Условия для предпринимательства в Литве - База данных
Условия для предпринимательства в Литве - База данных
Условия для предпринимательства в Литве - База данных
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Самоупра<strong>в</strong>ления и их органы и<br />
учреждения;<br />
Государст<strong>в</strong>енная инспекция по планиро<strong>в</strong>анию<br />
территорий и строительст<strong>в</strong>у<br />
при Министерст<strong>в</strong>е окружающей среды<br />
и ее отделы;<br />
Государст<strong>в</strong>енная служба охраняемых<br />
территорий при Министерст<strong>в</strong>е окружающей<br />
среды;<br />
Национальная земельная служба при<br />
Министерст<strong>в</strong>е сельского хозяйст<strong>в</strong>а;<br />
Нотариусы.<br />
Ж.2. обращаем <strong>в</strong>нимание<br />
<strong>в</strong>ещные пра<strong>в</strong>а<br />
Вещное пра<strong>в</strong>о – абсолютное пра<strong>в</strong>о лица<br />
на <strong>в</strong>ещь. Пра<strong>в</strong>о Лито<strong>в</strong>ской Республики<br />
<strong>в</strong>ыделяет следующие <strong>в</strong>ещные пра<strong>в</strong>а:<br />
1)<br />
2)<br />
3)<br />
4)<br />
5)<br />
6)<br />
Пра<strong>в</strong>о собст<strong>в</strong>енности – это пра<strong>в</strong>о<br />
на упра<strong>в</strong>ление, использо<strong>в</strong>ание и<br />
распоряжение объектом пра<strong>в</strong>а собст<strong>в</strong>енности<br />
на с<strong>в</strong>ое усмотрение без<br />
нарушения законодательст<strong>в</strong>а, пра<strong>в</strong> и<br />
интересо<strong>в</strong> прочих лиц.<br />
Упра<strong>в</strong>лением, которое <strong>в</strong> качест<strong>в</strong>е самостоятельного<br />
<strong>в</strong>ещного пра<strong>в</strong>а я<strong>в</strong>ляется<br />
осно<strong>в</strong>анием <strong>для</strong> приобретения<br />
пра<strong>в</strong>а собст<strong>в</strong>енности на осно<strong>в</strong>ании<br />
приобретаемого срока да<strong>в</strong>ности,<br />
считается фактическое обладание<br />
<strong>в</strong>ещью с целью упра<strong>в</strong>лять ею как<br />
собст<strong>в</strong>енной.<br />
Сер<strong>в</strong>итут – это пра<strong>в</strong>о на чужую нед<strong>в</strong>ижимую<br />
<strong>в</strong>ещь, предоста<strong>в</strong>ляющее<br />
пра<strong>в</strong>о на использо<strong>в</strong>ание этой чужой<br />
<strong>в</strong>ещи (служащей <strong>в</strong>ещи) либо ограничение<br />
пра<strong>в</strong>а собст<strong>в</strong>енника этой <strong>в</strong>ещи<br />
на использо<strong>в</strong>ание <strong>в</strong>ещи с целью<br />
обеспечения надлежащего использо<strong>в</strong>ания<br />
<strong>в</strong>ещи, <strong>в</strong> отношении которой<br />
устана<strong>в</strong>ли<strong>в</strong>ается сер<strong>в</strong>итут (господст<strong>в</strong>ующей<br />
<strong>в</strong>ещи).<br />
Узуфрукт – пра<strong>в</strong>о (пра<strong>в</strong>о узуфрукта)<br />
на использо<strong>в</strong>ание чужой <strong>в</strong>ещи и получение<br />
ее плодо<strong>в</strong>, продукции и доходо<strong>в</strong>,<br />
устано<strong>в</strong>ленное на срок жизни<br />
лица или заданный срок, который не<br />
может пре<strong>в</strong>ышать продолжительности<br />
жизни лица.<br />
Пра<strong>в</strong>о на до<strong>в</strong>ерительное упра<strong>в</strong>ление<br />
имущест<strong>в</strong>ом – пра<strong>в</strong>о до<strong>в</strong>еренного<br />
лица на упра<strong>в</strong>ление, использо<strong>в</strong>ание<br />
и распоряжение переданным имущест<strong>в</strong>ом<br />
<strong>в</strong> соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ии с порядком<br />
и усло<strong>в</strong>иями, устано<strong>в</strong>ленными<br />
до<strong>в</strong>ерителем.<br />
Долгосрочная аренда (эмфите<strong>в</strong>зис)<br />
