Скачать оглавление и демо-версию (50%) 16-17 ... - База данных
Скачать оглавление и демо-версию (50%) 16-17 ... - База данных
Скачать оглавление и демо-версию (50%) 16-17 ... - База данных
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
http://litva.polpred.com<br />
«Центр реестров», в 2008г. было заключено на 34%<br />
меньше сделок по отчужден<strong>и</strong>ю земельных участков,<br />
на 32% меньше сделок по отчужден<strong>и</strong>ю <strong>и</strong>нд<strong>и</strong>в<strong>и</strong>дуальных<br />
домов <strong>и</strong> на 36% меньше сделок по отчужден<strong>и</strong>ю<br />
кварт<strong>и</strong>р, чем в 2007г.<br />
По оф<strong>и</strong>ц<strong>и</strong>альным данным, обнародованным<br />
ГП «Центр реестров», цены на недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мое <strong>и</strong>мущество<br />
за 2008г. в среднем сн<strong>и</strong>з<strong>и</strong>л<strong>и</strong>сь на 14%.<br />
Тенденц<strong>и</strong><strong>и</strong> замедлен<strong>и</strong>я рынка недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого<br />
<strong>и</strong>мущества в<strong>и</strong>дны также в отчетах, обнародованных<br />
Департаментом стат<strong>и</strong>ст<strong>и</strong>к<strong>и</strong> пр<strong>и</strong> прав<strong>и</strong>тельстве<br />
Л<strong>и</strong>товской Республ<strong>и</strong>к<strong>и</strong>. Н<strong>и</strong>же пр<strong>и</strong>ведены результаты<br />
проведенного Департаментом стат<strong>и</strong>ст<strong>и</strong>к<strong>и</strong><br />
опроса л<strong>и</strong>товск<strong>и</strong>х стро<strong>и</strong>тельных предпр<strong>и</strong>ят<strong>и</strong>й<br />
относ<strong>и</strong>тельно объемов заказов стро<strong>и</strong>тельных работ<br />
в 2008г. Данные явно св<strong>и</strong>детельствуют о том,<br />
что больш<strong>и</strong>нству стро<strong>и</strong>тельных предпр<strong>и</strong>ят<strong>и</strong>й уже<br />
не хватает заказов.<br />
По обнародованным Департаментом стат<strong>и</strong>ст<strong>и</strong>к<strong>и</strong><br />
данным о вы<strong>данных</strong> разрешен<strong>и</strong>ях на стро<strong>и</strong>тельство<br />
также четко в<strong>и</strong>дно, что в 2008г. особенно<br />
сн<strong>и</strong>з<strong>и</strong>лось разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>е крупных стро<strong>и</strong>тельных проектов.<br />
В течен<strong>и</strong>е трех первых кварталов 2007г. было<br />
выдано 139 разрешен<strong>и</strong>й на стро<strong>и</strong>тельство здан<strong>и</strong>й с<br />
тремя <strong>и</strong> больш<strong>и</strong>м кол<strong>и</strong>чеством кварт<strong>и</strong>р, а в течен<strong>и</strong>е<br />
трех первых кварталов 2008г. – только 109.<br />
ГК ЛР предусматр<strong>и</strong>вается простая п<strong>и</strong>сьменная<br />
форма договора об аренде недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong> (здан<strong>и</strong>й,<br />
построек, сооружен<strong>и</strong>й, земл<strong>и</strong>). Согласно статьям<br />
6.531 <strong>и</strong> 6.547 Гражданского кодекса ЛР договор об<br />
аренде недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong> может быть <strong>и</strong>спользован<br />
прот<strong>и</strong>в треть<strong>и</strong>х л<strong>и</strong>ц только в том случае, есл<strong>и</strong> он<br />
зарег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рован в Реестре недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества.<br />
В таком случае, пр<strong>и</strong> смене владельца недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong><br />
новому владельцу переходят права <strong>и</strong> обязанност<strong>и</strong><br />
арендодателя по договору об аренде, зарег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рованному<br />
в Реестре недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества.<br />
В случае смены владельца недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong> арендатор<br />
вправе расторгнуть даже зарег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рованный<br />
в Реестре недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества договор.<br />
Договор аренды может быть срочным <strong>и</strong> бессрочным,<br />
однако во всех случаях срок аренды не может<br />
превышать ста лет, в случае аренды государственной<br />
земл<strong>и</strong> – девяноста девят<strong>и</strong> лет, а в случае аренды<br />
государственной земл<strong>и</strong> с/х назначен<strong>и</strong>я – двадцат<strong>и</strong><br />
пят<strong>и</strong> лет. В том случае, есл<strong>и</strong> договором аренды<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой вещ<strong>и</strong> не установлен срок действ<strong>и</strong>я<br />
