра – <strong>и</strong>потечные <strong>и</strong> залоговые<br />
сделк<strong>и</strong>, пр<strong>и</strong>нуд<strong>и</strong>тельная <strong>и</strong>потека <strong>и</strong> пр<strong>и</strong>нуд<strong>и</strong>тельный<br />
залог.<br />
3) Реестр актов ареста <strong>и</strong>мущества – публ<strong>и</strong>чный<br />
государственный реестр, в котором рег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>руются<br />
акты ареста <strong>и</strong>мущества, пр<strong>и</strong>нятые государственным<strong>и</strong><br />
органам<strong>и</strong> (должностным<strong>и</strong> л<strong>и</strong>цам<strong>и</strong>) в<br />
установленном законодательством порядке.<br />
Можно констат<strong>и</strong>ровать, что публ<strong>и</strong>чные реестры<br />
<strong>и</strong>грают важную роль в обеспечен<strong>и</strong><strong>и</strong> пр<strong>и</strong>нц<strong>и</strong>па<br />
публ<strong>и</strong>чност<strong>и</strong> вещных прав. Данным<strong>и</strong> реестров<br />
пользуются за<strong>и</strong>нтересованные л<strong>и</strong>ца, обеспеч<strong>и</strong>вающ<strong>и</strong>е<br />
также накоплен<strong>и</strong>е верных <strong>и</strong> надежных<br />
<strong>данных</strong>. Содержан<strong>и</strong>е сведен<strong>и</strong>й реестров <strong>и</strong> возможность<br />
ознакомлен<strong>и</strong>я с эт<strong>и</strong>м<strong>и</strong> сведен<strong>и</strong>ям<strong>и</strong> создают<br />
предпосылк<strong>и</strong> для охраны <strong>и</strong> защ<strong>и</strong>ты прав как владельца<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong>, так <strong>и</strong> будущего владельца<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong> (пр<strong>и</strong>обретателя вещ<strong>и</strong>).<br />
Субъекты, которые вправе по праву собственност<strong>и</strong><br />
пр<strong>и</strong>обрест<strong>и</strong> земельные участк<strong>и</strong> в Л<strong>и</strong>товской<br />
Республ<strong>и</strong>ке, установлены конст<strong>и</strong>туц<strong>и</strong>ей ЛР <strong>и</strong> конст<strong>и</strong>туц<strong>и</strong>онным<br />
законом. Согласно конст<strong>и</strong>туц<strong>и</strong>онному<br />
закону граждане, постоянные рез<strong>и</strong>денты <strong>и</strong><br />
юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е л<strong>и</strong>ца стран-членов Европейского<br />
Союза, стран-членов Орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong><strong>и</strong> эконом<strong>и</strong>ческого<br />
сотрудн<strong>и</strong>чества <strong>и</strong> разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>я <strong>и</strong>л<strong>и</strong> Орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
Северо-Атлант<strong>и</strong>ческого договора <strong>и</strong>л<strong>и</strong> странучастн<strong>и</strong>ц<br />
Соглашен<strong>и</strong>я о европейском эконом<strong>и</strong>ческом<br />
пространстве, а также проч<strong>и</strong>е орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong><strong>и</strong>,<br />
зарег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рованные в <strong>данных</strong> государствах, обладают<br />
правом на пр<strong>и</strong>обретен<strong>и</strong>е земл<strong>и</strong> по праву собственност<strong>и</strong>.<br />
Спец<strong>и</strong>альные требован<strong>и</strong>я (которые будут действовать<br />
только в течен<strong>и</strong>е закрепленного в договоре<br />
о вступлен<strong>и</strong><strong>и</strong> Л<strong>и</strong>товской Республ<strong>и</strong>к<strong>и</strong> в Европейск<strong>и</strong>й<br />
Союз сем<strong>и</strong>летнего переходного пер<strong>и</strong>ода)<br />
для упомянутых л<strong>и</strong>ц устанавл<strong>и</strong>ваются в случае
Change language