<strong>в</strong> качест<strong>в</strong>е <strong>в</strong>ещного пра<strong>в</strong>а – пра<strong>в</strong>о на<br />
использо<strong>в</strong>ание принадлежащих другому<br />
лицу земельного участка или<br />
иной нед<strong>в</strong>ижимой <strong>в</strong>ещи без ухудшения<br />
его качест<strong>в</strong>а, строительст<strong>в</strong>а<br />
построек, посадки многолетних<br />
насаждений и <strong>в</strong>ыполнения других<br />
работ, которые могут по сущест<strong>в</strong>у<br />
у<strong>в</strong>еличить стоимость используемой<br />
земли или другой нед<strong>в</strong>ижимой<br />
<strong>в</strong>ещи, за исключением случае<strong>в</strong>,<br />
одобренных арендодателем. Срок<br />
долгосрочной аренды не может соста<strong>в</strong>лять<br />
менее 10 лет.<br />
Пра<strong>в</strong>о на застройку (суперфиций) <strong>в</strong><br />
24 <strong>Усло<strong>в</strong>ия</strong> <strong>для</strong> <strong>предпринимательст<strong>в</strong>а</strong> <strong>в</strong> лит<strong>в</strong>е<br />
7)<br />
8)<br />
9)<br />
качест<strong>в</strong>е <strong>в</strong>ещного пра<strong>в</strong>а – пра<strong>в</strong>о на<br />
использо<strong>в</strong>ание земли, принадлежащей<br />
другому лицу, <strong>для</strong> строительст<strong>в</strong>а<br />
или приобретения построек,<br />
а также упра<strong>в</strong>ления ими по пра<strong>в</strong>у<br />
собст<strong>в</strong>енности либо <strong>для</strong> использо<strong>в</strong>ания<br />
недр земли.<br />
Ипотека – залог нед<strong>в</strong>ижимой <strong>в</strong>ещи,<br />
обеспечи<strong>в</strong>ающий <strong>в</strong>ыполнение нынешнего<br />
или будущего долго<strong>в</strong>ого<br />
обязательст<strong>в</strong>а, при котором заложенная<br />
<strong>в</strong>ещь не передается кредитору.<br />
Владелец заложенной нед<strong>в</strong>ижимой<br />
<strong>в</strong>ещи <strong>в</strong>пра<strong>в</strong>е упра<strong>в</strong>лять, использо<strong>в</strong>ать<br />
объект залога, а также распоряжаться<br />
им с учетом пра<strong>в</strong>а ипотечного<br />
кредитора.<br />
Залог – залог д<strong>в</strong>ижимой <strong>в</strong>ещи или<br />
имущест<strong>в</strong>енных пра<strong>в</strong>, обеспечи<strong>в</strong>ающий<br />
<strong>в</strong>ыполнение нынешнего или<br />
будущего долго<strong>в</strong>ого обязательст<strong>в</strong>а,<br />
при котором объект залога передается<br />
кредитору, третьему лицу или остается<br />
<strong>в</strong> распоряжении залогодателя.<br />
Следует отметить, что <strong>в</strong>ещное пра<strong>в</strong>о,<br />
как пра<strong>в</strong>ило, приобретается <strong>в</strong> результате<br />
сделки, заключаемой между <strong>в</strong>ладельцем<br />
<strong>в</strong>ещи и приобретателем; такая сделка<br />
ут<strong>в</strong>ерждается нотариусом. В отдельных<br />
случаях государст<strong>в</strong>енные органы <strong>в</strong>пра<strong>в</strong>е<br />
принимать решения относительно<br />
устано<strong>в</strong>ления <strong>в</strong>ещных пра<strong>в</strong> на <strong>в</strong>ещь,<br />
принадлежащую по пра<strong>в</strong>у частной собст<strong>в</strong>енности,<br />
к примеру, начальнику уезда<br />
предоста<strong>в</strong>лено пра<strong>в</strong>о принятия решений<br />
относительно устано<strong>в</strong>ления сер<strong>в</strong>итуто<strong>в</strong><br />
на частной земле.<br />
регистрация <strong>в</strong>ещных пра<strong>в</strong><br />
Характер <strong>в</strong>ещного пра<strong>в</strong>а требует знания<br />
третьими лицами <strong>в</strong>ещных пра<strong>в</strong> и их<br />
стеснений. Регистрация <strong>в</strong>ещных пра<strong>в</strong>, их<br />
стеснений <strong>в</strong> публичных реестрах я<strong>в</strong>ляется<br />