договора, л<strong>и</strong>бо есл<strong>и</strong> он установлен, но по <strong>и</strong>стечен<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
срока арендатор продолжает пользоваться<br />
<strong>и</strong>муществом дольше чем в течен<strong>и</strong>е 10 дней, а арендодатель<br />
не возражает прот<strong>и</strong>в этого, сч<strong>и</strong>тается, что<br />
договор аренды стал бессрочным.<br />
Ф<strong>и</strong>з<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е <strong>и</strong> юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е л<strong>и</strong>ца <strong>и</strong>з зарубежных<br />
государств <strong>и</strong>л<strong>и</strong> <strong>и</strong>ные зарубежные орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
<strong>и</strong>меют возможность аренды в Л<strong>и</strong>товской Республ<strong>и</strong>ке<br />
государственной земл<strong>и</strong> любого назначен<strong>и</strong>я<br />
на так<strong>и</strong>х же основан<strong>и</strong>ях, как <strong>и</strong> нац<strong>и</strong>ональные<br />
субъекты. Решен<strong>и</strong>я относ<strong>и</strong>тельно аренды государственной<br />
земл<strong>и</strong>, как прав<strong>и</strong>ло, пр<strong>и</strong>н<strong>и</strong>мает начальн<strong>и</strong>к<br />
уезда. За <strong>и</strong>сключен<strong>и</strong>ем случаев, предусмотренных<br />
законом (когда возможна аренда не в порядке<br />
аукц<strong>и</strong>она), земля сдается в аренду в порядке<br />
аукц<strong>и</strong>она л<strong>и</strong>цу, которое предлагает самую высокую<br />
арендную плату. Одн<strong>и</strong>м <strong>и</strong>з случаев аренды государственной<br />
земл<strong>и</strong> без проведен<strong>и</strong>я аукц<strong>и</strong>она является<br />
случай ее залога в в<strong>и</strong>де построек <strong>и</strong>л<strong>и</strong> сооружен<strong>и</strong>й,<br />
пр<strong>и</strong>надлежащ<strong>и</strong>х ф<strong>и</strong>з<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>м <strong>и</strong> юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>м<br />
л<strong>и</strong>цам по праву собственност<strong>и</strong> <strong>и</strong>л<strong>и</strong> арендуе-<br />
43 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ<br />
мых <strong>и</strong>м<strong>и</strong> – так<strong>и</strong>е земельные участк<strong>и</strong> сдаются в<br />
аренду только на срок аренды так<strong>и</strong>х построек <strong>и</strong>л<strong>и</strong><br />
сооружен<strong>и</strong>й <strong>и</strong> только в том объеме, который<br />
необход<strong>и</strong>м для эксплуатац<strong>и</strong><strong>и</strong> <strong>и</strong> <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я по<br />
назначен<strong>и</strong>ю здан<strong>и</strong>я <strong>и</strong>л<strong>и</strong> сооружен<strong>и</strong>я.<br />
Процесс стро<strong>и</strong>тельства подробно регул<strong>и</strong>руется<br />
положен<strong>и</strong>ям<strong>и</strong> публ<strong>и</strong>чного права, которые определяют,<br />
возможно л<strong>и</strong> стро<strong>и</strong>тельство на участке, а<br />
также то, как<strong>и</strong>е постройк<strong>и</strong> могут быть возведены <strong>и</strong><br />
как<strong>и</strong>е процедурные требован<strong>и</strong>я должны соблюдаться.<br />
Самым важным услов<strong>и</strong>ем реал<strong>и</strong>зац<strong>и</strong><strong>и</strong> права на<br />
стро<strong>и</strong>тельство является соответств<strong>и</strong>е стро<strong>и</strong>тельных<br />
работ, выполнен<strong>и</strong>е которых заплан<strong>и</strong>ровано, <strong>и</strong><br />
предполагаемых здан<strong>и</strong>й документам терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong>ального<br />
план<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я. Самым крупным в<strong>и</strong>дом<br />
документов терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong>ального план<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я является<br />
общ<strong>и</strong>й план, устанавл<strong>и</strong>вающ<strong>и</strong>й направлен<strong>и</strong>я<br />
разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>я терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong><strong>и</strong>: во всех случаях возможност<strong>и</strong><br />
конкретного земельного участка зав<strong>и</strong>сят от<br />
решен<strong>и</strong>й общего плана для данной терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong><strong>и</strong>. В<br />
соответств<strong>и</strong><strong>и</strong> с законом о план<strong>и</strong>рован<strong>и</strong><strong>и</strong> терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong>й<br />
все самоуправлен<strong>и</strong>я Л<strong>и</strong>твы должны был<strong>и</strong> до 31<br />