наилучшим средст<strong>в</strong>ом, обеспечи<strong>в</strong>ающим<br />
принцип публичности <strong>в</strong>ещных пра<strong>в</strong>.<br />
Регистрации подлежат <strong>в</strong>се нед<strong>в</strong>ижимые<br />
<strong>в</strong>ещи (с некоторыми исключениями) и<br />
<strong>в</strong>ажнейшее д<strong>в</strong>ижимое имущест<strong>в</strong>о (к примеру,<br />
а<strong>в</strong>томобили). В некоторых случаях<br />
<strong>в</strong>ещные пра<strong>в</strong>а на нед<strong>в</strong>ижимое имущест<strong>в</strong>о,<br />
их стеснения могут отражаться <strong>в</strong><br />
соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ующих реестрах, даже <strong>в</strong> том<br />
случае, если д<strong>в</strong>ижимая <strong>в</strong>ещь не регистрируется<br />
<strong>в</strong> отдельном реестре (к примеру,<br />
<strong>в</strong> случае залога). С<strong>в</strong>едения реестро<strong>в</strong><br />
я<strong>в</strong>ляются публичными, поэтому никто не<br />
может ут<strong>в</strong>ерждать, что такая информация<br />
не была ему из<strong>в</strong>естна.<br />
Следует <strong>в</strong>ыделить следующие осно<strong>в</strong>ные<br />
государст<strong>в</strong>енные реестры:<br />
1)<br />
2)<br />
3)<br />
Реестр нед<strong>в</strong>ижимого имущест<strong>в</strong>а –<br />
один из осно<strong>в</strong>ных государст<strong>в</strong>енных<br />
реестро<strong>в</strong>. Его назначение – регистрация<br />
нед<strong>в</strong>ижимых <strong>в</strong>ещей, пра<strong>в</strong><br />
собст<strong>в</strong>енности на них и прочих <strong>в</strong>ещных<br />
пра<strong>в</strong>, стеснений <strong>данных</strong> пра<strong>в</strong>,<br />
юридических факто<strong>в</strong>, с<strong>в</strong>язанных с<br />
нед<strong>в</strong>ижимыми <strong>в</strong>ещами и <strong>в</strong>ещными<br />
пра<strong>в</strong>ами на них, предоста<strong>в</strong>ление<br />
информации о регистрируемых<br />
объектах заинтересо<strong>в</strong>анным лицам.<br />
Руко<strong>в</strong>одящим учреждением по администриро<strong>в</strong>анию<br />
реестра я<strong>в</strong>ляется<br />
Министерст<strong>в</strong>о юстиции, распорядителем<br />
реестра – Государст<strong>в</strong>енное<br />
предприятие «Центр реестро<strong>в</strong>».<br />
Ипотечный реестр – государст<strong>в</strong>енный<br />
реестр, задачами которого я<strong>в</strong>ляются<br />
юридическая регистрация<br />
ипотечных и залого<strong>в</strong>ых сделок,<br />
обеспечение их соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ия закону,<br />
<strong>в</strong>ыполнение принудительного<br />
<strong>в</strong>зыскания с заложенного имущест<strong>в</strong>а<br />
<strong>в</strong>о <strong>в</strong>несудебном порядке, распределение<br />
средст<strong>в</strong>, полученных<br />
<strong>в</strong> результате принудительной продажи<br />
имущест<strong>в</strong>а, между кредиторами,<br />
а также предоста<strong>в</strong>ление<br />
информации заинтересо<strong>в</strong>анным<br />
лицам об ипотечных (залого<strong>в</strong>ых)<br />
сделках. Объекты ипотечного реестра<br />
– ипотечные и залого<strong>в</strong>ые<br />
сделки, принудительная ипотека и<br />
принудительный залог.<br />
Реестр акто<strong>в</strong> ареста имущест<strong>в</strong>а –<br />
публичный государст<strong>в</strong>енный реестр,<br />
<strong>в</strong> котором регистрируются<br />
акты ареста имущест<strong>в</strong>а, принятые<br />
государст<strong>в</strong>енными органами (должностными<br />
лицами) <strong>в</strong> устано<strong>в</strong>ленном<br />
законодательст<strong>в</strong>ом порядке.<br />
Можно констатиро<strong>в</strong>ать, что публичные<br />
реестры играют <strong>в</strong>ажную роль <strong>в</strong> обеспечении<br />
принципа публичности <strong>в</strong>ещных
Change language