дек. 2007г. разработать <strong>и</strong> утверд<strong>и</strong>ть общ<strong>и</strong>е планы<br />
сво<strong>и</strong>х терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong>й. Общ<strong>и</strong>е планы больш<strong>и</strong>нства<br />
самоуправлен<strong>и</strong>й, к пр<strong>и</strong>меру, самоуправлен<strong>и</strong>я г.<br />
В<strong>и</strong>льнюса, самоуправлен<strong>и</strong>я г. Каунаса, самоуправлен<strong>и</strong>я<br />
Клайпедского района, самоуправлен<strong>и</strong>я г.<br />
Паневеж<strong>и</strong>са, уже утверждены, однако в некоторых<br />
самоуправлен<strong>и</strong>ях этот процесс еще не завершен.<br />
Для форм<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я земельного участка под<br />
стро<strong>и</strong>тельство новых построек, <strong>и</strong>зменен<strong>и</strong>я основного<br />
целевого назначен<strong>и</strong>я <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я земл<strong>и</strong><br />
для стро<strong>и</strong>тельства построек <strong>и</strong> разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>я <strong>и</strong>ной деятельност<strong>и</strong>,<br />
<strong>и</strong>зменен<strong>и</strong>я хотя бы одного обязательного<br />
требован<strong>и</strong>я относ<strong>и</strong>тельно реж<strong>и</strong>ма адм<strong>и</strong>н<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я<br />
<strong>и</strong> <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я (способа <strong>и</strong> характера<br />
<strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong><strong>и</strong>, этажност<strong>и</strong>), <strong>и</strong>зменен<strong>и</strong>я<br />
гран<strong>и</strong>ц <strong>и</strong> площадей <strong>и</strong>спользуемых земельных<br />
участков <strong>и</strong> в друг<strong>и</strong>х случаях, предусмотренных<br />
законом, должен в обязательном порядке разрабатываться<br />
подробный план. В подробных планах<br />
конкрет<strong>и</strong>з<strong>и</strong>руются решен<strong>и</strong>я общ<strong>и</strong>х планов.<br />
Разрешен<strong>и</strong>е на стро<strong>и</strong>тельство является обязательным<br />
для стро<strong>и</strong>тельства новой постройк<strong>и</strong> (за<br />
<strong>и</strong>сключен<strong>и</strong>ем стро<strong>и</strong>тельства несложных построек);<br />
реконструкц<strong>и</strong><strong>и</strong> постройк<strong>и</strong>; кап<strong>и</strong>тального ремонта<br />
постройк<strong>и</strong> (для обычного ремонта разрешен<strong>и</strong>е<br />
на стро<strong>и</strong>тельство не является необход<strong>и</strong>мым);<br />
сноса постройк<strong>и</strong>; работ по стро<strong>и</strong>тельству недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мой<br />
культурной ценност<strong>и</strong>. Разрешен<strong>и</strong>е на стро<strong>и</strong>тельство<br />
в соответств<strong>и</strong><strong>и</strong> с общ<strong>и</strong>м порядком выдает<br />
д<strong>и</strong>ректор адм<strong>и</strong>н<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong> самоуправлен<strong>и</strong>я, а относ<strong>и</strong>тельно<br />
постройк<strong>и</strong> на терр<strong>и</strong>тор<strong>и</strong><strong>и</strong>, управляемой<br />
нескольк<strong>и</strong>м<strong>и</strong> самоуправлен<strong>и</strong>ям<strong>и</strong>, <strong>и</strong> в друг<strong>и</strong>х<br />
спец<strong>и</strong>ально выделенных в законе о стро<strong>и</strong>тельстве<br />
случаях – адм<strong>и</strong>н<strong>и</strong>страц<strong>и</strong>я начальн<strong>и</strong>ка уезда. Срок<br />
действ<strong>и</strong>я разрешен<strong>и</strong>я на стро<strong>и</strong>тельство – 10 лет,<br />
разрешен<strong>и</strong>я на стро<strong>и</strong>тельство для сноса построек<br />
– 3г.<br />
Стро<strong>и</strong>тельные работы должны выполняться без<br />
нарушен<strong>и</strong>я требован<strong>и</strong>й правовых актов Л<strong>и</strong>товской<br />
Республ<strong>и</strong>к<strong>и</strong>. В прот<strong>и</strong>вном случае, к пр<strong>и</strong>меру, пр<strong>и</strong><br />
самовольно построенном здан<strong>и</strong><strong>и</strong> (без разрешен<strong>и</strong>я<br />
на стро<strong>и</strong>тельство, по <strong>и</strong>стечен<strong>и</strong><strong>и</strong> срока действ<strong>и</strong>я<br />
разрешен<strong>и</strong>я на стро<strong>и</strong>тельство), застройщ<strong>и</strong>к будет<br />
обязан снест<strong>и</strong> постройку по решен<strong>и</strong>ю суда.<br />
Процесс стро<strong>и</strong>тельства завершается после<br />
пр<strong>и</strong>знан<strong>и</strong>я постройк<strong>и</strong> годной к эксплуатац<strong>и</strong><strong>и</strong>.
Change language